资产评估课后练习题及参考答案.ppt

(4)V RC DP DF DE 224575 99801.13 92169 0 32604.87元
精选
4. 某被评估生产线年设计生产能力为10000吨，评估时由于受政策调整因素的 影响，产品销售市场不景气，（1）如不降价销售产品，企业须减产至年产7000 吨，或（2）每吨降价100元以保持设备设计生产能力的正常发挥，政策调整期预 计会持续3年，该企业正常投资报酬率为10%，生产线的规模指数为0.6，根据所 给条件估测可能出现的经济性贬值额和经济性贬值率。
8. 某待估对象为一栋写字楼，占地面积为500平方米，建筑面积为 2000平方米，月租金60000元，设定建筑物还原利率为10%，尚可 使用年限为50年，土地还原利率为8%，房产税、土地使用费、修 缮费等各种费用总计为180000元，建筑物价格依成本法求得为 1500000元。试应用收益法估算该写字楼所占基地的纯收益、建筑 基地50年的使用权价格、建筑基地永续使用权的价格并说明造成建 筑物贬值的核心原因。
人民币:美元 =8.3:1。试估算该设备的重置成本。
精选
4.
(1)DE 10000*100*1 25%* P / A,10%,3 750000*2.4869 1865175元
(2)
DE率
1
7000 10000
0.6
*100%
1
来自百度文库
0.8073
19.27%
5.
RC 150000*180% 150000*1.5 225000 元
5. 某台被评估资产1980年构建，其账面原值为15万元，当时该类设备定基物价 指数为120%，1990年对该设备进行评估，当年定基物价指数为180%，试评估 该台设备的重置全价。
6. 某进口设备的FOB价为12000000美元，海外运输费率为5%，国外运输保险 费率0.4%，关税税率为16%，增值税税率为17%，银行手续费率为0.4%，公司 代理费率为1%，国内运杂费率为1%，安装费率为0.6%，基础费率为1.7%。设 备从订货到安装完毕投入使用需要2年的时间，第一年投入的资金比例为30%， 假设每年的资金投入是均匀的，银行贷款利率为5%（单利计息），外汇汇率为
90910 99168 105182 95620 80717 745080 1216677 元
2.
RC
80000
*
10000 15000
0.7
80000 * 0.7529
60232 元
精选
3. 某被评估资产是一台8年前购置的机器设备，原购置费为20万元， 运杂费为1500元，直接安装费为2000元，其中原材料费用为1200 元，人工成本800元，据统计分析，安装成本中的间接成本为每元 人工成本0.7元，又据市场调查，该类机床现行市价为22万元，运 杂费为1600元，直接安装费为2300元，其中人工成本900元，间接 成本为每元人工成本0.75元，截至评估基准日该设备已使用8年， 剩余寿命为10年。新型设备可节省2名操作人员，每年每人平均工 资按10000元计算。假设折现率为10%，问： （1）更新重置成本是多少？ （2）实体性贬值是多少？ （3）功能性贬值是多少？ （4）该资产的评估值是多少？
精选
1.
V 100000*P / F,10%,1 120000*P / F,10%, 2 140000*P / F,10%,3 140000*P / F,10%, 4 130000*P / F,10%,5 120000 *P / F,10%,5
10% 100000*0.9091120000*0.8264 140000*0.7513 140000*0.6830 130000*0.6209 1200000*0.6209
1. 某企业预计未来5年收益额分别是100000元、120000元、 140000元、140000元、130000元，从第六年开始，以后各年收益 均是120000元，确定折现率和本金化率为10%。试计算该企业在持 续经营下的评估价值额。
2. 某项被评估资产购置于1999年，生产能力是10000件/年，2003 年进行评估，参照物的重置成本为8万元，生产能力为15000件/ 年，假设该类设备的规模经济效益指数为0.7，该资产的重置价格是 多少？
120%
精选
序
项目
号
1 货价FOB
2
运输费
3
保险费
CIF价
4
关税
5
增值税
6 财务费用
7 外贸手续费
8 国内运杂费
9
安装费
10 基础费
合计
11 资金成本
重置成本
计算依据
FOB价 FOB价+海运费 CIF价（美元） CIF价（人民币）
CIF价+关税 FOB（人民币） CIF价（人民币） CIF价（人民币） CIF价（人民币） CIF价（人民币）
￥398 400 ￥1 049 983.2 ￥1 049 983.2 ￥629 989.92 ￥1 784 971.44 ￥ 147 417 047.7 ￥5 896 681.91 ￥153 313 729.61
7. 某待估建筑物账面原值为100万元，竣工于1999年底，假定以 1999年的价格指数为100%，从2000年至2004年的价格指数每年增 长幅度为11.7%、17%、30.5%、6.9%、4.8%，则2004年底该建 筑物的重置成本为多少？
精选
3.
(1)RC 220000 1600 2300 900*0.75 223900 675 224575元
(2)DP
224575*1
10 8 10
224575 * 0.4444
99801.13元
OR
:
DP
224575*
8
8 10
224575 * 0.4444
99801.13元
(3)DF 2*10000*1 25%*P / A,10%,10 15000*6.1446 92169元
资金合计*30%*5%*1.5+资金合计*30%*5%*0.5 合计数
精选
费率
结果
5% 0.4% 8.3 16% 17% 0.4% 1% 1% 0.6% 1.7%
5%
USD12 000 000 USD600000 USD50400
￥104 998 320 ￥16 799 731.2 ￥20 705 668.7