万科房地产股份有限公司 ppt课件
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中国最大房地产企业：万科PPT课件( 29页)
5、创新组织结构
6、战略眼光
战略调整背景：资源的紧缺，环境污染，公 众对环境更多的关注，政府的科学发展号召.
战略调整方向：实现从营销的万科往技术的 万科转型
所作的努力：今年7月份我们会在东莞建立万 科建筑实验中心，稍后会在上海成立第二个中心。 这两个中心是发动机，也是培训中心。我们在这 里做相关的技术研发，同时对产业链上的合作者 进行培训。
专业化+规范化+透明度=万科化。 规范、诚信、进取是万科的经营之道。
我们鼓励各种形式的沟通，提倡信息共 享，反对黑箱操作。
反对任何形式的官僚主义。
4、持续的增长和领跑
万科给自己的定位是，做中国房地产行 业的领跑者。
正是万科的企业文化为他在管理，开 发，销销等活动中提供无形的引导，使他 们总是关注客户，重视人才，提供员工平 等的发展机会，不断实现自己新的目标。
•
18、在人生的舞台上，当有人愿意在台下陪你度过无数个没有未来的夜时，你就更想展现精彩绝伦的自己。但愿每个被努力支撑的灵魂能吸引更多的人同行。
万科集团的管理模式分析
一、万科崛起的经营管理模式 1、股份制改造 2、科学的决策机制 3、由多元化转向专业化 二、万科集团未来的经营管理模式设想 1、经营专业化 2、住宅市场主流化 3、 财务政策积极化 4、 产业结构合理化
万科的品牌
-------顾客和潜在顾客评价都较高。品牌知名度很高。
市场一般公众认为万科的优势在于住房 本身的设计和建筑方面的功能属性；万科住户/业主 认为万科的社区文化气氛和万科的服务很令人满意 。这种不同消费群对于万科优势认同的差异的营销 含义是：一方面可以有利于吸引潜在消费者来购买 ，另一方面也可以有利于形成较高的住户满意度和 忠诚度。
万科简介PPT课件
9
建筑充满生命
• 住宅建筑本身可以因扎根于历史、尊重自然、 或因其独特创意而让自身充溢着生命。我们看 到，很久以前我们前辈留下的住宅到今天还在 为我们提供着关于采光、通风、人居交流的设 计灵感；在城市化进程中，人们也越来越重视 保留更多“都市的记忆”，以便能够更好地领 悟历史的沉积，让新的住宅建筑更多地获得与 特定土地紧密关联的人文记忆的滋养。 因此 万科人越来越以培育生命的心态满怀敬畏地精 心建造每一栋住宅。
6
企业理念
建筑为了生命 建筑延拓生命 建筑充满生命
7
建筑为了生命
住宅建筑为了生命而存在，又为了生命而 发展。只有在适宜于个人的生活空间中， 人们才能更多地感受生命的价值。而人类 生命的升华又在呼唤着更安全、更方便、 更舒适、更优美、更自然的居住空间。我 们所有的努力都是为了满足各种人群多样 化的居住需要，为人类生命所必需的生活 空间提供无限新的可能。
持续的增长和领跑 • 良好的售后服务，不断钻研技术，提高居住水平
14
万科VS保利
万科
经营理念
企业精神
人才是万科资本 尊重客户
学习生活方式 创新生命的源泉
追求完美 共同发展 创新精神 和谐激情
保利
经营理念
企业精神
立足之本 发展源泉 经营之道 追求之境
团队精神 敬业精神 创新精神
15
保利地产swot分析 优势
1、公司最大的竞争优势在于其资源优势。由于公司的控股股东保利集团源于总参 装备部，其在全国各主要城市和地区都具有丰富的资源，包括土地、资金和人脉。 这有利于保利地产在全国各地的扩张，而且也非常有利于控制公司的扩张风险。 2、土地储备规模快速增长，保利地产项目储备增至3200万平方米，在一、二线城 市形成全国性布局。其中二、三线城市分布集中在珠三角、环渤海和西南地区，占 总储备的71%。其具有刚性需求占比高、政策紧缩风险小等优势。 3、公司成长性好，增长迅猛。过去五年保利地产的营业额和净利润的复合增长率 分别为72%和77%，远高于同行业其他竞争对手。 4、良好的执行力将保证公司高速发展。 劣势 1、公司在2009年购入约1000万平方米的土地储备，土地成本较高，这使其应对 市场调整时的销售价格弹性较小。 2、经营风格偏激进。 机会 1、保利地产基本完成了全国化布局，开始进入收获期，市场占有率将迅速提。 2、二、三线城市化进程提速。 威胁 保利集团将深圳等地的地产业务注入保利香港（119，HK），与保利地产产生竞争 关系，对其资源获得和市场均造成威胁。
建筑充满生命
• 住宅建筑本身可以因扎根于历史、尊重自然、 或因其独特创意而让自身充溢着生命。我们看 到，很久以前我们前辈留下的住宅到今天还在 为我们提供着关于采光、通风、人居交流的设 计灵感；在城市化进程中，人们也越来越重视 保留更多“都市的记忆”，以便能够更好地领 悟历史的沉积，让新的住宅建筑更多地获得与 特定土地紧密关联的人文记忆的滋养。 因此 万科人越来越以培育生命的心态满怀敬畏地精 心建造每一栋住宅。
6
企业理念
建筑为了生命 建筑延拓生命 建筑充满生命
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建筑为了生命
住宅建筑为了生命而存在，又为了生命而 发展。只有在适宜于个人的生活空间中， 人们才能更多地感受生命的价值。而人类 生命的升华又在呼唤着更安全、更方便、 更舒适、更优美、更自然的居住空间。我 们所有的努力都是为了满足各种人群多样 化的居住需要，为人类生命所必需的生活 空间提供无限新的可能。
持续的增长和领跑 • 良好的售后服务，不断钻研技术，提高居住水平
14
万科VS保利
万科
经营理念
企业精神
人才是万科资本 尊重客户
学习生活方式 创新生命的源泉
追求完美 共同发展 创新精神 和谐激情
保利
经营理念
企业精神
立足之本 发展源泉 经营之道 追求之境
团队精神 敬业精神 创新精神
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保利地产swot分析 优势
1、公司最大的竞争优势在于其资源优势。由于公司的控股股东保利集团源于总参 装备部，其在全国各主要城市和地区都具有丰富的资源，包括土地、资金和人脉。 这有利于保利地产在全国各地的扩张，而且也非常有利于控制公司的扩张风险。 2、土地储备规模快速增长，保利地产项目储备增至3200万平方米，在一、二线城 市形成全国性布局。其中二、三线城市分布集中在珠三角、环渤海和西南地区，占 总储备的71%。其具有刚性需求占比高、政策紧缩风险小等优势。 3、公司成长性好，增长迅猛。过去五年保利地产的营业额和净利润的复合增长率 分别为72%和77%，远高于同行业其他竞争对手。 4、良好的执行力将保证公司高速发展。 劣势 1、公司在2009年购入约1000万平方米的土地储备，土地成本较高，这使其应对 市场调整时的销售价格弹性较小。 2、经营风格偏激进。 机会 1、保利地产基本完成了全国化布局，开始进入收获期，市场占有率将迅速提。 2、二、三线城市化进程提速。 威胁 保利集团将深圳等地的地产业务注入保利香港（119，HK），与保利地产产生竞争 关系，对其资源获得和市场均造成威胁。
万科案例分析PPT课件
2020/3/28
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四、 信息与沟通（载体） ➢企业内部沟通 各部门
产生信息
进行沟通
总经理办公室 建立沟通渠道 沟通反馈和跟踪 是否属于上报集团范围
2020/3/28
按集团规范上报、归档
15
➢五、 内部监督（保证）
➢ 建立起涵盖总部、区域、一线三个层面的 监督检查体系
➢ 审计部、风险管理部、总部其它职能部门 或聘请的第三方对各业务领域的控制执行
情况进行定期与不定期的专项检查及评估， 保证控制活动的存在并有效运行
➢ 监事会执行内部反舞弊职能，建立定期对
各子公司的巡查机制，并负责归口处理实 名与匿名投诉事宜，有效发挥其监督作用。
2020/3/28
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分析总结： 1、万科在资源方面的优势非常明显 2、管理理念、管理方法国内领先 3、顾客对万科品牌已经高度认可
2020/3/28
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二、 风险评估（依据） ➢ 外部风险因素：经济形势、产业政策、市场竞争、资源供给
➢内部风险因素： 财务状况、资金状况、资产管理、运营管理
收集研究内外部风险因素，并采用定量及定性相结合的 方法进行风险分析及评估，为管理层制订风险应对策略 提供依据。
2020/3/28
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三、 控制活动（手段）
2020/3/28
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2020/3/28
18
13
四、 信息与沟通（载体）
➢投资者沟通 通过法定信息披露渠道发布公司信息外，投资
者还可以通过电话、电子邮件、访问公司网站、直接 到访公司、参与公司组织的网络路演和见面会等方式 了解公司信息
公司建立网络辅助系统及时响应投资者的各类
需求，保证投资者及时了解公司的经营动态，通过互 动加强对公司的理解和信任；
万科房地产开发全流程PPT幻灯片课件
清晰可识别的、有差异的客户群形象
购房动机差异明显
14
前1前置置工工作作 2项目发展 3规划设计 4报批报建 5产品建造 6营销推广 7客户管理 8物业管理 万科客户细分成果初步意义
清晰可识别的、有差异的客户群形象
1前置工作 2项目发展 3规划设计 4报批报建 5产品建造 6营销推广 7客户管理 8物业管理
项目开发 全流程控制
1
项目 物业 客户 销售 项目 工程 成本 设计 营销 发展/ 财务 公司 中心 部 部 部 部 部 部 拓展 部
部
1前置工作 2项目发展 3规划设计
地产运作的8个环节 产品实现
4报批报建
前置工作篇
4
前1前置置工工作作 2项目发展 3规划设计 4报批报建 5产品建造 6营销推广 7客户管理 8物业管理
为什么福特会成功
——
营 销 的 古 老 逻 辑 从： 鞋 匠 到 福 特
量身定做：
每个人的衣服 都是不一样的
4 1
3256 Nhomakorabea7
8
标准化生产：
每个人的衣服 全是一样的
4 1
3
2
5
6
7
8
5
前1前置置工工作作 2项目发展 3规划设计 4报批报建 5产品建造 6营销推广 7客户管理 8物业管理
为什么福特会失败
——
现 代 营 销 逻 辑 ： 从 福 特 到 通 用
市场细分：
这群人是这样 那群人是那样
4 1
3
2
5
6
7
8
•
——
定“ 福
顾总 特
客会 为
细有 什
分一 么
市些 会
场竞 失
购房动机差异明显
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前1前置置工工作作 2项目发展 3规划设计 4报批报建 5产品建造 6营销推广 7客户管理 8物业管理 万科客户细分成果初步意义
清晰可识别的、有差异的客户群形象
1前置工作 2项目发展 3规划设计 4报批报建 5产品建造 6营销推广 7客户管理 8物业管理
项目开发 全流程控制
1
项目 物业 客户 销售 项目 工程 成本 设计 营销 发展/ 财务 公司 中心 部 部 部 部 部 部 拓展 部
部
1前置工作 2项目发展 3规划设计
地产运作的8个环节 产品实现
4报批报建
前置工作篇
4
前1前置置工工作作 2项目发展 3规划设计 4报批报建 5产品建造 6营销推广 7客户管理 8物业管理
为什么福特会成功
——
营 销 的 古 老 逻 辑 从： 鞋 匠 到 福 特
量身定做：
每个人的衣服 都是不一样的
4 1
3256 Nhomakorabea7
8
标准化生产：
每个人的衣服 全是一样的
4 1
3
2
5
6
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前1前置置工工作作 2项目发展 3规划设计 4报批报建 5产品建造 6营销推广 7客户管理 8物业管理
为什么福特会失败
——
现 代 营 销 逻 辑 ： 从 福 特 到 通 用
市场细分：
这群人是这样 那群人是那样
4 1
3
2
5
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定“ 福
顾总 特
客会 为
细有 什
分一 么
市些 会
场竞 失
万科公司介绍ppt-万科公司介绍ppt
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市场前景
第二部分
项目介绍
市场前景
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类别 4
类别 3
类别 2
类别 1
0
1
2
3
4
5
55% 20%
市场前景
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互联网
请在此输入您需要的文字内容
1
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教育
2
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房地产
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产业结构
制造
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科技
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5
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金融
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团队介绍
第一部分
公司简介
代用名 就任职位
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代用名 就任职位
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代用名 就任职位
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项目介绍
项目来源
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市场前景
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市场前景
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类别 4
类别 3
类别 2
类别 1
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55% 20%
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产业结构
制造
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6 请在此输入您需要的文字内容 请在此输入您需要的文字内容
团队介绍
第一部分
公司简介
代用名 就任职位
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万科集团PPT[1]
![万科集团PPT[1]](https://img.taocdn.com/s3/m/79f5d2f39e3143323968938f.png)
企业特殊环境分析（波特五力模型）
行业内竞争者分析 潜在竞争者分析 替代品分析 供应商议价能力分析 客户议价能力分析
行业内竞争者分析
行业内竞争的主要特点表现为行业集中度低、 区域性强、产品差异性大、成本差异大。 (1)房地产市场存在着多个巨头 (1)房地产市场存在着多个巨头 (2)行业增长程度 (2)行业增长程度 (3)高额固定成本 (3)高额固定成本 (4)高的退出成本 (4)高的退出成本
技术环境分析
我国房地产产业化的总体框架己经建立，技术体系正在集成，房地产市 场的热点不断翻新。房地产业数字化创新工程将进一步推进，信息技术 将改造传统的房地产产业，推动产业的现代化进程，以环保、节能为主 题的绿色生态住宅正在兴起。 住宅产业化之后，将采用工业化生产的方式来建造住宅，以提高住宅生 产的劳动生产率，提高住宅的整体质量，降低成本，降低物耗、能耗。 通过实施信息化实现了对企业运营的优化调整，有效地提高了房产企业 的竞争力和企业的整体实力。 购房者自我意识的觉醒、对高生活品质的追求倾向，使住宅的品质成为 群众关注的热点。在当今环保日益成为主流价值观的市场氛围下，倡导 “节能省地型”住宅的建设，提高住宅的品质和性能，不仅能增强住宅 开发、设计、施工企业的市场竞争力，同时也更加契合住宅消费者的实 际利益，促进社会和谐发展。
潜在竞争者分析
进入门槛高、新进入者威胁小。即使有新进 入者，大多数也选择在二、三线城市做起， “练摊”积累经验和资本。 (1)海外竞争加强 (1)海外竞争加强 (2)产品差异化 (2)产品差异化 (3)资本要求 (3)资本要求 (4)政府政策 (4)政府政策
替代品分析
商品房买卖市场在一定程度上将受到以下方 面的影响： (1)二手房市场的活跃 (1)二手房市场的活跃 (2)租房意识的兴起 (2)租房意识的兴起 (3)消费观念的转变 (3)消费观念的转变
万科集团发展历程课件(PPT21张)
万科发展历程：
多元化（1984-1993） 专业化（1994-2001） 精细化（2002-2012）
1984-19Βιβλιοθήκη 3年：万科发展战略前10年， 做“加法”(多元化)
• 1984——1991年：战略混沌期
• 1991——1993年：边缘期，战略初步形成
1984——1991年：战略混沌期
• 此时的万科，在高速多元化扩张的背后， 隐藏着不少问题，甚至是致命的
•
7.严防发生投毒事件。外部人员不得 随意进 入食品 加工出 售间， 注意炊 事人员 的思想 建设， 及时化 解矛盾 ，以免 发生过 激行为 。
•
8.工作结束后，调料加盖，工具、 用具洗 刷干净 ，定位 存放； 灶上、 灶下地 面清洗 冲刷干 净，不 留残渣 、油污 ，不留 卫生死 角，及 时清除 垃圾
• 1：所有项目规模都很小，市场占有率极低。 • 2：面对激烈竞争不得不不惜血本，等到品
牌打响，成本也上去了，这时想追加投资 扩大规模，集团的资金和人才储备却无法 满足，各分公司被迫继续小打小闹。
• 3：业务不稳定，企业短期赢利掩盖了缺乏 长期持续发展动力的隐患。
1991——1993年：边缘期，战略初步形成
万科成功的关键在哪？
• 企业发展到一定的阶段，会遇到发展瓶颈
• 成功的企业管理者
发展瓶颈
• 资本的匮乏 • 思维的凝固 • 思想的止步不前
如何发展？
• 在不同的阶段，提出不同的发展理念 • 切合国家宏观政策环境 • 对于企业产品的深入了解
企业管理者
• 将消费者、员工的利益放在第一位
• 高度认同的领导力和价值观
• 从多元化经营向专营房地产集中； • 从多品种经营向住宅集中； • 投放资源由12个城市向北京、上海、深圳、
多元化（1984-1993） 专业化（1994-2001） 精细化（2002-2012）
1984-19Βιβλιοθήκη 3年：万科发展战略前10年， 做“加法”(多元化)
• 1984——1991年：战略混沌期
• 1991——1993年：边缘期，战略初步形成
1984——1991年：战略混沌期
• 此时的万科，在高速多元化扩张的背后， 隐藏着不少问题，甚至是致命的
•
7.严防发生投毒事件。外部人员不得 随意进 入食品 加工出 售间， 注意炊 事人员 的思想 建设， 及时化 解矛盾 ，以免 发生过 激行为 。
•
8.工作结束后，调料加盖，工具、 用具洗 刷干净 ，定位 存放； 灶上、 灶下地 面清洗 冲刷干 净，不 留残渣 、油污 ，不留 卫生死 角，及 时清除 垃圾
• 1：所有项目规模都很小，市场占有率极低。 • 2：面对激烈竞争不得不不惜血本，等到品
牌打响，成本也上去了，这时想追加投资 扩大规模，集团的资金和人才储备却无法 满足，各分公司被迫继续小打小闹。
• 3：业务不稳定，企业短期赢利掩盖了缺乏 长期持续发展动力的隐患。
1991——1993年：边缘期，战略初步形成
万科成功的关键在哪？
• 企业发展到一定的阶段，会遇到发展瓶颈
• 成功的企业管理者
发展瓶颈
• 资本的匮乏 • 思维的凝固 • 思想的止步不前
如何发展？
• 在不同的阶段，提出不同的发展理念 • 切合国家宏观政策环境 • 对于企业产品的深入了解
企业管理者
• 将消费者、员工的利益放在第一位
• 高度认同的领导力和价值观
• 从多元化经营向专营房地产集中； • 从多品种经营向住宅集中； • 投放资源由12个城市向北京、上海、深圳、
中国最大房地产企业：万科PPT(29张)
空置率：是指某一时刻空置房屋面积站房屋总面积的比 率。
目前中国的房屋空置率十分敏感，不同的持有者有着不 同的意见。
还贷/收人比：居民平均用来还分期贷款支出 占收人的比例。一般为房贷。这项指标用以衡量 房地产贷款的金融风险。国际上公认的收入还贷 收入比安全上线是28%，超出这个线，对整个金 融系统业存在巨大的隐患。目前，中国的还贷收 入比恐怕已经远远超过了这个警戒线。
5、创新组织结构
6、战略眼光
战略调整背景：资源的紧缺，环境污染，公 众对环境更多的关注，政府的科学发展号召.
战略调整方向：实现从营销的万科往技术的 万科转型
所作的努力：今年7月份我们会在东莞建立万 科建筑实验中心，稍后会在上海成立第二个中心。 这两个中心是发动机，也是培训中心。我们在这 里做相关的技术研发，同时对产业链上的合作者 进行培训。
万科集团的核心竞争
二、万科的成功是美国模式的成功 万科目前将专业化不仅理解为将主业集
中到房地产，更在实践中将所有产品简化 为城乡接合部、面向新兴白领的成片居住 社区。万科在中国内地资本实力不敌李嘉 诚等，但却在产量和效益上创造了足以让 李先生羡慕的成就。这一结果本身就证明 ，万科采用高度专业化、产品作业单一化 、在细分市场上逞强的美国模式，在中国 是可以生根的。
生”，重视工作与生活的平衡；为员工提供可持 续发展的空间和机会，鼓励员工和公司共同成长； 倡导简单人际关系，致力于营造能充分发挥员工 才干的工作氛围。公司致力于不断提升产品品质。 多年来，得到了许多奖项，2008年，万科集团上 海公司荣获由中国质量协会颁布的“2008年全国 质量奖”，成为房地产行业内首家获此殊荣的企 业。
万科概况
1984年5月 万科企业股份有限公司成立 1988年 进入房地产行业
目前中国的房屋空置率十分敏感，不同的持有者有着不 同的意见。
还贷/收人比：居民平均用来还分期贷款支出 占收人的比例。一般为房贷。这项指标用以衡量 房地产贷款的金融风险。国际上公认的收入还贷 收入比安全上线是28%，超出这个线，对整个金 融系统业存在巨大的隐患。目前，中国的还贷收 入比恐怕已经远远超过了这个警戒线。
5、创新组织结构
6、战略眼光
战略调整背景：资源的紧缺，环境污染，公 众对环境更多的关注，政府的科学发展号召.
战略调整方向：实现从营销的万科往技术的 万科转型
所作的努力：今年7月份我们会在东莞建立万 科建筑实验中心，稍后会在上海成立第二个中心。 这两个中心是发动机，也是培训中心。我们在这 里做相关的技术研发，同时对产业链上的合作者 进行培训。
万科集团的核心竞争
二、万科的成功是美国模式的成功 万科目前将专业化不仅理解为将主业集
中到房地产，更在实践中将所有产品简化 为城乡接合部、面向新兴白领的成片居住 社区。万科在中国内地资本实力不敌李嘉 诚等，但却在产量和效益上创造了足以让 李先生羡慕的成就。这一结果本身就证明 ，万科采用高度专业化、产品作业单一化 、在细分市场上逞强的美国模式，在中国 是可以生根的。
生”，重视工作与生活的平衡；为员工提供可持 续发展的空间和机会，鼓励员工和公司共同成长； 倡导简单人际关系，致力于营造能充分发挥员工 才干的工作氛围。公司致力于不断提升产品品质。 多年来，得到了许多奖项，2008年，万科集团上 海公司荣获由中国质量协会颁布的“2008年全国 质量奖”，成为房地产行业内首家获此殊荣的企 业。
万科概况
1984年5月 万科企业股份有限公司成立 1988年 进入房地产行业
万科地产项目-万科城城市定义PPT课件
景观优美
项目周边有多个公园和景 点，提供优美的景观环境。
空气清新
项目周边绿树成荫，空气 清新，有利于居民的健康 生活。
04 万科城项目实施计划
建设周期与进度安排
建设周期
万科城项目计划建设周期为3年，分为前期准备、施工建设和竣工验收三个阶 段。
进度安排
前期准备阶段包括规划设计、土地征收、资金筹措等，预计耗时6个月；施工建 设阶段根据不同地块分期进行，预计耗时24个月；竣工验收阶段包括工程验收、 资料整理等，预计耗时3个月。
项目将建立资源循环利用系统，实现能源、水和废弃物的减量
化、资源化利用。
社区共建
03
万科城项目将鼓励社区居民参与规划、建设和运营，实现社区
共建共治共享。
项目社会效益分析
就业机会创造
万科城项目的建设将带动相关产业的发展，创造更多的就业机会， 缓解社会就业压力。
城市形象提升
万科城项目将提升城市形象和品质，成为城市的新名片和地标性 建筑。
及时了解政策动态，预测政策变化趋势。
政策风险评估与应对策略
强化政府关系
与政府部门建立良好的沟通机制，争取政策支持。
合理规划项目进度
根据政策调整项目计划，降低政策风险的影响。
建设风险评估与应对策略
工期延误
分析项目施工过程中可能出现的影响工期的因素。
成本超支
评估项目成本超支的可能性及原因。
建设风险评估与应对策略
等，实现产城融合发展。
城市设计理念
A
人文关怀
注重人的需求和体验，创造宜人的公共空间和 居住环境，提升居民生活品质。
绿色生态
强化生态环境保护和可持续发展，推广绿 色建筑和低碳生活理念，打造生态友好的 城市。
万科品牌集团画册中文PPT课件
公司自成立以来，始终坚持以人为本、创新发展的理念，不断拓展业务领域，成为 涵盖住宅、商业、物流等多个领域的综合性企业。
万科在发展过程中，注重社会责任，积极参与公益事业，为社会做出了积极贡献。
公司愿景与使命
01
万科的企业愿景是成为中国房地 产行业的领导者，为客户提供高 品质的居住环境和服务。
02
万科的企业使命是不断创新、追 求卓越，为股东和员工创造更多 价值，同时积极履行社会责任， 推动行业的可持续发展。
万科品牌集团画册中文ppt课 件
目录
CONTENTS
• 万科品牌集团简介 • 万科品牌集团产品与服务 • 万科品牌集团市场地位与影响力 • 万科品牌集团企业文化与管理 • 万科品牌集团未来发展与展望 • 万科品牌集团社会责任与可持续发展
01 万科品牌集团简介
CHAPTER
公司背景与历史
万科企业股份有限公司成立于1984年，是中国最大的房地产开发商之一，总部位于 深圳。
文化传承
支持传统文化传承和创新，促进文化多样性 和交流。
社区建设
以社区为基础，提供优质的公共服务设施和 活动空间，增强社区凝聚力。
教育支持
关注教育事业发展，资助贫困地区学校，提 供教育资源。
绿色建筑与节能减排
绿色建筑
万科致力于推广绿色建筑，通过节能、减排、循环利用 等措施，降低建筑对环境的影响。
减排措施
CHAPTER
战略规划与目标
战略规划
万科品牌集团制定了长期的发展 战略，旨在成为全球领先的房地 产开发商和服务提供商。
目标
万科品牌集团致力于实现可持续 发展，提升企业核心竞争力，创 造更多价值。
技术创新与研发
技术创新
万科品牌集团不断探索新技术、新工艺，以提高开发效率和 产品质量。
万科在发展过程中，注重社会责任，积极参与公益事业，为社会做出了积极贡献。
公司愿景与使命
01
万科的企业愿景是成为中国房地 产行业的领导者，为客户提供高 品质的居住环境和服务。
02
万科的企业使命是不断创新、追 求卓越，为股东和员工创造更多 价值，同时积极履行社会责任， 推动行业的可持续发展。
万科品牌集团画册中文ppt课 件
目录
CONTENTS
• 万科品牌集团简介 • 万科品牌集团产品与服务 • 万科品牌集团市场地位与影响力 • 万科品牌集团企业文化与管理 • 万科品牌集团未来发展与展望 • 万科品牌集团社会责任与可持续发展
01 万科品牌集团简介
CHAPTER
公司背景与历史
万科企业股份有限公司成立于1984年，是中国最大的房地产开发商之一，总部位于 深圳。
文化传承
支持传统文化传承和创新，促进文化多样性 和交流。
社区建设
以社区为基础，提供优质的公共服务设施和 活动空间，增强社区凝聚力。
教育支持
关注教育事业发展，资助贫困地区学校，提 供教育资源。
绿色建筑与节能减排
绿色建筑
万科致力于推广绿色建筑，通过节能、减排、循环利用 等措施，降低建筑对环境的影响。
减排措施
CHAPTER
战略规划与目标
战略规划
万科品牌集团制定了长期的发展 战略，旨在成为全球领先的房地 产开发商和服务提供商。
目标
万科品牌集团致力于实现可持续 发展，提升企业核心竞争力，创 造更多价值。
技术创新与研发
技术创新
万科品牌集团不断探索新技术、新工艺，以提高开发效率和 产品质量。
万科介绍PPT
万科广场……
购物中心
宁波万科广场
佛山万科广场
北京住总万科广场
长春1948
徐州万科淮海西路项目
佛山南海万科广场
佛山水景坊
太原朗润商业广场
贵阳大都会
苏州美好万科广场
福州万科广场
武汉唐家墩
中粮万科半岛万科广场
东莞长安万科广场
沈阳万科浑河天地
无锡运河外滩
虹桥万科中心/上海
写字楼
金域国际中心/北京
写字楼
上海虹桥万科中心，上海徐汇万科中心，上海万科VMO，上海万科时一区，上海七宝35B， 北京金域国际中心，深圳万科大厦，深圳壹海中心，广州万科云，沈阳春河万科中心， 沈阳金廊万科中心，青岛山东路万科中心，青岛福州路万科中心，厦门万科广场， 成都万科钻石广场，成都万科汇智中心 深圳浪骑游艇会，深圳万科双月湾度假村，深圳盐田凯悦酒店，三亚万科森林度假公园， 吉林松花湖度假酒店，上海万科早城，杭州良渚君澜度假酒店，武汉君澜大酒店， 宁波万科城酒店， 苏州雅诗阁万科美好广场服务公寓，无锡盛捷万科运河外滩服务公寓， 武汉沌口名致服务式公寓
35.5 41 17.9
49.9 50.7
O2 O3 O4 O5 O6 O7 O8 O9 1O 11 12
成立时间：1984年 资产总值：378,801,615,075.37元（截至2012年12月）
雇员人数：31,019人（截至2012年12月）
2012年，万科实现销售金额1412.3亿元，为中国房地产企业曾经达到的最高水平。上市以来，万科主营 业务收入年复合增长率为29%，净利润年复合增长率为34%，公司净资产较发行时增加逾3000倍
深圳龙岗万科广场
上海七宝53购物中心
北京金隅万科广场
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万科坚守价值底线、拒绝利益诱惑，坚持以专业能力从 市场获取公平回报，是万科获得成功的基石。公司致力于通 过规范、透明的企业文化和稳健、专注的发展模式，成为最 受客户、最受投资者、最受员工、最受合作伙伴欢迎，最受 社会尊重的企业。
公司基本情况
（三）公司的荣誉
2005年 “中国最受尊敬企业”称号 “CCTV2005年度中国最具价值上市公司”
主营毛利率
盈利能力分析
主营毛利率反映企业主要产品的获利能力。万科的主营 毛利率一直呈下降趋势，下降趋势缓和，其获利能力下 降。
盈利能力分析
营业利润比重
营业利润占利润总额的比重反映企业主营业务对利 润总额贡献大小。万科从2011年的峰值开始下降， 总体来看，波动较大，显示其主营业务不稳定。
盈利能力分析
存货周转率是用来 反映存货周转速度 的指标反映存货的 流动性以及存货资 金占有量是否合理。 万科的存货周转率 呈现上升的趋势， 说明存货流动性在 稳步提升。
资产效率分析
总资产报酬率
总资产报酬率=（利润+利息支出）/平均资产
总资产报酬率表示 总资产的获利能力， 是评价企业运营效 率的重要指标。万 科的资产报酬率较 为平稳，考虑到高 投入，其获利能力 还是相当可观的。
核心指标分析
核心指标分析结论
1、万科的净资产收益率在逐年降低，反映了近几年的行业和 公司的盈利能力在减弱。 2、万科权益乘数在逐年地增高，说明了公司的负债的比率变 大了，给企业带来了较多的杠杆利益，同时也给企业带来了较 大的风险。 3、万科的总资产周转率在逐年降低，反应了全部资产的利用 效率较差，最终会影响到公司的获利能力降低。 4、万科在房地产行业环境发展越来越严峻的形势下，仍能维 持盈利的状态，可是发展的空间缩小了。
偿债能力分析
资产负债率
资产负债率=负债/总资产
资产负债率是负债总额 除以资产总额的百分比， 反映在总资产中有多大 比例是通过借债筹集的， 也可以衡量财产清算时 保护债权人利益的程度。 万科的资产负债率较为 稳定，尤其是最近三年。
偿债能力分析
利息保障倍数
利息保障倍数=息税前利润/利息费用
利息保障倍数是衡量 企业负债利息支付能 力的指标。从图中可 以看出，万科的利息 支付能力较高，有能 力支付因为负债产生 的利息。
万科房地产股份有限公司
小组成员：荚超强 庞利 郭辉 许波
主要内容 一、公司基本情况 二、公司财务分析 三、公司的投资价值
公司基本情况
（一）公司信息 公司法定中文名称：万科企业股份有限公司 英文名称：CHINAVANKE CO.,LTD. (缩写为 VANKE) 法定代表人：王石 股票上市地：深圳证券交易所 股票简称及代码：万科 A 000002
2006年 “中国房地产综合实力TOP10”名列榜首 “年度中国最佳品牌20强”
2008年 “中国地产500强”，排名第一 “中国网络房地产十年成就企业”称号
2009年 2012年 2013年
荣获“2009沪深房地产上市公司综合实力TOP10” 中国房地产企业500强 排名第1 中国民营企业500强 排名第9
销售净利率反映企业销售收入的获利能力，万科从 2010年开始销售净利率一直呈下降趋势。
核心指标分析
总资产周转率
总资产周转率反映总资产的利用效率。万科总资产周 转率在2011年达到低值，随后呈上升趋势，且增速较 快。
权益企业总资产是所有者权益的多少倍数 。万科的权益乘数一直呈上升趋势，2012年之后上 升趋势平稳。
万科 B 200002
公司基本情况
（二）公司的简介 万科企业股份有限公司成立于1984年，1988年进入房地
产行业，1991年成为深圳证券交易所第二家上市公司。经过 二十多年的发展，成为国内最大的住宅开发企业，目前业务 覆盖珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈以及中西部地 区，共计53个大中城市。近三年来，年均住宅销售规模在6 万套以上，2011年公司实现销售面积1075万平米，销售金 额1215亿元，2012年销售额超过1400亿，2013年销售金额 达1709.4 亿元。销售规模持续居全球同行业首位。
公司财务分析
一、核心指标分析（杜邦分析法） 二、盈利能力分析 三、偿债能力分析 四、资产效率分析 五、获利能力分析 六、发展能力分析
核心指标分析
净资产收益率
净资产收益率反映企业所有者权益的获利能力。从 图中可以看出万科的净资产收益率呈上升趋势，但 是自2012来开始保持平稳。
核心指标分析
销售净利率
资产效率分析
应收账款周转率
应收账款周转率= 当 期 销 售 净 收 入 （期初销售收入余额+期末销售余额）/2
应收账款周转率是 反映企业应收账款 周转速度的比例， 说明一定期间内公 司应收账款转为现 金的平均次数。如 图所示，万科的应 收转款周转率稳步 提升。
资产效率分析
存货周转率
存货周转率=销货成本/平均存货余额
期间费用占营业收入比重
万科的期间费用比重大体呈下降趋势，期间费用比 重的下降对公司的盈利是有益的。
盈利能力分析
小结
1、万科近3年营业毛利率逐年下降，表明其市场竞争力变弱， 发展潜力变小，获利能力变弱。
2、万科的营业利润比重波动较大，说明其主营业务不稳定， 使公司的盈利能力不稳定。
3、万科的期间费用比重不断下降，说明其经营管理有所改善， 提高其获利能力。
偿债能力分析
小结
• 万科的流动比率呈下降趋势，并且小于2：1，速动 比率也并非十分理想，这是由于房地产的行业性质 以及企业的发展战略、市场行情决定的。
• 万科的资产负债率同房地产行业的情况一样，有较 高的资产负债率，达到了70%以上，这是因为房地 产行业是高投入的行业，需要借贷的数额较大。
• 利息保障倍数较高，说明企业创收能力还是较高的， 拥有足够的偿还利息的能力。
偿债能力分析
流动比率
流动比率=流动资产/流动负债
流动比率是反映企 业变现用来偿债的 能力。从图中可以 看出，万科的流动 比率较低，低于2： 1，流动比率也呈逐 年下降的趋势。
偿债能力分析
速动比率
速动比率=速动资产/流动负债
速动比率是衡量企业流 动资产中可以立即变现 用于偿债的能力。速动 资产=流动资产-存货。 万科的速动比率除了10 年达到高峰，其余表现 较为平稳。
公司基本情况
（三）公司的荣誉
2005年 “中国最受尊敬企业”称号 “CCTV2005年度中国最具价值上市公司”
主营毛利率
盈利能力分析
主营毛利率反映企业主要产品的获利能力。万科的主营 毛利率一直呈下降趋势，下降趋势缓和，其获利能力下 降。
盈利能力分析
营业利润比重
营业利润占利润总额的比重反映企业主营业务对利 润总额贡献大小。万科从2011年的峰值开始下降， 总体来看，波动较大，显示其主营业务不稳定。
盈利能力分析
存货周转率是用来 反映存货周转速度 的指标反映存货的 流动性以及存货资 金占有量是否合理。 万科的存货周转率 呈现上升的趋势， 说明存货流动性在 稳步提升。
资产效率分析
总资产报酬率
总资产报酬率=（利润+利息支出）/平均资产
总资产报酬率表示 总资产的获利能力， 是评价企业运营效 率的重要指标。万 科的资产报酬率较 为平稳，考虑到高 投入，其获利能力 还是相当可观的。
核心指标分析
核心指标分析结论
1、万科的净资产收益率在逐年降低，反映了近几年的行业和 公司的盈利能力在减弱。 2、万科权益乘数在逐年地增高，说明了公司的负债的比率变 大了，给企业带来了较多的杠杆利益，同时也给企业带来了较 大的风险。 3、万科的总资产周转率在逐年降低，反应了全部资产的利用 效率较差，最终会影响到公司的获利能力降低。 4、万科在房地产行业环境发展越来越严峻的形势下，仍能维 持盈利的状态，可是发展的空间缩小了。
偿债能力分析
资产负债率
资产负债率=负债/总资产
资产负债率是负债总额 除以资产总额的百分比， 反映在总资产中有多大 比例是通过借债筹集的， 也可以衡量财产清算时 保护债权人利益的程度。 万科的资产负债率较为 稳定，尤其是最近三年。
偿债能力分析
利息保障倍数
利息保障倍数=息税前利润/利息费用
利息保障倍数是衡量 企业负债利息支付能 力的指标。从图中可 以看出，万科的利息 支付能力较高，有能 力支付因为负债产生 的利息。
万科房地产股份有限公司
小组成员：荚超强 庞利 郭辉 许波
主要内容 一、公司基本情况 二、公司财务分析 三、公司的投资价值
公司基本情况
（一）公司信息 公司法定中文名称：万科企业股份有限公司 英文名称：CHINAVANKE CO.,LTD. (缩写为 VANKE) 法定代表人：王石 股票上市地：深圳证券交易所 股票简称及代码：万科 A 000002
2006年 “中国房地产综合实力TOP10”名列榜首 “年度中国最佳品牌20强”
2008年 “中国地产500强”，排名第一 “中国网络房地产十年成就企业”称号
2009年 2012年 2013年
荣获“2009沪深房地产上市公司综合实力TOP10” 中国房地产企业500强 排名第1 中国民营企业500强 排名第9
销售净利率反映企业销售收入的获利能力，万科从 2010年开始销售净利率一直呈下降趋势。
核心指标分析
总资产周转率
总资产周转率反映总资产的利用效率。万科总资产周 转率在2011年达到低值，随后呈上升趋势，且增速较 快。
权益企业总资产是所有者权益的多少倍数 。万科的权益乘数一直呈上升趋势，2012年之后上 升趋势平稳。
万科 B 200002
公司基本情况
（二）公司的简介 万科企业股份有限公司成立于1984年，1988年进入房地
产行业，1991年成为深圳证券交易所第二家上市公司。经过 二十多年的发展，成为国内最大的住宅开发企业，目前业务 覆盖珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈以及中西部地 区，共计53个大中城市。近三年来，年均住宅销售规模在6 万套以上，2011年公司实现销售面积1075万平米，销售金 额1215亿元，2012年销售额超过1400亿，2013年销售金额 达1709.4 亿元。销售规模持续居全球同行业首位。
公司财务分析
一、核心指标分析（杜邦分析法） 二、盈利能力分析 三、偿债能力分析 四、资产效率分析 五、获利能力分析 六、发展能力分析
核心指标分析
净资产收益率
净资产收益率反映企业所有者权益的获利能力。从 图中可以看出万科的净资产收益率呈上升趋势，但 是自2012来开始保持平稳。
核心指标分析
销售净利率
资产效率分析
应收账款周转率
应收账款周转率= 当 期 销 售 净 收 入 （期初销售收入余额+期末销售余额）/2
应收账款周转率是 反映企业应收账款 周转速度的比例， 说明一定期间内公 司应收账款转为现 金的平均次数。如 图所示，万科的应 收转款周转率稳步 提升。
资产效率分析
存货周转率
存货周转率=销货成本/平均存货余额
期间费用占营业收入比重
万科的期间费用比重大体呈下降趋势，期间费用比 重的下降对公司的盈利是有益的。
盈利能力分析
小结
1、万科近3年营业毛利率逐年下降，表明其市场竞争力变弱， 发展潜力变小，获利能力变弱。
2、万科的营业利润比重波动较大，说明其主营业务不稳定， 使公司的盈利能力不稳定。
3、万科的期间费用比重不断下降，说明其经营管理有所改善， 提高其获利能力。
偿债能力分析
小结
• 万科的流动比率呈下降趋势，并且小于2：1，速动 比率也并非十分理想，这是由于房地产的行业性质 以及企业的发展战略、市场行情决定的。
• 万科的资产负债率同房地产行业的情况一样，有较 高的资产负债率，达到了70%以上，这是因为房地 产行业是高投入的行业，需要借贷的数额较大。
• 利息保障倍数较高，说明企业创收能力还是较高的， 拥有足够的偿还利息的能力。
偿债能力分析
流动比率
流动比率=流动资产/流动负债
流动比率是反映企 业变现用来偿债的 能力。从图中可以 看出，万科的流动 比率较低，低于2： 1，流动比率也呈逐 年下降的趋势。
偿债能力分析
速动比率
速动比率=速动资产/流动负债
速动比率是衡量企业流 动资产中可以立即变现 用于偿债的能力。速动 资产=流动资产-存货。 万科的速动比率除了10 年达到高峰，其余表现 较为平稳。