住宅项目设计任务书
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3.6 建筑间距: 应满足《北京市生活居住建筑间距暂行规定》的要求。
3.7 主要出入口方位: 在建筑物的东南侧、 西北侧各设置一个主要出入口。
3.8 停车泊位: 按规划意见书的原则确定停车泊位。
3.9场地概况:
本建筑设计坐北朝南。本工程地处北京市xx区xx街xx号。东至xx东胡同; 南至xx衡器厂有限公司办公楼、 电子楼向北10米; 西至转向机厂; 北至为xx胡同。
各楼座室内±0.00标高的设定, 应结合实际地形考虑, 尽量做好土石方平衡, 减少进出场土石方量。
6.1 层高: 住宅2900mm。
6.2 墙体:
6.2.1墙体材料
承重墙: 钢筋混凝土全现浇剪力墙
非承重墙: 陶粒混凝土隔墙板、 陶粒空心砌块等
分户墙: 注意墙体隔音设计, 防止户间邻居的相互影响
6.2.2预留洞: 内外墙上所有预留洞应有水平和竖向定位。
1.3 建设地点: 北京市xx区xx号
1.4 建设规模:
总建筑面积36518㎡( 地上建筑面积34806㎡, 地下建筑面积约1712㎡) 。
地上建筑面积分配原则为:①住宅总建筑面积约34641㎡;②配套公建建筑面积166㎡。
地下建筑面积分配原则为:①自行车库( 蒹人防) 面积约850㎡;②配套公建及设备用房面积约862㎡。
2．建设目标:
住宅项目建成后, 使之成为xx区的高档住宅社区。提倡绿色建筑、 生态建筑和节能建筑的理念; 新现代主义的简约风格建筑, 体现出时尚、 高雅、 简洁、 务实、 蕴育浓厚的生活气息。
配套公建为社区卫生服务站、 居委会、 物业用房及其它满足住宅小区使用功能配套设施用房。
3．规划设计要求:( 考虑完善规划设计方案)
2.7 有关行业的规范和规定;
2.8 建设单位的其它设计要求。
3．建筑的造型及主立面的构图要求:
在满足城市规划及周围环境要求的条件, 应尽量使建筑造型新颖、 明快、 大方、 富有个性和时代感。
在立面的设计上, 应能体现规划设计方案中的建筑物立面效果。
4．图幅要求:
图纸以2＃图为主要的出图图幅, 部分可2＃加长, 同一楼号各专业图幅应保持一致。
住宅项目设计任务书
xxx住宅项目设计任务书
施工图阶段设计任务书
北京市xx房地产开发公司
4月16日
目录
一、 项目简介
二、 建筑专业设计要求
三、 结构专业设计要求
四、 水暖专业设计要求
五、 电气专业设计要求
一、 项目简介
1．工程概况:
1.1 项目名称: xxxx住宅项目( 暂定)
1.2 建设单位: 北京市xx房地产开发公司
6.6 厨房
6.6.1排烟道: 位置应尽量靠近服务阳台。
6.6.2地面不做防水, 地面墙面装修层预留, 墙面、 顶棚刮水泥腻子;
6.6.3预留上下水管接口, 不设墩布池及地漏。
6.7 卫生间
6.7.1地面完成防水层和保护层, 预留面层做法高度。墙面、 顶棚刮水泥腻子;
6.7.2通风道: 无论卫生间是否设外窗, 均应设通风道; 位置应便于装饰; 通气孔预留洞应考虑在吊顶之上; 同时应考虑设置排风扇或浴霸用插座和开关。
6.7.3地漏: 设置在侧边等不影响美观的位置。
6.7.4预留洗衣机及热水器专用插座。
窗顶标高: 厨卫窗顶标高设计应考虑低于吊顶50mm, 不得出现下水横管或吊顶挡窗的现象。
6.5.1材质:
门: 单元门采用成品门禁系统门; 户门采用钢制四防门。
窗( 露台门、 阳台门) : 采用塑钢、 中空玻璃。
6.5.2门窗分格及开启方向: 应考虑框料大小与玻璃面积的搭配, 并充分考虑建筑立面效果。综合考虑采光、 通风、 清洗、 安装空调等多方面因素。外窗以内平开为主。阳台、 露台门采用塑钢推拉门; 厨房阳台采用塑钢门联窗;
2．设计依据:
2.1 本项目《规划意见书、 附件及附图》编号: 规意选字xxxx号
2.2区规划局、 人防、 消防、 交通、 园林、 市政等主管部门对本项目设计方案的审查意见;
2.3 本项目规划设计方案及施工图设计任务书;
2.4 本项目《勘察成果报告》
2.5 国家有关法律、 条例和现行设计规范;
2.6 北京市有关法规、 规章、 规范和规定;
5．设计说明要求:
5.1 建筑设计总说明各子项材料做法表、 装修做法表汇总统一编写。
5.2 建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确, 并随设计的加深不断核算, 直至最终成果, 建筑面积计算应严格按照北京市建筑面积计算标准执行。
5.3 门窗需统一编制门窗表, 进行编号并注明选料。
6．住宅设计统一要求:
开敞阳台地面应考虑排水。
露台完成防水及其保护层预留面层做法。Fra Baidu bibliotek
6.5 门窗: 单元楼门采用门禁系统经过语音对讲系统连接住户; 户门采用成品四防门考虑子母扇形式, 户内门由住户二次装修自理。
窗: 同类型房间窗尺寸宜尽量统一, 尺寸充分考虑采光、 保温、 保洁及通风等要求并兼顾外立面效果。
落地窗: 距地面900mm高以下应为固定窗扇, 综合考虑窗框和护栏的设置。
4．市政条件:
市政条件基本具备, 主要市政管线的接口方案管径根据设计进度分阶段提供。
5．设计使用年限
住宅项目建筑设计使用年限定为50年。
公建项目建筑设计使用年限定为50年。
二、 建筑专业设计要求
1．设计原则:
建筑设计应充分考虑与周围环境相协调, 建筑风格应新颖别致、 简洁明快、 美观大方、 富有强烈的现代气息。住宅项目与公建项目在建筑风格上应保持协调、 一致。
6.3 建筑节能:
6.3.1保温形式: 外墙外保温;
6.3.2节能设计各项指标要求参照北京市地方标准DBJ01-602- 《居住建筑节能设计标准》, 并满足现行节能验收规范要求。
6.4 楼地面: 轻骨料混凝土垫层, 须预留面层做法。
卫生间、 厨房可根据结构布置情况, 适当考虑做降板处理, 并预留面层做法; 满足装修完成面标高低于户内标高20mm。如无法满足, 可设门槛石。
3.1 容积率: 2.0
3.2 建筑密度: 30％
3.3 建筑控高:27m
建筑层数: 住宅主要为8～9层, 局部有6层, ( 其中3＃楼地下1层为人防层及设备层; 1＃、 2＃楼地下1层为架空层) ; 配套公建为1层( 其中: 地上1层, 地下1层) ;
3.4 绿地率: 30%
3.5 建筑退让距离: 见规划意见书
3.7 主要出入口方位: 在建筑物的东南侧、 西北侧各设置一个主要出入口。
3.8 停车泊位: 按规划意见书的原则确定停车泊位。
3.9场地概况:
本建筑设计坐北朝南。本工程地处北京市xx区xx街xx号。东至xx东胡同; 南至xx衡器厂有限公司办公楼、 电子楼向北10米; 西至转向机厂; 北至为xx胡同。
各楼座室内±0.00标高的设定, 应结合实际地形考虑, 尽量做好土石方平衡, 减少进出场土石方量。
6.1 层高: 住宅2900mm。
6.2 墙体:
6.2.1墙体材料
承重墙: 钢筋混凝土全现浇剪力墙
非承重墙: 陶粒混凝土隔墙板、 陶粒空心砌块等
分户墙: 注意墙体隔音设计, 防止户间邻居的相互影响
6.2.2预留洞: 内外墙上所有预留洞应有水平和竖向定位。
1.3 建设地点: 北京市xx区xx号
1.4 建设规模:
总建筑面积36518㎡( 地上建筑面积34806㎡, 地下建筑面积约1712㎡) 。
地上建筑面积分配原则为:①住宅总建筑面积约34641㎡;②配套公建建筑面积166㎡。
地下建筑面积分配原则为:①自行车库( 蒹人防) 面积约850㎡;②配套公建及设备用房面积约862㎡。
2．建设目标:
住宅项目建成后, 使之成为xx区的高档住宅社区。提倡绿色建筑、 生态建筑和节能建筑的理念; 新现代主义的简约风格建筑, 体现出时尚、 高雅、 简洁、 务实、 蕴育浓厚的生活气息。
配套公建为社区卫生服务站、 居委会、 物业用房及其它满足住宅小区使用功能配套设施用房。
3．规划设计要求:( 考虑完善规划设计方案)
2.7 有关行业的规范和规定;
2.8 建设单位的其它设计要求。
3．建筑的造型及主立面的构图要求:
在满足城市规划及周围环境要求的条件, 应尽量使建筑造型新颖、 明快、 大方、 富有个性和时代感。
在立面的设计上, 应能体现规划设计方案中的建筑物立面效果。
4．图幅要求:
图纸以2＃图为主要的出图图幅, 部分可2＃加长, 同一楼号各专业图幅应保持一致。
住宅项目设计任务书
xxx住宅项目设计任务书
施工图阶段设计任务书
北京市xx房地产开发公司
4月16日
目录
一、 项目简介
二、 建筑专业设计要求
三、 结构专业设计要求
四、 水暖专业设计要求
五、 电气专业设计要求
一、 项目简介
1．工程概况:
1.1 项目名称: xxxx住宅项目( 暂定)
1.2 建设单位: 北京市xx房地产开发公司
6.6 厨房
6.6.1排烟道: 位置应尽量靠近服务阳台。
6.6.2地面不做防水, 地面墙面装修层预留, 墙面、 顶棚刮水泥腻子;
6.6.3预留上下水管接口, 不设墩布池及地漏。
6.7 卫生间
6.7.1地面完成防水层和保护层, 预留面层做法高度。墙面、 顶棚刮水泥腻子;
6.7.2通风道: 无论卫生间是否设外窗, 均应设通风道; 位置应便于装饰; 通气孔预留洞应考虑在吊顶之上; 同时应考虑设置排风扇或浴霸用插座和开关。
6.7.3地漏: 设置在侧边等不影响美观的位置。
6.7.4预留洗衣机及热水器专用插座。
窗顶标高: 厨卫窗顶标高设计应考虑低于吊顶50mm, 不得出现下水横管或吊顶挡窗的现象。
6.5.1材质:
门: 单元门采用成品门禁系统门; 户门采用钢制四防门。
窗( 露台门、 阳台门) : 采用塑钢、 中空玻璃。
6.5.2门窗分格及开启方向: 应考虑框料大小与玻璃面积的搭配, 并充分考虑建筑立面效果。综合考虑采光、 通风、 清洗、 安装空调等多方面因素。外窗以内平开为主。阳台、 露台门采用塑钢推拉门; 厨房阳台采用塑钢门联窗;
2．设计依据:
2.1 本项目《规划意见书、 附件及附图》编号: 规意选字xxxx号
2.2区规划局、 人防、 消防、 交通、 园林、 市政等主管部门对本项目设计方案的审查意见;
2.3 本项目规划设计方案及施工图设计任务书;
2.4 本项目《勘察成果报告》
2.5 国家有关法律、 条例和现行设计规范;
2.6 北京市有关法规、 规章、 规范和规定;
5．设计说明要求:
5.1 建筑设计总说明各子项材料做法表、 装修做法表汇总统一编写。
5.2 建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确, 并随设计的加深不断核算, 直至最终成果, 建筑面积计算应严格按照北京市建筑面积计算标准执行。
5.3 门窗需统一编制门窗表, 进行编号并注明选料。
6．住宅设计统一要求:
开敞阳台地面应考虑排水。
露台完成防水及其保护层预留面层做法。Fra Baidu bibliotek
6.5 门窗: 单元楼门采用门禁系统经过语音对讲系统连接住户; 户门采用成品四防门考虑子母扇形式, 户内门由住户二次装修自理。
窗: 同类型房间窗尺寸宜尽量统一, 尺寸充分考虑采光、 保温、 保洁及通风等要求并兼顾外立面效果。
落地窗: 距地面900mm高以下应为固定窗扇, 综合考虑窗框和护栏的设置。
4．市政条件:
市政条件基本具备, 主要市政管线的接口方案管径根据设计进度分阶段提供。
5．设计使用年限
住宅项目建筑设计使用年限定为50年。
公建项目建筑设计使用年限定为50年。
二、 建筑专业设计要求
1．设计原则:
建筑设计应充分考虑与周围环境相协调, 建筑风格应新颖别致、 简洁明快、 美观大方、 富有强烈的现代气息。住宅项目与公建项目在建筑风格上应保持协调、 一致。
6.3 建筑节能:
6.3.1保温形式: 外墙外保温;
6.3.2节能设计各项指标要求参照北京市地方标准DBJ01-602- 《居住建筑节能设计标准》, 并满足现行节能验收规范要求。
6.4 楼地面: 轻骨料混凝土垫层, 须预留面层做法。
卫生间、 厨房可根据结构布置情况, 适当考虑做降板处理, 并预留面层做法; 满足装修完成面标高低于户内标高20mm。如无法满足, 可设门槛石。
3.1 容积率: 2.0
3.2 建筑密度: 30％
3.3 建筑控高:27m
建筑层数: 住宅主要为8～9层, 局部有6层, ( 其中3＃楼地下1层为人防层及设备层; 1＃、 2＃楼地下1层为架空层) ; 配套公建为1层( 其中: 地上1层, 地下1层) ;
3.4 绿地率: 30%
3.5 建筑退让距离: 见规划意见书