土地权利制度(一)

土地权利制度(一)

例题分析

1. 可以设定抵押权的土地权利包括等。

A.法律允许单独流转的建设用地使用权

B.依法以国有土地上的房屋抵押的，被抵押的房屋占用范围内的建设用地使用权

C.依法承包并未登记的集体荒山的土地使用权

D.农村集体经济组织投资设立的企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的乡(镇)村企业集体建设用地使用权

E.法律不允许单独流转的国有土地使用权

答案：ABD

[解答] 依法承包并未登记的集体荒山的土地使用权，不可设定抵押权的土地权利。可以设定抵押权的土地权利。

2. 农村中的国有土地有。

A.名胜古迹、自然保护区等特殊土地(不包括区内集体所有的土地)

B.国营农、林、渔场拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使用的土地

C.国家拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使用的土地

D.国家拨给农村集体和个人使用的国有土地

E.国家拨给农村集体和个人使用的集体土地

答案：ABCD

[解答] 国家拔给农村集体和个人使用的集体土地，不属于农村中的国有土地。

3. 在特殊情况下，国家根据社会公共利益的需要，依照法定程序提前收回依法取得的建设用地使用权时，应给予相应的补偿，确定该补偿数额的依据是。

A.土地使用者使用土地的实际年限

B.使刖该土地的预期收益

C.开发土地的实际情况

D.土地使用者已交付的土地使用权出让金

E.土地使用者已交付的土地价款

答案：AC

[解答] 在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，国家可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者已使用的年限和开发、利用土地的实际情况给予相应的补偿。

4. 对国有企业改革中涉及的划拨建设用地使用权，根据企业改革的不同形式和具体情况，可分别采取( )方式予以处置。

A.建设用地使用权出让

B.建没用地使用权租赁

C.建设用地使用权作价出资(入股)

D.保留划拨用地

E.建设用地使用权抵押

答案：ABCD

[解答] 国有企业改革中涉及划拨建设用地使用权处置的，根据企业改革的不同形式和具体情况，可分别采取保留划拔、出让、租赁、作价出资(入股)或授权经营的方式处置。

5. ，是依法经审批由农村集体经济组织或者其依法设立的公益性组织，对用于本集体经济组织内部公益事业的非农用地所享有的集体建设用地使用权。

A.农地使用权

B.宅基地使用权

C.乡镇企业用地使用权

D.乡村公益用地使用权

答案：D

[解答] 乡村公益用地使用权是依法经审批由农村集体经济组织或者其依法设立的公益性组织，对用于本集体经济组织内部公益事业的非农用地所享有的集体建设用地使用权。

6. 承租人将承租土地转租给第三人，承租建设用地使用权归所有。

A.原承租人

B.第三人

C.原承租人和第三人共有

D.原承租人和第三人协商

答案：A

[解答] 租赁建设用地使用权人转租其土地权利时，并未丧失其建设用地使用权，即未脱离原国有土地租赁合同的约束，其与土地所有者仍是合同的当事人。

7. 建设用地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用30年后转让，受让人的使用年限只有年。

A.20

B.30

C.40

D.70

答案：C

[解答] 根据“以房地产转让方式取得出让建设用地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限。而是出让合同约定的年限减去原建设用地使用权已经使用年限后的剩余年限”。70年减去年30年，为40年，因此，应选取C。

8. 土地上承租人投资建造的建筑物、其他附着物归所有。

A.国家

B.出租人和承租人共同共有

C.出租人

D.承租人

答案：C

[解答] 土地上承租人投资建造的建筑物、其他附着物自然归属于出租人。

9. 下列关于美国的土地制度，正确的是。

A.美国是现代资本主义的典型，其土地全部私有

B.所有土地都实行有偿使用

C.美国法律规定土地可以买卖和出租

D.美国于内政部内设土地管理局，主要负责对联邦政府土地的管理

E.美国是现代资本主义的典型，但其土地并非全部私有

答案：BCDE

[解答] 美国是现代资本主义的典型，但其土地并非全部私有。

10. 我国土地权利总体上可以分为三大类。

A.土地所有权、土地使用权和土地他项权利

B.土地出让权、土地转让权和土地租赁权

C.土地继承权、土地赠予权和土地买卖权

D.土地使用权、土地处分权和土地收益权

答案：A

[解答] 我国土地权利总体上可以分为土地所有权、土地使用权和土地他项权利三大类。

11. 以营利为目的，房屋所有权人将划拨土地上的房屋出租的，租会中所含的土地收益应。

A.由房屋所有权人与国家按约定比例分配

B.上缴国家

C.由房屋所有权人与房屋租赁人按比例分配

D.全部归房屋所有权人

答案：B

[解答] 划拔建设用地使用权人以营利为目的，将划拔建设用地使用权连同其地上建筑物、其他附着物出租的。应按规定的定额或比例标准向国家上缴土地收益金。

一、判断题A对B错

1. 建设用地使用权出租是出租人将权利租给承租人使用一定的年限，出租人并不因此失去建设用地使用权，只是自己不直接使用土地。

答案：A

2. 土地承租期届满而建设用地使用权期未届满时，出租人有权收回建设用地使用权，土地上承租人投资建造的建筑物、其他附着物自然归属于出租人。

答案：A

3. 农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留山、自留地，属于集体所有。

答案：A

4. 农地使用权人在权利期限内，对土地享有占有权、使用权、收益权和全部处分权，并可依法继承。

答案：B

5. 土地产权是指权利人在其权利存在的土地上，为实现其利用土地的目的，分别依法行使其权利时对土地的用益、流转、管理权。( )

答案：A