苏州李公堤招商手册文本

李公堤国际风情水街一、苏州概况● 历史悠久的文化名城苏州是历史文化名城，有文字记载的历史超过4000年，古城建于2500多年前的春秋战国时期。

它紧临上海，依托浦东发展，一跃成为中国东部沿海发达城市，是中国富有的省份江苏最有影响力的经济中心。

•● 中国最具活力的现代新城过去的20年, 苏州经济年均增幅达到15% 。

2005年生产总值亿美金 2005年人均GDP8,000美金苏州人均GDP 是中国平均水平的6倍，江苏省平均水平的3倍。

2005年国内生产总值居全国第五 2005年实际吸引外资居全国首位 2005年中国大陆最佳商业城市排名第七 2005年中国城市综合竞争力排名第七高速公路 在建高速公路80k m 45 m i n130k m 1h 30m i nA 9A 2A 30A 20A 20A 9A 30苏州地区： 8,488 平方公里 苏州市区： 1,649 平方公里 人口： 606 万(常住） 300 万(流动） 城市人口： 224 万 距上海市中心：80公里 距上海机场：100公里 距上海海港：140公里SIP IPB●商务发展及旅游的天堂超过60,000名外籍人士居住在苏州；2005年150万外籍游客来苏州旅游，同比增长16％；其中共计3600万国内游客来访苏州，同比增长15％；2005年全年旅游收入400亿元，同比增长18％。

星级饭店116家，其中四星级及以上饭店29家。

二、苏州工业园区概况苏州工业园区是中国改革开发的重要窗口、国际合作的成功范例；苏州工业园区是中国和新加坡政府间最大的合作项目；苏州工业园区是全球发展速度最快、最具国际竞争力的开发区之一。

●园区发展目标建设成为具有国际竞争力的现代化、园林化、国际化的新城区。

●骄人的发展实绩经济发展：始终保持年均45%左右的增速，2004年各项主要经济指标均超过了苏州市1993年的水平，相当于十年再造了一个新苏州。

招商引资：吸引包括52家世界500强企业在内的外商投资企业1300余家、内资企业7000余家，累计实现合同外资约200亿美元、内资500亿元。

2005年园区主要经济指标地区生产总值亿美金地方财政收入亿美金进出口总额405亿美金增長率21% 增長率% 增長率%增長率%出口总额192亿美金● 园区进驻企业分布图从1994年起，苏州工业园区累计引进 1888 个项目，合同外资 亿美元，到帐外资 亿美元。

其中中新合作区累计引进 784 个项目，合同外资 亿美元，到帐外资 亿美元。

吸引外资的总量已跃居国内开发区前茅。

其中，名列世界五百强的著名跨国公司有54 家（约占全市一半）。

● 便捷的大交通网络苏州工业园区位于苏州古城东侧，通过周边发达的高速公路、铁路、水路及航空网与中国和世界的各主要城市相连。

● 高水准的区域规划苏州工业园区总规划面积282平方公里，其中，中心开发区规划面积70平方公里。

功能载体分区：中央商贸区、信息产业园、出口加工区、国际科技园（国家级园）、独墅湖高等教育区、现代物流园（保税物流园B 型）落在园区的世界500强已有54家86个项目France Alcatel Auchan/DecathlonL’oreal Sodexho Total FinlandNokia UPM GermanBosch Dam-Crysler Siemens ZF Switzerland Schindler NorwayHydroJapan Asahi Fujitsu Hitachi Japan Energy KirinKubota Marubeni Matsushita Mitsui Sumitomo Nippon Korea Samsung U.K.BP Amaco HSBC BOCGlaxo Smith Kline Kingfisher TESCO …HollandAkzo Nobel Shell Philips U.S.A. Wal-Mart AMD BaxterBlack & Decker Corning Delphi Eaton Emerson Eli Lilly Honeywell Ingersoll Rand Philip Morris SolectronTYCO3M ALCOA …SIP IPB高标准的基础设施建设苏州工业园区高标准建设基础设施， 70平方公里中新合作区内主要基础设施开发已基本完成。

目前建成区内全面达到“九通一平”标准，各项基础设施网络和道路框架已基本形成。

蘇州工業園區總體規劃住宅商業 工業 綠地高速公路出口滬寧高速公路機場路直達虹橋機場蘇嘉杭高速公路高速公路出口高速公路出口現代大道312國道環城高速公路京滬鐵路蘇滬高速公路 城市地鐵中新合作區: 70平方公里 總體規劃面積: 288平方公里鄰裏中心SIP IPB●一流的人居生态环境园区开发强调“以人为本”理念，突出了经济发展、科技进步及人与自然的和谐统一。

顺利通过了ISO14001环境管理示范区认证，建立了“一环三湖四园六廊八景十二苑”的绿色生态系统，新增绿地800万平方米，绿化率超过45%环金鸡湖景观：环金鸡湖景观由全球最具领导性的景观设计与总体规划顾问之一——美国泛亚易道公司进行世界级标准的景观设计，地产公司实施建设，已经成为国内混合型亲水社区的成功典范，形成市民、中外企业家、社会各阶层消费社交、休闲娱乐的重要场所和苏州的“城中湖”和“城市肺”主题公园：沙湖、方洲、康健、中塘、白塘等绿化森林：现代大道等道路绿化、香樟园、红枫林、桂花林、桃花岛亮化工程和城市雕塑小品●美好的愿景一座园林化、生态化、国际化、数字化的新城区将在美丽的金鸡湖畔展现在世人面前。

力争十年再造一个2003年的新苏州●周到的亲商服务1)经国务院批准，苏州工业园区管委会结合中国国情，自主地、有选择性地借鉴新加坡经济发展和公共管理方面的经验，制定并实行了亲商、高效和透明的政策，形成了具有新加坡高效特色、按照国际标准的商务惯例动作的管理模式。

1、快捷的一站式审批服务2、社会服务承诺制和违诺投诉制3、开通服务热线和24小时值班制度4、周到的投资咨询服务5、定期的政府走访客户6、最少的政府收费项目7、最快的货物通关速度8、营造与国际接轨的商务环境：建设国际水准有中介服务平台，打造新的“九通一平”，畅通人流、物流、商流、资金流、项目流、信息流、技术流、智力流、文化流。

三、园区居住、写字楼情况李公堤周边居住情况居住：外商高级公寓和别墅、各类居民小区、员工公寓楼。

截至2006年初，园区未来住宅面积至少有600万平方米的体量，李公堤周边分布着众多的成熟高级住宅小区，如湖左岸、嘉怡苑、嘉湖阁、发现之旅、加城新天地、师惠乐章、都市花园、天域、中茵皇冠、高尔夫花园、大湖城邦、和乔丽晶等，在李公堤项目周边的常驻人口已达30万，未来预计达到100万。

2004年前园区开发住宅不完全列表区域项目名湖西新加花园、贵都花园、新城花园、韶山花园、东方花园、新馨花园、苏都花园、翠湖雅居、澜韵园、独墅苑、都市花园一到五期、师惠乐章、东方春晓、加城湖滨公寓、嘉湖阁、万杨香樟、春之交响、发现之旅（四季新花园）、绿城花园、白领公寓、湖畔花园、星海人家、天翔花园、宜家（翠怡苑）、湖左岸一、二期、发现之旅四期湖东东湖大郡一期东岸绿洲半岛2004年园区住宅供应量表区域案名量体（万方）总计（万方）湖西都市花园·天域11 加城新天地加城国际15 名城·映象 3 湖左岸三期11湖北玲珑湾花园20 20湖东东湖大郡二期1267 顺驰·湖畔天城30东湖·春之韵10栖霞·枫情水岸15湖南高尔夫花园2023 圣缇哥 32005年园区住宅供应量表区域案名建筑面积（万方）总计（万方）湖西都市花园七期1525 澜韵园南地块10湖北玲珑湾花园65 中海·湖滨一号上海顺景投资公司雅戈尔·未来城51湖东恒仁·金湖湾花园永新·东湖林语中华企业第五元素上海天地缘自由都市伊顿小镇10 欧洲城南山·巴黎印象10 IALA国际湖南高尔夫花园1294 圣缇哥32大湖城邦50可以粗略的统计出从2004年到现在，园区核心区住宅市场超过600万平方米的体量（不包括2004年前的存量物业）；园区现有写字楼现状区域写字楼客群类别湖西国际大厦高档外贸、商业服务世纪金融大厦金融外贸，外企办事处高峰汇金融外贸，外企办事处加城大厦金融外贸，外企办事处馨都广场外资企业苏信大厦管理服务企业嘉实大厦贸易、建筑贵都大厦外贸、商业服务宗艺开元贸易、建筑国际科技园科技创新、创意企业维用大厦中小民营企业四方大厦房地产、货运东环大厦中小民营企业星海国际广场管理服务、广告公司湖东置业商务广场园区各大国资公司建屋大厦建屋企业及部分外企四、园区服务业情况●生活性服务业现状商务健身：行政中心、国际博览中心、科技文化艺术中心、会展中心、度假酒店、星海游泳馆、高尔夫球场环伺左右，为客商和居民提供了商务、健身和休闲的极佳场所。

商贸旅游：欧尚超市、百安居建材超市、沃尔玛超市、家乐福超市、海天广场、金鸡湖广场、现代广场、时代广场、U型广场…酒店宾馆：金鸡湖大酒店、尼盛万丽酒店、皇冠假日酒店、仁恒酒店、凯悦酒店、建屋国际酒店、书香门第、邻里假日酒店、和乔丽晶酒店公寓、白领公寓…医疗：香港九龙医院、疾病防治中心、邻里中心诊所、星海诊所、新加坡保健诊所和园区急救中心为园区员工、居民提供卫生防疫、体检、医疗和救护等服务。

教育：按照江苏省现代化标准建立的幼儿园、小学和中学，为孩子提供了最好的教育环境：星海中学、苏州新加坡国际学校、德威国际学校、高博教育管理等成为苏州乃至外籍人士子女学习、生活的乐园。

●生产型服务业现状金融服务业：香港汇丰银行、英国渣打银行、星展银行、香港东亚银行、台湾华一银行、台湾邑富担保、日本财产保险、中小企业担保公司、怡和创投投资性公司：罗杰斯投资、唐氏投资物流服务：普洛斯物流、美国UPS、德国飞格、日本近铁、BAX伯灵顿物流、嘉里物流、大田物流、锦海捷亚、得而达国际物流等研发机构：松下电器、英飞凌资讯、艾默生环境优化、三星半导体、博世汽车部件、世宏科技、安德鲁通讯等独立研发中心和各类研发机构50多家。

专业服务业：普华永道会计师事务所、德勤会计师事务所、日立工程建设、格利资工程咨询、迪恩兹景观、胡克科克雷蒙工程技术五、园区商业发展概况● 苏州中心城区发展方向在东部、市域CBD 在园区根据《苏州市城市总体规划（2004—2020）》（纲要），中心城区主要发展方向向东，园区将与昆山上海连片发展，设苏州未来新城，以园区为主体的苏州东部确认为苏州都市区中承接区域服务职能的首发地区。