包头市城市规划技术标准

（附录）>包头市城市规划技术标准<试行术语、名词解释及计算规则

、基地面积：指用于某建设项目或某一基地范围的地块面积。以城市规划管理部门正式划1定用地的面积为准；城市道路规划红线和河道蓝线内的面积不得计算。、容积率：指建筑物地面以上各层建筑面积的总和与建筑基地面积的比值。2在计算容积率时，地下室的建筑面积不计：屋顶层建筑面积不超过标准层建计算规则：(1)筑面积米不的不计；用作开放空间的建筑面积不计；半地下室在室外地面以上部分的高

度不超过11／8计。米的按下式计算建筑面积：半地下室的室外地面以上部分的高度超过1(2)A1=KA

1半地下室建筑A--式中：A半地下室地面以上的高度与其层高之比，一折算的建筑面积，K--面积。。)(％3、建筑密度：指建筑底层占地面积与建筑基地面积的比率的建筑，低层居住建筑为一至三层。、低层建筑：指高度小于等于10m4建筑，多层居住建筑为四层至八层。，小于等于24m5、多层建筑：指高度大于10m。(的建筑，高层居住建筑指八层以上不含八层)6、高层建筑；指高度大于24m

、绿地率：规划地块内各类绿地面积的总和占规划地块面积的比率。7、城市规划区：是指城市市区、近郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规8划控制的区域。城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的城市总体规划中制定。目前本)东起磴口永富村，西至哈达门沟；南到黄河，北至大青山885平方公里(市城市规划区面积界定为。、道路红线：是道路用地和两侧建设用地的分界线，即道路横断面中各种用地总宽度的边9界线，道路红线内的用地包括车行道、步行道、绿化带、分隔带四部分。、河湖水系蓝线：市城市规划行政主管部门按城市总体规划确定长期保留的河岸规划线。10、文物保护紫线：市城市规划行政主管部门按城市总体规划确定长期保留的文物保护规划11线。、建筑高度：建筑物室外地面到建筑物外檐顶标高的高度。12）平屋面建筑：挑檐屋面自室外地面算至檐口顶加上檐口挑出宽度，有女儿墙的计算规则：（1屋面，自室外地面算至女儿墙顶。米以内，且）水箱、楼梯间、电梯间、机械房等突出屋面的附属设施，其高度在6（2的，不计入建筑高度。水平面积之和不超过屋面建筑面积1/8、建筑间距：指两幢建筑的外墙面之间最小垂直距离。13。时，按阴阳台最外边线算起（1）当外挑阴台或阳台长度占建筑总长度大于计算规则：1/2以上时，按挑檐最外边线垂直投影线1/2（2）当有挑檐时，挑檐长度占建筑总长度的算起。、一类居住用地：市政公用设施齐全、布局完整、环境良好以低层住宅为主的用地。14、二类居住用地：市政公用设施齐全、布局完整、环境较好，以多、中、高层住宅为主有15用地。、三类居住用地：市政公用设施比较齐全、布局不完整、环境一般、或住宅与工业等用地16混合交叉的用地。、公共开放空间：是指在建筑基地内，为社会公众提供的广场、绿地、通道、停车场（库）17．

。开放空间必须任一方向的净宽等公共使用的室内外空间（包括平地、下沉式广场和屋顶平台）平方米。米以上，实际使用面积不小于150度在6、新建区：是指按照城市总体规划的布局，在城市现有建成区以外的一定地段，进行集中18成片、综合配套开发建设的区域。、改建区：是指对城市中旧的居民集聚区建筑质量低劣、设施落后的地区进行改造完善的19区域。（附表）><试行包头市城市规划技术标准

附表一）建筑密度和容积率控制指标(

容积率区位分类）建筑密度（%建筑容量指标）（万平方米/ha建筑用地类型区改建新区区改建建新建区低层住宅用地

0.930350.8多层住宅用地261.21.130高层住宅用地252.5203.0按照经批准的详细规划执行。商业、公建用地

提供公共开放空间允许增加建筑面积表（附表二）

平方米开放空间有效面积允许提供1建设项目核定容积率增加的建筑面积（平方米）0.8小于等于11小于等于2大于1 1.52大于

建设用地绿地率控制指标表（附表三）

区新别用区地类旧）S3社会停车场（库）用地（）T对外交通用地（）市政公用设施用地（U

≥30%≥25%）C2商业金融业用地（）市场用地（C26）M1一类工业用地（）M2二类工业用地（）M3三类工业用地（）仓储用地（W≥35%≥30%）行政办公用地（C1）C3文化娱乐用地

（．

）教育科研设计用地（C6

）R2二类、三类居住用地（）C4体育用地（≥40%≥35%）C5医疗卫生用地（）一类居住用地（R1

建筑物配建停车场面积控制指标（附表四）

自行车建筑类别机动车计算单位0.80.4车位高、中档旅馆/客房0.5车位/0.2普通旅馆（招待所）客房

24/100m3建筑面积车位餐饮、娱乐230.6建筑面积/100m商业办公楼（写字楼）车位24/100m0.5建筑面积车位普通办公楼280.6建筑面积车位商业大楼/100m28建筑面积0.4车位/100m肉、菜、农贸市场于大座）（场大型体育场馆（馆大于4000305座车位/100座）15000于小型体育场馆（馆小于场小座）（4000

303座车位/100座）15000座车位影剧6院40/1002建筑面积展/100m览0.8车位馆52建筑面

积院车位/100m0.45医游泳区、渡假村8-12/11.5公顷占地面积车位园5市公城车位20/1公顷占地面积

站火10车车位/75高峰日每千旅客学学生中车位0.660/100学学生小0.6车位20/100宅住0.8类/车位户一2

宅3类、三类二0.5/车位户住2工业厂房区车位/100m0.1建筑面积70

（第一章、第二章）>包头市城市规划技术标准<试行则总第一章

为了规范我市城市规划技术标准，保证城市规划顺利实施，根据《中华人民共和国第一条《包头市城市规划管理、《内蒙古自治区实施＜中华人民共和国城市规划法＞办法》、城市规划法》

《包头市城市总体规划》和国家相关技术规定、规范，结合本市实际，制定本标准。条例》、本标准适用于本市城市规划区内各项建设工程的规划编制、规划实施。旗、县、区第二条政府所在地的城镇规划编制、规划实施可参照执行。编制各类控制性和修建性详细规划，实施规划应符合本标准。第三条建筑容量第二章

应按含容积率和建筑密度，下同第四条)新建、改建、扩建建设工程的建筑容量控制指标(本章的有关规