张家界房地产市场报告PPT(共 55张)

张家界——地产篇
宏观市场 住宅市场 商业市场 酒店市场
宏观市场
1、房地产宏观市场分析 2、近年来土地供量分析 3、近年来房地产施工量 4、近年来房地产竣工量 5、近年来房地产销售量 6、近年来房地产价格走势分析
1、房地产宏观市场分析
张家界房地产市场，受国家政策调控影响，国家对 土地的闲置力度的追查，张家界房地产市场开发力度加大。 2011年全市房屋施工面积342.29万平方米，增长13.3%， 其中新开工面积144.19万平方米；房屋竣工面积60.09万 平方米，增长20.9%。商品房屋销售面积110.88万平方米， 增长36.8%;其中住宅97.9万平方米，增长36.2%。商品房 屋销售额31.76亿元，增长51.5%；其中住宅25.77亿元， 增长87.2%。
住宅市场
1、在售住宅片区分布 2、在售住宅详情 3、在售住宅价格分析 4、在售住宅产品分析 5、在售住宅竞争资源分析 6、在售项目成交客户分析 7、个案分析 8、住宅市场总结
1、在售住宅片区分布
大庸桥区域 8个在售住宅项目
火车站区域 2个在售住宅项目
火车站
永定区行政圈 3个在售住宅项目
在售住宅主要分布区
在售住宅零散分布
在售住宅片区分布总结
• 总体可将张家界永定区划分为四个区域 1、永定区行政圈
在建住宅项目2个，区域大，但人口密度小，住宅开发商小。 2、火车站区域
新火车站，套配不成熟，在建住宅项目仅3个。 3、老城商业区
商业较繁华，居住环境较杂较乱，无成型的大型小区，在建住宅项目0个。 4、大庸桥区域
2、近年来土地供量分析
•张家界土地交易慢慢活跃起来， 在2009年--2010年之间成交土地 1662亩，受国际金融危机及国家 调控的影响，土地成交在2011年 明显下降至576亩，且下降幅度较 大，下降至2010年的负2赔，2012
年随着世界经济的复苏及国家目的 性调控使得张家界1季度土地成交 573亩，接近2011年全年的土地交 易量，预计今年接下来3季度土地 交易量也不会下滑。
竣工面积（万㎡）
4、近年来房地产竣工量
70 60 50 40 30 20 10
0
06
张家界近年来房地产竣工面
07
08
09
年份
10
11
单位（万㎡）
竣工面积
ห้องสมุดไป่ตู้
张家界房地产竣工面积09年到11年明显增长，11年张家界整体竣工面积达60.09万㎡， 主要原因是由于国家的政策调控，对闲置土地的清查。
5、近年来房地产销售量
增幅平稳
张家界的GDP增幅 在2005年--2007年成直线增长，受 国际金融危机影响，2008年--2011 基本保持平稳增长，增长速度较前 三年有所缩小。但总体保持增长。
张家界人口数量
平稳增长的人口，城镇化率不断高升，全市城镇化率39.15%。
2011年，全市年末总人口168.43万人，常住人口149.01万人。全市城镇化 率39.15%，人口整体平稳增长。
固定资产资产投资
2011年全年完成固定资产投资145.16亿元，比上年增长20.1%。 固定资产投产持续增高，投资观念不断提升
固定资产投资飙升
固定资产投资，由2005年的51.48亿元增长到2011年的146.16亿元，增长 幅度迅速；增幅在2006年--2009年固定资产投资增幅直线飙升，但受国际金融 危机影响，2010---2011年增幅明显下降。
销售均价（元/㎡）
6、近年来房地产价格走势分析
张家界近几年房地产销售价格统计
4000 3000 2000 1000
0 06 07 08 09 10 11 12
销售均价（元/ 1600 2000 2100 2400 3200 3600 3700 ㎡）
年份
销售均价（元/㎡）
张家界房地产销售价格从2009年的2400元/平方米，2011年3600元/㎡，到2012年 4月张家界整体房子成交均价在3700元/㎡，受到国家政策调控影响，房价上涨幅 度变小。且大部分楼盘都采取了促销的模式销售
离老城区近，政府大力支持，周边配套较完善，内有在建博物馆，有已建成的大庸桥 公园，离武陵园景区近，在建住宅项目8个，开发力度大。
共计13个典型在售住宅项目，区位分布较偏重于大庸桥区域。
2、在售住宅详情
3、在售住宅价格分析
张家界在售楼盘价格区间 分析：
1、价格在3200--3500元/㎡， 楼盘3个；
社会零售消费状态
张家界人均零售消费从2005年的5395元增长至2011年达10345元，比上年增 长11.7%。涨幅较大，居民人均零售消费不断增加，消费观念与时代同步。
零售消费成直线上升
社会人均零售消费，由2005年的5395元增长到2011年的10345元，增长成 直线发展；增幅在2008年--2010年，但受国际金融危机影响，零售消费增幅有 所下降，随着世界经济的慢慢复苏2011年增幅明显有所回升。
150
张家界近几年销售面积
销售面积（万㎡）
100
50
0 销售面积
06 29.83
07 25.56
08
09
35.76
29.38
年份
10 81.04
11 110.88
单位（万㎡）
销售面积
张家界房地产销售面积09年到11年明显增长，11年张家界房地产销售面积达110.88万 ㎡，主要很多投资与投机的客户群体，主要很多刚需担心房价上涨过快，都急于购买。
• 近几年土地交易大不分集中在永 定区，而武陵源区只成交了2宗地 块。
3、近年来房地产施工量
商品房施工面积
商品房施工面积（万㎡）
400
350 300
250 200 150 100
50 0
06
07
08
09
10
11
年份
单位（万㎡）
商品房施工面积
张家界近年来施工面积成倍增长，2009年全年施工面积158.38万㎡，到2011年总的 施工面积高达342.29万㎡，主要原因是受到国家政策调控原因。
张家界房地产市场报告
张家界——经济篇
GDP 人口 固定资产资产投资 社会零售消费状态
张家界经济发展情况
张家界GDP成直线上升，从2005年的110.63亿元，经过短短的7年时间，GDP达到如今的 298.04亿元，经过7年的发展，接近三倍的增长，其增长速度惊人。
GDP直线增长
张家界的GDP在过去7年，成直 线上升，GDP由2005年的110.63 增长至2011年近300亿元。