上海凯德虹口龙之梦-考察报告
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半开放式的儿童乐园，由吧台隔开，旁 边为休闲食品售卖区，对面为儿童玩具 区，再向里面为婴孕用品区，实现交叉 销售，满足一站式家庭购物体验。
AB座之间的走廊里专为儿童设置的公共区域
2012.04 BY Livia @ SH
市场定位
针对每一个方面的定位，开展不同主题的活动
2012.04 BY Livia @ SH
购物中心的活动
微博营销之线上活动线下活动相结合； 金逸影院刚刚入驻，商场活动与商家活动结合； 单店服饰消费满499元可兑换一张电影票，租户联合 营销。 活动报道：/a/3207437.htm
2012.04 BY Livia @ SH
效果很好，值得我们开业后借鉴。 /hongkouplaza 虹口龙之梦官方微博
2012.04 BY Livia @ SH
建筑-官网效果图 B座
来源：/cn/index.html
A座
分为AB座，各层 由走廊连接，一楼 的通道为公交站
2012.04 BY Livia @ SH
建筑-实景
主入口 风格： 简单，实用， 朴实，自然 侧面
主力租户：家乐福、国美、金逸影城
均占据了黄金外立面广告位
2012.04 BY Livia @ SH
业态分布 ——落位图见照片
地下2 超市、特色集市、餐饮 层： 地下1 超市、电器、个人护理用品、餐饮、生活服务 层： 1层： 国际时尚服饰,咖啡厅 2层： 流行品牌服饰及女装 3层： 流行品牌服饰、女装、儿童服饰、儿童玩具 4层： 男装、潮流品牌、家居用品、美容美发、餐饮 5层： 运动服饰、休闲服饰、KTV、电玩、餐饮 6层： 电影院,大餐饮
光线明快、柔和，地板瓷砖反光效果好，以不 同颜色地板砖修饰，简单却不单调。 整体风格简约不简单的现代时尚都市风。
2012.04 BY Livia @ SH
电梯配置
左侧 扶梯 向上
右侧 扶梯 向下
•直梯和单向扶梯配合使用， 单向扶梯起到了很好的分流 作用； •B1-B2扶梯为双向扶梯； •每层扶梯上都有楼层号标 识，导向作用强； •直梯电梯门会贴最新活动 的宣传海报，效果好。
2012.04 BY Livia @ SH
吸烟室
购物中心每层都有禁烟标识 但在每层洗手间附近都设置了吸烟室 吸烟室光线为暗黄色，门两侧有带烟灰缸的大垃圾箱
2012.04 BY Livia @ SH
服务性指示牌设置
ห้องสมุดไป่ตู้
2012.04 BY Livia @ SH
每层直梯旁都有各层商家名称（不含店铺号）； 1F扶梯内侧有整个商场的平面汇总图； 各楼层扶梯附近有一个本楼层平面图； 侧门进去处及关键转折点均没有平面图或指示性标 志，指示牌太少； 走廊每隔一段距离有关键性指示牌，并标明楼层， 清晰好用。 个人体会：近期住在离该项目有步行10分钟距离的 小区，两周内仔细逛了6次，每次都会迷路，找不到指 示牌，总是绕来绕去，“迷宫式”录像有创造额外消 费的效果。
2012.04 BY Livia @ SH
商家掠影
零售和餐饮针对中 等和中上收入的群 体，主要为有相当 可支配收入的年轻 人、家庭量身打造
6F餐厅像奢侈品店， 后面详述餐厅特色。
2012.04 BY Livia @ SH
【特色一】公交与购物中心交相辉映
三层、四层各有一条连廊连接轨交，顾 客无论从三层还是四层，都能够方便地直通 3号线站点。 在A座和B座之间的地面，将会设置大型 公交枢纽站，购物中心内搞定换成，这种模 式在沪尚属首例。
考考察报告察报告 2012年4月 2012年4月
2012.04 BY Livia @ SH
项目简介
定位：现代家庭购物模式为主导的集时 尚购物、朋友聚会、家庭休闲一体的都市 购物中心 开发商：凯德商用 位于上海市虹口区西江湾路，地处上海 市中心东北部。该项目作为一个主要交通 枢纽，坐落在以成熟社区著称的虹口区。 项目包括：甲级写字楼：约57, 247平方 米；综合性商场：约172，959平方米。 主要客群：中等和中上收入的消费群体， 主要为有相当可支配收入的年轻人、专业 人士和家庭。 优势和卖点：地处虹口区核心位置，交 通便利6条公交线与地铁3号线及8号线相 连，临近虹口足球场（每年都会举办数次 的大型足球比赛及演唱会），且周边聚集 中高档住宅、知名高校。 开业时间：2011年12月2日
2012.04 BY Livia @ SH
休息座位
休息椅统一设置在连通AB座的走廊， 空间大，通透，视线好。
为柔软仿皮质面料，S型， 舒适，大方，具有现代感。
2012.04 BY Livia @ SH
洗手间
整体风格： 实用，亲近， 与其定位相符
指示标志较多且明晰 光线柔和，配有手纸、洗手液、干手器、壁式垃圾箱、插座； 每层的便位较充足，等待的人较少； 有清香的味道，洗脸台和整容镜均干净透亮
小结
优势： 位处交通枢纽，地理位置得天独厚；
虹口区无强劲竞争对手，外加凯德的实力，决胜虹口；
交通与商业相得益彰。 精准定位，以家庭为主导的时尚购物中心。
不足： 北上海主要以社区和高校为住，写字楼（7-30层）租赁不具有明显优势。 动线上具有一定的复杂性，不过其整体商业布局弥补了该处。
2012.04 BY Livia @ SH
2012.04 BY Livia @ SH
【特色三】沪上首个“垂直潮区”
在传统购物中心内，往往都是按照平面楼层来划分商品的品类，如二层少女装、 三层职业装等。凯德龙之梦虹口里，尝试打破这一划分方式，而是将购物中心的 北中厅全部定位为“潮牌主题区域”，也就是说，在这一区域中，从一楼到五楼， 全部都是适合年轻人的潮牌，让年轻顾客可以一次性在这里“逛个够”。 “潮”还体现在将顶层设计为大型户外儿童主题区，喷水区、沙滩、儿童运动 设施……“潮爸潮妈” 带着孩子再去“欢乐潮”一把。
垃圾桶配置
直梯和扶梯处均配有不锈钢垃圾桶，大方，实用。 垃圾桶内套大号垃圾袋，外围及垃圾桶边缘处均干净、整洁。
2012.04 BY Livia @ SH
停车场
1100个停车位，在B3-B5层 目前不收停车费 暂未拍到停车场内照片，待补充
2012.04 BY Livia @ SH
业态组合-主力租户
2012.04 BY Livia @ SH
其宣传用语： 一架内环， 三条地铁， 六线巴士枢纽， 连接一个城市中心。 总建筑面积28万平米，1100个车位。
地理位置
轨道交通8号线直达B2； 轻轨3号线直通4F，两条轨交线可零换乘； 3F与虹口足球场相联通； 1F“植入”大型公交枢纽站 （包括6条始发公交线路和多条过境线路）； 周边内环高架四通八达是多维立体化设计； 交通枢纽助其成为虹口区最醒目兴旺的时 尚地标与都市现代生活的新枢纽。 宣传用语：Hello，虹口！
2012.04 BY Livia @ SH
【特色二】6层餐厅个个都像“奢侈品店”
6F餐厅采取了挑空10米的设计，比普通的购物中心楼层整整高出一倍，这在沪上购 物中心里颇为罕见。各家餐厅都充分利用这一空间的特点，将餐厅的环境精心打磨， 每家餐厅的风格都非常独特，有精致优雅的铁艺落地窗、老上海石库门的怀旧砖墙、 后现代装饰风格的华丽沙发…… 杭州“炙手可热”的一家人气餐厅“绿茶”是首入上海，人气爆棚， 即便工作日饭点等候的食客也绕大半个中庭。
出入口较多， AB座均有不 同方向的出 入口4个
AB座的连接通道，公交枢纽将开通
“商场里设公交站”的模式在沪尚属首次，流动的公交车在商场中间穿梭并停靠， 顾客如果想乘坐公交车，不需要再走到马路边的站台，直接可在商场内“搞定”。
2012.04 BY Livia @ SH
内部设计
主入口处扶梯
中庭 2F-6F均有的AB座之间的走廊 上图为2F和3F走廊
楼层 地下三层 地下二层 地下一层 1层 建筑面积（平米） 24,861 24,382 24,792 16,459
2层
3层 4层 5层 6层
16,153
16,482 16,545 16,599 16,686
拥有针对家庭生活方式的复合租户组合，包括购 物、休闲 、促销活动 、娱乐、餐饮等。
2012.04 BY Livia @ SH
总建筑面积：172,959平米 净租赁面积：96,182平米
商业布局和动线
L2
出入口、扶梯、直梯设 置的多。 其商业布局，做到了： 顾客容易进入； 顾客在店内停留得更久； 购物中心清洁明亮。 动线： 目字型？ Or 嵌套回字型？ 其动线设计可使顾客在 店内停留得更久，但也很 容易形成主动线之外店铺 死角。 多层成回字形分布，增 加了商场可租面积，但影 响了清晰性，顾客感觉有 点像迷宫。
AB座之间的走廊里专为儿童设置的公共区域
2012.04 BY Livia @ SH
市场定位
针对每一个方面的定位，开展不同主题的活动
2012.04 BY Livia @ SH
购物中心的活动
微博营销之线上活动线下活动相结合； 金逸影院刚刚入驻，商场活动与商家活动结合； 单店服饰消费满499元可兑换一张电影票，租户联合 营销。 活动报道：/a/3207437.htm
2012.04 BY Livia @ SH
效果很好，值得我们开业后借鉴。 /hongkouplaza 虹口龙之梦官方微博
2012.04 BY Livia @ SH
建筑-官网效果图 B座
来源：/cn/index.html
A座
分为AB座，各层 由走廊连接，一楼 的通道为公交站
2012.04 BY Livia @ SH
建筑-实景
主入口 风格： 简单，实用， 朴实，自然 侧面
主力租户：家乐福、国美、金逸影城
均占据了黄金外立面广告位
2012.04 BY Livia @ SH
业态分布 ——落位图见照片
地下2 超市、特色集市、餐饮 层： 地下1 超市、电器、个人护理用品、餐饮、生活服务 层： 1层： 国际时尚服饰,咖啡厅 2层： 流行品牌服饰及女装 3层： 流行品牌服饰、女装、儿童服饰、儿童玩具 4层： 男装、潮流品牌、家居用品、美容美发、餐饮 5层： 运动服饰、休闲服饰、KTV、电玩、餐饮 6层： 电影院,大餐饮
光线明快、柔和，地板瓷砖反光效果好，以不 同颜色地板砖修饰，简单却不单调。 整体风格简约不简单的现代时尚都市风。
2012.04 BY Livia @ SH
电梯配置
左侧 扶梯 向上
右侧 扶梯 向下
•直梯和单向扶梯配合使用， 单向扶梯起到了很好的分流 作用； •B1-B2扶梯为双向扶梯； •每层扶梯上都有楼层号标 识，导向作用强； •直梯电梯门会贴最新活动 的宣传海报，效果好。
2012.04 BY Livia @ SH
吸烟室
购物中心每层都有禁烟标识 但在每层洗手间附近都设置了吸烟室 吸烟室光线为暗黄色，门两侧有带烟灰缸的大垃圾箱
2012.04 BY Livia @ SH
服务性指示牌设置
ห้องสมุดไป่ตู้
2012.04 BY Livia @ SH
每层直梯旁都有各层商家名称（不含店铺号）； 1F扶梯内侧有整个商场的平面汇总图； 各楼层扶梯附近有一个本楼层平面图； 侧门进去处及关键转折点均没有平面图或指示性标 志，指示牌太少； 走廊每隔一段距离有关键性指示牌，并标明楼层， 清晰好用。 个人体会：近期住在离该项目有步行10分钟距离的 小区，两周内仔细逛了6次，每次都会迷路，找不到指 示牌，总是绕来绕去，“迷宫式”录像有创造额外消 费的效果。
2012.04 BY Livia @ SH
商家掠影
零售和餐饮针对中 等和中上收入的群 体，主要为有相当 可支配收入的年轻 人、家庭量身打造
6F餐厅像奢侈品店， 后面详述餐厅特色。
2012.04 BY Livia @ SH
【特色一】公交与购物中心交相辉映
三层、四层各有一条连廊连接轨交，顾 客无论从三层还是四层，都能够方便地直通 3号线站点。 在A座和B座之间的地面，将会设置大型 公交枢纽站，购物中心内搞定换成，这种模 式在沪尚属首例。
考考察报告察报告 2012年4月 2012年4月
2012.04 BY Livia @ SH
项目简介
定位：现代家庭购物模式为主导的集时 尚购物、朋友聚会、家庭休闲一体的都市 购物中心 开发商：凯德商用 位于上海市虹口区西江湾路，地处上海 市中心东北部。该项目作为一个主要交通 枢纽，坐落在以成熟社区著称的虹口区。 项目包括：甲级写字楼：约57, 247平方 米；综合性商场：约172，959平方米。 主要客群：中等和中上收入的消费群体， 主要为有相当可支配收入的年轻人、专业 人士和家庭。 优势和卖点：地处虹口区核心位置，交 通便利6条公交线与地铁3号线及8号线相 连，临近虹口足球场（每年都会举办数次 的大型足球比赛及演唱会），且周边聚集 中高档住宅、知名高校。 开业时间：2011年12月2日
2012.04 BY Livia @ SH
休息座位
休息椅统一设置在连通AB座的走廊， 空间大，通透，视线好。
为柔软仿皮质面料，S型， 舒适，大方，具有现代感。
2012.04 BY Livia @ SH
洗手间
整体风格： 实用，亲近， 与其定位相符
指示标志较多且明晰 光线柔和，配有手纸、洗手液、干手器、壁式垃圾箱、插座； 每层的便位较充足，等待的人较少； 有清香的味道，洗脸台和整容镜均干净透亮
小结
优势： 位处交通枢纽，地理位置得天独厚；
虹口区无强劲竞争对手，外加凯德的实力，决胜虹口；
交通与商业相得益彰。 精准定位，以家庭为主导的时尚购物中心。
不足： 北上海主要以社区和高校为住，写字楼（7-30层）租赁不具有明显优势。 动线上具有一定的复杂性，不过其整体商业布局弥补了该处。
2012.04 BY Livia @ SH
2012.04 BY Livia @ SH
【特色三】沪上首个“垂直潮区”
在传统购物中心内，往往都是按照平面楼层来划分商品的品类，如二层少女装、 三层职业装等。凯德龙之梦虹口里，尝试打破这一划分方式，而是将购物中心的 北中厅全部定位为“潮牌主题区域”，也就是说，在这一区域中，从一楼到五楼， 全部都是适合年轻人的潮牌，让年轻顾客可以一次性在这里“逛个够”。 “潮”还体现在将顶层设计为大型户外儿童主题区，喷水区、沙滩、儿童运动 设施……“潮爸潮妈” 带着孩子再去“欢乐潮”一把。
垃圾桶配置
直梯和扶梯处均配有不锈钢垃圾桶，大方，实用。 垃圾桶内套大号垃圾袋，外围及垃圾桶边缘处均干净、整洁。
2012.04 BY Livia @ SH
停车场
1100个停车位，在B3-B5层 目前不收停车费 暂未拍到停车场内照片，待补充
2012.04 BY Livia @ SH
业态组合-主力租户
2012.04 BY Livia @ SH
其宣传用语： 一架内环， 三条地铁， 六线巴士枢纽， 连接一个城市中心。 总建筑面积28万平米，1100个车位。
地理位置
轨道交通8号线直达B2； 轻轨3号线直通4F，两条轨交线可零换乘； 3F与虹口足球场相联通； 1F“植入”大型公交枢纽站 （包括6条始发公交线路和多条过境线路）； 周边内环高架四通八达是多维立体化设计； 交通枢纽助其成为虹口区最醒目兴旺的时 尚地标与都市现代生活的新枢纽。 宣传用语：Hello，虹口！
2012.04 BY Livia @ SH
【特色二】6层餐厅个个都像“奢侈品店”
6F餐厅采取了挑空10米的设计，比普通的购物中心楼层整整高出一倍，这在沪上购 物中心里颇为罕见。各家餐厅都充分利用这一空间的特点，将餐厅的环境精心打磨， 每家餐厅的风格都非常独特，有精致优雅的铁艺落地窗、老上海石库门的怀旧砖墙、 后现代装饰风格的华丽沙发…… 杭州“炙手可热”的一家人气餐厅“绿茶”是首入上海，人气爆棚， 即便工作日饭点等候的食客也绕大半个中庭。
出入口较多， AB座均有不 同方向的出 入口4个
AB座的连接通道，公交枢纽将开通
“商场里设公交站”的模式在沪尚属首次，流动的公交车在商场中间穿梭并停靠， 顾客如果想乘坐公交车，不需要再走到马路边的站台，直接可在商场内“搞定”。
2012.04 BY Livia @ SH
内部设计
主入口处扶梯
中庭 2F-6F均有的AB座之间的走廊 上图为2F和3F走廊
楼层 地下三层 地下二层 地下一层 1层 建筑面积（平米） 24,861 24,382 24,792 16,459
2层
3层 4层 5层 6层
16,153
16,482 16,545 16,599 16,686
拥有针对家庭生活方式的复合租户组合，包括购 物、休闲 、促销活动 、娱乐、餐饮等。
2012.04 BY Livia @ SH
总建筑面积：172,959平米 净租赁面积：96,182平米
商业布局和动线
L2
出入口、扶梯、直梯设 置的多。 其商业布局，做到了： 顾客容易进入； 顾客在店内停留得更久； 购物中心清洁明亮。 动线： 目字型？ Or 嵌套回字型？ 其动线设计可使顾客在 店内停留得更久，但也很 容易形成主动线之外店铺 死角。 多层成回字形分布，增 加了商场可租面积，但影 响了清晰性，顾客感觉有 点像迷宫。