商业运营项目收益测算分析模板
合集下载
相关主题
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
商业运营项目收益测算模板说明（红色字体为变化部分，请注意）
基础数据项
已知数据项
营业税率 房产税率 所得税率 折现率 折旧年限 投资成本 运营年限
建筑面积
初始投入
从支付第一笔土地费始计，包括土地费、建安 成本。
Fra Baidu bibliotek
租金收入
运营1-10年的基准租金及增长倍数，第11-20 年租金水平0增长，与第10年持平。
停车广告等其他 运营1-10年的基准年收入及增长倍数，第11年收入 20年收入水平0增长，与第10年持平。
运营成本率
运营1-10年的运营成本率，第11-20年与第10 年持平，保持不变。
每年折旧 初始投入总额（E4）/20
注：租金及停车广告等年收入需要由运营年份转化为自然年 份，如9.28开业的项目第一年的年租金收入只计入3个月。
租金收入+停车广告及其他年收入 租金收入*房产税率 收入小计*营业税率
收入小计*运营成本率-房产税-营业税 [收入小计-营业成本及费用-房产税-营业税-折旧]*所得税率
房产税+营业税+所得税 初始投入+营业成本及费用+税金
结论数据项 收入小计-支出小计+商业资产回收值（建设第1年至运营第20年）
当期现金净流量按计租年份折现（建设第1年至运营第20年） 收入小计-支出小计+初始投入（运营第1-20年）
商业资产回收值 收入小计 房产税 营业税：
营业成本及费用 所得税： 税金 支出小计
当期现金净流量 当期净现值 当期净收益
留存物业价值 留存物业投入 留存物业净收益 留存物业收益率 内部收益率（IRR） 动态投资回收期 静态投资回收期
过程数据项 第20年商业物业的出售价值，计入第20年的当期现金净流量
考核指标项 运营第1年至第20年当期净收益(B24)的净现值
初始投入总和 留存物业价值(B27)-留存物业投入(B28) 留存物业净收益(B29)/留存物业价值(B27) 根据建设期第1年至运营第20年当期现金净流量(B22)进行计算
累计净现值为正的运营年份 累计现金净流量为正的运营年份
基础数据项
已知数据项
营业税率 房产税率 所得税率 折现率 折旧年限 投资成本 运营年限
建筑面积
初始投入
从支付第一笔土地费始计，包括土地费、建安 成本。
Fra Baidu bibliotek
租金收入
运营1-10年的基准租金及增长倍数，第11-20 年租金水平0增长，与第10年持平。
停车广告等其他 运营1-10年的基准年收入及增长倍数，第11年收入 20年收入水平0增长，与第10年持平。
运营成本率
运营1-10年的运营成本率，第11-20年与第10 年持平，保持不变。
每年折旧 初始投入总额（E4）/20
注：租金及停车广告等年收入需要由运营年份转化为自然年 份，如9.28开业的项目第一年的年租金收入只计入3个月。
租金收入+停车广告及其他年收入 租金收入*房产税率 收入小计*营业税率
收入小计*运营成本率-房产税-营业税 [收入小计-营业成本及费用-房产税-营业税-折旧]*所得税率
房产税+营业税+所得税 初始投入+营业成本及费用+税金
结论数据项 收入小计-支出小计+商业资产回收值（建设第1年至运营第20年）
当期现金净流量按计租年份折现（建设第1年至运营第20年） 收入小计-支出小计+初始投入（运营第1-20年）
商业资产回收值 收入小计 房产税 营业税：
营业成本及费用 所得税： 税金 支出小计
当期现金净流量 当期净现值 当期净收益
留存物业价值 留存物业投入 留存物业净收益 留存物业收益率 内部收益率（IRR） 动态投资回收期 静态投资回收期
过程数据项 第20年商业物业的出售价值，计入第20年的当期现金净流量
考核指标项 运营第1年至第20年当期净收益(B24)的净现值
初始投入总和 留存物业价值(B27)-留存物业投入(B28) 留存物业净收益(B29)/留存物业价值(B27) 根据建设期第1年至运营第20年当期现金净流量(B22)进行计算
累计净现值为正的运营年份 累计现金净流量为正的运营年份