宁波市鄞州区首南地段控制性详细规划

宁波市鄞州区首南地段控制性详细规划

局部调整批前公示

一、调整依据和背景

随着鄞州新城区的建设，原有的轨道交通规划以不能满足城市建设的要求，轨道3号线、5号线的方案深化也相应作出了调整，有轨电车的发展及方案也逐渐确定。另外，南部商务区门户区的地块的多功能发展以及公寓配套需求。因此，就要求首南地段控制详细规划对相应内容及相关地块规划进行调整。

另一方面，近年来电子商务的蓬勃发展，其对实体商业发展产生巨大影响，原规划商业用地面积呈现过量的趋势，需作出调整；首南街道近期建设计划的调整要求对原控规局部地块进行调整。经研究，拟对《宁波市鄞州区首南地段控制性详细规划》做局部调整。

二、调整范围

论证调整地块主要为YZ08-07- c2、c3、c4，YZ08-07- d2、d3，YZ08-07- f3，YZ08-08-b2、b3，YZ08-08-c3，YZ08-09-i5，YZ08-10-b5等地块。

三、主要调整内容

1.考虑到地块开发灵活性，将YZ08-07- c2、c3、c4地块规划部分用地性质由“商业菜场用地和社会停车场用地”调整为“居住用地”，同时在地块内配套不小于原规划确定建筑规模的菜场和社会停车场。

2、YZ08-07- d2、d3地块用地性质由“居住用地和小学用地”调整为“中学用地”。

3、YZ08-07- f3地块用地性质由“中学用地”调整为“小学用地”。

4、YZ08-08-b2、b3地块用地性质由“商业用地”调整为“居住用地”，并配置一处公交首末站，取消内部支路，便于整体开发。

5、YZ08-08-c3地块容积率由1.80调整为2.20。

6、YZ08-09-i5地块用地性质由“商业用地”调整为“商住混合用地”，并将地块容积率由2.50调整为3.00，地块内的社会停车场结合两侧的公园绿地布置。

7、YZ08-10-b5地块容积率由原来的1.80调整为2.16其中配置1处菜场建筑面积不小于3500平方米。