中指院——廊坊楼市白皮书成交篇

上半年廊坊楼市成交量逆市上扬22.3% 创历史

新高

——2014年廊坊楼市白皮书之成交篇

2014年初，全国房地产市场出现“楼市冷、地市热”的现象，廊坊在全国成交转冷情况下强势逆袭，11276套的成交量同比2013年上半年成交量涨幅达23.91%，同比成交价格上涨3.83%。5月份2683套的成交量更是创下近四年廊坊楼市单月历史新高。

上半年成交量逆势攀升 5月成交量创近四年最高

2014年上半年，楼市遭受房贷紧缩、房地产限制性政策叠加捆绑的冲击，市场成交急剧萎缩，量价齐跌，但从数据上可看出廊坊市场并未受到影响，在其他城市“成交黯淡”的情形下独树一帜，逆势上扬。

从数据上看，廊坊楼市延续了1、2月份春节期间的传统淡季，1月开门遇冷，同比出现下降，从2月起回暖，而在3月中旬随着“京津冀协同发展”利好消息不断放出，廊坊楼市加速升温，短期内大批购房者涌入楼市，使得4、5月的成交量迎来爆发，拉动5月成交量直接飙升至2683套的高位，同比增长85.42%，创下自2010年以来近4年最高月度成交记录。

业内人士表示，2014年上半年廊坊楼市利好不断，“京津冀协同发展”相关政策或猜想接连曝出，不断刺激着购房者的入市意愿，同时，土地市场再现火爆，高溢价率地块频现更加剧了购房者对于未来房价的上涨预期。不仅使得持续观望的刚需购房者急于出手，也吸引了众多投资型购买力入市。

成交均价震荡中上扬同比涨幅14.46%

据中国指数研究院数据监控中心统计，2014上半年成交均价为6595元/平，较2013

年同期上扬1.49%。纵观上半年月度成交均价走势，震荡明显，在楼市回暖成交走高的同时，也带动了市场成交均价大幅度上扬，在4月达到高点，同比涨幅14. 46%。

除小户型刚需置业需求和大面积改善型置业需求持续放量，使楼市成交结构略有所改

变外，另一方面由于现今楼市回暖速度加快，以及众多利好信息持续发酵，使优惠收紧、价格上调已成为楼市普遍现象，也因此在一定程度上造成了楼市整体成交均价一直位于相对较高水平。但全国楼市半年度成交连续下滑已是不争的事实，与2013年鼎盛时期不可同日而语，廊坊房价下半年何去何从还要看市场热度是否能持续。

60-90平两居三居成交量激增 6000-7000价位成首选

统计显示，从上半年的市场情形来看，廊坊楼市成交产品呈现两头热态势，低价中小

户型产品，以及高端大户型楼盘受市场关注度增幅更高。其中，90平米以下、一至三居为

主的中小户型的成交量更是明显好于其他产品。在上半年成交的11276套商品房住宅房源中，成交面积在90平米以下房源达到5967套，占比达52.92%，较去年同期激增68.56%。另外，一步到位的置业理念加上本来就有的居住改善性需求，使得上半年140平米以上、五室以上

大户型成交量同比上扬110.6%，正在成为市场上新崛起的“高效户型”。业内分析，市场需求正在发生结构性变化，开发商正在逐渐调整产品定位，以及推盘产品类型，以期把握市场主动。

上半年一居、三居户型的成交比重不断攀升，使得廊坊商品住宅成交结构逐渐从两居“独大”发展为一居、两居、三居“三足鼎立”的局面。一居室总价低、首付少，对于年轻购房者来说较易承担，对于投资者来说也更加灵活。已有一套住房的改善性需求和购买力较高的刚性需求者在进行购房决策时，会更多地考虑住房的长远功能，因此倾向于购买功能更为齐全的多居户型产品。三居产品既能满足结婚、养育孩子、赡养老人等功能，又在多居户型产品中总价相对较低，因此更容易获得改善性需求和购买力较高的刚需客群的青睐。

价格在6000-7000元/平的中端住宅成交占全市的42.3%；价格段在8000-12000元/平的高端住宅成交大幅增加，同比增长5.8倍，虽然占比较小，但增长趋势显著，表现出市场对高端产品接受程度增高，印证了廊坊楼市两头热态势。

广阳区成交占比上升成交量同比涨幅35%

从各区域成交分布来看，广阳区依然领跑廊坊楼市，共成交6333套，销售面积45.2万㎡，同比上涨35.08%，占比全市总额56%；安次区成交4943套，销售面积62.15万㎡，同比增幅8.2%。作为廊坊楼市供应大户以及成交大户，成熟的区域配套使得未来下半年广阳区仍将是廊坊楼市主力去化区域。

板块成交亮眼自然离不开个盘的热销。不出意料，在上半年TOP10榜单中，广阳区有多盘上榜，例如锦绣观邸、廊坊孔雀城等。安次区上半年发力态势较好，规划利好的不断实现，推新势头强劲，TOP10榜单中见到不少楼盘上榜，如中建·高街国际、四季花语、德荣·帝景、恒大名都等，均是均价在6000-8000元/㎡之间的刚需楼盘，不少网友都表示，选购这些房源还是因为价格适中、总价便宜，“性价比”成了安次区刚需盘热销的关键词。