2015土地估价实务基础_土地与房屋测量考试试题

2015 土地估价实务基础：土地与房屋测量考试试卷
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、根据《中华人民共和国公司法》的规定，为公司承担资产评估的机构因过失
提供有重大遗漏报告的，对其罚款额度是所得收入的。

A：1倍
B：1倍以上3倍以下
C: 3倍以上5倍以下
D: 5倍以上
E: 35% 〜50%
2、路线价估价法的精度与密切相关。

A:路线价修正体系与深度指数
B:路线价修正体系与标准宗地
C:路线价与路线价修正体系
D:路线价与标准宗地
E:时间因素
3、在时间数列速度指标中，增长速度不等于（）。

A.发展速度-1
B.定基发展速度-环比发展速度
C.增长量/基期水平
D.（本期水平-基期水平”基期水平
4、城市的总体规划中小城市用的图纸比例为 _。

A.1:10000 〜1:25000
B.1:5000 〜1:10000
C.1:25000 〜1:50000
D.1:50000 〜1:100000
5、税收是调控经济的重要方法，其主要表现在 _。

A.调节供求总量之间的平衡
B•调节供给在结构上的平衡
C•配合价格调节生产和消费
D.调节企业利润水平
E.提高市场的需求量
6《耕地占补平衡考核办法》规定，经依法批准的非农业建设用地，按照补充耕地方案的实施计划需在考核年度内完成补充耕地义务的，列入年度耕地占补平衡的考核范围。

其考核年度为_。

A.上年十月一日至本年九月三十日
B.上年^一月一日至本年十月三^一日
C.上年十二月一日至本年^一月三十日
D.本年一月一日至本年十二月三-一日
7、城市性质是城市主要职能的概括，即的体现。

A:共同特征
B:个性特征
C:整体特征
D:主要特征
E:时间因素
8、某房屋的建筑面积为1500平方米，1992年1月1 B建成，已知市场上与该
建筑物类似的房屋的重置价为2800元/平方米，该房屋的耐用年限为50年，残值率为3%若采用平均年限折旧法进行折旧，则该建筑物在评估日2003年1
月1日的现值为—万元。

A.305.1
B.330.4
C.338.5
D.340.2
9、房屋拆迁规模大、分期分段实施拆迁时，拆迁估价期日为。

A:首批房屋拆迁之日
B:全部房屋拆迁之日
C:当期（段）房屋拆迁实施之日
D:房屋拆迁许可证颁发之日
E:合法性
10、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》，—应当按照出让年度计划，会同城市规划等有关部门共同拟订拟招标拍卖挂牌出让地块的出让方案，报经市、县人民政府批准后，由市、县人民政府国土资源行政主管部门组织实施。

A.市、县人民政府
B.市、县人民政府国土资源行政主管部门
C•市、县人民政府规划行政主管部门
D.市、县人民政府建设行政主管部门
11、估价师要根据―来判断每一种估价方法是否与其估价目的、用途相配合。

A.适宜性
B.经验
C•案例
D.最佳使用方式
12、在下列选项中，不应列入建筑安装工程费用中。

A:直接费
B:建设单位管理费
C:现场管理费
D:利润及税金
E: 土地
13、在层数一定的条件下，容积率与建筑密度呈关系。

A:反比
B:正比
C:互补
D:不相关
E: 土地
14、西方地租地价理论中，—理论解决了城市地租测算的理论方法，建立了有关地
租模型。

A.新古典主义城市地租
B.马克思主义地租地价
C.资产阶级古典经济学家的地租地价
D.资产阶级庸俗经济学家的地租地价
15、年，原国家土地管理局（现为国土资源部）制定了《土地估价师资格考试暂行办法》，规定对土地估价资格实行全国统一考试。

A：1992
B：1993
C: 2002
D: 2000
E:合法性
16、某市基准地价的估价期日为2000年7月1日，据市场调查自2000年7月1 日至2002年10月1日间地价每月递增1%若评估2002年10月1日的地价水平，则以2000年7月1日为基期的定基地价指数应取 _。

A.127.0
B.128.0
C.130.82
D.132.13
17、为了掌握开发区土地利用情况而进行的全国开发区规模和土地利用效益调查
属于.【2006年考试真题】
A:统计报表
B:动态调查
C:专门调查
D:静态调查
E: 土地
18、国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知，要求自2005年6月1日起，对个人购买转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。

A:普通住房超过2年
B:住房不足2年
C:非普通住房超过2年
D:别墅不论是否超过2年
E: 35% 〜50%
19、结构的建筑物可以承受水平和垂直荷载。

A:框架
B:砖混
C:剪力墙
D:筒式
E: 土地
20、在评估宗地价格时，可比交易实例一般应采用—方式取得。

A.市场交易价格普查
B.市场交易价格抽样调查
C.市场交易价格统计报表
D.市场交易价格典型调查
21、下列城市规划因素中对地价影响最大的因素是。

A:面积、形状、土地使用年限
B:防洪堤、供电容量、消防站
C:绿化、游憩设施、环境质量
D:用途、容积率、建筑密度
E:时间因素
22、定性研究的优点不包括__。

A.成本低
B.速度快
C.效果好
D.说服力强
23、某宾馆建筑物尚可使用25年，剩余土地使用权年限为27年，预计未来第一年的纯收益为39万元，此后纯收益每年在上一年基础上减少2万元，采用收益还原法计算该不动产价值时，收益年数应确定为—年。

A.19.5
B.20.5
C.25
D.27
24、“园地”不包括__。

A.果园
B.苗圃
C.桑园
D.橡胶园
25、下列不属于变量分类的是—变量。

A.分类
B.顺序
C.数值型
D.统计
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、下列相关概念描述正确的有__。

A.类似土地是指其所在地区的区域特性以及其影响地价的因素和条件相同或相
近的土地
B.估价期日是指决定待估土地价额的基准日期
C.容积率是指一定区域范围内，整个宗地面积与建筑物的总建筑面积之比
D.交易情况修正是指排除交易行为中的一些特殊因素所造成的交易价格偏差
E.比较宗地是指选定的与待估宗地具有替代关系的比较交易案例的宗地或地块
2、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以—为基础，参照当地的市场价格进行评估。

A.基准地价
B.标定地价
C.各类房屋的重置价格
D.各类房屋的抵押价格
E.各类房屋的租赁价格
3、下列不属于《城市房屋拆迁管理条例》规定适用范围的是 _。

A.城市规划区内集体土地上的房屋及其附属物
B.城市市区内的房屋及其附属物
C.城市规划区内国有土地上的房屋及其附属物
D.城市市区内国有土地上的房屋及其附属物
4、修建性的详细规划主要内容有。

A: 工程管理线规划设计
B:建设条件分析和综合技术经济论证
C:道路系统规划设计
D:绿地系统规划设计
E:制定相应的土地使用与建筑管理规定的细则
5、全程设计包括。

A:统计内容的确定
B:统计指标和指标体系的设计
C:统计调查方法的选择
D:统计整理设计方案
E:统计资料保管方案
6国有企业改组为有限责任公司中涉及的划拨土地使用权，可采取方式处置土地使用权。

A:保留划拨性质
B:出让
C:作价入股
D:租赁
E:抵押
7、由以下叙述，不能确定城市性质的是 _。

A.某市以生产纸箱为主.其产量在全国纸箱总产量中占57%
B.某城市是全国最大的煤炭生产基地
C.某城市的纺织和钢铁工业产值占全市工业总产值的74%
D.某城市的汽车家庭占有量为1.2辆，人们日常生活与汽车息息相关
8、房屋测量是为服务的。

A:房屋产权登记
B:房地产开发
C:房产交易
D:不动产税收
E: 土地评价
9、根据我国有关法律规定，出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的动工开发期限开发土地，满二年未动工开发的，国家将无偿收回土地使用权，但是，下列情况例外。

A:东南亚金融危机，作为投资一方的外方资金没有到位
B:某工程动工开发所必需的前期工作未完成，造成动工开发迟延
C:钢材价格的下跌，致使动工开发将给开发商造成极大亏损
D:政府的行为使得无法按期开发造成延误的
E:政府有关部门的行为使得无法按期开发造成延误的
10、下表为某城市住宅用地2005〜2008年间环比地价指数情况，某比较案例住宅用地2006年成交价为1500元/m2,该案例修正到2008年的价格为（）元/m2。

&n bsp;
A.1635&n bsp;
B.1650&n bsp;
C.1785&n bsp;
D.1799
11、下列关于美国的土地制度，正确的是__。

A.美国是现代资本主义的典型，其土地全部私有
B •所有土地都实行有偿使用
C.美国法律规定土地可以买卖和出租
D.美国于内政部内设土地管理局，主要负责对联邦政府土地的管理
E.美国是现代资本主义的典型，但其土地并非全部私有
12、《国土资源听证规定》规定，有下列—情形之一的，终止听证。

A.有权申请听证的公民死亡，没有继承人，或者继承人放弃听证权利的
B.有权申请听证的法人或者其他组织终止，承受其权利的法人或者组织放弃听证权利的
C.申请听证的公民死亡、法人或者其他组织终止尚未确定权利、义务承受人的
D.当事人在告知后明确放弃听证权利或者被视为放弃听证权利的
E.有权申请听证的公民死亡•有继承人且继承人未放弃听证权利的
13、土地利用总体规划编制原则包括等。

A:严格保护基本农田，控制非农业建设占用农用地
B：提高土地利用率
C:统筹安排各类、各区域用地
D:占用耕地与开发复垦补充耕地不平衡
E:占用耕地与开发复垦补充耕地相平衡
14、选择比较案例时，应符合的要求主要有。

【2004年考试真题】
A:与待估土地用途相同
B：与待估土地交易类型相同
C:必须为正常交易
D:区域特性与个别条件要相近
E:对工业用地而言，工程地质条件通常是要重点考虑的价格影响因素之一
15、根据《中华人民共和国公司法》的规定，为公司承担资产评估的机构因过失提供有重大遗漏报告的，对其罚款额度是所得收入的（）。

A. —倍
B•—倍以上三倍以下
C•三倍以上五倍以下
D.五倍以上
16、一般来说，债券具有的基本特征。

A:偿还性
B:高风险性
C:收益性
D:流动性
E:安全性
17、投资者投入的存货，其计价标准为__。

A.评估
B.合同
C•协议确认
D.包装物
E.预算
18、按照保险基金的来源不同，可将保险分为等。

A:商业保险
B:政策保险
C:财产保险
D:人身保险
E:信用保险
19、土地估价师在确定宗地地价评估结果时，完全听从委托方的要求，这样的行为违反了土地估价的（）。

A.替代原则
B.最有效利用原则
C•公开、公平原则
D.独立性原则
20、在下列城市规划中，可以作为城市开发建设及管理的直接依据的是_。

A.详细规划
B.分区规划
C.总体规划
D.城镇体系规划
21、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，市、县人民政府国土
资源行政主管部门根据__，编制国有建设用地使用权出让年度计划，报经同级人民政府批准后，及时向社会公开发布。

A.社会经济发展计划
B.产业政策
C•土地利用总体规划，土地利用年度计划
D.城市规划和土地市场状况
E.当地房地产市场报告
22、居住建筑密度取决于房屋布置对气候、防火、防震、地形条件和院落使用等要求，与等有密切关系。

A:建筑间距
B:建筑层数
C:建筑层高
D:建筑排列方式
E:管理费用
23、GPS技术在地籍平面控制测量中的应用优势主要在于。

A:测量精度高
B:节省费用
C:操作简便
D:选点不受影响
E:可以全天候作业
24、下列关于划拨建设用地使用权转让的条件，正确的是。

A:划拨建设用地使用权转让时，对符合出让条件的，应经市、县人民政府土地管理部门批准并补办建设用地使用权出让手续，由受让方缴纳出让金
B:划拨建设用地使用权转让时，对符合出让条件的，应经市、县人民政府土地管理部门批准并补办建设用地使用权出让手续，由出让方缴纳出让金
C:划拨建设用地使用权，对不具备出让条件的土地，不可转让
D:划拨建设用地使用权转让时，对不具备出让条件的土地，可以不办理出让手续，但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴给国家
E:戈U拨建设用地使用权由出让方缴纳出让金
25、在城市规划区内改变土地用途的，应当办理的手续有 _。

A.在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意
B.在报批前，应当先经有关城市房管部门同意
C•应当经有关人民政府土地行政主管部门同意
D.报原批准用地的人民政府批准
E.报原批准用地的人民政府土地行政主管部门批准。