高层住宅外墙渗漏原因及防治
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生活污 水积 留而 造成墙体底部渗 水 。一次铺设砂浆长度 不应超过 ８ ０ ０ ｍｍ， 铺浆后应即放置砌块。 砌体灰缝控制 在
面， 前沿海地区的住宅室内精装修风头正劲， 目 装修档次
和造价越来越高 ， 一旦 出现渗漏 ， 将会污染室 内精装修而 造成重大损失 ， 因而 高层 住宅 的外 墙防水更 显重要 。但高 层住宅的外墙防水至今尚未引起业 内各方的足够重视 ， 设 计 图纸对 外墙防水的 内容仍继续依赖流行 已久的表格式
施工时注意在构造 上加 强混凝土和砖砌体的连接 ， 目 前按抗 震要求图纸 已明确要求 在柱侧面与砖砌 体之间设
置拉结筋 ， 砌筑前要检查拉结筋 的直径 、 根数和长度是否 已按设计要求设置。填充墙不能一次性从下到顶砌 完， 梁 底必须采用立砖 或斜砌方法 ， 一般应在底下砌体 砌筑 完成 两周后， 砂浆强度足以抵抗因 自重而引起 的自由下沉 ， 方可 砌筑顶砖。 砌筑前事先将梁底进行凿毛 ， 浇水湿润 ， 可采用 斜砌砖的做法 ， 砖的上下两端打满顶头灰 ， 砌筑时上下两端 要挤紧挤严。另外， 在找平抹灰层应对外墙混凝 土梁柱和 砖砌体两种材料交界处进行必要加强 ， 可在找平 层中附加 金属 网， 网的宽度为 ２０ｎｍ ～３０ ０ ｌ ０ ｍｍ。超过 ９层的住宅 或 防水要求高的部分外墙 ， 其找平层抹灰应满挂金属网。 ３ 沿外墙粉刷裂缝渗水
摘
要：Ｉ： 目 ｔ－ 前高层住宅在国内大中 市 日 ａ ， ｌ － 城ｌ 趋普遍 ， 正逐步向高 层化 、 型化 、 化发展， 大 复杂 其迎风面、 受雨面和积水状况变得更 为复杂， 外墙容易出现渗水现象。 本文对外墙 喀另产生渗漏的薄弱环节进行了 因 原 分析， 出 提 针对性的施工防治方法 在施 工 环节认真进行控制、 施， 治外墙渗漏通病在工程实践中 实 使防 取得明显的施工效果。
２２ 施 工 防 治 方 法 ．
不宜用标号过高的水泥和过细 的沙子拌制沙浆 ， 要严
格执行施工配合 比， 保证砂浆足够 的搅拌时间。砂浆要随 拌 随用 ，一般气温 条件下要在 ３ ～４小时用完，气温超过 ３。 ， Ｏ 时 控制在 ２ ～３小时使用完毕 。在施工过程管理 中要 严格控制砌体的内三度 ， 砌筑前必须把砖块 隔夜浇水湿润，
施工总说 明， 只简单地提及外墙防水做法 ， 既缺少必要的 外墙 防水构造详 图， 又没有 比较详尽 、 有指导性的施工说
明， 使施工单位无所适从 。当然 ，目前高层住宅的外墙防 水 设计的疏忽也使施 工单位 在外墙 防水 中发挥更 大的能
动作用 ， 只要在施工环节认真进行控制 ， 完全可 以有效地
维普资讯 http://www.cqvip.com
工 程 技 术 与 管 理 Ｎ １ ２６ ２ ・ Ｏ・ ０・０ ・ １ ０
－．．＿
Ｉ
Ｃｊ
同
层住 宅外墙渗漏原 因及 防 Ｉ ｌ 厶 ｌ
祝 先 （东 佛山 南 第 建 工 有限 司 佛 ５２ ） 广 省 市 海 二 筑 程 公 山 ２０ ８０
１１ Leabharlann Baidu 因分 析 ．
容 易出现在小于 ２０厚墙体之 中， ４ 主要由于砖在砌筑 前一天未充分浇水湿润， 较干的砖很快吸收了砂浆 中的水 分， 使砂浆干缩开裂 ， 导致砖 与砂浆之 间的粘结力差 ， 砂浆 饱满度低 ， 形成了外墙渗水的通道 。
１ ． 施 工 防 治 方 法 ２
但这两种材料 的温 度线膨胀系数不 同， 砖砌体温度线膨胀 系数为 ０５ ／ 而混凝土为 １ ×１ 。 两者相差一 ．×１ 。 Ｃ， ． ／ ０ Ｃ， 倍 。 相同的温度下 ， 在 由于砖砌体和混凝土的变性值 不同， 不可避免地在梁 柱与砖砌体连接部位产生裂缝 ， 雨水在风 压作用下沿裂缝渗入室 内。
１ｍｍ以下 ， ５ 有水平拉筋的灰缝 为 １ｍｍ， ５ 每天砌筑不超 过 １ ． 。要求灰缝砂浆饱满 ， ４米 均匀密实 ， 横平竖直 ， 上下砌 块应 错缝 不下于 ２０ ０ ｍｍ。灰缝 饱满 度按水 平缝 不低于 ９ ％， ０ 竖直缝不低于 ８ ％。发现空头缝、 ０ 瞎缝要返工到底， 使水平灰缝、 竖缝砂浆饱满度得到保证， 杜绝 空头缝和瞎
水浸湿入砖 １ｒ 为宜， 决做到 干砖 不上墙 ， ０ｍ ａ 坚 断裂 的砖 块 不准用在外墙上 。并在施工过程 中要 随时检查砖的透 水深度， 不定期检 查砂浆试块 ， 以保 证砌体粘结度 。每步 架子高均应抽查砌体饱满度 ， 使全部砌体饱满度达 到和超 过 ８ ％以上的标准。此外， ０ 也要重视竖缝的饱满度 ， 避免 砌体存在空头缝和 瞎缝而形成渗水通道 。在砌体操 作上， 严格执行“ 一块砖 、 一铲灰、 一揉挤” 的三一砌砖法 ， 严禁用 推尺铺灰或摆砖砌筑 ， 必须满 刮砂 浆， 确保 水平和 竖向灰
关键词 ：高 层住宅 外墙渗漏 因 施工防治方法 原
目前高层住宅 在国 内大 中城市 日趋普遍， 正逐步 向高 层化 、 大型化 、 复杂化发展， 其迎风面、 受雨面和积水状况 变得更为复杂 ， 外墙 容易出现渗 水现象 。尤其像广东这些 沿海 多台风地 区， 出现渗 水现象更 为频 繁和严重 。另一方 缝砂浆饱满， 不准有 空头缝和瞎缝 。 对 目前广泛用作框架填充墙的加压混凝土砌块 ， 于 用 外墙时砌块强度必须符合设 计要 求，龄期必须达到 ２ 天 ８ 以上 。 砌筑砂浆最好采用普硅 ３ ５ 水泥石灰砂浆 ， ２＃ 不得使 用掺粘土 的砂浆 及水泥砂浆 。要严 格控制砂浆 的施工配 合 比， 保证砂浆强度符合设计要求 。 砌块应在砌筑前 １ ～２ 天浇水湿润， 含水深度 ８ Ｏ ～ｌｍｍ为宜， 炎热干燥 天气时可 适 当洒 点水后再 砌筑 。施工时先 按设计墙厚砌红砖两 皮 或做素砼约高 １０ ｍ， ２ ｍ 以防止施 工用水积留或验收使用后
缝 的存在 。 ２ 沿框架填充外墙砌体与钢筋砼框架梁柱之 间裂缝渗水 ２１ 原 因分析 ． 框架填充墙是由混凝土和砖砌体两种材料 组合而成 ，
防治这一通病 。在近几年的工程 实践中， 我们针对外墙容 易产 生渗漏 的薄弱环节 ， 进行 了原 因分析 ， 采取有效可行 的措施进行施工质量控制， 在工程实践取得了明显 的施工 效 果。现将工程实践总结成文， 以期 与同行对高层住宅外 墙 防治渗漏进行切磋 。 １ 沿框架 填充外墙 砖缝渗水
面， 前沿海地区的住宅室内精装修风头正劲， 目 装修档次
和造价越来越高 ， 一旦 出现渗漏 ， 将会污染室 内精装修而 造成重大损失 ， 因而 高层 住宅 的外 墙防水更 显重要 。但高 层住宅的外墙防水至今尚未引起业 内各方的足够重视 ， 设 计 图纸对 外墙防水的 内容仍继续依赖流行 已久的表格式
施工时注意在构造 上加 强混凝土和砖砌体的连接 ， 目 前按抗 震要求图纸 已明确要求 在柱侧面与砖砌 体之间设
置拉结筋 ， 砌筑前要检查拉结筋 的直径 、 根数和长度是否 已按设计要求设置。填充墙不能一次性从下到顶砌 完， 梁 底必须采用立砖 或斜砌方法 ， 一般应在底下砌体 砌筑 完成 两周后， 砂浆强度足以抵抗因 自重而引起 的自由下沉 ， 方可 砌筑顶砖。 砌筑前事先将梁底进行凿毛 ， 浇水湿润 ， 可采用 斜砌砖的做法 ， 砖的上下两端打满顶头灰 ， 砌筑时上下两端 要挤紧挤严。另外， 在找平抹灰层应对外墙混凝 土梁柱和 砖砌体两种材料交界处进行必要加强 ， 可在找平 层中附加 金属 网， 网的宽度为 ２０ｎｍ ～３０ ０ ｌ ０ ｍｍ。超过 ９层的住宅 或 防水要求高的部分外墙 ， 其找平层抹灰应满挂金属网。 ３ 沿外墙粉刷裂缝渗水
摘
要：Ｉ： 目 ｔ－ 前高层住宅在国内大中 市 日 ａ ， ｌ － 城ｌ 趋普遍 ， 正逐步向高 层化 、 型化 、 化发展， 大 复杂 其迎风面、 受雨面和积水状况变得更 为复杂， 外墙容易出现渗水现象。 本文对外墙 喀另产生渗漏的薄弱环节进行了 因 原 分析， 出 提 针对性的施工防治方法 在施 工 环节认真进行控制、 施， 治外墙渗漏通病在工程实践中 实 使防 取得明显的施工效果。
２２ 施 工 防 治 方 法 ．
不宜用标号过高的水泥和过细 的沙子拌制沙浆 ， 要严
格执行施工配合 比， 保证砂浆足够 的搅拌时间。砂浆要随 拌 随用 ，一般气温 条件下要在 ３ ～４小时用完，气温超过 ３。 ， Ｏ 时 控制在 ２ ～３小时使用完毕 。在施工过程管理 中要 严格控制砌体的内三度 ， 砌筑前必须把砖块 隔夜浇水湿润，
施工总说 明， 只简单地提及外墙防水做法 ， 既缺少必要的 外墙 防水构造详 图， 又没有 比较详尽 、 有指导性的施工说
明， 使施工单位无所适从 。当然 ，目前高层住宅的外墙防 水 设计的疏忽也使施 工单位 在外墙 防水 中发挥更 大的能
动作用 ， 只要在施工环节认真进行控制 ， 完全可 以有效地
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层住 宅外墙渗漏原 因及 防 Ｉ ｌ 厶 ｌ
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容 易出现在小于 ２０厚墙体之 中， ４ 主要由于砖在砌筑 前一天未充分浇水湿润， 较干的砖很快吸收了砂浆 中的水 分， 使砂浆干缩开裂 ， 导致砖 与砂浆之 间的粘结力差 ， 砂浆 饱满度低 ， 形成了外墙渗水的通道 。
１ ． 施 工 防 治 方 法 ２
但这两种材料 的温 度线膨胀系数不 同， 砖砌体温度线膨胀 系数为 ０５ ／ 而混凝土为 １ ×１ 。 两者相差一 ．×１ 。 Ｃ， ． ／ ０ Ｃ， 倍 。 相同的温度下 ， 在 由于砖砌体和混凝土的变性值 不同， 不可避免地在梁 柱与砖砌体连接部位产生裂缝 ， 雨水在风 压作用下沿裂缝渗入室 内。
１ｍｍ以下 ， ５ 有水平拉筋的灰缝 为 １ｍｍ， ５ 每天砌筑不超 过 １ ． 。要求灰缝砂浆饱满 ， ４米 均匀密实 ， 横平竖直 ， 上下砌 块应 错缝 不下于 ２０ ０ ｍｍ。灰缝 饱满 度按水 平缝 不低于 ９ ％， ０ 竖直缝不低于 ８ ％。发现空头缝、 ０ 瞎缝要返工到底， 使水平灰缝、 竖缝砂浆饱满度得到保证， 杜绝 空头缝和瞎
水浸湿入砖 １ｒ 为宜， 决做到 干砖 不上墙 ， ０ｍ ａ 坚 断裂 的砖 块 不准用在外墙上 。并在施工过程 中要 随时检查砖的透 水深度， 不定期检 查砂浆试块 ， 以保 证砌体粘结度 。每步 架子高均应抽查砌体饱满度 ， 使全部砌体饱满度达 到和超 过 ８ ％以上的标准。此外， ０ 也要重视竖缝的饱满度 ， 避免 砌体存在空头缝和 瞎缝而形成渗水通道 。在砌体操 作上， 严格执行“ 一块砖 、 一铲灰、 一揉挤” 的三一砌砖法 ， 严禁用 推尺铺灰或摆砖砌筑 ， 必须满 刮砂 浆， 确保 水平和 竖向灰
关键词 ：高 层住宅 外墙渗漏 因 施工防治方法 原
目前高层住宅 在国 内大 中城市 日趋普遍， 正逐步 向高 层化 、 大型化 、 复杂化发展， 其迎风面、 受雨面和积水状况 变得更为复杂 ， 外墙 容易出现渗 水现象 。尤其像广东这些 沿海 多台风地 区， 出现渗 水现象更 为频 繁和严重 。另一方 缝砂浆饱满， 不准有 空头缝和瞎缝 。 对 目前广泛用作框架填充墙的加压混凝土砌块 ， 于 用 外墙时砌块强度必须符合设 计要 求，龄期必须达到 ２ 天 ８ 以上 。 砌筑砂浆最好采用普硅 ３ ５ 水泥石灰砂浆 ， ２＃ 不得使 用掺粘土 的砂浆 及水泥砂浆 。要严 格控制砂浆 的施工配 合 比， 保证砂浆强度符合设计要求 。 砌块应在砌筑前 １ ～２ 天浇水湿润， 含水深度 ８ Ｏ ～ｌｍｍ为宜， 炎热干燥 天气时可 适 当洒 点水后再 砌筑 。施工时先 按设计墙厚砌红砖两 皮 或做素砼约高 １０ ｍ， ２ ｍ 以防止施 工用水积留或验收使用后
缝 的存在 。 ２ 沿框架填充外墙砌体与钢筋砼框架梁柱之 间裂缝渗水 ２１ 原 因分析 ． 框架填充墙是由混凝土和砖砌体两种材料 组合而成 ，
防治这一通病 。在近几年的工程 实践中， 我们针对外墙容 易产 生渗漏 的薄弱环节 ， 进行 了原 因分析 ， 采取有效可行 的措施进行施工质量控制， 在工程实践取得了明显 的施工 效 果。现将工程实践总结成文， 以期 与同行对高层住宅外 墙 防治渗漏进行切磋 。 １ 沿框架 填充外墙 砖缝渗水