论高房价对居民生活的影响

论房价对居民生活的影响

摘要：住房是人们的基本生活需求，房价是否合理直接关系着居民居住权的落实。然而过高的房价严重影响着城镇居民的住房消费，同时也影响着其他消费。

关键词：高房价，影响，政策，

“居者有其屋”是人们的基本生活需求，房价是否合理，关系到居民住房消费和居住权的落实。当前高房价严重影响了城镇居民住房消费，成为制约扩大内需的重要因素。进入新世纪以来，我国房地产产业得到前所未有的发展。2009年我国商品房竣工面积57694万平方米，销售面积85294平方米，分别比2000年增长136.4%，414.7%，房地产业发展对加快城市建设，改善城镇居民消费条件，推动国民经济发展，发挥了重要作用。期间，房价呈持续上涨势头。2000——2009年，全国房屋销售价格指数分别比上年上涨1.1%，1.8%，3.7%，4.8%，

9.7%，7.6%，5.5%，7.6%，6.5%，1.5%。

一、形成高房价的原因

形成高房价的原因主要有三点：

1、宽松的货币政策和恶化的投资环境

受经济危机影响，政府加大信贷和直接投资促进实体经济，但是由于外部环境恶化，各个产业基本进入产能过剩的境地，实体经济的恶化使得扩大生产，加大投资危险性增大，于是很多资金进入周期短的股票市场和房地产市场来套利，于是出现高房价和股市高涨的现象。

2、地方或是国家严重依赖房地产业的体制性因素

中国的经济主要是投资和消费和出口，现在出口萎靡，连续数月下降，国内市场严重的产能够过剩，消费市场狭小，于是导致国家将房地产业作为支柱产业来带动水泥，钢铁，建材，冶金都行业的发展，解决大量人口就业。而地方政府，由于长期的依赖于房地产业的发展，政府的收入也严重依赖土地出让，土地出让金几乎占了地方政府财政收入的大半，于是即使政府有意调整房地产业，也是徒劳。地方政府从信贷和土地招投标，购房补贴上扶持“摇钱树”房地产业，而其自身通过减少土地拍卖数量和速度，从而牟利。

3、各商业银行公然违抗央行的放贷政策

中国特殊的经济结构，导致银行一方面放松放贷政策为房地产伤提供购房贷

款，另一方面由于暴利，银行乐于向房地产商贷款，于是房地产商即使面临世界性的房价衰退，也能使中国房价屹立不倒。

二、高房价对居民生活的影响

2009年，房市上演了大逆转。房价从2008年底触底反弹，持续飙升，在一些城市尤其是京、沪、杭、深等大都市的房价已经超过了2007年的峰值。随着房地产市场泡沫的不断膨胀，“买不起房”再度成为民生的焦点。房价上涨的情势正趋于严峻，房价的飙升一方面源于投资好投机行为，另一方面也源于地价的不断上涨，地价在房价中已经占据较重的比重。

作为关乎国计民生的支柱产业，房地产不仅连接着上下游产业的投资与生产，还关乎着居民的需求和消费。过犹不及，快速上涨的房价，损害的是需要买房的普通大众利益。从当前我国的宏观经济实际看，高房价是弊大于利，主要表现在以下几个方面：高房价易滋生资产泡沫。而且，高房价至少会在两个方面抑制消费，一是高房价让许多人沦为房奴，经常是“三代”甚至“四代”人才能买得起一套房。在沉重的房贷压力下，人们不敢消费，不敢换工作，甚至不敢结婚，不敢生育子女；而是高房价改变了人们的预期，增加了预防性储蓄需求，人们不敢消费。高房价还会带来盲目和过度投资，使得人们在教育和医疗等方面的资金减少，不利于人们的身心健康。

从当前我国的房地产市场实际情形看，房价虚高已经形成，房地产存在泡沫毋庸置疑，这要求政策层面上必须有所行动和控制，重点在于打压地产泡沫和投机，改革土地拍卖制度，防患于未然，否则一旦泡沫继续膨胀并破灭，损失将是不可估量的。目前，应该将保障性住房建设放在房地产业发展的重要位置，重点加强中低商品房、经济适用房和廉租房的建设，在财政、金融和土地政策上加大支持力度，真正使广大工薪阶层买得起房，住房问题解决了，国家经济才能长期保持稳定发展。

三、政府干预叫停降价不能持久

由于房价的过快上涨，许多人将房价的稳定与下跌寄希望于政府。然而，根据《经济观察报》对“在一些城市，房价下跌的过程中，出现政府干预的情况，譬如一些城市，政府叫停开发商降价。”此问题的采访中我们可以得出“政府干预叫停降价不能持久”这一观点。

陈功：政府干预完全是胡闹，完全是在没有搞清楚状况条件下的乱作为。这种干预是不可持续的。大家想一想政府能有多少钱可用于干这个？又能坚持多长时间？这种带有盲目色彩的市场干预有损政府的权威形象。其实我们的政府必须承认，随着三中全会的召开，我们已经正式开始进入后土地经济时代，地方政府必须在这方面加强学习，寻求新的增长之道。

饶及人：市场就应该由市场来决定。任何行政政策的干预也许短期有用，但是事后都会适得其反，将付出更大的代价。政府必须做裁判而不是球员。

一些主动叫停开发商降价的城市将失去开发商的信心，反而会影响日后去开发的意愿，我认为这些城市的政府官员如此做会对日后的招商造成不好的影响，尤其是外资不敢轻易进入这个市场，因为难预测政府何时会干预房价。

倪鹏飞：政府基本出发点是想让房地产的销售不停顿，产业保持合理的增长。现在受影响的不单是价格，而是销售。政府在税收等方面有一些补贴优惠，也是允许的。这几年，一些地方政府在城市经营中，炒高土地价格，拿了不合理的一部分。现在居民承担不了这样的价格，政府为了促进增长，将一部分不合理的利益转让，也是合理的。政府只要不是行政干预，是以市场为基础的，税收货币上的间接调控，都是允许的。

张琦：政府叫停降价是一种很少有的情况，市场变化不让降也不可能。目前政府关心的主要是整个经济发展稳定，防止大起大落，是为了整个经济火起来，不是为了房地产。正常的房价涨跌是正常的市场波动规律，目前的下跌是正常的变化。政府现在发展廉租房，调整地产供应结构，就是一个很好的机会。

陈杰：政府不应该干预房价。出发点就不对。一些政府出台政策，是害怕房价下跌，导致土地收入下跌。这是短视的、自私的行为。政府应该做的是促进房地产开发，让交易活跃起来。因为房地产是重要的支柱产业，和很多产业有重要关联度。如果房地产停滞了，绝对对国民经济有损害。政府应该积极促进交易行为和房地产开发。政府出台的保障性住房等十项措施，就是正确的方向。前一段时间，鼓励人们消费，保房价却是不合理的。房价该跌还是会跌，应该让市场自己去纠正。政府能做的是鼓励房地产开发，降低税费等。房地产开发的意义在于