6.√第六章-建设工程施工合同管理(19页)
第6章--建设工程施工合同管理
第六章建设工程施工合同管理考纲要求：了解：施工合同涉及有关各方；施工准备阶段的合同管理。
熟悉：合同文件；施工合同的工期和合同价款；设计变更管理；不可抗力；工程试车；竣工验收和工程保修掌握：发包人和承包人的工作；施工进度控制；施工质量控制；支付和结算管理。
第一节建设工程施工合同概述一、建设工程施工合同的概念和特点建设工程施工合同是发包人与承包人就完成具体工程项目的建筑施工、设备安装、设备调试、工程保修等工作内容，确定双方权利和义务的协议。
双务有偿合同、应遵守自愿、公平、诚实信用等原则。
二、建设工程施工合同范本简介由《协议书》、《通用条款》、《专用条款》三部分组成，并附有三个附件。
①“承包人承揽工程项目一览表”、②“发包人供应材料设备一览表”和③“房屋建筑工程质量保修书”三个标准化附件，如果具体项目的实施为包工包料承包，则可以不使用发包人供应材料设备表。
三、合同管理涉及的有关各方（了解）(一)合同当事人1．发包人2．承包人(二)工程师施工合同示范文本定义的工程师包括监理单位委派的总监理工程师或者发包人指定的履行合同的负责人两种情况。
1、发包人委托的监理。
发包人可以委托监理单位，全部或者部分负责合同的履行管理。
监理单位委派的总监理工程师在施工合同中称为工程师。
总监理工程师是经监理单位法定代表人授权，派驻施工现场监理组织的总负责人，行使监理合同赋予监理单位的权利和义务，全面负责受委托工程的监理工作。
发包人应当将委托的监理单位名称、工程师的姓名、监理内容及监理权限以书面形式通知承包人。
除合同内有明确约定或经发包人同意外，负责监理的工程师无权解除承包人的任何义务。
2．发包人派驻代表。
对于国家未规定实施强制监理的工程施工，发包人也可以派驻代表自行管理。
发包人派驻施工场地履行合同的代表在施工合同中也称工程师。
发包人代表是经发包人单位法定代表人授权，派驻施工现场的负责人，其姓名、职务、职责在专用条款内约定，但职责不得与监理单位委派的总监理工程师职责相互交叉。
2024版006第六章建设工程施工合同管理
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024版006第六章建设工程施工合同管理本合同目录一览1. 第一条合同主体及定义1.1 第一项发包人1.2 第二项承包人1.3 第三项建设工程1.4 第四项施工合同2. 第二条合同标的及范围2.1 第一项工程内容2.2 第二项工程量2.3 第三项工程质量标准2.4 第四项工程进度要求3. 第三条合同价格及支付3.1 第一项合同总价3.2 第二项预付款3.3 第三项进度付款3.4 第四项竣工结算3.5 第五项价款调整4. 第四条合同履行及管理4.1 第一项承包人义务4.2 第二项发包人义务4.3 第三项合同变更4.4 第四项合同解除5. 第五条工程质量及验收5.1 第一项质量标准5.2 第二项验收程序5.3 第三项质量保修6. 第六条工期及进度6.1 第一项合同工期6.2 第二项进度计划6.3 第三项工期延误7. 第七条安全生产及环保7.1 第一项安全生产7.2 第二项环保要求8. 第八条违约责任及赔偿8.1 第一项违约行为8.2 第二项违约责任8.3 第三项赔偿方式9. 第九条争议解决9.1 第一项争议解决方式9.2 第二项调解9.3 第三项仲裁9.4 第四项诉讼10. 第十条合同的生效、变更和终止10.1 第一项合同生效条件10.2 第二项合同变更10.3 第三项合同终止11. 第十一条保密条款11.1 第一项保密内容11.2 第二项保密期限11.3 第三项保密责任12. 第十二条合同的附件12.1 第一项附件内容12.2 第二项附件的效力13. 第十三条其他条款13.1 第一项不可抗力13.2 第二项法律适用13.3 第三项合同解释14. 第十四条合同的签署14.1 第一项签署程序14.2 第二项签署日期14.3 第三项签署主体第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1 第一项发包人发包人是指按照本合同的规定，委托承包人进行建设工程施工的一方，具体指明名称、地址、法定代表人等。
5第六章 建设工程施工合同管理
5第六章建设工程施工合同管理文章一：第六章建设工程施工合同管理第一节合同签订1.1 合同签订的程序1.1.1 合同订立的基本要素1.1.2 合同签订的程序1.1.3 合同的履行方式1.2 合同的变更与解除1.2.1 合同的变更程序1.2.2 合同的解除程序1.2.3 合同解除的后果1.3 合同履行的监督检查1.3.1 合同履行的监督检查制度1.3.2 合同履行过程中的问题处理第二节合同履行2.1 工程进展管理2.1.1 工程进度管理2.1.2 工程质量管理2.1.3 工程安全管理2.2 施工组织管理2.2.1 施工方案管理2.2.2 施工人员管理2.2.3 施工材料管理2.3 合同履约的监督检查2.3.1 合同履约情况的监督检查 2.3.2 合同履约问题的处理第三节合同结算与验收3.1 工程款项支付3.1.1 工程款项支付的程序和要求 3.1.2 工程款项支付的方式和时间3.2 工程质量验收3.2.1 工程质量验收的程序和标准3.2.2 工程质量验收的结果处理3.3 工程竣工和结算3.3.1 工程竣工的程序和要求3.3.2 工程结算的程序和要求附件：附件一：合同签订的样本附件二：合同变更申请表附件三：合同解除通知书法律名词及注释：1. 工程款项支付：指按照合同约定，根据工程进展情况和质量验收结果，支付工程款项。
2. 工程质量验收：指对工程施工质量进行检查和评定，判断工程是否符合合同约定的质量标准。
3. 工程竣工和结算：指工程施工全部完成，经验收合格后，进行最后的结算工作。
文章二：第六章建设工程施工合同管理1. 合同签订及履行1.1 合同签订的程序1.1.1 合同订立的基本要素1.1.2 合同签订的流程1.1.3 合同履行的方式1.2 合同的变更与解除1.2.1 合同变更的程序和要求1.2.2 合同解除的程序和后果1.2.3 合同变更和解除的处理1.3 合同履行的监督检查1.3.1 合同履行的监督检查制度1.3.2 合同履行过程中的问题处理2. 施工管理2.1 工程进展管理2.1.1 工程进度管理2.1.2 工程质量管理2.1.3 工程安全管理2.2 施工组织管理2.2.1 施工方案管理2.2.2 施工人员管理2.2.3 施工材料管理2.3 施工质量检验2.3.1 施工质量检验的程序和要求2.3.2 施工质量检验结果的处理3. 合同结算与验收3.1 工程款项支付3.1.1 工程款项支付的程序和要求 3.1.2 工程款项支付方式和时间3.2 工程验收3.2.1 工程验收的程序和标准3.2.2 工程验收结果的处理3.3 工程竣工和结算3.3.1 工程竣工的程序和要求3.3.2 工程结算的程序和要求附件：附件一：合同签订的样本附件二：合同变更申请表附件三：合同解除通知书法律名词及注释：1. 合同签订：指双方达成意愿并签订正式合同文件的过程。
第六章 工程建设施工合同管理
二、施工质量管理 1、工程质量标准 2、施工过程中的检查和返工 3、使用专利技术及特殊工艺施工
三、支付管理 1、计算工程量 2、工程款支付 工程款支付包括4种形式：工程预付款、
工程进度款、竣工结算款和保修金。 3、价款调整 4、工程结算
4、承包商在风险发生后规定的时间内提交了 索赔的书面意向通知和索赔报告。
七、 索赔报告及其编写 一个完整的索赔报告应包括以下四部分内容 ： 1、 总论部分 (1) 序言 ; (2) 索赔事项概述 : (3) 具体索赔要求 ; (4) 索赔报告编写及审核人员名单。 总论
3)《专用条款》
《通用条款》不能完全适用于各个具体工 程，因此配之以《专用条款》对其作必要 的修改和补充。
三、合同管理涉及的有关各方 （一）合同当事人 1）发包人 2）承包人 （二）工程师 （三）建设行政主管部门 1、建设行政主管机关对施工合同的监督管理 （1）颁布建筑规章 （2）批准工程项目的建设 （3）对建设活动实施监督
五、索赔工作主要步骤 1、索赔的提出 2、索赔报告的审核 3、索赔的处理 4、业主审查索赔处理 5、承包人是否接受最终索赔处理
六、承包商索赔要求的条件
1、与合同相比较，已经造成了实际额外费用 增加或工期损失；
2、造成费用增加或工期损失的原因不属于承 包商的行为责任；
3、造成费用增加或工期损失不是应由承包商 承担的风险；
2、质量监督机构对合同履行的监督 1）对工程参建各方主体质量行为的监督 ①对建设单位质量行为的监督。 ②对监理单位质量行为的监督。 ③对施工单位质量行为的监督。 2)对建设工程的实体质量的监督 ①地基及基础工程抽查 ②主体结构工程抽查 ③竣工工程抽查 3)工程竣工验收的监督
006第六章建设工程施工合同管理
006第六章建设工程施工合同管理合同编号：__________合同双方：甲方：（全称）乙方：（全称）鉴于甲方为建设工程的需要，委托乙方进行施工，双方经充分协商，特订立本合同，以便共同遵守。
第一条合同标的1.1 本合同的标的为：________________建设工程施工项目。
1.2 工程地点：________________。
1.3 工程规模：________________。
1.4 工程内容：________________。
第二条合同价格2.1 本合同的合同价为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。
2.2 乙方报价应包含：材料费、人工费、机械使用费、措施费、利润及风险费用等。
2.3 乙方应按照合同约定的工程量和质量要求完成施工，不得以任何理由提出增加合同价款的要求。
第三条合同履行3.1 甲方应按照合同约定提供施工场地、施工条件、施工图纸及相关证件，确保乙方顺利进行施工。
3.2 乙方应按照合同约定的工期、质量、安全标准完成施工，并接受甲方及有关部门的检查、监督和验收。
3.3 乙方应按照合同约定的时间、数量、质量要求提供原材料，并对提供的原材料质量负责。
3.4 乙方应严格按照国家及地方有关法律法规、规范标准进行施工，确保施工安全，避免对周围环境造成污染和损害。
第四条合同支付4.1 本合同支付分为三个阶段，分别为：合同签订后支付预付款人民币________________元整；工程进度达到________________%时支付进度款；工程验收合格后支付尾款。
4.2 甲方支付乙方工程款时，乙方应向甲方提供等额的税务发票。
4.3 乙方应按照合同约定的时间和方式向甲方提交工程进度报告及工程款支付申请。
第五条合同验收5.1 本工程验收分为初步验收和最终验收。
5.2 初步验收在工程进度达到合同约定的要求后进行，由甲方组织，乙方参加。
5.3 最终验收在工程完工后进行，由甲方组织，乙方参加。
第6章建设工程施工合同管理
– 建设工程施工合同是建设工程的主要合同之一， 其标的是将设计图纸变为满足功能、质量、进
度、投资等发包人投资预期目的的建筑产品。
建2设01工9/1程2/4合同管理
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第6.1节 建设工程施工合同概述
• 建设工程施工合同还具有以下特点：
(一)合同标的的特殊性
建2设01工9/1程2/4合同管理
0123456789
疑惑3 ？
• 关于施工合同的效力：在下列情况下签订 的施工合同是否无效？
（1）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越 资质等级的；
（2）无资质的实际施工人借用他人资质的； （3）工程必须招标而未招标或者中标无效的； （4）承包人非法转包工程的； （5）承包人违法分包工程的；
– 通用条款规定，发包人指在协议书中约定，具有工程发包主体资 格和支付工程价款能力的当事人以及取得该当事人资格的合法继 承人。
2．承包人
– 通用条款规定，承包人指在协议书中约定，被发包人接受具有工 程施工承包主体资格的当事人以及取得该当事人资格的合法继承 人。
– 从以上两个定义可以看出，施工合同签订后，当事人任何一方均 不允许转让合同。因为承包人是发包人通过复杂的招标选中的实 施者；发包人则是承包人在投标前出于对其信誉和支付能力的信 任才参与竞争取得合同。因此，按照诚实信用原则，订立合同后， 任何一方都不能将合同转让给第三者。所谓合法继承人是指因资 产重组后，合并或分立后的法人或组织可以作为合同的当事人。
(2)通用条款
– “通用”的含义是，所列条款的约定不区分具体工程的行业、地 域、规模等特点，只要属于建筑安装工程均可适用。
– 通用条件包括：词语定义及合同文件；双方一般权利和义务；施
2024版第六章建设工程施工合同管理
2024版第六章建设工程施工合同管理合同编号：__________1. 名称：____________________2. 地址：____________________3. 联系人：__________________4. 联系电话：________________1. 名称：____________________2. 地址：____________________3. 联系人：__________________4. 联系电话：________________第一章工程概况第一条工程名称：____________________第二条工程地点：____________________第三条工程规模：____________________第四条工程内容：____________________第五条工程质量标准：____________________第六条工程合同价款：人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。
第二章合同工期第七条合同工期自______年______月______日起至______年______月______日止。
第三章甲方权利和义务第八条甲方应按照本合同约定履行合同义务，提供施工场地，办理相关手续，确保工程顺利进行。
第九条甲方应按约定时间支付工程进度款和结算款。
第四章乙方权利和义务第十条乙方应按照本合同约定履行合同义务，保证工程质量、安全、进度和投资控制。
第十一条乙方应按照设计文件和施工规范进行施工，确保工程质量。
第十二条乙方应承担工程期间的安全生产责任，确保工程施工安全。
第十三条乙方应按照合同约定承担工程保险和工程保修责任。
第五章合同价款及支付第十四条合同价款包括：工程预算价、工程变更价、工程洽商价、现场签证价、价格调整等。
第十五条甲方按照乙方提交的工程进度报表支付工程进度款。
第十六条工程竣工后，双方按照约定的计价方式进行工程结算。
第6章 建设工程施工合同管理(第二版)
14
6.2 施工合同双方的一般权利和义务
6.2.3 工程师的产生和职责
1、工程师的产生和易人
发包人委托监理
监理单位委派的总监理工程师在施 工合同中称为工程师
发包人派驻代表
发包人派驻施工场地履行合同的代表在 施工合同中也称工程师
工程招投标与合同管理
第6章 建设工程施工合同管理
1
建设工程合同体系
2
6.1建设工程施工合同概述
6.1.1 建设工程施工合同的概念
1.建设工程施工合同即建筑安装工程承包合同，是发包人与承包人 之间为完成商定的建设工程项目，确定双方权利和义务的协议。
2.建设工程施工合同书是建设工程的主要合同，是工程建设质量控 制、进度控制、投资控制的主要依据。
（3）订立施工合同的程序
• 要约 • 承诺
直接发包和招标发包8Fra bibliotek6.1 建设工程施工合同概述
6.1.5 《建设工程施工合同示范文本》简介
施工合同示范文本
协议书
通用条款
专用条款
附件一：承包人承揽工程项目一览表 附件二：发包人供应材料设备一览表” 附件三：工程质量保修书
9
6.1 建设工程施工合同概述
3.施工合同的当事人是发包人和承包人，双方是平等的民事主体。
发包人
支付价款
承包人
建筑安装
3
6.1建设工程施工合同概述
6.1.2 施工合同的特点 合同标的特殊性； 合同履行期限的长期性； 合同内容的多样性和复杂性；
合同主体
合同监督的严格性 合同订立
合同履行
4
6.1建设工程施工合同概述 6.1.3 建设工程施工合同的作用
第6章--建设工程施工合同管理
第6章–建设工程施工合同管理1. 建设工程施工合同的定义建设工程施工合同是指建设单位与施工单位就工程建设的事项达成一致，明确双方责任、义务和权益的协议。
合同双方必须严格按照合同约定，执行合同条款。
2. 建设工程施工合同的主要内容1.工程基本情况：确定工程名称、地点、标段、规模等几项基本信息。
2.工程建设内容：明确工程的设计、施工、验收标准、质量要求、工期、工程量等相应内容。
3.进度计划：建立工程进度计划，明确分项工程的施工时间和验收时间要求。
4.技术要求：要求承包商必须严格按照工程设计要求施工，承担相应的质量保证责任。
5.合同价款：确定工程的合同价款、支付方式、结算方式、税率等。
6.保证期、质保金及质量保证承诺书等。
3. 建设工程施工合同的管理合同管理应在合同签订之后，对工程实施全过程进行有效管理，确保合同的执行效力。
具体管理措施如下：3.1 签订合同前的准备工作在签订施工合同前应充分了解承包商的能力、信誉及整体市场声誉，并对承包商的资信情况进行审核，拟定《承包商资格审查表》。
3.2 签订合同在签订建设工程施工合同前，应根据基本情况，确定合同形式，签订严格的施工合同，并确保双方理解、接受合同条款及价款等。
3.3 施工管理建设单位应根据合同条款，对施工单位进行监督管理，同时掌握施工进度和质量情况，确保施工单位按照计划要求完成工程。
3.4 合同履行检查应根据合同的履行情况，进行定期检查，具体检查内容包括工程质量、安全生产、进度管理等，确保合同的有效履行。
3.5 合同变更管理如施工合同需进行变更，在确定变更内容及原因细节的基础上，应按照规定流程办理。
3.6 合同结算管理合同工程结算管理应按照合同约定，确保工程量、单价认真审核，合理结算工程价款。
4. 合同管理的风险与对策建设工程施工合同管理中，可能存在的各种风险，可能会给工程建设带来不利影响。
主要风险如下：1.承包商违约。
可在合同编写阶段加强资质审查，确定一定的风险承受能力，同时在合同中明确约定违约责任，以规避风险。
2024版006第六章建设工程施工合同管理
2024版006第六章建设工程施工合同管理合同编号：__________甲方（发包方）：__________地址：__________联系电话：__________乙方（承包方）：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方为建设工程项目的业主，具备项目建设的权利和能力，乙方为具备相应资质和能力的设计和施工单位，双方为了明确双方的权利和义务，确保工程质量、安全、进度和投资控制等目标的实现，经友好协商，达成如下协议：第一条工程概况1.1 工程名称：__________1.2 工程地点：__________1.3 工程内容：__________1.4 工程规模：__________1.5 工程总投资：__________第二条合同价格2.1 本工程合同总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。
2.2 合同价格包括但不限于：工程设计、施工、材料设备采购、安装、调试、验收、培训、质保等费用。
2.3 合同价格采取固定总价方式，未经甲方同意，乙方不得以任何理由提出价格调整。
第三条合同履行3.1 乙方应按照合同约定及国家相关法律法规、规范标准完成工程设计、施工、验收等任务。
3.3 乙方应按照合同约定的时间节点完成工程进度，如有延期，应承担相应的违约责任。
3.4 乙方应按照合同约定的质量标准进行施工，并承担由于质量问题造成的全部损失。
3.5 乙方应按照合同约定的投资控制目标进行施工，如有超出，应承担相应的违约责任。
第四条合同支付4.1 甲方按照合同约定的付款节点和付款比例支付乙方工程款。
4.2 甲方支付工程款时，有权对已完成的工程进行验收，验收合格的支付相应款项。
4.3 乙方应提供合法的税务发票，否则甲方有权拒绝支付相应款项。
第五条合同变更和解除5.1 合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法继续履行，双方可协商变更或解除合同。
第六章 施工合同管理
3.4.4 除合同另有约定外，承包人只从总 监理工程师或按第3.3.1 项被授权的监理 人员处取得指示。 3.4.5 由于监理人未能按合同约定发出指 示、指示延误或指示错误而导致承包人 费用增加和（或）工期延误的，由发包 人承担赔偿责任。
3.5 商定或确定 3.5.1 合同约定总监理工程师应按照本款对任何事 项进行商定或确定时，总监理工程师应与合同当 事人协商，尽量达成一致。不能达成一致的，总 监理工程师应认真研究后审慎确定。 3.5.2 总监理工程师应将商定或确定的事项通知合 同当事人，并附详细依据。对总监理工程师的确 定有异议的，构成争议，按照第24 条的约定处理。 在争议解决前，双方应暂按总监理工程师的确定 执行，按照第24 条的约定对总监理工程师的确定 作出修改的，按修改后的结果执行。
第一节
建设工程施工合同概述
现行合同文本： 一、1999年版《建设工程施工合同范本》 二、2007年版《标准施工招标文件》中 的施工合同文本通用条件 房屋建筑和市政工程项目配套专用合同 条件： 2010年版《房屋建筑和市政工程标准施 工招标文件》中的专用合同条件
一、建设工程施工合同范本
4.2 履约担保 承包人应保证其履约担保在发包人颁发 工程接收证书前一直有效（FIDIC:颁发 履约证书前有效）。发包人应在工程接 收证书颁发后28 天内把履约担保退还给 承包人。
4.10 承包人现场查勘 4.10.1 发包人应将其持有的现场地质勘探资料、 水文气象资料提供给承包人，并对其准确性负责。 但承包人应对其阅读上述有关资料后所作出的解 释和推断负责。 4.10.2 承包人应对施工场地和周围环境进行查勘， 并收集有关地质、水文、气象条件、交通条件、 风俗习惯以及其他为完成合同工作有关的当地资 料。在全部合同工作中，应视为承包人已充分估 计了应承担的责任和风险。
第6章建设工程施工合同管理(2024版)
第6章建设工程施工合同管理(2024版)合同目录第一章：总则1.1 合同目的1.2 合同定义1.3 适用范围第二章：合同双方2.1 发包方信息2.2 承包方信息2.3 监理方信息第三章：工程项目概况3.1 工程名称3.2 工程地点3.3 工程规模第四章：工程施工内容4.1 施工范围4.2 施工标准4.3 施工期限第五章：合同价款及支付方式5.1 合同价款5.2 支付方式5.3 支付期限第六章：工程质量与验收6.1 质量标准6.2 验收程序6.3 质量保证第七章：双方权利与义务7.1 发包方权利与义务7.2 承包方权利与义务7.3 监理方权利与义务第八章：合同变更与解除8.1 合同变更8.2 合同解除8.3 合同终止第九章：违约责任9.1 违约定义9.2 违约处理9.3 赔偿责任第十章：争议解决10.1 争议处理10.2 仲裁条款10.3 法律适用第十一章：附则11.1 合同解释11.2 合同生效11.3 其他约定第十二章：签署条款12.1 签字栏12.2 签订时间12.3 签订地点合同编号______第6章建设工程施工合同管理(2024版) 合同目录第一章：总则1.1 合同目的1.2 合同定义1.3 适用范围第二章：合同双方2.1 发包方信息2.2 承包方信息2.3 监理方信息第三章：工程项目概况3.1 工程名称3.2 工程地点3.3 工程规模第四章：工程施工内容4.1 施工范围4.2 施工标准4.3 施工期限第五章：合同价款及支付方式5.1 合同价款5.2 支付方式5.3 支付期限第六章：工程质量与验收6.1 质量标准6.2 验收程序6.3 质量保证第七章：双方权利与义务7.1 发包方权利与义务7.2 承包方权利与义务7.3 监理方权利与义务第八章：合同变更与解除8.1 合同变更8.2 合同解除8.3 合同终止第九章：违约责任9.1 违约定义9.2 违约处理9.3 赔偿责任第十章：争议解决10.1 争议处理10.2 仲裁条款10.3 法律适用第十一章：附则11.1 合同解释11.2 合同生效11.3 其他约定第十二章：签署条款12.1 签字栏12.2 签订时间12.3 签订地点第一章：总则1.1 合同目的本合同旨在明确发包方、承包方及监理方在建设工程施工中的权利与义务，确保工程顺利进行，保障各方合法权益。
6第六章 建设工程施工合同管理
双务有偿合同。
标的是：将设计图纸变为满足预期投资目的的建筑产品。
特点有：①合同标的的特殊性；②合同履行期限的长期性；③合同内容的复杂性。
2、建设工程施工合同示范文本简介建设部和国家工商行政管理局于1999年印发了《建设工程施工合同（示范文本）》【GF －1999－0201】。
示范文本中的条款属于推荐使用。
示范文本由协议书、通用条款、专用条款三部分组成，并附有三个附件：承包人承揽工程项目一览表、发包人供应材料设备一览表、工程质量保修书。
1）协议书。
是施工合同的总纲性文件，经过双方当事人签字盖章后合同即成立。
2）通用条款。
只要属于建筑安装工程均可使用。
3）专用条款。
只为当事人提供编制具体合同时应包括内容的指南。
3、合同管理涉及的有关各方：（一）合同当事人①发包人②承包人（二）工程师施工合同示范文本定义的工程师包括监理单位委派的总监理工程师或者发包人指定的履行合同的负责人。
施工过程中，如果发包人需要撤换工程师，应至少于易人前7天以书面形式通知承包人。
后任继续履行合同文件约定的及前任的权利义务。
4、订立施工合同应具备的条件：①初步设计已经批准②工程项目已经列入年度建设计划③有能够满足施工需要的设计文件和有关技术资料④建设资金和主要建筑材料设备来源已经落实⑤招投标工程，中标通知书已经下达6、工期：在合同协议书内应注明开工日期、竣工日期和合同工期总日历天数。
7、合同价款：通用条款规定有三类可选择的计价方式：①固定价格合同；②可调价格合同；③成本加酬金合同。
8①使施工场地三通一平具备施工条件，并在开工后继续解决；②施工所需的水、电等接至指定地点，并保证施工期间需要；③开通施工场地与城乡公共道路的通道及施工场地内的主要交通干道，满足施工运输的需要，保证施工期间的畅通。
④向承包人提供现场地质和地下管线资料，并对资料的真实准确性负责；⑤办理施工许可证和施工期间的各种批准手续及其他施工所需证件。
⑥确定水准点和坐标控制点，并进行现场交验；⑦组织承包人和设计单位进行图纸会审和设计交底；⑧协调处理施工现场周围地下管线和邻近建筑物、构筑物、古数名木的保护工作，并承担费用；⑨专用条款中约定的其他发包人应作的工作。
6.√第六章-建设工程施工合同管理(19页)
第六章建设工程施工合同管理第一节建设工程施工合同概述1．施工合同的概念和特点２。
建设工程施工合同范本-属推荐使用，结合工程特点加以取舍、补充ﻫ【例题·单选题】(200９年真题)按照施工合同示范文本规定，“发包人供应材料设备一览表”应当列在( )中。
A.协议书B.通用条款C。
专用条款Ｄ.技术文件『正确答案』『答案解析』参见教材P10４．３．合同管理涉及的有关各方【例题·多选题】(２0０８年真题)施工合同的当事人包括( ）.ﻫ A.发包人B.发包人法定代表人ﻫC。
工程师ﻫD。
承包人ﻫE。
承包人法定代表人『正确答案』『答案解析』当事人指法人或组织,非指自然人．参见教材P１0４。
４.相关部门对施工合同的监督管理(建委、质量监督机构、金融机构三机构）4ﻫ。
１建设行政主管机关的监督（建委三方面监督)◇【重要考点】－资金落实的标准ﻫ４．2 质量监督机构对工程参建各方主体质量行为监督(对3主体２过程的监督)ﻫ４。
3金融机构对施工合同的管理(4方面管理)第二节建设工程施工合同的订立ﻫ1。
施工合同工期和合同价格ﻫ１。
1工期【例题·多选题】（２０10年真题）建设工程施工招标确定中标人后,合同协议书中有关工期的内容应包括( ）。
A.开工日期ﻫB.竣工日期ﻫＣ.施工期D。
合同工期总日历天数ﻫ E。
合同工期总工作天数『正确答案』『答案解析』本题考查的是合同协议书中有关工期的规定。
规定开工日期、竣工日期、合同工期总日历天数.此题完全可以凭常识解答。
参见教材P１０８。
1。
2合同价款ﻫ【例题·单选题】(２010年真题)根据建设工程施工合同示范文本的规定,承包人按照工程师的指示完成新增附加工作后,给承包人增加的支付款属于（ )。
ﻫ A。
费用 B.追加合同价款ﻫ C.索赔款Ｄ。
可接受合同金额『正确答案』ﻫ『答案解析』本题考查的是追加合同价款含义。
参见教材Ｐ１0８。
【例题·单选题】(20１0年真题）施工合同中，通常基于工程的性质和承包工程量等因素约定工程预付款,其目的是( ）.A．担保发包人能够按期支付工程进度款B。
第六章 建设工程施工合同管理
第六章建设工程施工合同管理第六章建设工程施工合同管理1. 合同签订和备案1.1 合同签订程序1.2 合同备案程序1.3 合同签订和备案的要点2. 合同文本的主要内容和格式2.1 合同文本的主要内容2.2 合同文本的格式要求3. 合同解释和变更3.1 合同解释原则3.2 合同变更的程序和要求3.3 合同解除和终止的情况和程序4. 合同履行监督和管理4.1 工程施工合同履行监督4.2 合同管理人员的职责和权限4.3 合同履行中的纠纷处理5. 合同支付和结算5.1 付款方式和时间5.2 合同款项的支付流程5.3 对合同款项的结算要求6. 合同变更和索赔管理6.1 合同变更管理流程6.2 合同索赔管理流程6.3 合同变更和索赔的实施细则7. 合同验收和结算7.1 工程验收的程序和要求7.2 合同结算的程序和要求7.3 合同完成后的工程保修和售后服务8. 合同案例分析和经验总结8.1 典型合同案例分享8.2 合同管理的经验总结和问题反思附件：附件1：建设工程施工合同范本附件2：合同备案表格样本附件3：合同变更申请表格样本附件4：合同付款申请表格样本附件5：合同验收报告模板法律名词及注释：1. 建设工程施工合同：指建设项目中，施工单位与建设单位签订的明确履行建设、约定合同条款、保障双方权益的合同。
2. 合同备案：即将签订的建设工程施工合同备案报送给相关主管部门进行备案登记，以保证合同的合法性和有效性。
3. 合同解释原则：法律对合同解释的一般原则，包括明确约定原则、最有利原则、交易习惯原则、诚实信用原则等。
4. 合同变更：在合同履行过程中，由于各种原因需要对原合同内容进行修改或调整，称为合同变更。
5. 合同履行监督：指对施工单位在工程施工过程中的合同履行情况进行监督、检查和管理的工作。
6. 合同款项的支付流程：指根据合同约定的付款方式和时间，按照一定流程进行合同款项的支付。
7. 合同索赔：在合同履行过程中，当发生违约或其他争议情况时，受损害方要求对方承担经济赔偿或其他法律责任的行为。
2024年-第六章 建设工程施工合同管理
第六章建设工程施工合同管理附件一：合同条款1.定义与术语1.1定义1.1.1"合同"指本文件及其附件，包括所有附录、附件和补充协议。
1.1.2"工程"指根据本合同规定进行的建设施工项目。
1.1.3"业主"指委托方，即与承包方签订本合同的单位或个人。
1.1.4"承包方"指承担工程建设的单位或个人。
1.1.5"监理"指由业主指定的，对工程建设过程进行监督和管理的单位或个人。
1.2术语1.2.1"合同价款"指承包方完成工程所需的全部费用。
1.2.2"工程变更"指在工程建设过程中，由于设计、施工或其他原因，对工程进行修改或调整的行为。
1.2.3"工程延期"指因不可抗力或其他原因，导致工程无法按合同约定的时间完成的情况。
2.合同双方的权利与义务2.1业主的权利与义务2.1.1业主有权对工程建设过程进行监督和管理，确保工程按照合同约定进行。
2.1.2业主应及时向承包方提供工程所需的资料、图纸和技术规范。
2.1.3业主应按照合同约定支付合同价款。
2.1.4业主应提供施工场地，并确保场地符合施工要求。
2.2承包方的权利与义务2.2.1承包方有权按照合同约定获得合同价款。
2.2.2承包方应按照合同约定完成工程建设，并保证工程质量。
2.2.3承包方应按照合同约定的时间进度进行施工。
2.2.4承包方应遵守相关法律法规和工程建设标准。
3.工程变更与工程延期3.1工程变更3.1.1业主有权对工程进行变更，但需书面通知承包方，并经双方协商一致。
3.1.2工程变更导致合同价款增加的，业主应支付相应的追加款项。
3.2工程延期3.2.1因不可抗力原因导致工程延期的，承包方应及时通知业主，并提供相关证明。
3.2.2工程延期导致合同价款增加的，业主应支付相应的追加款项。
4.合同解除与违约责任4.1合同解除4.1.1双方协商一致，可以解除本合同。
006第六章 建设工程施工合同管理-
011第十一章 建设工程施工合同
图解 图解
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建设工程合同管理
总监理 工程师
称为
工程师
011第十一章 建设工程施工合同
姓名/职 务/职权
在专用条 款中明确
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建设工程合同管理
建设工程合同案例
011第十一章 建设工程施工合同
承包人和发包人签订了物流货物堆放场地平整工程合同，规 定工程按我市工程造价管理部门颁布的《综合价格》进行结算。 在履行合同过程中，因发包人未解决好征地问题，使承包人7台推 土机无法进入场地，窝工200天，致使承包人没有按期交工。经发 包人和承包人口头交涉，在征得承包人同意的基础上按承包人实 际完成的工程量变更合同，并商定按“冶金部广东省某厂估价标 准机械化施工标准”结算。工程完工结算时因为窝工问题和结算 依据发生争议。承包人起诉，要求发包人承担全部窝工责任并坚 持按第一次合同规定的计价依据和标准办理结算，而发包人在答 辩中则要求承包人承担延期交工责任。法院经审理判决第一个合 同有效，第二个回头交涉的合同无效，工程结算的依据应当依双 方第一次签订的合同为准。
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建设工程合同管理
6.1 建设工程施工合同概述
概念和特征 示范文本 订立 合同文件 工程师与项目经理并职权 双方义务
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011第十一章 建设工程施工合同
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建设工程合同管理
6.1.1 建设工程施工合同的概念
011第十一章 建设工程施工合同
探讨问题： 2019年5月示范文本修改会议中提出的若干思考问 题.DOC
5第六章-建设工程施工合同管理
例题6-1
答案： 监理的工程目标应当为581天。 由于我国的施工合同的文件组成局部包括：
施工合同协议书和投标书，不包括招标文件。现 在投标书和施工合同协议书之间存在工期冲突， 依据合同文件解释的优先挨次，合同协议书比投 标书具有优先权，所以监理的工期目标应定为 581天。
其次节 建设工程施工合同的订立
第四节 施工过程的合同治理
七、支付治理 ㈡ 工程进度款的支付 ⒈ 工程进度款的计算：=1+2-3+4+5
⑴ 应支付工程款 ⑵ 设计变更应调整合同价款 ⑶ 扣回预付款 ⑷ 合同调整的合同价款 ⑸ 索赔款
第四节 施工过程的合同治理
七、支付治理 ㈡ 工程进度款的支付 ⒉ 发包人的支付责任：
﹡14天内支付进度款 ﹡超过商定支付时间 ﹡延期付款协议
第四节 施工过程的合同治理
二、对施工质量的监视治理 ㈢ 使用专利技术及特殊工艺施工：
谁提出，谁办手续，谁担当费用 承包人要求——先经工程师认可 使用他人专利——不得侵害专利权
第四节 施工过程的合同治理
三、隐蔽工程与重新检验 ﹡中间验收，专用条款商定 ㈠ 检验程序：
承包人自检
自检后在隐蔽前48小时内书面通 知工程师验收
第六章 建设工程施工合同治理
学习意义： 施工合同治理是建设工程合同治理的 重要一环和重要内容，对本章的学习有利于了解、 把握施工过程中的合同治理问题，提高解决实际 问题的力量和水平。
主要内容： 建设工程合同的订立、施工过程的合 同治理、竣工阶段的合同治理。
第一节 建设工程施工发成合包具人体同与工概承程包工述人程就的完建
第四节 施工过程的合同治理
二、对施工质量的监视治理 ﹡工程师承受巡察、旁站、平行检验等方式监视 ㈠ 工程质量标准：
第六章建设工程施工合同管理
第六章建设工程施工合同管理【考情分析】■该章非常重要，是分值比例最高的一章，占到总分的五分之一以上年份单项选择题多项选择题合计2010年15题15分7题14分22题29分2009年11题11分7题14分18题25分2008年11题11分7题14分18题25分【知识体系】第一节施工合同概述第二节建设工程施工合同的订立第三节施工准备阶段的合同管理第四节施工过程的合同管理第五节竣工阶段的合同管理【系统讲解】第一节建设工程施工合同概述1.施工合同的概念和特点■施工合同的概念◇是发包人（建设单位）与承包人（施工单位）之间签订的双务有偿合同■施工合同的特点◇合同标的的特殊性－单件性的建筑产品◇合同履行期限的长期性◇合同内容的复杂性2.建设工程施工合同范本－属推荐使用，结合工程特点加以取舍、补充■协议书■通用条款■专用条款■附件◇承包人承揽工程项目一览表◇发包人供应材料设备一览表（如包工包料则无此表）◇房屋建筑工程质量保修书【例题·单选题】（2009年真题）按照施工合同示范文本规定，“发包人供应材料设备一览表”应当列在（）中。
A.协议书B.通用条款C.专用条款D.技术文件[答疑编号501365060101]『正确答案』C『答案解析』参见教材P104。
3.合同管理涉及的有关各方■合同当事人◇发包人（建设单位、甲方）－当事人及其继承人◇承包人（施工单位、乙方）－当事人及其继承人合同不允许转让，此处的合法继承人是指因资产重组后，合并或分立后的法人组织■工程师◇发包人委托的监理（总监理工程师称为工程师）◇发包人派驻代表（甲方驻工地代表）■关于工程师◇如既有监理，又有甲方代表，则双方职责不能交叉◇工程师易人，应至少于易人前7天以书面形式通知承包人◇后任继续履行合同的约定以及前任的权利义务，不得更改前任作出的书面承诺【例题·多选题】（2008年真题）施工合同的当事人包括（）。
A.发包人B.发包人法定代表人C.工程师D.承包人E.承包人法定代表人[答疑编号501365060102]『正确答案』AD『答案解析』当事人指法人或组织，非指自然人。
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第六章建设工程施工合同管理第一节建设工程施工合同概述1.施工合同的概念和特点2.建设工程施工合同范本-属推荐使用，结合工程特点加以取舍、补充【例题•单选题】（2009年真题）按照施工合同示范文本规定，“发包人供应材料设备一览表”应当列在（）中。
A.协议书B.通用条款C.专用条款D.技术文件『正确答案』C『答案解析』参见教材P1043.合同管理涉及的有关各方【例题•多选题】（2008年真题）施工合同的当事人包括（）。
A.发包人B.发包人法定代表人C.工程师D.承包人E.承包人法定代表人『正确答案』AD『答案解析』当事人指法人或组织，非指自然人。
参见教材P104。
4.相关部门对施工合同的监督管理（建委、质量监督机构、金融机构三机构）4.1建设行政主管机关的监督（建委三方面监督）◊【重要考点】—资金落实的标准4.2质量监督机构对工程参建各方主体质量行为监督（对3主体2过程的监督）4.3金融机构对施工合同的管理（4方面管理）第二节建设工程施工合同的订立1.施工合同工期和合同价格1.1工期【例题•多选题】（2010年真题）建设工程施工招标确定中标人后，合同协议书中有关工期的内容应包括（）。
A.开工日期B.竣工日期C.施工期D.合同工期总日历天数E.合同工期总工作天数『正确答案』ABD『答案解析』本题考查的是合同协议书中有关工期的规定。
规定开工日期、竣工日期、合同工期总日历天数。
此题完全可以凭常识解答。
参见教材P108。
1.2合同价款【例题•单选题】（2010年真题）根据建设工程施工合同示范文本的规定，承包人按照工程师的指示完成新增附加工作后，给承包人增加的支付款属于（）。
A.费用B.追加合同价款C.索赔款D.可接受合同金额『正确答案』B『答案解析』本题考查的是追加合同价款含义。
参见教材P10 & 【例题•单选题】（2010年真题）施工合同中，通常基于工程的性质和承包工程量等因素约定工程预付款，其目的是（）。
A.担保发包人能够按期支付工程进度款B.发包人帮助承包人解决工程施工前期资金紧张的困难C.表明发包人与承包人合作的诚意D.防止承包人擅自变更、终止施工合同『正确答案』B『答案解析』本题考查的是工程预付款作用。
发包人帮助承包人解决工程施工前期资金紧张的困难。
参见教材P109。
2.对双方有约束力的合同文件2.1合同文件的组成（两类）【例题•多选题】（2010年真题）根据建设工程施工合同示范文本通用条款的规定，当合同的组成文件之间出现矛盾或歧义时，下列有关文件优先解释顺序中，正确的有（）。
A.中标通知书一合同协议书一合同专用条款B.中标通知书一投标书一合同通用条款C.履行过程中的书面洽商一合同专用条款一工程量清单D.投标书一合同专用条款一标准规范E.图纸一合同专用条款一工程量清单『正确答案』BD『答案解析』本题考查的是合同文件优先解释顺序。
即：施工合同协议书；中标通知书；投标书及其附件；施工合同专用条款；施工合同通用条款；标准、规范及有关技术文件；图纸；工程量清单；工程报价单或预算书。
参见教材P110。
合同文件顺序：1协议书；2中标书；3投标书；4专用条款；5通用条款；6标准、规范；7图纸；8清单；9报价单或预算书。
3.标准和规范4.发包人和承包人的工作4.1发包人的义务4.2承包人义务【例题•单选题】（2009年真题）按照施工合同示范文本规定，下列事项中，属于发包人应承担的义务是（）。
A.提供监理单位施工现场办公房屋B.提供夜间施工使用的照明设施C.提供施工现场的工程地质资料D.提供工程进度计划『正确答案』C『答案解析』A不属于施工合同的内容，属监理合同。
参见教材P111。
【例题•多选题】（2008年真题）在施工合同中，发包人的义务通常包括（）。
A.平整施工场地B.确保施工所需水、电供应C.提供工程进度计划D.负责施工现场的安全保卫E.办理施工临时用地的批准手续『正确答案』ABE『答案解析』CD是承包人的义务。
参见教材P111。
5.材料和设备供应（两种方式）6.担保和保险7.解决合同争议的方式第三节施工准备阶段的合同管理1.施工图纸（两类）【例题•单选题】（2010年真题）因承包人有某项专利技术及设计资质，施工合同内约定部分施工图设计包括在承包工作范围内。
承包人完成的该部分工程设计文件，应首先提交给（）审核。
A.发包人B.设计文件的审批机构C.监理工程师D.承担工程初步设计的设计院『正确答案』C『答案解析』承包人负责设计的图纸必须经工程师签字认可。
参见教材P113o【例题•单选题】（2009年真题）对于施工合同约定由发包人提供的图纸，如果承包人要求增加图纸套数，贝卩下列关于图纸的复制人和复制费用承担的说法中，正确的是（）。
A.应由承包人自行复制，复制费用自行承担B.应由承包人自行复制，复制费用由发包人承担C.应由发包人复制，复制费用由发包人承担D.应由发包人复制，复制费用由承包人承担『正确答案』D『答案解析』参见教材P113o【例题•单选题】（2008年真题）某施工合同履行过程中，由承包人负责设计的图纸，经工程师审核签认后使用。
一旦由于设计质量缺陷给工程造成损失，则该损失应由（）承担。
A.发包人B.工程师C.承包人D.发包人与承包人共同『正确答案』C『答案解析』对于由承包人设计的图纸，工程师对承包人设计的认可，不能解除承包人的设计责任。
因此，造成损失应由承包人承担。
参见教材P113。
2.施工进度计划3.施工前的准备工作【例题•多选题】（2010年真题）建设工程开工前，合同各方应当做好各项准备工作。
下列工作中，属于工程师准备工作范围的有（）。
A.开通施工现场公共道路B.水准点与坐标控制点的交验C.办理施工许可手续D.审查承包人提交的施工进度计划E.书面通知发包人及时支付工程预付款『正确答案』BD『答案解析』本题考查的是建设工程开工前工程师准备工作。
即：水准点与坐标控制点的交验，审查承包人提交的施工进度计划。
AC为发包人工作, E为承包人工作。
参见教材P111、112、114。
4.开工【例题•多选题】（2009年真题）某施工项目，因与相邻单位的协调工作没有做好，无法按照施工合同约定日期开工，则发包人应当承担的义务和责任包括（）。
A.通知承包人延期开工B.赔偿承包人损失C.顺延工期D.将协调工作交给承包人E.按原约定期限支付预付款『正确答案』ABC『答案解析』此为发包人原因的延期开工。
参见教材P1145.工程的分包6.支付工程预付款第四节施工过程中的合同管理1.对材料和设备的质量控制（到货检验+使用前检验两类）1.1发包人供应的材料设备的到货检验【例题•单选题】（2010年真题）根据建设工程施工合同示范文本的规定，下列关于承包人负责采购的工程设备到货检验的说法中，正确的是（）。
A.由承包人提供设备合格证明，并对设备质量进行到货检验B.由设备制造商提供设备合格证明，并对设备质量进行到货检验C.承包人应在设备到货时与发包人共同核验D.承包人应在设备到货时与工程师共同核验『正确答案』D『答案解析』参见教材P11&【例题•单选题】（2009年真题）按照施工合同示范文本规定，下列关于发包人供应的材料设备运至施工现场后的保管及保管费用的说法中，正确的是（）。
A.应当由发包人保管并承担保管费用B.应当由发包人保管，但保管费用由承包人承担C.应当由承包人保管并承担保管费用D.应当由承包人保管，但保管费用由发包人承担『正确答案』D『答案解析』参见教材P11&1.3发包人供应的材料设备的使用前检验1.4承包人负责采购的材料设备的使用前检验【重点归纳】■谁提供材料谁负责质量问题■无论材料由谁提供，具体的检验工作均由承包人完成，检验费用由提供材料方承担■无论材料由谁提供，保管均由承包人保管，保管费由材料提供方承担■多次检验均不能免除材料提供者的责任■谁的错误就由谁来承担费用■发包人的原因可以顺延工期，承包人的原因不能顺延工期【例题•多选题】（2009年真题）施工合同履行中，承包人采购的材料经检验合格后已在施工中使用，工程师后来发现材料不符合设计要求，则（）。
A.承包人负责拆除B.承包人承担拆除发生的费用C.发包人承担拆除发生的费用D.延误的工期不予顺延E.已完成的工程应予计量支付『正确答案』ABD 『答案解析』参见教材P116。
【例题•单选题】（2008年真题）施工合同履行过程中，由承包人采购的材料，使用前已按工程师的要求进行了抽检试验并表明质量合格。
投入使用后，工程师发现由于材料原因已完工程的质量不符合标准要求，工程师要求拆除重做。
则下列关于损失承担的表述中，正确的是（）。
A.费用由承包人承担，由此延误的工期不予顺延B.费用由承包人承担，由此延误的工期可以顺延C.费用由发包人承担，由此延误的工期不予顺延D.费用由发包人承担，由此延误的工期可以顺延『正确答案』A『答案解析』不论何时，工程师一经发现质量达不到约定标准的工程部分，均可要求承包人返工。
因承包人的原因达不到约定标准，由承包人承担返工费用，工期不予顺延。
参见教材P116。
2.对施工质量的监督管理2.1工程质量标准2.2施工过程中的检查和返工【例题•单选题】（2009年真题）♦某施工合同履行中，工程师进行了合同约定外的检查试验，影响了施工进度。
如检查结果表明该部分的施工质量不合格，则（）。
A.检查试验的费用由承包人承担，工期不予顺延B.检查试验的费用由承包人承担，工期给予顺延C.检查试验的费用由发包人承担，工期给予顺延D.检查试验的费用由发包人承担，工期不予顺延『正确答案』A 『答案解析』谁承担责任主要看检验结果是否合格。
参见教材P117。
2.3使用专利技术及特殊工艺施工【例题•单选题】（2008年真题）♦某施工合同履行过程中，承包人提出使用专利技术，工程师同意。
则下列关于申报手续和费用承担的表述中，正确的是（）。
A.发包人办理申报手续并承担费用B.发包人办理申报手续，承包人承担费用C.承包人办理申报手续，发包人承担费用D.承包人办理申报手续并承担费用『正确答案』D 『答案解析』参见教材P117。
3.隐蔽工程与重新检验【例题•单选题】（2010年真题）♦根据建设工程施上合同示范文本的规定，下列关于隐蔽工程检验的说法中，不正确的是（）。
A.工程师与承包人共同检验B.工程师无故不参加验收，视为该隐蔽工程通过检验C.工程师未在检验记录上签字，承包人7日内不得进行工程隐蔽D.验收不合格，承包人应在工程师限定的时间内返工后重新报验『正确答案』C『答案解析』参见教材P118。
【例题•单选题】（2008年真题）♦某施工合同履行过程中，经工程师确认质量合格后已隐蔽的工程，工程师又要求剥露重新检验。
重新检验的结果表明质量合格，则下列关于损失承担的表述中，正确的是（）。