小产权房初步清理整治政策方案
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2019年关于小产权房清理整治方案（整理版）关于小产权房清理整治方案（整理版）通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。
2011年11月，《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》政策发布，明确指出小产权房不得登记发证。
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
由此可见，乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。
但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部是可以转让、置换。
全国两会期间，国土部部长徐绍史表示，今年开始试点的治理小产权房，将为下一步大规模的清理做准备。
3月15日，记者从国土资源部相关人士处了解到，试点治理小产权房以及启动全面清理工作都在加紧进行，政策大致方向是先清理在建和未售的、侵占了耕地的，以杜绝小产权房的继续发展，再分情况治理已售的小产权房。
清理小产权房的政策由来已久，但一直以来执行力度并不大，从2011年以来，业内明显感觉到政策越来越严厉。
随着土地的日益稀缺和政策逐渐严厉，小产权房开发商的日子越来越不好过了。
地稀缺让乡镇也越来越意识到土地的价值，随着小产权房的地价越涨越高，加上建筑成本和人工成本都在涨价，而房价却持续低迷，小产权房的利润空间逐渐被摊薄，加上政策越来越严厉，甚至已经出现了小产权房开发商被送上法庭的事件，现在越来越多的开发商正在退出小产权房开发。
记者咨询多家中介公司发现，目前仍有小产权房在售，但是销售记录惨淡，价格低迷。
而据记者从怀柔一小产权房开发商处了解到，因为国土、城管等部门都没有强制执法权，所以以前在建的小产权房即使收到国土等部门的拆除令，涉及土地的村里也会出面保护，加上送礼，最终多会被开绿灯。
小产权房的处置方案
四、详细处置措施
1.调查评估：
-成立专项调查组，对小产权房进行全面排查，收集相关信息。
-对排查结果进行评估，分类登记，为后续处置提供依据。
2.通知公告：
-在项目区域内发布小产权房处置公口，为购房者提供政策解读和咨询服务。
5.监督管理：
-加强对小产权房交易市场的监管，打击违法违规行为。
-定期对处置进展情况进行公示，接受社会监督。
五、组织实施
1.成立项目指挥部，负责总体协调、监督和评估处置工作。
2.设立专门工作小组，明确各部门职责，确保工作落实。
3.制定详细工作计划，明确时间节点，确保工作有序推进。
4.定期召开工作会议，及时解决问题，调整工作策略。
4.保障购房者权益：
（1）为购房者提供法律援助，协助购房者依法维权。
（2）对于购房者的损失，依法予以赔偿。
5.加强监管：政府部门加强对小产权房交易市场的监管，严厉打击违法违规行为。
六、组织实施
1.成立项目指挥部，负责小产权房处置工作的统筹协调。
2.明确各部门职责，协同推进小产权房处置工作。
3.制定详细工作计划，明确时间节点，确保处置工作有序推进。
3.存在问题：小产权房无法办理产权证，购房者的合法权益无法得到保障；部分小产权房存在质量问题，影响居住安全；小产权房交易过程中存在诸多风险。
三、处置目标
1.规范房地产市场秩序，消除小产权房交易安全隐患。
2.保障购房者合法权益，确保住房安全。
3.促进地区经济发展，提高土地利用效率。
四、处置原则
1.合法合规：严格按照国家法律法规和政策要求，确保处置过程的合法合规。
六、总结与反馈
2023年小产权房清理整治工作方案
2023年小产权房清理整治工作方案一、工作目标1. 彻底清理整治小产权房，确保城市土地资源的合理利用。
2. 保障群众的合法居住权益，提升城市居住环境和居住品质。
3. 推动房地产市场健康发展，营造良好的投资环境。
二、工作内容1. 制定清理整治标准和操作流程。
- 根据法律法规和政策要求，明确小产权房的认定标准。
- 设立清理整治工作组织，明确各部门的职责和具体工作流程。
2. 开展小产权房排查工作。
- 制定排查计划，确定排查区域和时间节点。
- 按照层级管理，逐级开展排查工作，确保全面覆盖。
- 通过现场调查、数据比对等方式，准确获取小产权房的信息。
3. 制定小产权房整治措施。
- 对于属于国有土地上的小产权房，采取征收、拆除等方式清理。
- 对于属于集体土地上的小产权房，推动集体经济组织与房主进行补偿和协商解决。
- 对于合法在用的小产权房，进行合规认定，确保居民的合法权益。
4. 完善小产权房治理机制。
- 设立小产权房清理整治专项资金，用于拆除和补偿工作。
- 加强相关部门的协作和沟通，形成合力推进清理整治工作。
- 加强宣传和教育，加大对小产权房的法律法规宣传力度。
5. 建立小产权房治理长效机制。
- 完善小产权房认定制度，明确认定标准和程序。
- 加强房地产市场监管，提升市场准入门槛，防止小产权房问题再次出现。
三、工作进度1. 2023年第一季度：制定清理整治标准和操作流程。
2. 2023年第二季度：开始小产权房排查工作。
3. 2023年第三季度：制定小产权房整治措施。
4. 2023年第四季度：完善小产权房治理机制和建立长效机制。
四、工作保障1. 加大政府投入力度，确保专项资金到位。
2. 加强部门协作和配合，形成工作合力。
3. 完善法律法规，支持清理整治工作的顺利进行。
4. 加大宣传力度，提高群众的知晓度和支持度。
五、预期效果1. 清理整治小产权房，回收土地资源，提高土地利用效率。
2. 提升城市居住环境，改善群众的居住条件和居住品质。
北京小产权最新政策
北京小产权最新政策近年来，北京房地产市场一直备受关注。
作为我国的首都，北京房地产市场的政策调整和变化一直备受瞩目。
其中，小产权房一直是一个备受争议的话题。
小产权房的存在有其历史原因，但也带来了一系列的问题和争议。
为了规范小产权房的管理，北京市政府近期出台了一系列的政策。
一、政策背景小产权房是指由农民集体建设并自建的，且未经法定程序批准的私有住房。
由于其产权不明确，使用权受限制，小产权房一直饱受争议。
北京市政府意识到小产权房的问题所在，通过出台相关政策，希望将小产权房纳入法律规范，以解决相关问题。
二、政策内容最新的北京小产权政策主要包括以下几个方面的内容：1. 清理整治小产权房北京市政府将在全市范围内展开小产权房的清理整治工作。
通过对小产权房进行登记、核实、清理，将无证房屋进行规范，加强管理。
对于存在严重违法违规行为的小产权房，将坚决予以清退。
2. 转产权进入二级市场北京市政府决定将小产权房逐步转入二级市场，通过购房者和政府共同出资的方式，将小产权房改造为商品房，并为购房者提供正规产权证明。
这一政策的出台，为解决小产权房产权不明确的问题提供了一个有效的途径。
3. 注销违法转让的小产权房对于通过非法手段转让小产权房的行为，北京市政府将采取严厉措施进行打击。
对于之前存在的注销违法转让的小产权房，将严格执行注销程序，并追究相关责任人的法律责任。
4. 加强执法力度北京市政府还将加强执法力度，打击小产权房的违法行为。
通过加大执法检查力度，对于存在违法行为的小产权房进行处罚，并加强对中介机构和房地产开发商的监管，确保小产权房的合法性。
三、政策影响北京小产权最新政策的出台，对于北京房地产市场产生了重要影响。
首先，政策的出台将给小产权房规范化管理提供一个法律依据，可以有效解决买方在购房过程中担心权益不受保护的问题，提高购房者的认可度。
其次，政策的实施将推动小产权房逐步进入正规市场，为小产权房及其业主提供更多发展机会。
小产权房清查整改工作方案doc
小产权房清查整改工作方案篇一：XX小产权房清理整治工作方案XX小产权房清理整治工作方案为有效遏制违法建设、销售“小产权房”行为，切实规范土地和房地产开发市场，促进全县新型城镇化和新农村建设健康发展，根据《国土部、住建部关于坚决遏制违法建设、销售“小产权房”的紧急通知》和省市有关会议精神，现结合我县实际，特制定本方案。
一、指导思想以十八届三中全会精神为指导，按照中省市坚决遏制违法建设、销售“小产权房”清理工作有关要求，坚持“政府主导、部门协作、上下联动、统筹推进”的原则，全面开展“小产权房”清理整治工作，切实摸清全县“小产权房”底数，依法依规分类处置，坚决遏制违法建设、销售“小产权房”行为，维护土地、房地产市场的正常秩序。
二、目标任务全面摸底排查县城规划区范围内和各集镇规划区周边区域（各镇负责）违法占用农村集体土地进行建设、销售“小产权房”的基本情况；坚决遏制违法建设、销售“小产权房”行为；依法查处顶风违法建设、销售，造成恶劣影响的“小产权房”案件。
以本次清理整治工作为契机，积极探索建立“小产权房”预防、监管、查处的共同责任机制，从源头上杜绝“小产权房”现象的产生，规范房地产市场。
三、清查整治的方法步骤全县开展违法建设，销售“小产房权”清理整治工作从XX年12月10日开始到XX年1月10日，分四个阶段进行。
1、动员部署阶段（XX年12月10日至12月15日）。
组织召开“小产权房”清理整治工作会议，学习、传达、贯彻省市关于开展遏制违法建设、销售“小产权房”专项清理工作有关会议精神，全面动员部署，进一步统一思想，提高认识，明确工作目标、方法、步骤，掌握政策，落实责任。
2、摸底调查阶段（XX年12月15日至12月25日）。
对县城规划区及集镇规划区周边区域集体土地上已建和在建房屋进行集中摸排，全面查清“小产权”房屋类型、数量、分布、建设及出售情况，分门别类进行登记造册，根据实际情况研究制定处理意见。
3、查处阶段（XX年12月26日至1月5日）。
大亚湾小产权房整治实施方案
大亚湾小产权房整治实施方案大亚湾小产权房整治实施方案随着城市化进程的推进，大亚湾地区出现了大量小产权房，给城市管理和发展带来了一系列问题。
为了保障市民的合法权益，改善城市环境，大亚湾地区决定实施小产权房整治方案。
该方案旨在规范小产权房的使用和管理，加强房屋安全和环境卫生的监管，提高城市的整体品质。
一、建立小产权房管理机制为了解决小产权房存在的问题，大亚湾地区将建立小产权房管理机制，明确相关部门的职责和权力。
地方政府将组织相关部门对小产权房进行摸底调查、登记备案，并建立小产权房的档案管理系统，确保房屋信息的真实性和透明度。
二、加强监管措施为了确保小产权房的使用和管理符合法规要求，大亚湾地区将加强对小产权房的日常监管。
相关部门将定期检查小产权房的安全隐患，强化对房屋结构、电气设备和消防设施的检查，确保居民的人身安全和财产安全。
三、改善小产权房环境大亚湾地区将加大对小产权房周边环境的改善力度，包括道路建设、排水系统改造、垃圾收集和处理等。
此外，相关部门还将组织力量对小产权房的外立面进行美化和修缮，提升整个区域的城市形象。
四、提供住房保障政策为了解决小产权房居民的住房问题，大亚湾地区将出台相应的住房保障政策。
政府将鼓励小产权房居民参与城市更新项目，并给予相应的补偿和安置政策。
同时，政府还将加大对小产权房居民的公共服务投入，改善他们的生活条件。
五、整顿房地产市场为了遏制小产权房的滋生和蔓延，大亚湾地区将加强对房地产市场的整顿力度，清理整顿违规房地产开发和销售行为。
政府将建立健全房地产市场监管机制，并加大对违法行为的打击力度，维护市场秩序和消费者权益。
综上所述，大亚湾地区将通过建立小产权房管理机制、加强监管措施、改善小产权房环境、提供住房保障政策和整顿房地产市场等措施，全面整治小产权房问题。
这将有助于改善城市环境、提升市民的居住品质，为大亚湾地区的可持续发展打下坚实基础。
“小产权房”：试点清理大幕将揭开
小产权房政策追踪
２ ０ 年６ ，原 建设部发 出风 ０７ 月 险提 示 ，提 醒 购房 者 ， 以城 镇居
为购房 者首选 。 对此 ，很 多人疑惑 ，小产权房让农 民 有 了额外的收入 ，让买不起房 的城市人买 到 价格更低的房子 ，同时还增加 了整个市 场的房子供给 ，整体上有利于房价下跌 ， 几乎所 有人都获得 了好处 ，为什么不能存
了普 通商 品房 的使 用性 质 ，并 不具 法律
性 质 ，所以 ，法 律法规 对商 品房 的相 关
规 定和 制度 对小 产权房 是无 效的 ，法院
也不能 适用 商品房 买卖 的法律 规 定及 司
法解释 处理涉 及小 产权 房的案 件 ，购房
者的权 益很难 得 到维护 。而 这种 隐患 的
什 么是小产权房
多年来 ，有 关 “ 小产 权房 ”问 题的 各 种信息 不断 见诸报 端 ，有关 部 门连续
提 出措 词严厉 的治 理意见 乃至 “ 三令五
模式 ，即开 发商 通过 和镇政 府或 者村政 府进 行利 益协 调 ，双 方达 成合作 默契 后 进 行开 发 。一 般来说 ，开 发商 主要集 中
击 人 数接 近 ２ 万… …
文／ 本刊综述
可证 ，因 此 小 产 权 只 包 括 房 屋 的 使 用
权 ，就是没产权 。 小产 权与 大产权 的 本质 区别在 于 土
地使 用权 。通俗 地解 释 ，买 的房 再转 让
时 不 用 再 交 纳 土 地 出让 金 的 叫 “ 产 大
权 ”。大产 权即 完全 产权 ，包括 房产 使
权房价格 更低 ，一般只有商品房价格 的三 分之一 ，有的甚至低于经适房的价格 。” 而在房 价趋高不下的情况下 ，相 比单价上
小产权房清查整改方案
小产权房清查整改方案一、背景介绍小产权房是指在法律法规规定之前，未取得合法土地使用证、建筑工程规划许可证和房屋所有权证等相关证件的房屋。
由于小产权房存在法律地位不明确、产权不稳定等问题，给城市管理和社会治理带来了一系列困难和挑战。
因此，对小产权房进行清查整改工作势在必行。
二、工作目标1. 建立健全清查整改机制，规范小产权房管理。
2. 实现小产权房产权合法化、规范化。
3. 切实保障居民的合法权益，提升城市社会治理能力。
三、具体措施1. 加强组织领导（1）成立小产权房清查整改工作领导小组，由相关单位负责人担任组长，明确工作职责和责任。
（2）建立健全工作机构，配备专业人员，确保工作的顺利进行。
（3）定期召开工作会议，研究解决工作中的问题，及时调整工作思路和方向。
2. 开展普查核查（1）成立普查核查小组，负责对小产权房进行普查核查工作。
（2）制定详细的普查核查方案，包括普查对象、工作方法、数据采集等内容。
（3）对所有小产权房进行登记，明确产权归属和合法性。
（4）对登记信息进行核查，发现问题及时处理或移交有关部门处理。
3. 制定清查整改措施（1）依据普查核查结果，制定小产权房清查整改计划。
（2）对于无法符合规定的小产权房，采取拆除、征收等合法方式，保障合法权益的同时完成整改工作。
（3）对于可以符合相关规定的小产权房，对其产权进行合法手续办理，保障产权合法化、规范化。
4. 加强宣传教育（1）加大宣传力度，向社会公众宣传小产权房整改工作的意义和目标。
（2）开展法律法规宣传教育活动，提高公民法律意识和自觉遵守法律的意识。
（3）提供相关政策和法律法规的宣传资料，提供法律咨询服务，解答居民的疑问和困惑。
5. 建立监督机制（1）建立小产权房清查整改工作的监督机制，加强内部监督和外部监督。
（2）加强与社区居民委员会、物业管理公司等的协作，形成全社会共同参与的监督机制。
（3）建立投诉举报渠道，接受居民的举报和反馈，及时处理问题，妥善解决矛盾。
小产权房整治“一案一处理”
委成立了相关领导小组 ， 召开 Ｔ４ 产权 房整治处理第一次领 导小组会议 ， 并 ， 目前正在研究 制定小产权房清理整治方 案。该
方 案获国务 院同意后 一并 推出并实施整治。 李建勤透露 ， 对各地发现的小产权房问题 ， 国土部将采取“ 一案一处理 ” 的方式 。但对全部小产权房总体性 的处理 ， 要等
目前 ， 国务院 已责成国土资源部 、 房和城乡建设 部牵 头 ， 住 成立专 门领导小组 以负责小产权房 的摸底 和清理工作 。要求
所有在建及在售小产权房必须全部停建和停售 。并将 以地 方为主体组织摸底 ， 对小 产权房现状进行普查 ， 并且责 成领导小 组研究 小产权房 问题 ， 并最终拿 出相关处理意见和办法 。 国土资源部执法监察局局 长李 建勤表示 ， 国务院对小产权房 问题高度重视 ， Ｉ Ｎ￣资源部 、 住房 和城乡建设部等 １ ４个部
工作规定 自发布之 日起施行 ， 最高检 ２ ０ ０ ６年 ３月 ２ ７日发布的《 民检察 院扣押 、 人 冻结款物工作规定》 同时废止 。
（ 自 ２ １ ． ． 《 湘 晨报 》 摘 ０ ００ ２ 潇 ５０ ）
清理整 治 方案提上 日程 １ ４部委正 在研 究制定
2023年小产权房清查整改方案
2023年小产权房清查整改方案一、背景介绍小产权房是指在城乡规划范围内，未经法定机构审批，由农民自行建造并非规划用地的房屋，存在土地权属不明、未办理土地使用权证等问题。
随着城市化进程的推进，小产权房问题愈发突出，对城市规划、土地利用和市民生活等方面带来了一系列的问题和隐患。
因此，2023年小产权房清查整改工作变得尤为重要。
二、目标和原则1. 目标：全面清查小产权房，确保城市规划和土地利用的合法性和规范性。
2. 原则：a. 依法依规：清查整改工作必须遵循法律法规和规章制度，确保公平、公正、公开。
b. 公民权益优先：在清查整改过程中，应保护好群众的合法权益和生活稳定。
c. 稳步推进：清查整改工作要坚持稳步推进、循序渐进的原则，分阶段、分任务进行。
d. 全员参与：凝聚各方力量，让政府、专业机构和广大市民共同参与，形成合力。
三、组织机构和工作职责1. 建立领导小组：由市政府牵头成立领导小组，负责统筹协调、组织实施和督导整改工作。
2. 设立工作专班：成立清查整改工作专班，由市国土资源局牵头，包括相关部门和专业机构的代表，负责日常的清查整改工作具体安排和进度控制。
3. 市国土资源局：负责组织清查整理小产权房情况，制定清查标准和流程，并对清查结果进行核实、评估和整改指导。
4. 市住房和城乡建设局：负责编制小产权房整改方案，指导和协助相关片区的整改工作。
5. 相关部门和单位：根据职责分工，配合市国土资源局和市住房和城乡建设局的工作，提供必要的支持和协助。
四、工作步骤和措施1. 制定清查标准和流程：市国土资源局牵头，组织相关部门和专业机构，制定小产权房清查的技术标准和流程，明确责任主体和工作节点。
2. 组织清查工作：市国土资源局结合各地实际情况，制定清查计划，组织相关人员进行实地勘察和登记，并建立相关数据库，记录小产权房的基本情况和存在问题。
3. 核实评估和分类整理：市国土资源局对清查结果进行核实，对小产权房进行分类整理。
小产权房清理方案
第2篇
小产权房清理方案
一、前言
鉴于小产权房问题对房地产市场秩序及合法权益的严重影响，依据国家相关法律法规，特制定本清理方案，旨在规范市场秩序，保障合法权益，维护社会稳定。
小产权房清理方案
第1篇
小产权房清理方案
一、背景与目标
近年来，我国小产权房问题日益凸显，不仅严重扰乱了房地产市场秩序，而且侵害了合法权益人的利益。为贯彻落实国家相关政策，规范房地产市场，现就小产权房清理制定以下方案。
二、清理范围
1.未依法取得土地使用权、建设工程规划许可证、施工许可证等相关手续，擅自建设的房屋；
2.已取得土地使用权，但未按照土地使用权出让合同约定的用途使用土地，擅自建设的房屋；
3.位于城市规划区范围内，不符合城市规划要求，严重影响城市景观、交通、安全等方面的房屋；
4.法律法规规定的其他需要清理的小产权房。
三、清理原则
1.依法依规：严格按照国家有关法律法规和政策要求，确保清理工作的合法合规；
c)对符合土地利用总体规划和城市总体规划的房屋，引导其补办手续，合法化处理。
3.分类指导：
a)对具有保留价值的小产权房，制定整改方案，补办相关手续；
b)对严重影响城市规划的房屋，坚决予以拆除；
c)对其他小产权房，视具体情况采取搬迁、整改等措施。
4.宣传引导：
a)加强对小产权房问题的宣传，提高公众的法律意识；
4.广大群众：积极参与小产权房清理工作，自觉抵制购买小产权房，维护自身合法权益。
六、时间安排
1.调查摸底阶段（1个月）：全面掌握小产权房底数，为后续工作提供依据；
房产清零行动实施方案
房产清零行动实施方案房产清零行动是指清理和整治非法占用、非法交易、违法分割、违法用途等违规行为，保障房产市场的规范发展和公平竞争。
下面是对房产清零行动的实施方案：一、建立组织机构1. 成立专门的工作组或办公室，负责统筹协调房产清零行动的具体实施工作。
2. 组织机构应由市政府主管部门牵头，并邀请相关部门和专业机构参与，形成合力。
二、明确目标任务1. 制定具体的清零行动目标，如清除非法占用房产、查处不合法交易、取缔违法建设等行为。
2. 制定清零行动的时间安排和工作进度，确保任务按时完成。
三、加强信息收集和分析1. 建立健全房产信息采集和管理系统，收集涉及清零行动的房产信息。
2. 利用现代科技手段，对收集到的信息进行分析，找出存在问题的房产，为后续行动提供依据。
四、加强执法力量1. 加强对清零行动相关执法人员的培训和专业知识的提升，使其具备执法能力。
2. 配备足够的执法人员和执法装备，确保执法力量的充足和高效。
五、加大宣传力度1. 利用媒体、网络等多种方式，加大对房产清零行动的宣传力度，提高社会知晓度和参与度。
2. 鼓励社会各界积极参与清零行动，提供线索和协助执法，形成全社会共同参与的氛围。
六、加强合法权益保护1. 对经判定为非法占用、非法交易、违法分割、违法用途的房产进行依法处理，保护合法权益。
2. 加大对房屋租赁市场的管理和监督力度，防止房屋租赁市场乱象的发生。
七、建立完善的奖惩制度1. 对发现非法行为的举报人和提供线索的人员，给予一定的奖励。
2. 对违法行为的当事人，进行严厉的处罚，且依法追究其法律责任。
八、加强监督检查1. 建立健全房产清零行动的监督检查机制，确保行动的质量和效果。
2. 加大对执法人员及相关部门的监督力度，防止不作为、乱作为的情况发生。
以上就是对房产清零行动的实施方案的简要说明，其中具体的细节和操作方法需要根据当地的实际情况进行具体制定。
房产清零行动的实施需要各个部门和社会各界的积极参与和支持，通过共同努力，实现房产市场的规范发展和公平竞争。
违建别墅问题清查整治专项行动方案
违建别墅问题清查整治专项行动方案违建别墅问题一直是城市规划和建设中的重要问题，不仅影响城市的美观和整体规划，还存在安全隐患和社会不公平等问题。
为了解决这一问题，制定一项专项行动方案是必要的。
本文将提出一个包括清查和整治的违建别墅问题专项行动方案。
一、问题清查阶段1. 组织力量：成立违建别墅问题专项行动小组，由城市规划部门、建设部门、公安部门、环保部门等相关职能部门组成。
2. 数据收集：对城市范围内违建别墅进行全面调查和摸底，搞清违建别墅的数量和所在位置，并建立相关数据库。
3. 情况分析：对收集到的数据进行分析，确定违建别墅的主要特点和存在的问题，如用地违规、建筑违法、环保问题等。
4. 风险评估：评估违建别墅的风险程度，包括安全风险、环境风险和社会风险等，同时确定清查整治的优先次序。
二、问题整治阶段1. 高风险区域先行：对于安全风险较高的违建别墅区域，要优先进行整治。
对于有生命安全隐患的别墅，采取紧急拆除措施，确保人民生命安全。
2. 整体规划思路：对未拆除的违建别墅，要制定违建别墅整体规划思路，尽量保留已有的基础设施和建筑，进行合理规划和利用，最大限度地降低资源浪费。
3. 合法化手续：对于存在未取得相关手续的违建别墅，要引导业主进行合法化手续办理，包括土地使用权、建设工程规划审批等。
4. 处罚措施：对于拒不配合整治工作的违建别墅业主和相关责任人，要追究其法律责任，采取相应的行政处罚和刑事惩处措施。
5. 社会参与：建立社会参与机制，鼓励社会各界和广大公民对违建别墅进行举报，提供举报奖励，并加大宣传力度，增强社会共识。
6. 政策完善：针对违建别墅问题，完善相关法律法规，加强规划审批制度，加大对违法违建的惩处力度，提高违建别墅的成本和风险。
三、长期管理阶段1. 监督机制：建立科学合理的违建别墅监管机制，加强对违建别墅的定期检查和日常管理，确保城市规划和建设的长期稳定。
2. 教育宣传：加强对违建别墅问题的教育宣传，增强公众的法律意识和规划意识，提高社会风气和城市文明程度。
县区小产权房清查整改方案
县区小产权房清查整改方案随着我国城乡建设和房地产市场的不断发展，小产权房已日益成为一个较为常见的现象。
小产权房是指城乡未纳入计划并建造在国有土地上的房屋，没有得到土地使用证、房屋所有权证等相应法律手续的房产。
小产权房的存在，给城市管理、房地产市场和社会安全带来一系列问题和困扰，因此对于县区小产权房，必须进行清查整改。
一、清查小产权房针对县区小产权房，必须进行全面清查，该清查应覆盖房屋、土地使用证、房屋所有权证等多个方面。
具体清查工作如下：1、房屋清查。
由县区房管局负责清查，清查内容包括房屋的数量、面积、位置、建筑年代、产权人等。
所有的小产权房将被记录在一张专门的清单中。
2、土地使用证清查。
由县区国土资源局负责清查，清查内容包括土地使用证的名称、证号、面积等。
3、房屋所有权证清查。
由县区不动产登记中心负责清查，清查的内容包括房屋产权人、产权性质、面积等。
以上清查工作，需要借助现代科技手段，如卫星遥感、无人机航拍等技术来支持。
通过清查，可以了解小产权房的基本情况，便于后续整改工作的开展。
二、整改小产权房清查结束后，县区政府应积极采取措施，通过强化工作机制和加大政策扶持，推进小产权房整改工作。
1、建立小产权房整改工作机制。
县区政府应成立小产权房整改工作领导小组，由县长或区长担任组长，成员由县市、房管、国土、安监、财政等部门组成。
2、加强宣传，引导小产权房业主积极参与采取法律手段进行合法化，同时，通过宣传政策、开展咨询服务、转变观念等方式，引导非法居住户自觉“退出”，加强满足其基本居住需要的安置工作。
3、财政资金扶持。
县区政府可以专门设立小产权房整改专项资金，为小产权房整改提供财政补贴，引导和鼓励业主采取法律手段将小产权房合法化。
业主按照政策规定购买了土地使用权和产权证书后，可以得到相应的政府扶持。
4、优化土地规划，完善管理制度。
县区政府应不断优化土地规划，防止新增小产权房的产生。
同时，建立健全相关管理制度，规范小产权房的产权流转和管理。
小产权房初步清理整治方案提交国务院
小产权房初步清理整治方案提交国务院小产权房初步清理整治方案提交国务院小产权房初步清理整治方案提交国务院20xx年04月03日02:5721世纪经济报道纪睿坤初步清理整治方案已提交国务院，尚未销售以及新建、续建的小产权房，有望列入清理范围，已售已住房成处置难点背负多年“非法身份”的小产权房，命运进入了倒计时。
3月29日，本报记者从国土部知情人士处获悉，“由国土部牵头、14个部委参与研究制定的小产权房初步清理整治政策方案此前已上报给国务院。
”根据国土部初步的清理思路，原则是分类、分步骤推进。
其中，侵占耕地等违法违规的小产权房，尚未销售以及新建、续建的小产权房，有望列入清理范围。
但具体销售和建设的时间点、何时正式展开清理，尚待最后方案出台才能敲定。
“国务院就清理整治方案，征求了各部委的意见，目前来看各部委尚未达成共识，还需重新试点研究。
”上述知情人士进一步介绍，“其中，分歧最大主要是已售、已住的小产权房如何清理的问题。
”浙江大学(微博)土地管理学院教授杨磷杰表示，小产权房争议的核心是土地升值收益的合理分配。
国土部知情人士介绍，该部正在启动小产权房清理试点工作，拟在试点基础上总结完善整治方案，继而启动全面清理。
同时，年底即将完成的全国农村集体土地确权登记的数据，将成为未来小产权房清查的主要参考。
或清理未售及新建小产权房是占用集体土地搞建设，并向集体经济组织之外成员销售的住房。
据国土部不完全统计，20xx年以前，全国小产权房的面积累计高达66亿平方米。
另据全国工商联数据，1995年-20xx年，全国小产权房竣工建筑面积累计达7.6亿平方米，相当于同期城镇住宅竣工面积总量的8%。
小产权房在深圳、北京等房价较高城市持续热销局面，最多的已达到房地产市场销售总量的1/5。
基于小产权房数量庞大、牵扯多方利益，上述国土部知情人士介绍，小产权房清理的一个原则是：区别对待、分类处置。
他介绍，在国土部初步的清理思路中，违法建筑、有严重质量问题、侵占耕地、严重影响城乡规划的小产权房将清理，并追究开发商、村集体等相关人士的责任；并且出售小产权房的农民将不得重新申请宅基地。
2024年小产权房清理整治工作方案
2024年小产权房清理整治工作方案【____年小产权房清理整治工作方案】一、背景介绍小产权房是指在城乡建设发展中，由于种种原因所产生的规划外未按照国家法律法规和规划审批程序进行合法审批的住房。
小产权房的存在已经严重影响到城市规划和土地管理秩序，也给整个社会治理带来了一系列问题。
为了切实保障城市管理的规范性、规范性和可持续性，以及维护广大市民的利益，____年，我们将积极开展小产权房清理整治工作。
二、工作目标1. 实现对全市范围内存在的小产权房进行清理整治，确保城市建设和土地管理秩序的规范与健康。
2. 保障广大市民的合法权益，提高城市管理的效能和质量。
3. 加强土地资源的保护和合理利用，促进城乡发展的协调性和可持续性。
三、工作步骤1. 组织筹备阶段(1) 成立小产权房清理整治工作领导小组，明确工作目标、职责和工作时限。
(2) 制定工作计划和时间表，明确清理整治的优先顺序和工作重点。
2. 调查摸排阶段(1) 组织相关部门对全市范围内的小产权房进行调查摸排，了解其数量、空间分布、用途等情况。
(2) 建立小产权房清理整治信息库，对摸排的结果进行整理和归纳，为后续工作提供参考和依据。
3. 法律政策宣传阶段(1) 制定小产权房清理整治法律政策宣传方案，通过宣传活动向广大市民普及有关法律法规和政策的知识。
(2) 加强与媒体和社区的合作，利用各种渠道进行宣传，提高市民对小产权房清理整治工作的理解和支持度。
4. 合法性审核阶段(1) 委托专业机构对摸排结果进行审核，对小产权房的合法性进行评估。
(2) 对于未通过审核的小产权房，按照相关法律法规进行限期整改或拆除。
5. 征收拆除阶段(1) 制定征收和拆除方案，确保征收和拆除的程序合法性和公平性。
(2) 尽量采取协商解决的方式，与相关业主进行协商和沟通，争取他们的理解和支持。
(3) 加强拆迁工作的监督和管理，确保合理补偿和安置。
6. 监督评估阶段(1) 建立小产权房清理整治工作的监督评估机制，确保工作的透明度和效果。
房产专项清查整改方案
一、前言为全面加强房产管理，规范房产使用，提高房产使用效率，根据国家有关政策和要求，结合我单位实际情况，特制定本房产专项清查整改方案。
二、工作目标1. 全面摸清房产底数，确保房产信息真实、准确、完整。
2. 严肃查处违规使用、闲置浪费房产行为，提高房产使用效率。
3. 完善房产管理制度，规范房产使用流程，确保房产安全。
三、工作原则1. 全面排查，不留死角。
2. 严格标准，实事求是。
3. 针对问题，立行立改。
4. 依法依规，严肃问责。
四、工作内容1. 全面清查房产（1）对单位所有房产进行逐一清查，包括房屋、土地、车位等。
（2）对清查出的房产进行分类登记，包括产权性质、面积、使用状况等。
（3）对清查过程中发现的问题，及时记录、报告。
2. 整改违规使用房产（1）对违规使用、闲置浪费的房产，立即停止使用，并制定整改措施。
（2）对长期闲置的房产，根据实际情况，进行调剂、出租或出售。
（3）对违规出租的房产，立即收回，并按照规定进行处罚。
3. 完善房产管理制度（1）修订完善房产管理制度，明确房产使用、维护、报废等环节的职责和流程。
（2）加强对房产使用、维护、报废等环节的监督检查，确保制度落实到位。
（3）建立健全房产信息化管理平台，实现房产信息实时更新、动态监管。
五、工作步骤1. 准备阶段（1个月）（1）成立房产专项清查整改工作领导小组，明确责任分工。
（2）制定详细的清查方案，明确清查范围、时间、方法等。
（3）开展培训，提高清查人员业务水平。
2. 清查阶段（2个月）（1）开展全面清查，逐项核对房产信息。
（2）对清查过程中发现的问题，及时整改，并上报整改情况。
3. 整改阶段（3个月）（1）对清查出的违规使用、闲置浪费的房产进行整改。
（2）完善房产管理制度，规范房产使用流程。
4. 总结阶段（1个月）（1）对清查整改工作进行总结，形成报告。
（2）对清查整改成果进行验收，确保整改到位。
六、工作要求1. 各部门要高度重视，加强组织领导，确保清查整改工作顺利进行。
小产权房清理整治工作方案
小产权房清理整治工作方案
为了规范城市住房市场,保障人民群众的住房安全,切实加强小产权房清理整治工作,特制定以下方案。
一、背景
经过多年的快速发展,城市住房市场已经逐步走向规范,但是在这个过程中,小产权房成为了其中一个“顽疾”,给城市住房市场的规范化带来了很大的困难。
长期以来,小产权房属于违建,缺少法律保障,一旦出现问题,居民难以维权,难以寻求到合法权益。
为此,必须加强小产权房的清理整治工作,消除这个“顽疾”。
二、工作计划
1.制定清理整治方案
将小产权房进行归纳总结,制定清理整治方案。
建立小产权房清理整治的目录,对于在这个目录中的小产权房,必须开展清理整治工作。
对于不在目录中,但是已被居民居住,也要进行清理整治。
同时,要对于不合规操作的开发商,物业管理方,也要采取必要的措施,加强管理监督。
2.开展宣传教育
要广泛开展清理整治宣传教育工作,提高全社会居民的法律意识和规范意识。
通过印发宣传资料,开展媒体宣传,组织座谈会和宣传活动等形式,增强公众对于小产权房的认识,切实保障居民的合法权益。
同时,要采取多种形式,加强对于清理整治工作的宣传,提高公众对于此事的关注度。
小产权房清查整改工作方案
小产权房清查整改工作方案篇一：XX小产权房清理整治工作方案XX小产权房清理整治工作方案为有效遏制违法建设、销售“小产权房”行为，切实规范土地和房地产开发市场，促进全县新型城镇化和新农村建设健康发展，根据《国土部、住建部关于坚决遏制违法建设、销售“小产权房”的紧急通知》和省市有关会议精神，现结合我县实际，特制定本方案。
一、指导思想以十八届三中全会精神为指导，按照中省市坚决遏制违法建设、销售“小产权房”清理工作有关要求，坚持“政府主导、部门协作、上下联动、统筹推进”的原则，全面开展“小产权房”清理整治工作，切实摸清全县“小产权房”底数，依法依规分类处置，坚决遏制违法建设、销售“小产权房”行为，维护土地、房地产市场的正常秩序。
二、目标任务全面摸底排查县城规划区范围内和各集镇规划区周边区域（各镇负责）违法占用农村集体土地进行建设、销售“小产权房”的基本情况；坚决遏制违法建设、销售“小产权房”行为；依法查处顶风违法建设、销售，造成恶劣影响的“小产权房”案件。
以本次清理整治工作为契机，积极探索建立“小产权房”预防、监管、查处的共同责任机制，从源头上杜绝“小产权房”现象的产生，规范房地产市场。
三、清查整治的方法步骤全县开展违法建设，销售“小产房权”清理整治工作从XX年12月10日开始到XX年1月10日，分四个阶段进行。
1、动员部署阶段（XX年12月10日至12月15日）。
组织召开“小产权房”清理整治工作会议，学习、传达、贯彻省市关于开展遏制违法建设、销售“小产权房”专项清理工作有关会议精神，全面动员部署，进一步统一思想，提高认识，明确工作目标、方法、步骤，掌握政策，落实责任。
2、摸底调查阶段（XX年12月15日至12月25日）。
对县城规划区及集镇规划区周边区域集体土地上已建和在建房屋进行集中摸排，全面查清“小产权”房屋类型、数量、分布、建设及出售情况，分门别类进行登记造册，根据实际情况研究制定处理意见。
3、查处阶段（XX年12月26日至1月5日）。
利川小产权解决方案(3篇)
第1篇一、引言近年来，随着我国城市化进程的加快，房地产市场日益繁荣，但与此同时，小产权房问题也日益凸显。
利川市作为湖北省的一个重要城市，同样面临着小产权房的问题。
小产权房不仅侵犯了国家土地管理法律法规，损害了国家利益，还严重影响了房地产市场的健康发展。
为解决这一问题，本文将从问题分析、原因探究、解决方案等多个方面进行论述，以期为广大读者提供有益的参考。
二、问题分析1. 小产权房的定义小产权房，是指未经国家相关部门审批，擅自占用集体土地、违法建设的房屋。
这些房屋虽然具备了居住功能，但无法办理正式的产权证照，因此被称为“小产权房”。
2. 利川市小产权房现状据调查，利川市小产权房主要集中在城市周边和乡村地区，涉及多个建设项目。
这些房屋存在以下问题：（1）土地来源违法：部分小产权房项目未经国家相关部门审批，擅自占用集体土地，严重违反了国家土地管理法律法规。
（2）房屋质量参差不齐：由于缺乏监管，小产权房的建设质量难以保证，存在安全隐患。
（3）交易风险大：小产权房无法办理正式产权证照，交易过程中存在诸多风险，如交易双方权益难以保障、房屋被强制拆除等。
三、原因探究1. 土地管理制度不完善我国土地管理制度存在一定的漏洞，如集体土地流转制度、土地利用规划等，为小产权房的产生提供了可乘之机。
2. 监管力度不足部分地区对小产权房监管力度不足，导致违法建设行为难以得到有效遏制。
3. 利益驱动部分开发商、村民等为了追求经济利益，不顾法律法规，违法建设小产权房。
4. 消费者观念偏差部分消费者对小产权房的认识不足，认为购买小产权房可以节省购房成本，从而推动了小产权房市场的扩大。
四、解决方案1. 完善土地管理制度（1）加强土地规划管理：合理规划土地利用，严格控制集体土地流转，防止土地资源浪费。
（2）完善土地征收制度：严格执行土地征收程序，保障农民合法权益。
2. 加强监管力度（1）加强对小产权房项目的审批监管，严把项目准入关。
（2）加大对违法建设行为的查处力度，严厉打击擅自占用集体土地、违法建设小产权房的行为。
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月29日，国土部知情人士介绍，“由国土部牵头、14个部委参与研究制定的小产权房初步清理整治政策方案此前已上报给国务院。
”
据悉，清理思路的原则是分类、分步骤推进。
其中，侵占耕地等违法违规的小产权房，尚未销售以及新建、续建的小产权房，有望列入清理范围。
但具体销售和建设的时间点、何时正式展开清理，尚待最后方案出台才能敲定。
国土部知情人士介绍，该部正在启动小产权房清理试点工作，拟在试点基础上总结完善整治方案，继而启动全面清理。
同时，年底即将完成的全国农村集体土地确权登记的数据，将成为未来小产权房清查的主要参考。
未售及新建或遭清理
上述国土部知情人士介绍，小产权房清理的一个原则是：区别对待、分类处置。
他介绍，在国土部初步的清理思路中，违法建筑、有严重质量问题、侵占耕地、严重影响城乡规划的小产权房将清理，并追究开发商、村集体等相关人士的责任；并且出售小产权房的农民将不得重新申请宅基地。
同时，对尚未销售的小产权房，一定年限后新建、续建的小产权房，必须全部停建、停售，其中，划分地块对外出租待建的土地，责令退还。
“尚未销售，主要是指在建、在售，无人入住项目；一定年限后新建、续建的小产权房主要也侧重于在建、在售。
”该人士称。
他同时介绍，国土部对“一定年限”的要求曾以2008年为限，因为当年曾为国务院报告过小产权房的初步处理意见，而由于种种原因实际工作中推行困难。
“最新的时间点，需要等到全国小产权房新的清理方案出台后作出安排。
”上述国土部人士称。
就清理举措看，上述人士介绍，“包括强制拆除、没收、停建、停售和停水停电等”。
不过，针对已售、已长期居住的小产权房，上述人士称，“方案征求意见阶段，各部委对此并未形成统一意见，地方政府也有自己的一套思路，还未达成一致”。
“短期看，只能先选择小产权房问题严重的地区作试点；与此同时，国土部将抓紧摸底全国小产权房的确切数据。
”上述国土部知情人士称。
据国土部土地利用司的一位不愿具名的人士介绍，年底即将完成的全国农村集体土地确权登记的数据，将成为未来小产权房清查的主要参考。
部分地方个别部委抵触
“国土部正在和部分地方沟通小产权房清理试点工作，从目前来看，很难推进。
”上述国土部知情人士说，“来自于地方政府和相关部委的阻力较大。
”
据山东国土厅一位不愿具名的人士介绍，一旦将某地区确定为小产权房清理试点，国土部将对当地的小产权房等违法违规用地情况进行摸底。
“部分地方政府、个别部委在地方的重大项目工程，部分存在违法违规用地情况，一旦摸底，地方违法违规的用地问题将无处遁形。
”该人士称，此外，地方政府及一些地产界人士对小产权房保留的诉求，也难与中央监管部门达成完全一致，“在和地方政府的沟通中，地方政府普遍反映，希望部分符合规划、质量合格的小产权房，在补交土地出让金后转正，或者转为保障房。
”
据接近住建部的人士称，如果收归为保障房，可能存在政府为小产权房正身的嫌疑，间接承认小产权房的合法性；而回收小产权房的价格如何确定、如何确保保障房公平公正，还需要再深入探讨。
在清理方案悬而未决之前，试点城市也难推进。
“基于种种原因，试点确定工作并不明朗。
”上述国土部知情人士称。
国土部该知情人士介绍，小产权房清理思路未明，国土部也正在和各部委以及地方政府沟通，明确试点城市。
此前有媒体消息称，国土部将在北京、重庆、郑州、海口等小产权房较密集的城市开展试点。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭介绍，上述四个城市较具代表性，北京郊区小产权房密集，高房价将大量刚需逼向了郊区小产权房；重庆属西部大城市，外来人口多，郊区面积大，小产权房分布零散；郑州小产权房的城中村问题突出；海口是旅游度假区存在大量小产权房问题。
需要推出长效治理机制
中国人民大学公共管理学院副院长严金明表示，“仅采取没收、强制拆除、停建和断水断电等‘堵’的措施，无法从根本上解决小产权房问题。
”
杨磷杰称，在国家城镇住房保障体系尚未健全，城乡居民住房需求仍较旺盛的情况下，小产权房仍具有巨大的需求空间。
同时，现行《土地管理法》虽然法律上明确小产权房性质的非法性，但地方陆续有一些自行流转的集体土地试验，对于新的流转现象如何监管，在国家有关集体土地使用权流转的管理办法尚未出台前，并不清晰。
据悉，国土等部门正在共同研究防范小产权房问题的长效机制，包括推出乡镇企业、农民住宅等集体建设用地管理和流转的政策措施等。
财政部相关人士称，要会同有关部门，研究土地收益城乡统筹使用的办法。
另有知情者介绍，小产权房清理，须和房地产调控一盘棋梳理。
据21世纪经济报道
分类、分步骤推进
违法建筑、有严重质量问题、侵占耕地、严重影响城乡规划的小产权房将清理，并追究开发商、村集体等相关人士的责任；并且出售小产权房的农民将不得重新申请宅基地。
同时，对尚未销售的小产权房，一定年限后新建、续建的小产权房，必须全部停建、停售，其中，划分地块对外出租待建的土地，责令退还。
（注：尚未销售，主要是指在建、在售，无人入住项目；一定年限后新建、续建的小产权房主要也侧重于在建、在售。
）
清理举措
包括强制拆除、没收、停建、停售和停水停电等。
名词解释：小产权房是占用集体土地搞建设，并向集体经济组织之外成员销售的住房。