总体规划及概念方案设计任务书(万达)

________万达广场

总体规划及概念方案设计任务书

（用于对外方案征集）

编制人

建筑：

结构：

给排水：

暖通：

电气：

弱电：

签发人

主管副院长：

编制单位：万达商业规划研究院有限公司

____万达广场投资（置业）有限公司

编制时间： ____年____月____日

1 项目概况（根据具体项目自行掌握描述要点）

1.1 用地区位：____万达广场项目位于____市____区____路____侧（____地块），____区街以南、____街以北、____路以东和____路以西。

1.2用地规模：____万达广场的总规划用地面积____平方米，其中：本次设计地块总用地面积为____平方米，其中建设用地____平方米，其他待征用地____平方米。

1.3 建设规模：规划总建筑面积约平方米。其中地上部分平方米，地下部分____平方米。地上层，地下_________层。

1.4 用地现状：包括拆除及保留的建筑物、地势地貌、市政设施情况等。

1.5 用地周边环境：包括对本项目产生有利或不利影响的因素（如交通、景观、城市发展方向等），以及本项目对周边现状建筑的影响。

1.6 用地内需保护的古建、古树及文物等情况。

1.7 其他相关情况。

2 设计依据（附件清单根据不同项目情况填写）

2.1 国家与地方现行各种规范、规程及强制性条文。

2.2政府规划主管部门的规划意见书或规划控制条件，以及规划主管部门、消防、人防、水、电、煤气、市政等有关部门意见和要求。

2.3测绘部门提供的实测地形图和地质水文勘测资料。

2.4本设计任务书（附件3）。

2.5 市政基础资料（附件4）。

2.6甲方根据市场营销、技术经济可行性研究提出的本项目相关指导性建议或方案，此部分文件（含报告、会议纪要、传真、图纸等）应对乙方各阶段设计工作（资料收集、草图设计、中间交流、成果提交）具有约束和指导作用。如有异议，双方应本着相互尊重、理解的态度协商解决。（附件5）。

2.7 已确认的经济技术指标及建造标准。

2.8双方签定的设计合同内所包含的服务性条款及要求（详见设计合同）。

2.9其他相关的设计要求。

3 设计范围

3.1甲方委托乙方承担本项目的总体规划及概念方案的设计工作。乙方从总体上控制把握，根据项目特点划分不同功能分区，并根据各个商业业态的要求及特点进行规划设计，使本项目具有高端城市综合体的品质。

3.2乙方应按照甲方对本项目的规划设计要求和概念方案设计文件编制深度要求完成本项目用地范围内的规划设计方案。

3.3规划设计方案应包括本项目内部以及对外的人流、车流、货流等的交通组织。

3.4规划设计方案对用地内外的现状及保留建筑物、树木等的影响须符合设计规范及当地政府主管部门的要求。

3.5规划设计方案应包括建筑外立面的装修材料说明，外立面夜景照明、外环境景观的概念设计。

4 设计要求

4.1 总体要求

4.1.1 乙方按照甲方提供的本项目规划设计条件（地形图、规划意见书或规划控制条件等）以及设计任务书的要求进行规划设计，并遵守国家、地方现行的相关法规、规范和规程。

4.1.2 乙方应在设计各阶段保持与甲方及时有效的交流沟通，确保各阶段设计成果得到甲方各有关部门的认可。

4.1.3 需着重阐述集团的具体指示及要求，以及需特别提示的重要方面。

4.2 定位概述

阐述本项目各地块的用地功能定位、购物中心的商业业态规划定位、酒店星级标准、写字楼标准（5A或普通）、公寓、住宅标准等定位说明及其对设计的要求。

4.3 设计原则

乙方应在充分解读甲方对本项目功能定位，满足下列设计原则要求的前提下开展规划设计工作，并进行开创性思维，使设计方案实用与创新兼备。如对甲方所述设计条件和要求有疑问，应及时与甲方进行沟通。

4.3.1满足万达特色的原则

万达集团所开发的城市综合体均地处重要城市的重要地段，集商业、办公、酒店、公寓、住宅、配套等功能为一体，是项目所在城市的地标性建筑群。万达建筑秉承一贯的简洁、现代、大气的设计风格，充分强调企业文化并展示万达实力。乙方应在接受本设计任务时充分了解万达集团企业特性，调研万达已完成的项目，了解城市综合体项目特性，并据此进行设计工作。

4.3.2 满足使用功能的原则

乙方应充分了解甲方城市综合体的特征，即交通的高可达性、功能的复合性、商业的突

出性、土地的集约性，以及对城市广场、环境景观、建筑形象等功能性的独特要求。

乙方应充分理解甲方的对购物中心要遵循“交通优先、功能分区、突出商业、公共空间”的原则，以及购物中心（商业综合体）区、酒店区、酒吧街区、商务办公区、商业入口广场等功能有机组合的要求。

4.3.3满足节能环保的原则

规划设计要秉承绿色环保理念，不破坏当地文物、自然水系湿地和满足其他相关的环境保护要求，利用场地自然条件，合理设计建筑体形、朝向、楼距和窗墙面积比，使建筑获得良好的日照、采光和通风，并根据需要设遮阳设施。

4.3.4满足成本控制的原则

乙方应确保本项目的规划设计及概念方案在技术上、成本控制上具有可实施性和可操作性。

万达集团城市综合体项目的购物中心部分、酒店部分、办公楼部分在南方地区外立面以铝板幕墙、局部玻璃幕墙为主，北方地区以石材幕墙、局部玻璃幕墙为主；高层公寓及住宅楼以涂料为主。避免大面积使用玻璃幕墙。

4.4 指标要求

（用地为一整体时按以下指标要求填写；用地为多个地块组成时，可按各地块指标要求分别填写）

4.4.1 总用地规模

其中：红线内用地面积

道路、绿化代征地面积

用地的其他相关数据

4.4.2 建筑退线距离

4.4.3 建筑限高

4.4.4 容积率

4.4.5 总建筑面积

其中：地上建筑面积

地下建筑面积

4.4.6 购物中心、酒店、写字楼、公寓、住宅等各部分的面积比例要求

4.4.7 停车数量

其中：机动车（地上、地下）

自行车（地上、地下）

4.4.8 绿地率

4.4.9 其他相关指标要求

4.4.10 与政府规划部门的规划意见书或规划控制条件不同时，以本指标要求为准