城北科技新城控制性详细规划及北扩地区城市设计

规划设计任务书

一、项目名称

城北科技新城控制性详细规划及北扩地区城市设计

二、规划背景

2013年，高淳撤县设区翻开高淳发展的新篇章。宁高新通道、宁高轻轨的建设将大大缩短高淳与南京主城的距离，未来高淳空间发展格局将会发生重大变化。新通道和宁高轻轨的终点站均位于城北科技新城，将来城北科技新城将作为高淳连接南京主城的出入口，成为高淳的交通枢纽地、旅游集散地、商务新高地和诗意栖居地。原城北科技新城范围为芜太公路以北，芜太高速以南、石固河以西的范围，总面积约5平方公里，现已完成该区域的城市设计工作。

撤县设区之后，随着今后城区往北扩展，城北科技新城范围扩大势在必行，最新高淳区总体规划修编将城北科技新城范围扩大到约18平方公里，以总部经济、现代服务业为主，是兼具研发、宜居等功能于一体的现代化科技新城。

在此背景下，我局特组织开展《城北科技新城控制性详细规划及北扩地区城市设计》工作，为该地区规划发展和管理审批提供依据。

三、规划范围（详见附图）

城北科技新城控制性详细规划范围：北至芦溪河、南至芜太公路、西至官溪河、东至石固河，总面积约18平方公里。

城北科技新城北扩地区城市设计规划范围：南至芜太高速、

北至芦溪河、东至石固河、西至官溪河，总面积约13平方千米。

四、主要规划依据与参考

规划应收集和参考南京市、高淳区和规划所在区域相关的规划成果、法规和政策文件，并在本规划编制过程中落实有关要求。

五、工作内容

（一）控制性详细规划

1、规划编制内容、深度应达到《南京市控制性详细规划编制技术规定》（NJGBBB 01-2005）、《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》（住建部第七号令）等有关技术规定要求。

2、还应重点研究和解决好如下问题：

（1）对地区规划的实施状况进行回顾与评价，落实南京市城市总体规划、高淳区城乡总体规划等上位规划要求。结合现场调研和地区发展的态势等进一步明确地区建设发展目标和功能定位。

（2）加强与宁高高速、宁高新通道、宁高轻轨的对接，对宁高高速、宁高新通道、宁高轻轨及周边土地利用进行详细研究，明确相应控制和建设要求；

(3)应与城市设计相结合，注重城市空间形态的设计和规划引导。加强原城北科技新城与北扩区域之间的廊道联系，加强城北科技新城与宁高园、开发区、老城区的联系，做好重要节点地段景观设计。

（4）对片区内的“六线”规划进行梳理、审查和确定，努

力为规划管理提供既能满足城市发展需要又切实可行的“六线”规划成果，并达到市规划局的相关要求。

（二）北扩城市设计

（1）对区内的土地及建筑用途进行分析，初步确定土地使用及建筑功能的布局方案；

（2）分析规划区内的水面、绿地、标志建筑等要素，挖掘其空间资源，分析居民对区内的空间景观的感知，总结空间意向，结合用地结构、功能结构、道路结构，构建总体空间形态框架,提出开放空间及绿地景观系统的设计意向。

（3）车行交通、步行交通和交通设施的规划方案，协调道路交通设施与建筑群体、公共空间的关系；

（4）确定需要重点控制的节点、地标、轴线、界面等，并提供设计意向；

（5）对建筑群体组合的形态、建筑造型、位置、尺度、体量、高度等提出设计意向；

成果还须符合《南京市城市设计导则（试行）》相关要求。

六、工作要求

1、编制单位要充分了解现状情况，充分听取有关部门意见。

2、在编制过程中，要广泛征求区政府及相关部门的意见。要认真落实甲方在项目编制各阶段提出的意见，在下一轮汇报时应附具对上一轮意见的落实情况。最终成果中应附具相关意见内容及处理结果。

3、设计单位有义务参加甲方组织的各阶段有关的讨论、咨询和论证等各种会议，按甲方要求提供会议材料，并按甲方意见修改完善；项目负责人应参与编制过程中的重要讨论会、座谈会，并在成果汇报时到场汇报。

七、规划设计成果要求

（一）控制性详细规划整合成果内容深度要求

1. 规划编制单元及地块编码图，表达地块编制单元及图则单元的界限及代码。

2. 土地利用规划图，按《南京市城市用地分类和代码标准》中城市用地分类的中类、部份小类和小小类（重要公共设施和市政基础设施）表达；

3. 六线、公益性公共设施和市政设施用地的“6+2”综合控制图；

4.简要汇总文字说明及相关一览表

（二）城市设计设计深度及成果形式要求

成果形式应包含文本、图件及说明。

（三）具体成果数量及形式如下：

1、包含文字和图件内容的文本10套，文本版幅为A4，图为A3；

2、汇报展示用多媒体演示文件一套，可采用PPT格式；

3、包含文字和图件内容的电子备份文件2套，文本为DOC 格式文件，图纸为DWG格式文件，效果图为JPG格式文件。

八、工作周期和进度安排（暂定）

1、2014年1月底前，完成现状调查，相关规划资料形成现状分析综合汇总。

2、2014年2月底，编制中间成果，在初步方案基础上修改完善后，进行中间成果汇报。

3、2014年4月底，进行专家评审，并组织成果公示。

4、2014年5月底，报市规划局审查，修改完善后提交报批成果。

附图：

区位

城北科技新城控制性详细规划范围:

城北科技新城北扩地区城市设计规划范围