修建性详细规划编制要求
修建性详细规划内容要求
修建性详细规划内容要求一、项目背景首先，需要介绍项目的背景和意义，明确项目的发起机构以及项目目标的实现意义。
同时，要对项目的定位进行明确，确定项目的规模、产值、市场需求等。
二、项目规划目标在规划过程中，需要明确项目的总体目标，包括产出与产值目标、技术和质量目标、环境和社会效益目标等。
同时，要与上级规划文件相衔接，确保项目符合国家和地方政策导向。
三、项目范围与布局1.项目范围：明确项目的具体边界范围，包括占地面积、功能用途等。
在介绍项目范围时，要考虑项目的可持续发展性，尽量避免破坏环境、原有建筑物等。
2.项目布局：详细描述项目的内部布局，包括各功能区划分、主要建筑物布置、交通道路布局等。
要考虑功能与便利性的合理性和相互关联性。
四、项目技术要求1.技术标准：根据项目的特点和行业标准，提出项目需要满足的技术标准。
可以包括建筑工程质量标准、环境保护标准、消防安全标准等。
2.技术措施：针对项目的特点和要求，提出具体实施技术措施，包括选用的材料、施工工艺、工程设备等。
需要注意可持续发展和节能环保的要求。
五、项目投资预算1.确定项目总投资额：根据项目的规模、功能和技术要求，确定项目的总投资额。
要对项目的各项费用进行详细测算，包括土木工程、设备采购、人员培训等。
2.经济评价指标：根据项目的预期收益和效益，对项目进行经济评价。
包括投资回收期、资本金回收期、利润率、投资效益等指标。
六、项目环境与社会影响评价在规划过程中，需要考虑项目对环境和社会的影响。
包括环境影响评价、生态保护措施、社会稳定等方面的内容。
要提出可持续发展和生态文明建设的要求。
七、项目进度安排根据项目的开工时间和建设周期，制定项目进度安排。
明确项目的阶段性目标和里程碑节点，制定详细的施工计划和工期计划。
八、项目风险评估与管理针对项目的规模和特点，进行项目风险评估和管理。
包括技术风险、市场风险、财务风险等各方面风险评估，并提出具体的风险管理措施。
九、项目管理机构与人员明确项目的管理机构、组织架构和人员配置。
建设工程修建性详细规划方案的基本要求
经济性原则
建筑设计应充分考虑成本效益，合理 规划建筑规模、材料选用、施工工艺 等，降低建设成本。
美观性原则
建筑设计应注重美学效果，追求建筑 造型、立面处理、色彩搭配等方面的 和谐统一。
建筑风格定位与表达
地域性风格
建筑风格应体现地域特色，传承历史文化，与周 围环境相协调。
时代性风格
建筑风格应紧跟时代潮流，展现现代气息，体现 创新精神。
构建包括定量和定性指标在内的综合评价指标体系， 全面反映项目的社会效益。
评价方法
采用专家打分、问卷调查等方法，对项目社会效益进 行客观评价。
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综合防灾规划
综合考虑城市自然灾害和人 为灾害风险，制定完善的综 合防灾措施和应急预案，确 保城市安全。
08
经济效益分析与社会效益评价
投资估算及资金筹措方案制定
投资估算
根据建设项目的规模、内容、标 准和相关造价指标，合理估算项 目总投资，包括建设投资、建设 期利息和流动资金等。
资金筹措方案
根据项目总投资和业主自有资金 情况，制定切实可行的资金筹措 方案，包括银行贷款、发行债券 、股权融资等方式。
经济效益分析方法选择及应用
静态分析方法
通过计算投资回收期、投资利润率等 指标，对项目经济效益进行初步ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ价 。
动态分析方法
采用折现现金流等方法，对项目经济 效益进行深入分析，考虑时间价值等 因素。
社会效益评价指标体系构建
社会效益评价内容
包括环境保护、资源节约、社会就业、公共安全等方 面的效益。
评价指标体系
传承历史文化
注重历史文化遗产的保护和传 承，彰显城市特色和文化底蕴 。
修建性详细规划设计深度编制要求
附件一、设计成果内容深度编制要求一、修建性详细规划编制文件内容要求1、规划说明书和设计图纸(1)修详规设计说明书(含技术经济指标表);(2)区位图--能清楚反映项目周边较大范围的道路、建筑、地形、地貌等现状情况，宜附现场照片；(3)规划地区现状分析图;(4 )规划总平面图(比例为1 ：500，大地块项目还需1 ：1000 总图)•总平面图应在批准的规划红线内设计布置，不能擅自改变红线外用地和道路现状。
图中应准确反映建筑层数、建筑正负零标高、场地标高、建筑间距(含与用地边界的半间距及与建筑间的全间距)建筑与道路坐标、与道路环境的关系，做好各类人行、车行出入口的交通组织；坡地建筑应完整表达竖向设计及反映设计堡坎的位置；•总平面图中地形图应清晰，与新设计的内容在线条深度上应明确区分，图纸比例准确；•总平面图上的建筑、道路及环境的各种设计线型应粗细有别、层次分明；•地块内须保留的建筑应注明，其规模应计入项目总规模；•总平面图须与平、立、剖面图相吻合；•符合修建性详细规划现状的综合技术经济指标表（指标数据应真实、准确，指标表应符合我局要求的格式）；•设计单位资质应符合有关要求并盖章签字齐全；•电子文档与纸质文件内容一致。
（4 ）竖向规划图--场地设计应与周边规划道路相衔接，并结合现状高差合理确定建筑正负零标高，避免深挖高切；（5）道路交通规划图--用地内的设计道路应与周边城市道路合理连接，车行道路开口的数量与位置应符合道路设计规范，车道变坡线不应超越道路红线；（6 ）绿地系统规划图--有公共绿地的应在总图上标明其面积与位置，建（构）筑物不得侵占公共绿地，同时还应符合园林部门的有关规定；（7）综合管网规划图--用地内综合管网不得超越城市道路红线,污水处理装置（生化池）不得占用公共绿地其与建筑的间距应满足有关规范要求，建（构）筑物不得占压各类管网保护范围，需改线的应在审查时提交有关部门的相应意见；（8 ）反映规划设计意图的透视图或建筑模型、相关主要建筑的典型平、立、剖面图。
建设工程修建性详细规划方案的基本要求参考
建设工程修建性详细规划方案的基本要求参考
建设工程规划方案是确定工程整体性质、任务、技术要求、设备配置、工程成本和投资收益等基本内容的重要文件。
规划方案对建设工程的设计、施工、对外招商引资等环节都具有指导作用，能够有效保障工程的质量、进度和安全。
下面是建设工程修建性详细规划方案的基本要求。
一、总体要求
1.符合国家、行业、地方有关规划、设计、施工、质量、安全等法律法规和标准。
2.明确工程性质、规模、技术要求、施工进度、投资计划等基本内容。
3.满足建设工程需要，具有可行性，综合考虑经济、效益、环保、安全等因素。
4.考虑将来可能出现的地质、气象、环境、交通等因素对建设工程的影响。
二、内部要求
1.确定修建性规划方案的建设单位或业主单位、主要承包商，并明确各自职责。
2.明确工程造价和建设基金筹措方式，制定工程概算决议或建设基金决策。
修建性详细规划设计深度编制要求
修建性详细规划设计深度编制要求一、基础资料收集和分析1.收集项目所需的基础资料，包括土地资源利用现状、社会经济发展情况、自然生态环境状况等，并进行分析研究。
二、项目定位和总体布局设计2.根据研究分析结果，确定项目的定位和发展方向，包括项目定位准则、产业选择、空间布局等内容，并编制项目总体布局方案。
三、土地利用规划设计3.根据项目总体布局方案，制定土地利用目标和方案，包括土地利用结构、用地总体布局、分区分用、重点用地控制等内容。
四、交通道路布局规划设计4.根据项目的交通需求和交通规划要求，制定交通道路布局方案，包括道路网络设计、交通组织设计、道路标准等内容。
五、公共空间规划设计5.根据项目功能需求和社会公共服务需求，设计公共空间布局，包括公园绿地、休闲娱乐设施、文化教育设施等内容。
六、建筑物布局和规划设计6.根据项目的建筑需求和建筑规划要求，进行建筑物布局和规划设计，包括建筑物高度、布局密度、风格特点等内容。
七、生态环境保护设计7.根据项目自然条件和生态环境保护要求，制定生态环境保护方案，包括植被绿化、水体保护、生态景观规划等内容。
八、工程技术方案设计8.根据项目的工程要求和技术标准，制定工程技术方案，包括土地平整、给排水系统、供电通讯系统等内容。
九、景观设计9.根据项目的功能定位和用户需求，进行景观设计，包括景观元素选择、景观特色打造、景观美化等内容。
十、安全防护规划设计10.根据项目的安全防护要求，进行安全防护规划设计，包括消防设施、安全出口、防灾设施等内容。
十一、文物保护规划设计11.如项目区域内存在文物保护单位或重要遗址，制定文物保护规划设计方案，包括文物保护措施、修缮方案等内容。
综上所述，修建性详细规划设计深度编制要求包括基础资料收集和分析、项目定位和总体布局设计、土地利用规划设计、交通道路布局规划设计、公共空间规划设计、建筑物布局和规划设计、生态环境保护设计、工程技术方案设计、景观设计、安全防护规划设计、文物保护规划设计等内容，以确保项目的整体规划设计方案的科学性和可行性。
建设工程修建性详细规划方案的基本要求参考
建设工程修建性详细规划方案的基本要求参考建设工程修建性详细规划方案是保证建设工程一次性通过审批并具有可行性的必要过程。
其基本要求如下：1. 确定规划目标建筑规划方案应明确其建筑目标。
规划目标涵盖多个方面，如功能、环境、安全等等。
规划目标应根据项目的规模、类型、特点和实际情况等因素选取不同的目标来形成统一的建设规划。
2. 分析区域和场地条件建筑规划应该考虑到相关的区域和场地条件，包括土地性质、交通、通信、水电等基础设施。
在设计初期进行全面的详细规划，确保一整个项目的功能得到良好的整合与协调。
3. 分析环保、安全因素建筑规划应该考虑到周边环境对建筑的影响，包括环保和安全因素。
规划方案应注意环境保护、景观保护、防火、疏散等安全方面的规划。
4. 整体思考，系统规划建筑规划初期应关注最基本的问题，为同一项目制定适合的建筑规划。
规划方案应该考虑到项目的全局性和后续的开发，以便进一步完善方案并提高规划的全面性和系统性。
5. 以用户为中心，强调设计功能建筑规划应以用户为本，发扬以人为本的理念。
以用户为核心，结合建筑的使用功能，使设计方案在功能性和美观性方面的完美结合，当用户体验良好时，会同时满足其实用性和美观性。
6. 使用合理的技术建筑规划方案应采用合理的技术，包括建筑材料、结构设计、环境优化、节能技术等的合理应用。
保证规划后的所有建筑能经得起检验，并适应未来的发展。
7. 监测结果建筑规划方案应做好系统规划，以便监测设计的结果并进行进一步的调整。
通过完善的监控和调整系统，确保规划方案的通过和最终的实施和使用效果。
综上所述，建筑规划方案需要综合考虑各种因素，包括用户的需求、场地和环境条件、技术应用、季节效果等，确保其最终方案的可行性、可操作性和可实现性。
修建性详细规划文件编制技术标准
修建性详细规划文件编制技术标准一、为使修建性详细规划的编制规范化，提高城市规划的编制质量，有效地指导规划工作。
根据《中华人民共和国城市规划法》及有关法规，特对修建性详细规划的编制制定统一的技术标准。
2、确定规划区内部的布局结构和道路系统，对建筑、道路、绿地等作出功能布局和环境规划设计，确定工厂、住宅、公共设施、交通、园林绿化及市政工程、消防、环卫等设施的建筑空间具体布局及用地界线。
3、确定规划区内道路走向、红线宽度、横断面形式、控制点的坐标及标高。
4、确定规划区内给水、排水、电力、电讯及煤气等工程管线及构筑物位置、用地、容量和走向。
5、确定规划区内园林绿地分类、分级及其位置、范围、布置城市景观的控制区、点。
6、进行竖向规划设计，确定用地内的竖向标高、坡度、主要建筑物、构筑物标高。
7、估算综合建设投资及工程量，提出有关实施措施的建议。
五、图纸要求1、应在现状地形图基础上，标有比例、风玫瑰、图题、图例（按照国家统一图例）图鉴。
制图标准参照（GBJ103－87），成果一般为单色图，如委托单位要求，也可绘制彩色图。
2、图纸种类一般绘制规划地区（段）现状图、规划总平面图、工程管线专业规划图、表达设计意图的透视图、鸟瞰图。
考虑到城市建设的实际情况，0.5公顷面积以下的详规可只绘制现状图、总平面图和透视图。
六、图纸深度与要求1、规划用地现状图及分析图一般应包括地形、地貌、高程、管线、现状建筑物（构筑物）位置、使用性质、房屋质量等级、层数、道路广场、绿化系统等的特征。
2、总平面规划图一般包括住宅建筑、公共设施、建筑小品、道路及室外构筑物、绿地等的平面布置、以及建筑层数、用地平衡表、主要技术经济指标。
3、道路工程及竖向规划图一般应包括道路网布局、广场、停车场及其标高，道路红线宽度及横断面；道路中心线、交叉点、转折点坐标、标高、转弯半径、室外挡土墙及护坡、梯道位置。
4、管线工程综合规划图一般包括给水、排水（雨水、污水）、电力、电讯、煤气等管线工程的走向、管径、控制点高程、排水纵坡、室外消防栓位置；道路横断面中管线排列位置及埋深；管线附属工程设施的位置及范围；有人防工程的地区尚应与管线规划综合布置。
建设工程修建性详细规划方案的基本要求
建设工程修建性详细规划方案的基本要求建设工程是指为了满足社会生产、生活和公共需求而需要进行的建设活动。
建设工程修建性详细规划方案是指通过系统的、科学的、合理的规划手段，对建设工程的建设内容、规模和布局进行详细的规划，以保证工程建设的顺利进行，并在建设过程中保证质量和安全。
建设工程修建性详细规划方案的编制是建设工程实施前的重要环节，是建设工程成功实施的关键之一。
因此，编制建设工程修建性详细规划方案的基本要求至关重要。
下面我们来详细了解建设工程修建性详细规划方案的基本要求。
1.细致入微的规划建设工程修建性详细规划方案需要对细节进行规划。
细节包括建筑的大小、布局、装饰、颜色、形状等，这些细节决定了建筑的整体美观性和实用性。
规划细节包括设计的选取、指标的测算、平面的绘制和立面的细节、结构特征等的制定等，需要考虑多方面因素，包括建筑的朝向、环境条件、天然地形、土质水情等等，使其与周围环境和谐协调，美观大方，实用舒适。
2.科学的设计建设工程修建性详细规划方案需要科学的设计，可以充分利用建设工程所在地的自然资源，注意自然环境的保护，人们对环境、生态、文化遗产等的需求。
科学的设计应该始终围绕设施的可持续发展，从社会、经济、法律、环境等方面全面考虑，确保建设过程顺利、经济、安全、便利，并满足未来不同阶段的发展和需求。
3.高品质的建造建设工程修建性详细规划方案需要注意高品质的建造。
建筑物的质量直接影响使用效果和寿命，而设计质量和工程施工质量是保证建筑物品质的重要保障。
规划方案还应该考虑各项工程标准、材料选用、施工标准和声音电效等方面的科学安排，符合工程设计标准和建筑审查要求。
4.充分的社会反馈建设工程修建性详细规划方案的编制需要充分考虑社会反馈，因为建筑物不仅仅是一个简单的物理实体，而其背后有很多的社会需求和影响。
规划团队应该了解社会反馈和市场需求，确定全面的规划方案，并对方案进行社会影响评估,以确保方案实现各方的利益。
修建性详细规划设计深度编制要求
附件一、设计成果内容深度编制要求一、修建性详细规划编制文件内容要求1、规划说明书和设计图纸（1）修详规设计说明书（含技术经济指标表）;（2）区位图－－能清楚反映项目周边较大范围的道路、建筑、地形、地貌等现状情况，宜附现场照片；（3）规划地区现状分析图；（4）规划总平面图（比例为1：500，大地块项目还需1：1000总图）●总平面图应在批准的规划红线内设计布置，不能擅自改变红线外用地和道路现状。
图中应准确反映建筑层数、建筑正负零标高、场地标高、建筑间距（含与用地边界的半间距及与建筑间的全间距）、建筑与道路坐标、与道路环境的关系，做好各类人行、车行出入口的交通组织；坡地建筑应完整表达竖向设计及反映设计堡坎的位置；●总平面图中地形图应清晰，与新设计的内容在线条深度上应明确区分，图纸比例准确；●总平面图上的建筑、道路及环境的各种设计线型应粗细有别、层次分明；●地块内须保留的建筑应注明，其规模应计入项目总规模；●总平面图须与平、立、剖面图相吻合；●符合修建性详细规划现状的综合技术经济指标表（指标数据应真实、准确，指标表应符合我局要求的格式）；●设计单位资质应符合有关要求并盖章签字齐全；●电子文档与纸质文件内容一致。
（4）竖向规划图－－场地设计应与周边规划道路相衔接，并结合现状高差合理确定建筑正负零标高，避免深挖高切；（5）道路交通规划图－－用地内的设计道路应与周边城市道路合理连接，车行道路开口的数量与位置应符合道路设计规范，车道变坡线不应超越道路红线；（6）绿地系统规划图－－有公共绿地的应在总图上标明其面积与位置，建（构）筑物不得侵占公共绿地，同时还应符合园林部门的有关规定；（7）综合管网规划图－－用地内综合管网不得超越城市道路红线，污水处理装置（生化池）不得占用公共绿地，其与建筑的间距应满足有关规范要求，建（构）筑物不得占压各类管网保护范围，需改线的应在审查时提交有关部门的相应意见；（8）反映规划设计意图的透视图或建筑模型、相关主要建筑的典型平、立、剖面图。
建设工程修建性详细规划方案的基本要求
建设工程修建性详细规划方案的基本要求建设工程修建性详细规划方案是一个非常重要的工作，它直接关系到建设工程的质量、成本和时间进度。
因此，在制定方案时需要遵循一定的原则和要求，本文将从以下五个方面来介绍建设工程修建性详细规划方案的基本要求。
一、充分了解工程背景和要求在开始制定具体的规划方案之前，必须对该工程的背景和要求有一个完整的了解。
对于工程背景，需要了解工程所在地区的地理环境、社会经济条件、自然资源状况、气候特点、历史背景等方面的情况。
对于要求，需要了解工程的目标、功能、性质、规模、设计要求等方面的情况。
二、分阶段制定规划方案建设工程是一个复杂的过程，需要在设计、施工、验收等各个阶段中制定详细的规划方案。
在制定方案时，需要按照不同的阶段和不同的任务来分步制定，以确保每个阶段都有明确的规划目标和具体实施方案。
三、综合考虑工程的经济、技术和管理等因素制定规划方案时，需要充分考虑工程的经济、技术和管理等因素。
首先要保证工程方案的经济性，即在合理的成本范围内实现工程设计、施工和验收等各个环节的要求。
其次要保证工程方案的技术可行性，要选用可靠的材料和设备，保证工程质量。
最后要保证工程方案的管理合理性，要建立健全的施工组织管理体系，确保工程进度和质量的有效控制。
四、合理规划工序和工期在制定规划方案时，需要充分考虑工程的工序和工期。
要建立合理的工程施工流程，保证各个施工环节的顺畅进行。
同时要合理规划工期，避免出现时间的峰值或者闲置，减少工程周期和成本。
五、确保规划方案的可持续发展在制定规划方案时，也需要充分考虑环境保护和资源利用等可持续发展问题。
要建立环保和安全意识，采用环境友好型材料和能源，确保工程对环境的影响最小化，同时也要优化设计方案，充分考虑资源和能源利用的效率和节约。
综上所述，建设工程修建性详细规划方案的基本要求，需要充分了解工程的背景和要求，分阶段制定规划方案，综合考虑工程的经济、技术和管理等因素，合理规划工序和工期，确保规划方案的可持续发展。
修建性详细规划内容和深度要求
修筑性详细规划内容和深度要求详细规划的主要内容：详细规划的主要任务是：以总体规划或者分区规划为依据,详细规定建设用地的各项控制指标和其他规划管理要求,或者直接对建设作出具体的安排和规划设计. 详细规划分为控制性详细规划和修筑性详细规划.根据城市规划的深化和管理的需要, 普通应当编制控制性详细规划, 以控制建设用地性质、使用强度和空间环境,作为城市规划管理的依据,并指导修筑性详细规划的编制.一、修筑性详细规划修筑性详细规划site plan以城市总体规划、分区规划或者控制性详细规划为依据,制订用以指导各项建造和工程设施的设计和施工的规划设计. 是城市详细规划的一种.内容根据建设部《城市规划编制办法》,修筑性详细规划应当包括下列内容：1、建设条件分析与综合技术经济论证；2、作出建造、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计,布置总平面图；3、道路交通规划设计；4、绿地系统规划设计；5、工程管线规划设计；6、竖向规划设计；7、估算工程量、拆迁量和总造价,分析投资效益.修筑性详细规划的文件和图纸包括：修筑性详细规划设计说明书、规划地区现状图、规划总平面图、各项专业规划图、竖向规划图、反映规划设计意图的透视图等.基础资料修筑性详细规划可以由有关单位依据控制性详细规划与建设主管部门<城乡规划主管部门> 提出的规划条件,委托城市规划编制单位编制.修筑性详细规划需采集的基础资料,除控制性详细规划的基础资料外,还应增加：(一) 控制性详细规划对本规划地段的要求；(二)工程地质、水文地质等资料；(三)各类建造工程造价等资料.修筑性详细规划的成果〔一〕规划说明书1、现状条件分析；2、规划原则和总体构思；3、用地布局；4、空间组织和景观特色要求；5、道路和绿地系统规划；6、各项专业工程规划与管网综合；7、竖向规划；8、主要技术经济指标,普通应包括以下各项：1〕总用地面积；2〕总建造面积；3〕住宅建造总面积,平均层数；4〕容积率、建造密度；5〕住宅建造容积率,建造密度；6〕绿地率.7〕工程量与投资估算.〔二〕图纸1、规划地段位置图.标明规划地段在城市的位置以与和周围地区的关系；2、规划地段现状图. 图纸比例为1/500~1/2000,标明自然地形地貌、道路、绿化、工程管线与各类用地和建造的范围、性质、层数、质量等；3、规划总平面图. 比例尺同上, 图上应标明规划建造、绿地、道路、广场、停车场、河湖水面的位置和范围；4、道路交通规划图. 比例尺同上, 图上应标明道路的红线位置、横断面,道路交叉点坐标、标高、停车场用地界线；5、竖向规划图. 比例尺同上, 图上标明道路交叉点、变坡点控制高程,室外地坪规划标高；6、单项或者综合工程管网规划图. 比例尺同上, 图上应标明各类市政公用设施管线的平面位置、管径、主要控制点标高, 以与有关设施和构筑物位置；7、表达规划设计意图的模型或者鸟瞰图.二、控制性详细规划控制性详细规划regulatory plan以城市总体规划或者分区规划为依据,确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以与空间环境控制的规划要求.根据《城市规划编制办法》第二十二条至第二十四条的规定,根据城市规划的深化和管理的需要,普通应当编制控制性详细规划, 以控制建设用地性质,使用强度和空间环境,作为城市规划管理的依据,并指导修筑性详细规划的编制.规划的主要内容规划要求：以城市总体规划或者分区规划为依据,确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以与空间环境控制的规划要求. 控制性详细规划应当包括下列内容：⑴ 详细规定所规划范围内各类不同使用性质用地的界线,规定各类用地内适建、不适建或者有条件地允许建设的建造类型；⑵规定各地块建造高度、建造密度、容积率、绿地率等控制指标；规定交通出入口方位、停车泊位、建造后退红线距离、建造间距等要求；⑶提出各地块的建造位置、体型、色采等要求；⑷确定各级支路的红线位置、控制点座标和标高；⑸ 根据规划容量,确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线；⑹ 制定相应的土地使用与建造管理规定.控制性详细规划的文件和图纸应当包括：⑴控制性详细规划文件包括规划文本和附件,规划说明与基础资料收入附件.规划文本中应当包括规划范围内土地使用与建造管理规定；⑵控制性详细规划图纸包括：规划地区现状图、控制性详细规划图纸. 图纸比例为1/1000 ——1/2000.修筑性详细规划根据《城市规划编制办法》第二十五条至第二十七条的规定,对于当前要进行建设的地区,应当编制修筑性详细规划,用以指导各项建造和工程设施的设计和施工. 修筑性详细规划中建设项目总平面规划的内容和深度：内容包含：规划说明书、现状图、总平面规划图、道路系统规划图、绿地系统规划图、用地竖向规划图、工程管线规划与管网综合规划图等文件图纸等.1 、总平面规划图中应明确下列有关内容：〔1〕城市道路坐标、高程、红线宽度与分幅、转弯半径等；〔2〕建设用地边界各拐点坐标,用地范围与相邻周边地貌地物；〔3〕用地范围内主要道路控制点坐标、道路宽度与出入口的位置；〔4〕建造物功能、编号、坐标与室内高程,各建造物基底面积、层数与高度〔列表〕；〔5〕建造间距,建造物退让〔离界或者离线〕距离；〔6〕公共设施配套项目功能,设置的具体位置,用地界线等；〔7〕绿地界线,绿地布局；〔8〕室外场地各控制点坐标、设计高程；〔9〕道路控制红线等各类控制线的具体位置；〔10〕各类用地平衡表和技术经济指标统计表〔含总用地面积、总建造面积、地下建造面积、建造密度、容积率、绿地率、公共绿地面积、人均公共绿地、地上泊车数量、地下泊车数量、人口规模、总户数、居住建造面积、居住人口毛密度、居住人口净密度等〕.2、道路系统规划图：应确定道路等级,道路宽度、控制点坐标、高程、转弯半径,主要道路断面形式, 出入口定位坐标、宽度,地上、地下泊车范围和泊车布局、泊车量等.3、绿地系统规划图：应确定绿地功能、范围、用地面积,选择树种,进行绿地景观和设施设计等.4、用地竖向规划图：应确定地形地貌的利用,进行土方平衡,确定各控制点的坐标、高程和地面排水方向、坡度、高程等.5、工程管线规划与管网综合规划图：包括给水、排水、电力、电信、有线电视、燃气各专业管线和管网综合规划等.规划内容包括负荷预测、外部管线现状、地坪标高、排水管道标高、各类管线走向、管线位置、主要管线管径,并需取得相关主管部门的初步意见.6、主要建造平、立、剖面图.7、修筑性详细规划图纸比例为1 ：500 或者1 ：1000.凡报批建设项目总平面规划,须提供如下图纸、资料：1 现状条件分析；2、规划原则和总体构思；3、用地布局；4、空间组织和景观特色要求；5、道路和绿地系统规划；6、各项专业工程规划与管网综合；7、竖向规划；8、主要技术经济指标,普通应包括以下各项：1〕总用地面积；2〕总建造面积；3〕住宅建造总面积,平均层数；4〕容积率、建造密度；5〕住宅建造容积率,建造密度；6〕绿地率.7〕工程量与投资估算.旅游景区中的修筑性详细规划修筑性详细规划是指以城市总体规划、分区规划或者控制性详细规划为依据,制订用以指导各项建造和工程设施的设计和施工的规划设计.在现行旅游规划体系中,旅游区修筑性详细规划是旅游区规划体系中最具体、最细致的一个层次,是联系旅游区总体规划和施工图设计的重要环节,也是整个旅游区规划体系中对规划深度和具体内容较难把握的一个规划阶段.按照现行《旅游规划通则》,旅游规划包括旅游发展规划和旅游区规划两个部份.旅游区规划按规划层次分为总体规划、控制性详细规划、修筑性详细规划等.其中修筑性详细规划的任务,是在总体规划或者控制性详细规划的基础上,对当前要建设的地段,进一步深化和细化,用以指导各项建造和工程设施的设计和施工.一、修筑性详细规划内容包括：<1>建设条件分析与综合技术经济论证；<2>作出建造、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计,布置总平面图；<3>道路交通规划设计；<4>绿地系统规划设计；<5>工程管线规划设计；<6>竖向规划设计；<7>估算工程量、拆迁量和总造价,分析投资效益.二、修筑性详规文件和图纸主要包括：<1>修筑性详细规划文件为规划设计说明书；<2>修筑性详细规划图纸包括：规划地区规划图、规划总平面图、各项专业规划图、竖向规划图、反映规划设计意图的透视图. 图纸比例为1/500---1/2000.三、修筑性详规实施步骤：1 、成立组织机构2 、采集必要规划资料A 、本地区城市总体规划、分区规划或者控制性详细规划资料；B 、现行规划相应规范、要求C 、现有场地测量和水文地质痪料调查；D 、人口资料与本区经济发展情况调查；E 、供水、供电、排污等情况调查；F 、居民消费水平调查；3 、根据规范计算出本小区各项规划指标4 、确定路网和排水排污体系5、确定需拆除与改造项目,并议定赔偿搬迁方案；6、确定活动中心与绿化位置7、绘制总平面和坚向设计；8、各基本原则经济指标分析；9、编制文本说明10、组织相关专业人员评审；11、报规划主管部审批；四、修筑性详细规划的成果<一>修筑性详细规划说明书1、现状条件分析；2、规划原则和总体构思；3、用地布局；4、空间组织和景观特色要求；5、道路和绿地系统规划；6、各项专业工程规划与管网综合；7、竖向规划；8、主要技术经济指标,普通应包括以下各项：1>总用地面积；2>总建造面积；3>住宅建造总面积,平均层数；4>容积率、建造密度；5>住宅建造容积率、建造密度；6>绿地率.9、工程量与投资估算<二>修筑性详细规划图纸1、修筑性详细规划地段位置图.标明规划地段在城市的位置以与周围地区的关系；2、修筑性详细规划地段现状图. 图纸比例为1/500~1/2000,标明自然地形地貌、道路、绿化、工程管线与各类用地和建造的范围、性质、层数、质量等；3、规划总平面图. 比例尺同上, 图上应标明规划建造、绿地、道路、广场、停车场、河湖水面的位置和范围.4、修筑性详细规划道路交通规划图. 比例尺同上, 图上应标明道路的红线位置、横断面,道路交叉点坐标、标高、停车场用地界线；5、修筑性详细规划竖向规划图. 比例尺同上, 图上标明道路交叉点、变坡点控制高程,室外地坪规划标高；6、修筑性详细规划单项或者综合工程管网规划图. 比例尺同上, 图上应标明各类市政公用设施管线的平面位置、管径、主要控制点标高, 以与有关设施和构筑物位置；一、修筑性详细规划与上位规划修筑性详细规划的上位规划主要指该旅游区的总体规划或者控制性详细规划.旅游区总体规划是为了更好地保护、开辟、利用和经营管理旅游区,使其发挥多种功能和作用而进行的各项旅游要素的统筹部署.控制性详细规划通过一些量化的指标体系,对旅游区的土地使用、景观系统、设施配套、行为活动等进行定量、微观的控制.修筑性详细规划则是针对旅游区内当前要建设的地块,进行总平面布局和空间形态组织.按照《旅游规划通则》要求,旅游区在开辟、建设之前,原则上应当编制总体规划,小型旅游区可直接编制控制性详细规划.在旅游区规划编制实践中,委托方为了缩短规划编制周期,节省规划编制费用和规划评审费用,有时会要求将旅游区规划的 3 个阶段合并为 2 个阶段, 即仅编制总体规划和修筑性详细规划,或者仅编制控制性详细规划和修筑性详细规划.有时委托方甚至要求直接绕过前两个阶段,在没有编制总体规划和控制性详细规划的情况下,直接编制修筑性详细规划.在整个规划体系中,不同的规划阶段有不同的中心任务.上位规划是编制下位规划的重要依据之一,下位规划是对上位规划的延伸、细化和具体落实.总体规划阶段需要解决的一些问题, 对旅游区发展和建设来说,是必须予以解答的,如分析旅游资源特征,界定旅游区用地范围,研究旅游区客源市场,确定旅游区的性质和主题形象,确定旅游区内部功能分区,旅游区对外交通布局,景观系统和绿地系统总体布局,旅游区服务设施和附属设施规划,近期建设规划等内容.控制性详细规划的一些内容也同样是不能回避的,如旅游区内各类不同性质用地的界线, 各类用地中适合建设、不适合建设或者有条件地允许建设的建造类型等.在上述问题没有得到解答以前,旅游区的修筑性详细规划编制工作便无法顺利进行.比如在总体规划阶段,旅游区功能分区和建造景观系统、服务设施和附属设施规划,确定了旅游区内应包含几个建造群, 以与各个建造群之间在功能、规模和空间等各方面的关系.在这个阶段,可以将每一个建造群作为一个点元素来看待,而不势必其展开.经过研究论证和多次修改, 确定了这些建造群的科学合理性之后,再继续编制控制性详细规划和修筑性详细规划,确定分地块土地开辟利用强度控制指标,再将这些点展开成面,进一步确定每一个建造群内部各个建造单体之间的功能划分、交通联系、空间关系、建造风格与建造体量、色采等各种关系.如果对总体规划的统筹部署没有经过充分的研究论证,就编制了修筑性详细规划,可能会造成对旅游区某些特定地段空间安排与旅游区整体部署不协调,而且在进行评审时,有可能因为整个旅游区建造群设置不够合理而否定了修筑性详细规划的成果.所以说上位规划的内容对于修筑性详细规划编制工作的顺利进行有着重大的影响.为了配合旅游区建设需要和满足市场需求,有时在没有编制旅游区总体规划和控制性详细规划的情况下,规划编制单位直接承担修筑性详细规划的编制任务.此时应特殊注意处理好修筑性详细规划与上位规划的关系, 向委托方说明编制总体规划的重要性,将规划编制工作划分为两个阶段.第一阶段先就总体规划的一些重要内容进行研究,主要包括应在总体规划阶段完成的,对旅游区发展和建设较为重要的内容, 以与对修筑性详细规划有重大影响的内容,并就初步研究成果和下一步编制修筑性详细规划的工作安排,与规划项目委托方、旅游区所在地政府相关部门、有关专家和群众代表进行充分沟通.在基本达成共识的基础上,再开展第二阶段的工作, 即全面开始编制修筑性详细规划.二、修筑性详细规划与施工图设计编制修筑性详细规划要注重可操作性,这是无庸置疑的.但是有人理解为总体规划基本没有什么可操作性,越是到深化的层次如修筑性详细规划,可操作性就应该越强.甚至有委托方将可操作性理解为修筑性详细规划可以取代施工图设计,依据修筑性详细规划成果就可以直接用来建造一些建造物和构筑物.其实这种理解是片面的.修筑性详细规划可操作性应该贯通于整个规划体系之中,尽管不同的规划阶段需要解决的重点问题不同,但就其研究的范围来说,都应该具有可操作性. 比如总体规划阶段所研究的旅游区客源市场,确定了旅游区开展宣传促销的重点地域和潜在消费群体, 提出了旅游区营销策略和宣传口号,在旅游区经营过程中就具有很强的可操作性.此外,旅游区内部交通布局、景观系统和绿地系统、服务设施和附属设施、旅游区建设时序等内容,也都具有很强的可操作性.修筑性详细规划应该具有很强的可操作性,并不意味着修筑性详细规划可以取代施工图设计. 就建造物来说,总体规划、修筑性详细规划和施工图设计三者之间的关系应该是：总体规划研究旅游区内部各个建造群之间的关系,修筑性详细规划研究一个特定建造群内部各个建造单体之间的关系,施工图设计研究每一个建造单体的建造方案.具体地说,在编制总体规划时,应根据旅游区功能分区和建造景观系统, 以与基础设施、服务设施、附属设施建设需要,确定旅游区内应建造几处建造群,这些建造群座落在什么位置,应该具备哪些具体功能,规模有多大等.然后根据总体规划所确定的旅游区建设时序,对于当前要建设的地段,编制修筑性详细规划.这个时候研究的重点问题是规划对象内部各个建造单体之间的关系,包括确定建造群主轴线和副轴线的设置方案,主体建造和附属建造的组成,每一个建造物承担的具体功能,各建造物之间的空间距离和交通联系,主要建造物的体量、风格, 以与各个建造物共同构成的建造景观轮廓线等.在修筑性详细规划阶段,有时也会涉与到建造单体的一些问题.如旅游区内需要建造仿古建造时,应该确定要按照哪个朝代的风格进行设计建造,每一个建造物的面阔和进深分别为几间,应采取哪种屋顶形式和台基形式, 因为中国古建造具有森严的礼制等级,屋顶形式和台基形式直接昭示了建造物的等级.为了更直观地表达规划意图,可能需要绘制建造单体的效果图,甚至平面图、立面图和剖面图.这些问题不经确定,就无法展开单体施工图设计工作.但是这些工作还远远没有达到施工图设计的深度.施工图设计成果是由若干张建造施工图、结构施工图和水、电施工图等组成的,不是仅靠一张效果图和几张平面图、立面图、剖面图可以表达清晰的.而且在这一工作阶段,也不应该达到施工图设计深度, 因为旅游区建设前期工作的阶段划分有其内在的科学性,每一个阶段的成果形成后,都应该经过一定形式的论证和修改、完善. 即使修筑性详细规划做的很好,不需要进行任何修改,规划人员也不应对下一阶段的工作做出过多的刚性规定, 以免干扰下一阶段工作的正常进行.总之,修筑性详细规划与施工图设计之间有密切的关系,但不应彻底代替施工图设计. 当需要有一定程度的交叉时,最多达到施工图设计前期的方案设计即可.三、修筑性详细规划编制的准备工作3.1 熟悉上位规划相关内容.做好一个特定地块的修筑性详细规划,不仅需要了解上位规划对该地块作出的各种控制性规定和引导性意见,还需要了解周边各地块的自然条件、功能定位、建设规模、与本地块的关系等问题, 以与本地块在整个旅游区的功能定位、空间序列等.3.2 精确划定规划范围.修筑性详细规划是对旅游区内特定地段的空间利用方案进行部署,其研究的空间范围应有明确的边界.在控制性详细规划阶段, 已经根据各类用地的不同性质,详细划定了一些地块界线,这个界线就是确定修筑性详细规划用地范围的依据.在旅游区规划编制工作实践中,有时委托方要求在完成总体规划成果后,直接编制修筑性详细规划,此时仅轮廓性确定了旅游区的功能分区,没有精确划定各功能区的边界,而且需要编制修筑性详细规划的地块,普通会小于总体规划阶段所划分的功能区,其用地范围界线不明确, 需要规划人员重新确定用地边界.划定修筑性详细规划用地边界,应遵循一致性原则、主导因素原则、整体性原则和实用性原则.使所划定的空间范围土地利用主题突出、功能完整、空间集中、协调统一、方便建设.3.3 准备基础图件.编制旅游区修筑性详细规划需要用的基础图件,包括外业调查底图和规划设计底图.在编制总体规划阶段, 已经形成为了一些图件成果,但总体规划涉与的空间范围比较大, 图件比例尺较小,普通情况下难以满足修筑性规划编制阶段要求, 因此需要重新采集、绘制较大比例尺的基础图件.现在可供利用的基础地理信息比较丰富,不少地方都已完成1/10000 地形图测绘工作,此外通过互联网也可获得一些高清晰度的卫星影像图.但是旅游区修筑性详细规划成果图比例尺应达到1/500~1/2000,有时需要对预定的规划用地范围进行重新测绘或者补充调绘.为了做好后期规划工作,基础图件必须正确而明显地反映规划范围内地理环境各要素和现象之间相互联系和相互制约的客观规律.3.4 对旅游资源做进一步的调查和研究.在编制总体规划时,对规划区内所有旅游资源都进行过调查和评价,但在编制修筑性详细规划时,还需要对旅游资源做进一步的调查和研究.一方面是因为承担规划工作任务的单位可能发生变化,或者即使仍然由编制总体规划的单位继续编制修筑性详细规划,但专业结构要求不同,参预规划编制工作的人员会有一些调整, 需要通过现场调研,才干比较准确地把握旅游资源的特征；另一方面因为规划侧重点和规划深度不同,对旅游资源分析的角度也会有所区别,在前一个规划阶段做过资源调查的规划人员,也需要根据修筑性规划的技术特点,重新认识和评价规划范围内的旅游资源.在这一阶段,应重点环绕旅游资源单体或者群体形成的背景、旅游资源单体的细部特征, 以与旅游资源单体在开辟利用中的相互关联性等,进行重新调查和研究.四、修筑性详细规划编制中需要注意的问题4.1 关于建设用地竖向规划设计在研究旅游区建设方案时,用地竖向规划设计十分重要,关系到如何合理利用地形、地貌, 以满足景观构建需要和工程技术要求, 同时充分发挥土地利用潜力,减少土石方与防护工程量, 降低建造成本,达到安全、合用、经济、美观的效果.现行《旅游规划通则》中涉与用地竖向规划的内容比较笼统,在规划编制工作实践中较难把握,可以借鉴城市规划技术标准中有关规范[3].我国城市规划历史比旅游区规划历史更为长久,积累了比较丰富的经验,形成为了比较成熟的技术规范体系,对开展旅游区规划工作有较大参考价值.但也应该看到,旅游区建设和城市建设有一些不同的特点,要根据旅游区建设和发展要求,在用地竖向规划中突显旅游区景观建设和游客流动的特有规律. 编制旅游区建设用地竖向规划首先要考虑充分利用地形,而不应该把改造地形、平整土地当做主要目的.根据自然条件,旅游区建设用地地面形式可规划为平坡式、台阶式和混合式 3 种.平坡式指用地经改造成为平缓斜坡的规划地面形式4.2 关于图件修筑性详细规划图件是规划成果的重要组成部份.一套合格的修筑性详细规划成果图应具备科学性、现势性、艺术性和实用性等特点.科学性指规划图所反映制图对象指标完整、内容可靠、表述精确,并具有地图的统一协调性,能够准确表达规划设计意图.在同一套规划图中, 每张图的制图综合、图式图例、轮廓界线、地图概括、表示方法、地图整饰等方面应统一协调.。
建设工程修建性详细规划方案的基本要求参考
建设工程修建性详细规划方案的基本要求参考建设工程修建性详细规划方案的基本要求建设工程修建性详细规划方案是指在方案编制、技术设计等阶段，对建设工程实施过程中的施工方法、工程标准、监控措施、安全保障措施等方面进行详细规划和说明的文件，其制定的基本要求包括：确定建设工程的构造规格和标高高程，确定工程施工顺序和节奏，制定工程实施方案，明确工程监测、安全措施和应急预案，保证工程施工安全和质量。
一、确定建设工程的构造规格和标高高程建设工程的构造规格和标高高程是制定施工方案的基础，需充分考虑工程的技术性、经济性和可行性等因素，满足工程使用要求和设备运行需求。
在制定建设工程修建性详细规划方案时，需要对不同部位的构造规格和标高高程进行细致的划分和界定，考察其可行性和实用性，明确施工的具体要求和交叉点控制，避免施工过程中出现误差、漏项等问题。
二、确定工程施工顺序和节奏建设工程的施工顺序和节奏决定了工程实施的整体进度和方向，需要根据实际情况和工程特点，充分评估不同施工方案的可行性和安全性，制定出具体的工程施工方案。
在施工过程中，需考虑工程现状、施工的环境、设备和人力资源等因素，采取合理的措施和技术手段，确保工程施工顺利进行和按时完成。
三、制定工程实施方案工程实施方案是建设工程实施过程中的重要指导文件，需明确工程实施的主要措施、工程施工的步骤和方法、施工现场的组织和管理等具体要求。
在制定工程实施方案时，需综合考虑工程技术性、经济性、安全性等因素，合理选取施工技术，采取必要的预防措施，以确保施工过程中的安全和规范性。
四、明确工程监测、安全措施和应急预案在工程施工过程中，需要进行实时的监测与管理，及时掌握工程实施情况和变化，制定可行的安全措施和应急预案，防止发生环境和生产事故。
对于大型复杂建设工程，需要制定完整的监测和安全措施计划，并专门设置专责机构进行监督和管理。
此外，还需定期开展安全培训和演习活动，加强安全意识，提高安全防范能力。
修建性详细规划的编制
修建性详细规划blue 发表于 2005-8-10 16:43:193.0.1 编制修建性详细规划的原则应以近期建设为重点，以实施总体规划意图为目的，以综合规划设计城市空间为手段；编制工作要在具有完备的基础资料条件下进行，开展充分的调查研究，保护文物古迹风景名胜、传统街区和优秀的历史文化遗产等以及民族特色和地方风貌，创造舒适、宜人的城市空间环境，满足城市防洪、防火、抗震以及治安、交通管理等城市建设方面的要求，满足进行建筑初步设计和施工图设计的要求。
3.1 编制程序3.1.1 组织负责编制规划项目的工作小组，确定项目负责人，根据项目需要，配备相关专业技术人员。
3.1.2 收集和分析现状基础资料，进行现场踏勘，3.1.3 编制规划方案，在方案编制初期，应进行多方案比较，征求有关专业技术人员和建设单位的意见，修改方案直至方案的确定。
3.1.4 绘制成果图和编制有关规划技术文件。
3.1.5 按技术要求交付成果。
3.2 编制内容3.2.1建设条件分析及综合经济论证，包括地上建筑或构筑物的拆迁处理、现状交通和市政公用设施负荷情况，周围环境对该地区的建设要求，公共服务设施配套情况等，找出现状存在的问题及规划应注意解决的主要问题及措施。
3.2.3建筑、绿地、环境景观的具体布置，以城市空间规划设计为重点，完善土地的开发和利用。
协调包括建筑、道路、绿化、工程管线等建筑和各工程设施之间的关系。
3.2.3编制各专业的单项规划设计。
需要做到总平面施工图深度时，应编制各专业的单项初步设计。
3.2.4列出主要技术经济指标，估算工程量、拆迁量和总造价、分析投资效益。
3.3 基础资料3.3.1已批准的城市总体规划、分区规划及控制性详细规划的规划技术文件。
3.3.2准确反映近期现状的地形图(比例尽l：l000或l：300)。
3.3.3现状人口详细资料，居住区规划应有包括人口密度、人口分布、人口构成、平均每户人数等。
其它内容的规划可增加相关的人口资料。
区分《总体规划、控制性详细规划、修建性详细规划》
区分《总体规划、控制性详细规划、修筑性详细规划》在城市规划领域中，总体规划、控制性详细规划和修筑性详细规划是三个重要的概念。
虽然它们都是规划的一部份，但各自有着不同的作用和内容。
本文将从这三个方面进行详细的区分。
一、总体规划1.1 性质和范围：总体规划是城市规划的第一步，是对城市整体发展的宏观规划。
它包括城市的总体规划思路、发展方向、空间布局等内容。
1.2 编制要求：总体规划需要考虑城市的长远发展需求，要综合考虑城市的经济、社会、环境等方面因素，提出可持续发展的规划方案。
1.3 实施方式：总体规划是城市规划的基础，需要经过立法程序的批准，然后指导城市的详细规划和建设实践。
二、控制性详细规划2.1 性质和范围：控制性详细规划是在总体规划的基础上，对城市的各个功能区进行详细规划，包括居住区、商业区、工业区等。
2.2 编制要求：控制性详细规划需要考虑城市的功能分区、用地控制、建造规模等内容，保证城市的合理布局和有序发展。
2.3 实施方式：控制性详细规划是城市规划的具体实施方案，需要经过专家评审和公众参预，最终由政府批准实施。
三、修筑性详细规划3.1 性质和范围：修筑性详细规划是在控制性详细规划的基础上，对具体建造物或者建设项目进行详细规划，包括建造设计、施工方案等。
3.2 编制要求：修筑性详细规划需要考虑建造物的功能、结构、材料等方面，保证建造物的安全、美观和实用性。
3.3 实施方式：修筑性详细规划是建造设计和施工的依据，需要经过专业设计师和工程师的设计和施工，最终实现建造物的落地。
四、总结综上所述，总体规划、控制性详细规划和修筑性详细规划在城市规划中各有其重要性和作用。
总体规划是城市规划的基础，控制性详细规划是城市规划的具体实施方案，而修筑性详细规划是建造设计和施工的具体指南。
五、展望未来城市规划需要更加注重总体规划和控制性详细规划的科学性和可持续性，同时提高修筑性详细规划的专业性和实用性，以实现城市的健康发展和人民的夸姣生活。
修建性详细规划设计深度编制要求内容
附件一、设计成果容深度编制要求一、修建性详细规划编制文件容要求1、规划说明书和设计图纸（1）修详规设计说明书（含技术经济指标表）;（2）区位图－－能清楚反映项目周边较大围的道路、建筑、地形、地貌等现状情况，宜附现场照片；（3）规划地区现状分析图；（4）规划总平面图（比例为1：500，块项目还需1：1000总图）●总平面图应在批准的规划红线设计布置，不能擅自改变红线外用地和道路现状。
图中应准确反映建筑层数、建筑正负零标高、场地标高、建筑间距（含与用地边界的半间距及与建筑间的全间距）、建筑与道路坐标、与道路环境的关系，做好各类人行、车行出入口的交通组织；坡地建筑应完整表达竖向设计及反映设计堡坎的位置；●总平面图中地形图应清晰，与新设计的容在线条深度上应明确区分，图纸比例准确；●总平面图上的建筑、道路及环境的各种设计线型应粗细有别、层次分明；●地块须保留的建筑应注明，其规模应计入项目总规模；●总平面图须与平、立、剖面图相吻合；●符合修建性详细规划现状的综合技术经济指标表（指标数据应真实、准确，指标表应符合我局要求的格式）；●设计单位资质应符合有关要求并盖章签字齐全；●电子文档与纸质文件容一致。
（4）竖向规划图－－场地设计应与周边规划道路相衔接，并结合现状高差合理确定建筑正负零标高，避免深挖高切；（5）道路交通规划图－－用地的设计道路应与周边城市道路合理连接，车行道路开口的数量与位置应符合道路设计规，车道变坡线不应超越道路红线；（6）绿地系统规划图－－有公共绿地的应在总图上标明其面积与位置，建（构）筑物不得侵占公共绿地，同时还应符合园林部门的有关规定；（7）综合管网规划图－－用地综合管网不得超越城市道路红线，污水处理装置（生化池）不得占用公共绿地，其与建筑的间距应满足有关规要求，建（构）筑物不得占压各类管网保护围，需改线的应在审查时提交有关部门的相应意见；（8）反映规划设计意图的透视图或建筑模型、相关主要建筑的典型平、立、剖面图。
修建性详细规划及建设工程设计方案深度编制规范
修建性详细规划及建设工程设计方案编制深度规定（试行）保定市城乡规划管理局第一章总则1.1 为规范修建性详细规划及建设工程设计方案编制行为，提高规划设计水平与质量，明确编制内容与深度要求，保证规划设计的全面性与可操作性，按照综合协调、统一规划、促进规划上水平、建筑出精品的原则，依据有关规定和办法，结合我市实际情况，制定本规定。
1.2 我市中心城区修建性详细规划及建设工程设计方案的编制均需按本规定执行。
1.3 规划编制必须严格遵守规划条件和相关规范、规定。
第二章规划设计内容要求2.1 修建性详细规划或建设工程设计方案在方案阶段应提供以下资料：规划说明书、区位图、现状分析图、规划总平面图、日照分析报告、鸟瞰图及沿主要道路景观效果图、景观绿化设计图、规划方案分析图、基础设施配置分析图、大样图、太阳能综合利用规划图、建筑方案图。
2.2 规划说明书内容及深度要求2.2.1、规划原则及依据，应包括国家相关规范及项目规划条件等内容。
2.2.2、现状情况及分析，应包括现状存在的问题、周边配套设施情况分析等内容。
2.2.3、规划总体构思及用地布局，应包括：⑴用地布局、空间形态和景观特色等内容。
⑵道路交通系统规划内容，主要进行现状交通分析、规划交通分析、交通影响评价。
⑶景观绿化系统规划内容，主要对项目周边景观绿化进行分析，以及结合方案设计阐述相应的植物配植情况。
⑷服务、配套设施配置的依据、标准、数（容）量，主要包括公共绿地、中学、小学、幼儿园、肉菜市场、垃圾站、公厕、居委会、派出所、物业管理用房、青少年活动中心、青少年活动场地、机动车及非机动车停车场（库）、集中供热、供配电站、燃气调压站、水泵房等内容。
2.2.4 新技术应用，应对规划中太阳能综合利用、中水回用、雨水利用、建筑节能等措施的应用情况予以阐述。
2.2.5 竖向及工程管网规划意向：应对各种工程管线的接口位置、方向、容量计算等内容予以阐述。
2.2.6 主要技术经济指标，详见附表1、2、3要求。
关于修建性详细规划设计编制深度规定
关于修建性详细规划设计编制深度规定（试行）第一章总则1.1 为进一步提高规划设计质量，规范我市规划设计市场，依据建设部建规[1995]33号《城市规划编制办法实施细则》，结合我市实际情况，特制定本规定。
1.2 修建性详细规划的编制分为资料收集、方案设计和成果编制三个阶段。
1.3 我市中心市区所有修建性详细规划的编制均需按本要求执行。
第二章基础资料的收集编制修建性详细规划，需收集以下基础资料2.1 总体规划或分区规划、控制性详细规划对本规划地段的规划要求。
相邻地段已批准的规划资料。
2.2土地利用现状：包括用地性质（应分至小类）、用地界限、用地单位、土地性质（国有、集体）等。
2.3 地块内人口分布现状资料。
2.4 建筑物现状：包括房屋用途、产权、建筑面积、层数、建筑质量、修建年限。
属于文物保护单位建筑物的，应了解其保护级别、保护范围及保护区及建筑控制地带要求等。
2.5 公共设施公布、规模（包括周边地区）。
2.6 工程设施及管网现状。
2.7 所在地区文化传统、建筑特色。
2.8 工程地质、水文地质等资料。
2.9 各类建筑工程的基本造价等。
2.10 有定向开发单位的，其开发意向及开发单位情况等。
2.11 其它有关资料。
第三章规划方案设计3.1 修建性详细规划在规划方案阶段由规划方案说明书、区位图、现状分析图、规划总平面方案图（不少于2个方案）、鸟瞰图、模型、规划方案分析图、大样图等组成。
3.2 规划方案说明书。
1、规划原则及依据（包括规划局提供的规划设计条件）。
2、现状情况及分析（包括现状存在的问题）。
3、规划总体构思及用地布局（每个方案应分别说明）。
⑴用地布局、空间组织和景观特色（含组团划分、特色）。
⑵道路交通及绿化系统规划（含出入口、小品、绿地等）。
⑶服务、配套设施配置的依据、标准、数（容）量（包括：公共绿地、中小学、集中供热、汽车、自行车停车场、托幼、供配电、邮电、煤气、液化气场站、居委会、派出所、物业管理中心等）。
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修建性详细规划编制要求
一、修建性详细规划（以下简称修规）内容
按《城市规划编制办法》的要求
二、修规文件和图纸
1、规划设计说明书。
2、图纸：规划地区现状分析图、总平面布置图、各项专业规划图、智能监控系统规划图、竖向规划图，反映规划意图的透视图、建筑单体平面图等，比例1∕500—1∕2000。
三、规划说明书
1、现状条件分析。
2、规划原则和总体构思。
3、用地布局。
4、空间组织和景观特色要求。
5、道路和绿地系统规划。
6、工程管线规划。
7、竖向规划。
8、用地技术经济指标。
1) 用地面积
2）建筑面积（分地上地下）、住宅面积、容积率、建筑密度、住宅建筑容积率、停车泊位（机∕非）等。
9、工程及投资估算（包括拆迁量）。
四、图纸
1、规划位置图：标明在城市的位置及周边地区的关系。
2、规划现状图：标明自然地形地貌、道路、绿化、管线、建筑性质、层数等。
3、总平面布置图：在现状地形图基础上标明用地界线坐标、标明规划建筑、绿地、道路、广场、停车场、河湖水面位置及范围，确定主要出入口方向、道路红线、建筑后退红线距离；与周边现状建筑物、规划建筑的相对关系和建筑间距，规划建筑层数、高度；建筑物功能定位坐标；有拆迁的需标明拆迁范围等。
4、道路交通规划：标明道路红线、横断面、道路交叉点坐标标高、道路坡度、道路转弯半径，停车场位置界线，交通出入口的位置、道路分级（人行、车道、消防车道）等。
5、竖向规划图：道路交叉点、变坡点、室外场地标高、各建筑物控制标高，台阶踏步、挡土墙位置，利用地形进行土方平衡。
6、绿地系统规划：绿地功能、范围、面积、选择树种。
7、空间景观节点控制规划。
8、工程规划：各项工程管线布置（管径、标高）及进出口、位置、进行负荷预测。
9、公共服务设施和市场公用配套规划：公厕、环卫设
施、管理用房相关设施、污水处理、化粪池、雨水收集利用措施、变配电间等平面位置。
10、主要建筑、平面、立、剖面。
11、规划鸟瞰图、主要沿街立面效果图及主要景观节点图、夜景灯光效果图等。
12、智能监控系统规划。