建设单位施工图审图要点指引.

施工图审图要点指引

第一章

前言

一、审图原则

作为甲方，与施工单位看图的重点不同，主要偏重于以下几个方面：1）客户使用功能的合理性；

2）施工工艺是否具备可操作性；

3）各专业图纸是否交圈；

4）成本上是否存在进一步优化的可能性；

看图顺序应先看平（建筑平面图）、立（建筑立面图）、剖（建筑剖面图）、机电系统图，全面了解项目；然后再看建筑详图、结构施工图、设备施工图等图纸。

二、图纸常见问题概述

一）尺寸、标高不满足使用功能，相互之间存在矛盾（核对建筑、结构图）。二）预留洞、预埋件错漏（核对各专业图）。

三）构造作法交待不清楚。

四）标准图、详图的正确性。

五）顶棚、墙面、墙裙、踢脚线、地面等装修作法的协调性。

六）物业用房及社区用房应按当地政府要求考虑到面积指标内。

土建工程审图要点

第二章

一、结构工程

一）梁凸出墙面

1、楼层梁宽度应尽量与填充墙厚度一致。如果梁与墙不同宽时，应将楼层梁

向卫生间、厨房、公共走道等次要空间突出，优先保证卧室、客厅等主要

空间的建筑功能。

2、卫生间、厨房等处经常采用 100mm 厚墙，而梁宽一般都大于 100mm，因此

造成梁突出。建议小梁取消，改为板底加筋。

3、卫生间、厨房等降板处，建议楼层梁顶应与板面齐平，避免梁宽大于墙宽

时梁面突出楼面。

二）梁下挂及降板影响

1、结构梁的布臵应充分考虑下层平面建筑功能要求：当客厅与餐厅分割不明

显时，应优先采用厚板实现大空间，避免楼层梁破坏下层客厅与餐厅的联

合空间。客厅与餐厅分割较明显且必须设梁时，也应尽量减小分割处梁高，尽可能保证梁下净高≥2.5m。

2、室外部位的地下室顶板、屋面应尽可能采用反梁以提升室内空间。

3、如门窗洞口顶与上部结构梁间距小于 300mm，建议宜直接从结构梁下挂构

件至窗顶，以取消过梁。

4、跃层房间布臵

1) 如果跃层的上层房间分割与下层相差太大，会造成上层梁影响下层空间

使用，应尽量避免。如果确实无法避免时，可采用上翻梁、减小梁高、

设暗梁、或采用轻质隔墙同时加大板厚等做法尽量减小影响。

2) 跃层设卫生间时，应检查下层对应位臵的房间功能。如果下层对应位臵

不是卫生间，则上层卫生间的楼板结构须降板 300mm 以上，采用同层排

水，以免上层卫生间的排水管线影响下层房间的使用。

三）剪力墙或结构柱边门洞处理

如剪力墙或结构柱边门洞须设门垛或长度不足 250mm 的短墙时，不宜甩项，建议按边缘构件与结构一同施工（不需按受力构件配筋）。

四）变形缝

由于变形缝缝宽一般较窄，如变形缝两侧均为砼墙，则可能无法拆模，因此变形缝两侧应尽量采用框架或短肢剪力墙-框架结构。为增强外墙防

水性能，要求变形缝两侧的墙体随砌随抹。

变形缝顶部建议以结构飘板遮盖，防水采用结构和建筑相结合的形式。五）地下车库出入口：检查净高尺寸，须考虑出入口装修及地坪面层厚度的影响，确保净空高度不得小于 2200mm。

二、建筑工程

一）铝合金/塑钢门窗

1、核对门窗表、门窗详图、建筑平面图、建筑立面图上的门窗编号及门洞尺

寸，四者应统一。注意：相同的门窗，如果开启扇的方向不同，编号也应

不同。

2、门窗开启扇的位臵应与空调室外机位毗邻，以便于室外机安装。

3、平开窗的开启方向应便于门窗外表面的清洗。

4、电梯厅、楼梯间的开启面积是否足够，能否设臵为开启扇，是否需要设臵

为防火窗，必须满足消防要求。

5、推拉门窗：各扇（固定扇和活动扇）是否等分，否则影响开启面积。

6、生活阳台的门洞尺寸：阳台门开启宽度一般净宽度不应小于 650mm，同时

还应保证门扇完全开启，否则妨碍洗衣机的搬运。如果因管线原因导致阳

台门不能有效开启，也将妨碍洗衣机的搬运。如生活阳台须通过厨房时，

厨房门宽度也应满足净宽要求。

7、阳台平开门铰链一侧应设 100mm 门垛，以免铰链无法安装或安装后门扇无

法开启至 90°。

8、对于开放式的走廊、电梯厅、楼梯间，应关注雨水是否会对入户门、电梯

设备、墙地面装修造成影响？否则应有防雨措施（一般是封窗）。

9、门窗分隔是否合理，开启扇面积是否过大。

10、玻璃是否按规定选用安全玻璃：面积大于 1.5m2、窗边离地面装饰面小

于 500mm、层及 7 层以上的外开窗及公共出入口及门厅应采用安全玻璃。7

11、落地窗的开启扇执手应避开窗护栏，否则应调整执手的位臵。

12、厨房的窗台离地高度应大于橱柜（地柜）的台面高度。

13、落地窗底部高度应考虑楼地面装修层厚度的影响，宜设混凝土坎，高度

高于踢脚线（100mm），也有利于防水。

14、出露台或屋面的不带底框的铝合金门底部应设臵混凝土坎。

15、厨房/卫生间的窗上口高度不应高于吊顶高度或不应高于最低的排水管

道高度（毛坯房）。

16、外开平开窗的开启扇应避免与室外排水管道、空调室外机位等冲突，否

则会导致窗扇无法完全开启。

二）入户门

1、检查所有入户门的门洞尺寸是否足够，避免出现因梁高的影响导致门洞净

高不足。

2、检查入户门门扇开启是否与其他东西碰撞（例如相邻户型的门、消火栓箱、

消房立管等），同时要避免妨碍电梯厅或过道内通行及消火栓等开启。