江西宜春考察报告

宜春全市面积比安庆大，但人口基数比安庆略低，中心城区人口比安庆少26万左 右。
人 口 情 况
2011年宜春全市总人口统计为548万，其中袁州区105万，中心城区42.27万。宜春中心城区2008年2030年总体规划人口为：80万人。
宜春经济发展情况比安庆弱，2013年GDP比安庆少31.13亿，人均GDP少1275.06 元。
解
南昌市
读
宜春市 207公里
宜春文化积淀厚重，历来为“江南佳丽之地，文物昌盛之邦”，宜春市辖袁州区 及樟树、丰城、高安三市和靖安、奉新、上高、宜丰、铜鼓、万载六县。市人民 政府驻袁州区，市境处于偏低纬度，具有亚热带湿润气候特点，素有“一座叫春 的城市”雅称。
城 市 解 读
宜春市国土面积18669平方千米，2013年总人口达550万，其中中心市区人口44万（2013年）， 2013年GDP1387.1亿元亿元，位列全省第五，人均GDP全省排名第七（江西有11个地级市），城镇 居民人均可支配收入18896元，农民人均纯收入7993元，城镇可支配收入比安庆低。
土 地 供 应 情 况
碧桂园2013年共拿地322.876亩，位于靖安路北侧、规划一路东侧和清沥江南侧、中山西路北侧两处，商住性 质，成交价3.38亿，平均成交价在104.68万/亩，未来5年宜春商品房开发量剧增，预售面积将增大。
2013年位于经济开发区宜万大道以西、春和路以南的206.08亩的商住用地，成交价是53.83万/亩。
凯旋城—基本参数
市 调 楼 盘 解 读
开发商：宜春新世界置业有限公 司 类型：普通住宅、高层、别墅 区域/板块：工业新城/经开区 地址：经发大道与春风路交汇处 （经开区管委会对面） 占地面积：236000㎡ 总建面积：720000㎡ 容积率:2.6 面积：别墅520--620㎡ 高层75㎡两房、95㎡三房 别墅总价:180--270万 优惠幅度：最高优惠每套可减20 万 高层均价：1988-3500元
翡翠城毗邻宜春市政府，以多 层为主，对ຫໍສະໝຸດ Baidu是正荣御品滨江， 目前销售情况一般，剩余房源 较多。
永益翡翠城—户型图
市 调 楼 盘 解 读
正荣御品滨江—基本参数
市 调 楼 盘 解 读
开发商：江西省正荣房地产开 发有限公司（全国34强房企） 区域/板块：袁州区、宜阳大道 与卢洲大道交汇处 占地面积：171792㎡ 总建面积： 505911㎡ 容积率:2.3 主力户型：115㎡三房、102 ㎡ 三房 高层均价：5500元/㎡ 装修情况：号称1000元/平精装 修
商铺只租不售，租约3年，免租 一年，租金:15元/平/月
经开区刚需楼盘，户型赠送面 积多，性价比高，周边配套一 般，目前主打价格战。
香槟国际—户型图
市 调 楼 盘 解 读
香槟国际—实景图
市 调 楼 盘 解 读
永益翡翠城—基本参数
市 调 楼 盘 解 读
开发商：新余永益置业有限公 司 区域/板块：袁州区、宜阳大道 与卢洲大道交汇处（新市政府 正对面） 类型：多层、高层、单身公寓 占地面积：135052㎡ 总建面积：318015㎡ 容积率:2.2 主力户型：100平-130平 多层均价：5000元/㎡ 商铺售价：25000元/平左右
经 济 发 展
宜春近6年保持平均13%以上的增速。随着城市框架进一步建设以及江西省生态经济圈建设，预计宜 春未来经济又会保持一个持续增长的发展阶段。根据历年产业结构可以看到，目前宜春以第二产业为 主，随着进一步发展，第二产业将比重逐步提高，第二产业迅猛发展，提供了多个就业机会，使得城 市居民收入水平进一步提升。
商 品 房 市 场 研 究
一季度中心城区商品房预售7.51万平方米、521套，同比下降71.48%、79.23%。商品住房预售7.24 万平方米、494套，同比下降71.32%、79.6%。中心城区投放自年初逐步下降，一方面说明市场下行 明显，开发企业正在积极自我完善，消化存量；另一方面说明部分中小开发企业对房地产市场信心不 足，投资更为谨慎。
项目对面是经开区政府，目前针 对精装修高层营销活动：“年纪 轻轻，有车有房”购房赠送科鲁 兹，另针对毛坯高层打出“1988 元”抄底价。
凯旋城—户型图
市 调 楼 盘 解 读
香槟国际—基本参数
市 调 楼 盘 解 读
开发商：江西省创世纪置业有 限公司经都东龙分公司 区域/板块：工业新城/经开区 地址：经发大道与春顺路交汇 处 占地面积：约80亩 总建面积：160000㎡ 容积率:2.6 主力户型：88平-106平 目前均价：3200元/㎡
宜春消费品零售总额比安庆低106.24亿，消费市场比安庆弱，但就餐费用比安庆
社
略高。
会
收
入
与
消
费
情
况
根据宜春居民收入与消费品零售总额情况可以看到，城镇人均可支配收入与储蓄均保持稳定上涨的态 势，其中消费增长速度交收入速度较快，城市居民的消费习惯更趋于积极。
2013年宜春市全年住宅与商业土地中标面积总共为189.98万平，合2849.7亩，成 交金额为26.56亿元.平均每亩成交价93.20万。
宜春考察报告
2014-6-20
宜春市，别名“袁州”，位于江西省西北部，总面积1.87万平方公里，占江西总 面积的11.20%，江西第三大城市，全国绿化模范城市、中国十大休闲城市，距离 安庆541公里，7小时车程，距离南昌仅207公里，2小时车程,9月底宜春动车通车。
武汉市
城
安庆市
市
439公里
541公里
宜春中心城区年去化量在56-60万方左右，按目前中心城区可售93.67万方计算， 需19个月去化，存销比1.615。
商 品 房 市 场 研 究
来源于：宜春房地产局网
2012年住宅与商业销售情况 来源于：宜春房地产局网
宜春2014年1-3月份一季度，全市商品住房成交均价4177元/㎡，中心城区商品住 房成交均价4410元/㎡，比安庆低473元。
宜春楼市分布五大板块，分别为工业新城板块、宜阳板块、老城区板块、袁州板
块、明月山板块
房价：
2500-3500
商
品
房
房价：
市
3500-4500
场
房价：
研
5000-6500
房价： 4500-5500
究
别墅区：
8000-12000
随着袁州区政府搬迁，袁州新城正式启动，周边多个政府大楼都在新建，新城的基础设施和配套也全 面启动；近年袁州新城土地出让面积年均超600多亩，也意味着袁州新城未来几年将迎来新一波热潮 。