品途智库：2016年中国房地产互联网化研究报告(完整版)

2016年

2016年中国房地产互联网化研究报告

完整版

品途智库

中国·北京，2016年12月30日

核心观点综述

Core Viewpoints

•未来房地产产业链各环节与互联网深度融合，全球房地产互联网化将呈现互联

渗透由后向前、数据驱动变革创新、细分领域重度垂直、物联网家新格局开启

四大趋势

•数字化创新将向产业链前端延伸、跨界合作将加速房地产企业整合、产业新生

态将改变整体竞争格局将成为我国未来房地产行业互联网化的三大趋势

•互联网房地产创业热度持续升温，但2016年资本寒冬的来临严重打击了创业

者的信心，新增创业公司仅为2015年的六分之一，其中房产综合服务、商业

房产、装修装潢成为三大投资热点

•面对互联网带来的机遇与挑战，未来传统房地产企业可在模式创新、数字智能、

用户服务三个方面进行思考与布局

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目录

Contents 1

全球房地产行业互联网化概述2

中国房地产互联网化深度解析3

中国房地产互联网化创投盘点4

传统房地产企业互联网化模式分析5传统房地产企业互联网化转型升级0414243039

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全球房地产行业互联网化概述

欧美发达国家房地产从产业数字化迈向智能物联化

全球各国经济发展不均衡，其房地产互联网化程度也不同，从总体来看，欧美发达国家房地产互联网化主要经历四大发展阶段

全球房地产互联网化商业创新生态图谱

全球房地产互联网化经过几十年发展，房地产产业链的各个环节与互联网充分融合，各种商业模式创新不断涌现

全球房地产互联网化的良好发展前景吸引大量资本涌入

2015年Real Estate Technology企业融资总额超过55亿美元，同比增速达120%，其中房屋租赁、金融及物联网家三大领域是资本市场关注的重点

未来全球房地产互联网化发展将主要呈现四大趋势

未来房地产产业链各环节与互联网深度融合，全球房地产互联网化将呈现互联渗透由后向前、数据驱动变革创新、细分领域重度垂直、物联网家新格局开启四大趋势

未来在四大领域的商业模式创新企业值得关注

从全球房地产互联网化发展趋势四个维度，选取典型代表性企业进行商业模式创新研究，其或将成为新一轮投资热点及方向

建筑设计领域（BIM技术）典型企业-Vectorworks

Nemetschek Vectorworks致力于开发使用灵活、多用途、直观的CAD及BIM解决方案，支持建筑工程的集成管理环境，使建筑工程在其整个进程中显著提高效率、大量减少风险

商业地产数据服务典型企业-美国Reonomy公司

Reonomy通过提供从分析报告到3D显示等多样化商业地产数据服务产品，完美协助纽约地区商业地产投资人的决策过程，通过精准目标客户定位、科学数据管理体系、先进技术应用构建核心竞争优势

地产维护领域垂直服务平台-美国SMS Assist公司

SMS Assist服务于商业及住宅地产业主，聚焦地产内外部环境、物业、设施等维修养护及清洁服务，通过众包联盟、信息平台、数据技术提供需求撮合、物业全流程管理等深度服务

物联网服务典型企业-美国Ayla Networks公司

Ayla企业级敏捷物联网平台采用了专为物联网设计的全新平台架构，允许制造商基于物联网架构和云服务平台开发智能产品，共同为用户提供端到端可靠的物联网服务

2

中国房地产互联网化深度解析

中国房地产互联网化商业创新生态图谱

房地产是中国经济的支柱产业，互联网是中国经济再造新生的重要驱动力，两者的融合必然引发重点关注，传统房企、互联网企业、金融机构、投资机构等纷纷沿着房地产全产业链进行布局

中国房地产互联网化正处于“产业数字化”阶段

中国房地产互联网化起步时间较晚，从总体来看，主要发展经历三大阶段，未来将最终走向“智慧生态化”

目前我国房地产互联网化模式创新多集中于销售中介服务

我国房地产互联网化涉及多环节改造，其中销售中介服务高佣金、服务差、成本高，痛点显现，成为互联网化融合程度最高环节，大量创新企业涌现

与此同时，传统房地产企业也加速互联网化布局

我国传统房企关注点多在于拿地和销售，整体互联网化程度落后于欧美发达国家，小型房企受资源限制多依托互联网进行销售，大型房企引领房地产企业互联网化改革创新，尝试沿着产业链进行布局

商业地产开发商互联网化布局聚焦商业零售O2O及金融服务

以万达、华润等为代表的商业地产，关注零售O2O会员服务，并通过金融手段实现资产变现及快速流通；同时华润通过智能物联等技术，从规划设计环节开始提升地产定制化、智能化程度

住宅地产开发商互联网化布局聚焦于营销、社区服务与金融

以万科、恒大、龙湖、绿地等为代表的住宅地产商则是以销售为目标，通过互联网营销及金融服务拉动地产销售、提升资金流量，同时以O2O社区服务增强用户粘性、提升品牌服务水平

产业地产开发商拥有产业化布局互联网的先天优势

以华夏幸福、联东集团为代表的产业地产商具备产业与互联网融通的天然优势，从开发、规划阶段融入数字化、智能化基础设施建设，并通过搭建互联网平台更好地服务入驻企业

传统房地产企业互联网化商业模式创新四大特点

伴随互联网的快速发展，传统地产企业从生产、销售、服务环节优化生产经营效率、提升用户服务体验，其商业模式创新主要呈现四大特点

未来中国房地产互联网化将呈现三大趋势

数字化创新、跨界整合、产业新生态将成为我国未来房地产行业互联网化的三大趋势