交房时你不得不注意的问题
新房交房验收注意事项
新房交房验收注意事项新房交房验收是购房者在购买新房后的一项重要工作，通过细致的验收可以发现并解决新房中存在的问题，保障购房者的权益。
下面是新房交房验收的注意事项：1. 卫生状况检查：首先要对新房的卫生状况进行检查。
检查地面、墙壁、天花板、门窗、卫生间等是否有灰尘、油污、划痕等问题。
还要检查卫生间的排水是否通畅，检查地漏和下水管道是否有异味。
2. 水电设施检查：购房者要检查新房中的水电设施是否正常运作。
检查水管是否漏水，水龙头是否通畅，水量是否充足。
检查电线、开关、插座是否齐全，是否正常工作。
还要检查热水器、空调、暖气等设备是否正常运转。
3. 确认房屋面积：购房者要对新房的面积进行核对，与购房合同中的面积数据进行比对。
如果发现面积存在差异，可要求开发商进行解释或者协商处理。
4. 检查房屋结构：购房者要检查新房的房屋结构是否牢固，是否有裂缝、渗漏等问题。
尤其要注意检查房屋的承重墙、梁柱和楼板的结构情况，确保房屋的安全性。
5. 检查装修质量：购房者要仔细检查新房的装修质量。
注意检查墙壁、地面的平整度，拼缝处是否齐整。
检查门窗是否安装牢固，开关是否灵活，涂料是否均匀。
还要检查灯具、开关面板、卫浴洁具等是否完好。
6. 确认物业状况：购房者要了解新房所属小区的物业管理情况。
询问物业公司的服务项目、收费标准、物业费缴纳方式等。
还要了解小区的公共设施状况，如电梯、楼道、绿化带等是否维护良好。
7. 检查隐蔽工程：购房者要关注新房的隐蔽工程，如给排水管道、电线线路、空调管道等。
可以要求开发商提供相关工程验收报告，确保隐蔽工程符合国家标准。
8. 了解配套设施：购房者要了解新房周边的配套设施，如学校、医院、购物中心等。
还要了解交通状况，如公交车站、地铁站的距离和便利程度。
这些都是影响居住舒适度和生活便利性的重要因素。
9. 开发商补救承诺：如果在验收过程中发现问题，购房者可以与开发商协商，要求开发商进行补救。
开发商应给予书面承诺，并确保在合理时间内解决问题。
验房收房八大注意事项
验房收房八大注意事项验房收房是一个非常重要的环节，对于买房者来说，这关系到房产的质量问题，因此一定要认真对待。
下面是验房收房的八大注意事项。
一、房屋结构及面积首先要仔细检查房屋的结构，包括墙体、地面、天花板等部分，是否有龟裂、起沙、渗水等问题。
同时，还要测量房屋的面积是否与实际情况相符。
二、门窗和阳台要仔细检查门窗和阳台的开启是否灵活，是否有漏风、漏水等问题。
同时要注意门窗的安全性和密封性。
三、电路管线要仔细检查电路管线是否规范，并且要测试房屋内的插座和开关是否正常工作。
另外，还要检查一下供暖设备和照明设施的使用情况。
四、卫生间和厨房要仔细检查卫生间和厨房的排水是否通畅，水龙头是否有渗漏问题，厨房的抽油烟机和烤箱等设备是否正常使用。
五、墙面和地面要仔细检查墙面的涂料是否平整，有无起皮、空鼓、漏涂等问题。
地面方面要检查地砖是否有脱落和空鼓的情况。
六、防水和隔音要特别检查卫生间、阳台和厨房等湿区的防水是否达标，隔音效果是否良好。
七、家具和家电若购买了带家具和家电的房子，要仔细检查其功能是否正常，是否有质量问题，以免出现后期纠纷。
八、其他细节问题最后，要注意检查其他细节问题，比如墙角、门框、洗手盆等地方是否有磕碰、损坏等情况。
在验房收房的过程中，还应该注意以下几点：1.准备工具：携带验房工具如手电筒、电笔、卷尺、测量仪器等，以便更好地进行验房。
2.注重细节：在验房时要仔细观察各个部位，对于有瑕疵的地方要及时记录，以便后续与开发商或卖方进行沟通。
3.拍照记录：验房时可以拍照记录房屋的各个部位，以备后续使用。
4.多方协商：如果发现问题，可以与开发商或卖方进行协商，尽量达成双方的共识。
5.抽查证件：除了验房外，还应当仔细核对相关证件，确保合同和房产证等文件的真实性和完整性。
6.居民设施：除了户内的验收外，还要关注小区的居民设施，如电梯、消防设施、公共区域等是否正常运作。
7.注意时间：抓住合适的时机进行验房，如果是新房，一般选择交房前的两周左右进行验收比较好。
新房交房流程及注意事项
新房交房流程及注意事项
一、新房交房流程：
1、接收入住通知书
通常来讲，交房的期限是在通知书寄出的30天以内会送达，所以对于购买者来说，一定要安排好时间，注意查收，切勿错过收楼日期，另外收房通知中包括收房时间、交纳费用、未按时收房的处理等，这点也需注意。
2、查看资料确保房屋符合交付条件
在交房前，一定要注意查看资料，以保证房子符合交付的要求，比方说《竣工验收备案表》、《住宅使用说明书》、房屋的《住宅质量保证书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》等等文件都要查看。
3、房屋检验
对于房子的交付，一定要做到先验后收，坚决不要签订《住宅钥匙收到书》，据相关规定显示，钥匙交了就算房屋已交付使用。
如果拿了钥匙之后才验房，就算出现了问题，开发商只用承担房屋质量包修责任，一般来讲，需要着重检测房屋面积和房屋质量。
四、签署《房屋验收交接书》
当然对于房子的产权也要检查，看看是否符合约定的要求，若是以上几点都没有问题，那么接下来就可以签订《房屋验收交接书》。
不过若是还存有疑问，或者有不满意的地方，则应如实在《房屋
验收交接书》中记录下来，作为书面依据。
二、新房交房注意事项：
1、房屋的结构和质量问题；
2、房屋的实际面积与合同约定面积的区别；
3、房屋的供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施是否完善。
物业交房时需要注意哪些问题？
物业交房时需要注意哪些问题？
1. 房屋质量问题：检查房屋是否存在墙体裂缝、楼板裂缝、渗漏等问题。
注意查看厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的渗漏情况，如果漏水到楼下的邻居家，容易引发邻里纠纷，还要注意天花板、窗台下面有无水渍。
2. 水电煤气验收：验收水表、电表、煤气表的读数是否正确，是否已经结清费用。
同时检查室内各种设备的安装情况，如插座、开关、灯具等。
3. 物业费用：结清物业管理费、取暖费等费用，并要求物业出具相关发票或收据。
4. 房屋交付文件：要求物业提供房屋交付证书、住宅质量保证书、住宅使用说明书等相关文件。
5. 公共设备验收：检查电梯、消防设备、燃气设备、暖气设备、道路、绿化、车库/停车场、电视接收系统、保安系统、小区环境等公共设备的运行情况。
6. 明确物业服务：签订《物业管理公约》，明确物业管理费的构成、标准、收交的起始时间以及交费的周期，还有清洁费、保安费、绿化费等费用的核定。
同时，考察小区物业管理公司的资质，是否具备原定的管理标准。
7. 房屋外观和结构：检查房屋的外墙、阳台、窗户等外观是否有损坏，检查房屋结构是否与合同约定一致。
8. 室内设施：检查室内各种设施是否完好，如门窗、水龙头、马桶等是否正常工作。
9. 安全问题：注意检查房屋周边是否存在安全隐患，如是否存在高空抛物等问题。
10. 合同问题：认真核对合同条款，确保交付的房屋与合同约定一致。
以上是物业交房时需要注意的问题，建议在接收房屋时认真核对相关事项，确保房屋质量和自身权益不受损害。
新房交楼注意事项
新房交楼注意事项购买新房是一个重大的决策，交楼是这个过程中非常重要的一步。
在交楼时，业主需要仔细观察、验收，确保房屋及相关设施的质量和完好，避免后续出现问题。
以下是交楼注意事项的一些重要内容。
一、外部验收1. 房屋外观：检查建筑物外观是否完好，有无变形、裂缝或渗水等问题，特别要注意门窗的安装质量和是否能够正常打开和关闭。
2. 外墙材料：观察外墙材料是否均匀、色彩一致，无明显的色差和损坏，并且与合同约定的一致。
3. 地面状况：检查外围地面是否平整、无碎石、裂缝或坑洞，并且排水系统是否正常。
4. 附属设施：注意检查小区内的公共区域，包括绿化、道路、停车场等是否符合规划和设计，是否存在安全隐患。
二、内部验收1. 房屋布局：核对房屋结构与合同约定是否一致，检查房屋的平面布局和面积是否符合设计，并且是否满足你的需求。
2. 地面状况：检查地面是否平整、无裂缝、拼缝等问题，特别是门槛处是否存在高低差。
3. 墙面状况：观察墙壁是否平整、无开裂、涂料是否做工精细，注意角落和接缝处是否处理完善。
4. 天花板状况：检查天花板是否平整、无开裂，吊顶是否安装到位，天花板与墙壁的交界是否平整。
5. 门窗状况：仔细检查门窗是否平整、无变形，关闭是否密实，观察密封胶是否完好。
6. 电路及设备：验收电路线路是否完整、开关是否灵敏，检查电线和插座的质量，确认安装的空调、煤气等设备是否正常。
7. 水电设施：检查水管、下水道、水表等设施是否正常运行，是否存在漏水、渗水等问题。
8. 厨房和卫生间：检查连接水龙头、灶具等设备是否正常，排气扇和排水系统是否畅通。
9. 室内装修：观察墙面、天花板、地面、门窗以及橱柜等的装修是否符合合同约定，并且质量是否满意。
三、验收标准1. 所有问题应严格按照合同约定进行验收，包括材料、质量、规格、面积等。
2. 如果发现任何质量问题或瑕疵，应向开发商提出书面整改要求，并留下证据，例如照片或视频等。
3. 如果存在需要修补的问题，应要求开发商在合理的时间内修复，并确保修复工作符合预期。
交房时注意事项有哪些？收房时三书一证一表是什么？
交房时注意事项有哪些？收房时三书一证一表是什么？导读:本文介绍在房屋买房，验房攻略的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
该拿房子了，这本是一件令人高兴和激动的事情，但是往往有些业主此时此刻会放松警惕，这个时候就会出现一些交房上的纠纷，有关这种新闻报道可以说是数不胜数了。
所以我们在收房的时候要注意一些问题。
那么，交房时注意事项有哪些？收房时三书一证一表是什么？交房时注意事项有哪些？1、在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署文件，那业主一定不要答应，否则在验房时业主发现的质量问题，就只能自己付钱解决了。
2、必须先验房后收住宅钥匙。
购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。
3、因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（下称商品房买卖司法解释）的规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。
因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而没有逾期交房的压力。
4、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头承诺，并且在房屋问题的后面，还要写明开发商承诺的解决时间。
收房时三书一证一表是什么？1、三书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》；一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；一表是指《竣工验收备案表》。
2、三书一证一表是国家对于项目交房的强制性规定，如果开发商不能提供，就意味着项目的房屋质量没能得到国家认可，购房者完全有正当权利拒绝收房。
3、根据规定，三书一证一表中缺少任何一个，房屋的质量就无法完全保证，一旦购房者签订了相关收房文件，根据契约自由、自治的原则，就代表了购房者对房屋质量的认可，若后期出现问题，很难得到合理的解决。
上述文章即是小编从网上给大家搜集整理的有关于交房时注意事项有哪些以及收房时三书一证一表是什么的详细知识，希望能够对大家有一定的帮助。
交房的时候，我们要注意的事情还是有很多的，除了要注意验收三书一证一表之外，还要对一些细节性的东西多加关注，往往细节更容易决定成败。
先看文件再验收房屋 交房时注意事项有哪些
交房过程中需要注意的事项1、在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署文件，那业主一定不要答应，否则在验房时业主发现的质量问题，就只能自己付钱解决了。
2、如果开发商提出代办产权证，业主是可以拒绝的，因为产权证业主完全可以自己办，如果交给开发商，那业主还要给开发商交代办费。
3、收房时必须仔细查看的文件。
在正常交房过程中，业主应该查看以下文件:第1是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的。
第2是我们常说的"两书"---"质量保证书"和"使用说明书"，这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。
第三是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。
4、认真检验房屋有无严重质量问题。
一般来说，房屋交付时，如果开发商已经取得建设工程规划验收合格证和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料，则意味着房屋质量基本没有什么问题。
买房人在交接房屋时，应当认真对房屋质量进行检验，若在验房时发现轻微质量问题，可要求开发商进行整修。
5、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头承诺，并且在房屋问题的后面，还要写明开发商承诺的解决时间，这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。
6、及时书面催告开发商交付房屋。
法律规定，如果开发商迟延交房，买房人主张解除购房合同必须先催告，催告后经过3个月开发商仍然不交房的，方可以退房。
7、不要轻易接受房屋。
有些买房人在办理交接时，明知开发商没有相应的证明文件，因为急于装修入住，仍然接受房屋，此种行为在法律上被视为交付。
此后，若买房人再以开发商长时间没有出示相应证明文件要求解除合同，法院将不接受。
交房时先查看开发商文件三书一证一表一个都不能少“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。
商品房交房时注意事项
商品房交房时注意事项商品房是指开发商自筹资金或通过向银行贷款购置土地、建设房屋并进行销售的住宅，其具有明确的产权，并按法定程序转让给购房者。
购买商品房是许多人一生中最重要的投资之一，因此在交房前要特别注意一些事项，以保障自身的合法权益。
以下是购买商品房交房时应注意的事项。
首先，购房者在交房前应详细了解合同内容，包括交付时间、物业配套设施及服务、装修和质保条款等。
购房者在签订合同之前应认真阅读合同的每一个条款，并与开发商充分沟通，确保自己对合同内容的理解与开发商的承诺保持一致。
特别要注意补充协议及附加条款，以防止因漏签或误解而导致纠纷。
其次，购买商品房交房时应认真查验房屋结构及装修质量。
购房者在验收房屋时要检查墙体、地面、天花板等结构是否有明显的渗漏、开裂或脱落现象。
同时还要仔细查看门窗、厨卫设备、管道、水电等配套设施是否正常运作，存在问题及时向开发商提出。
购房者还应注意检查房屋的装修质量，如墙面涂料是否平整、地砖是否裂缝、木工是否完好等，如有问题应及时呈交开发商进行维修或整改。
再次，购买商品房交房时要注意检查不同功能区域的使用情况。
购房者要明确了解开发商所承诺的公共设施及服务的具体情况，并检查这些设施是否真实存在及是否符合相应规定和标准。
包括小区供暖、供水、供电等设施是否正常运行，小区绿化、停车位、道路、消防通道等公共区域是否建设完善，是否符合设计图纸和规划要求。
购房者还要查看小区内的物业服务情况及物业费是否合理。
总之，购买商品房交房是购房者一生中的重要时刻，购房者应认真对待每一个环节，注意细节，确保自身合法权益。
购房者在交房前应仔细阅读合同，确保了解合同内容；在验收房屋时要仔细检查房屋质量；要检查设施及服务的使用情况；还要留意相关税费及产权手续。
只有这样，购房者才能放心的交房，并享受购房的喜悦。
二手房收房时要注意什么- 看了二手房交接注意事项就明白
二手房收房时要注意什么？看了二手房交接注意事项就明白对于一些细心的业主而言，下面带来的二手房收房注意事项对大家收房会有肯定的帮忙，信任大家在看了之后面就知道二手房收房验收的紧要性，终归是本身的家，想要省掉一些麻烦事，还是要好好看看～NO1核实住宅面积①检查实际设施是否与合同上注明的设施品牌、型号、数量、成色相符，是否能够正常使用。
②房屋面积是否经过房地产部门实际测量，假如与实际测量面积误差超过3%，以双方签订合同的赔偿商定为准。
NO2检查工程质量二手房不比新居，收房前应特别留意房屋各个方面的质量问题。
一旦发觉问题，必需在收房前与原业主协商并尽快解决。
例如下面问题：△门窗是否密封、有无破损、开闭是否快捷。
△墙面、地面、天花板是否有空鼓、裂痕、渗漏、积水等情况。
△开关、插座是否能够正常使用。
△了解隐匿工程情况，如水管、电线的走向。
△卫生间、阳台、洗面池的下水是否通畅等。
NO3帮助煤气过户①依照煤气公司的规定，二手房交房时，买卖双方须凭《房屋买卖合同》，合同中需要写明房价已包含煤气设施费用或是该煤气设备无偿转让的证明。
②同时还必需携带两家户主的身份证，以及卖家近期所缴的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户更名手续。
NO4告知电表情况①二手房交房时，购房者必需亲自查验电表情形，看看是否有被移动改装的迹象。
②依据电力公司所规定，凡是私自装拆电表箱、私自开启封印、擅自更改计量装置都属于违章行为，违章者将依照违章用电来进行处理。
NO5结清水表账单①二手房交房时，要依据购买合同的规定，买卖双方都要对水表进行抄表读数，实际的抄表数将交由卖家来结清。
②交房之前，购房者应当询问清楚卖家是否已经将水费给缴清了。
NO6结清电话宽带费①假如购房者选择沿用卖家的电话号码，则卖家需结清电话宽带费用，并一起到电信部门办理过户手续。
②若是不计划沿用卖家电话宽带的情况下，则可以去电信公司将号码注销，或者是办理迁移。
NO7帮助有线电视过户①由于有限电视实行的是一户一卡制，因此当拖欠费用的情况时间一久，有线站将对其作封端处理。
二手房交房验收注意事项
二手房交房验收注意事项
交房验收是购买二手房的重要环节，下面是一些二手房交房
验收的注意事项：
1.验房时，要仔细观察房屋的外观和结构，检查是否存在裂缝、漏水等问题。
同时，要注意检查房屋的承重墙、地板、天
花板等部位是否存在安全隐患。
2.检查房屋的门窗是否完好，是否开关灵活，密封性能是否
良好。
还要关注窗户的玻璃是否有破损、门窗是否能够有效防
盗等。
3.检查房屋的卫生间、厨房等地方的水道是否通畅，是否存
在渗漏现象。
卫生间的马桶、浴缸、洗手盆等设施是否完好。
4.检查房屋的电路状况，看是否有漏电、电线老化等问题。
同时，还要检查电源插座是否正常运作，开关是否灵活。
5.仔细查看房屋的墙面、地面和天花板。
观察是否存在起鼓、开裂等问题，同时还要检查是否有刷漆不均匀的现象。
6.验收房屋时，还要关注房屋的暖气、空调等设备是否正常
运行，是否存在故障。
7.除了检查房屋本身的情况，还要关注小区的环境和物业管
理服务。
观察小区内的道路、花园、照明是否完好，是否存在
噪音、污染等问题。
同时咨询其他业主，了解小区的物业公司
服务情况。
8.在验收过程中，可以借助一些专业的测量工具，如激光测距仪、水平仪等，对房屋的尺寸和平整度进行测量。
9.如果发现房屋存在问题，可以与卖方进行协商，要求其进行整改或者降价处理。
总之，二手房交房验收是购房过程中必不可少的一步，在验收时需要仔细观察、认真检查，发现问题及时与卖方沟通，确保购房安全和合理性。
最详细的收房注意事项
最详细的收房注意事项一、注意及时接收入住通知书1。
这是收房的第一步，要注意期限。
一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内,所以购房者要安排好时间。
2.接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。
若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房,按通知上约定的时间前往收房.特别提示：要注意收房的期限，错过收楼日期麻烦多。
收楼日期可提早不可推迟。
若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔。
有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认.若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
二、确定房屋是否达到交付条件1。
《竣工验收备案表》──最重要《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。
该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案.《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后,发展商就必须对楼盘终生负责.所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用,按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。
2. 《住宅质量保证书》《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件,与购房合同具有同等的效力。
所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款,特别注意保修期限。
3. 《住宅使用说明书》《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。
4. 《建设工程质量认定证书》5. 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》6. 实测面积登记表特别提示1。
交房注意事项流程
交房注意事项流程在您即将交房的时候，有一些注意事项需要您了解和处理，以确保整个交房流程顺利进行。
以下是交房注意事项的流程：1. 预约交房时间。
在交房之前，您需要提前与房东或者房屋中介预约交房时间。
通常情况下，交房时间会在双方商定的日期和时间进行，确保您与房东或者中介都能够在同一时间到达交房现场。
2. 检查房屋设施。
在交房当天，您需要仔细检查房屋的各项设施和家具，确保它们处于良好的状态。
您可以使用手机或者相机拍摄房屋内外的照片，以备日后需要。
特别需要检查的项目包括水电气设施、家具家电、门窗和墙壁等。
3. 缴纳押金和租金。
在交房当天，您需要将剩余的租金和押金支付给房东或者中介。
在支付之前，确保您已经与房东或者中介确认了支付方式和金额，并且及时要求索取正规的发票和收据。
4. 签订交接协议。
在交房当天，您需要与房东或者中介签订交接协议，详细记录房屋交接的各项内容，包括房屋的现状、设施的完好情况、租金和押金的支付情况等。
确保双方在协议上签字并留存备份。
5. 更换房屋相关信息。
在完成交房手续后，您需要及时更换房屋相关信息，包括水电气费的户名变更、地址变更等。
同时，您还需要通知相关部门和单位，如快递公司、银行、单位等，将您的地址进行更新。
6. 清洁房屋。
在交房之前，您需要将房屋进行彻底清洁，确保房屋在交接时的整洁和干净。
这样不仅有利于您顺利交房，也能够为日后的租客或者房东提供一个良好的居住环境。
7. 交房后的维修责任。
在交房后，如果发现房屋内有损坏或者需要维修的地方，您需要及时与房东或者中介联系，商讨维修责任的问题。
确保双方明确维修责任和费用承担的方式。
8. 离开房屋。
在完成交房手续后，您需要将房屋内的个人物品全部搬离，并且将钥匙交还给房东或者中介。
在离开房屋之前，最好再次检查一遍房屋，确保没有遗漏物品或者遗留问题。
希望以上交房注意事项的流程能够帮助您顺利完成交房手续，祝您在新的居住环境中生活愉快！。
新房接房时的几个注意事项
新房接房时的几个注意事项接房是指购房者在购房合同约定的交房时间内，到达新购房的物业处或开发商的办公室，完成房屋接收的整个过程。
购房者在接房时需要注意的事项有很多，本文将从房屋交付、房屋验收、质量保修等方面进行详细阐述。
接下来，在接房时购房者需要进行房屋验收。
购房者在接房时要仔细检查房屋的各个部位，发现任何问题要及时提出。
对于房屋的墙壁、地板、门窗等部位，购房者应仔细观察是否有划痕、凹陷等破损现象。
同时还要检查卫生间的水龙头、马桶、淋浴器等是否正常工作，厨房的水龙头、燃气灶、油烟机等是否齐全且正常运转。
在验收时还要注意房屋的装修质量，如涂料是否均匀、地砖是否有空鼓、门窗是否严密等，以确保房屋的质量符合购房合同的要求。
此外，购房者在接房时还要注意与开发商或物业代表签订质量保修协议。
质量保修协议是购房者与开发商或物业代表对房屋质量问题的解决方式的约定。
购房者在接房时要与开发商或物业代表详细商讨质量保修协议的内容，明确房屋质量问题的责任划分和解决办法。
购房者在签订质量保修协议时要谨慎，确保自己的权益不受侵害。
同时，购房者还要妥善保管好质量保修协议的复印件，以备日后维权使用。
综上所述，接房是购房者购房后的一个重要环节，购房者在接房时需要注意的事项有很多。
购房者在接房前要与开发商或物业代表预约，提前查看接房所需的文件；在接房时要仔细检查房屋的交付情况，包括墙壁、地板、门窗等各个部位；同时还要与开发商或物业代表签订质量保修协议，明确房屋质量问题的责任划分和解决办法；最后购房者还要注意保养和维修房屋，延长房屋的使用寿命。
通过合理的接房流程和细心的验收工作，购房者可以确保自己的权益不受侵害，并享受到高质量的居住环境。
物业交房时的温馨提示
物业交房时的温馨提示物业交房流程一般分为预约验房、验收交付、物业服务等环节。
购房者在交房时需要注意的事项有很多，以下是一些温馨提示，希望对购房者有所帮助。
一、预约验房：1. 提前了解交房时间：在交房前，购房者需要提前了解开发商或物业公司的交房时间，以便安排自己的时间。
2. 预约验房：购房者在接到开发商或物业公司的通知后，应及时与对方预约验房时间，以确保在指定时间进行验房。
3. 准备验房清单：在验房前，购房者应准备验房清单，检查屋内的设施、装修是否符合合同约定和国家标准，以便在验房时更加仔细地检查。
二、验收交付：1. 携带必要文件：购房者在验房时需要携带购房合同、身份证等必要文件，以便进行验收交付手续。
2. 交房验收流程：购房者应按照预约的时间和与开发商或物业公司的约定，进行屋内房屋设施的检查，确保房屋设施齐全、完好，并且符合国家标准及合同约定。
3. 注意事项：验收时应仔细检查房屋内的门窗、地板、墙面、水电设施、卫生间、厨房等设备，若发现质量问题及时提出，保障自己的利益。
4. 交房流程：验房合格后，购房者应与开发商或物业公司进行交房手续，签署相关文件，完成交房手续。
三、物业服务：1. 缴纳物业费用：购房者交房后，需按规定及时缴纳物业费用，以保障物业服务的正常运营。
2. 进行装修：若购房者需对房屋进行装修，需遵守相关规定和程序，如提前告知物业并办理相关手续。
3. 注意安全：购房者在入住后，需注意屋内的安全，防火、防盗等安全措施要做好，确保居住安全。
4. 保持良好公共秩序：购房者应遵守物业管理规定，保持公共区域的卫生和秩序，共同营造和谐的居住环境。
以上是一些温馨提示，希望对购房者在交房时有所帮助。
购房是一件大事，对于购房者来说，交房是一个非常重要的环节。
能够在交房时提前做好准备，并认真细致地检查房屋设施与相关文件，将为购房者未来的居住生活奠定良好的基础。
希望每一位购房者都能在交房时顺利完成手续，并在新的房屋里过上舒适、安心的生活。
交房时的注意事项
交房时的注意事项
在交房时，作为租客或购房者，有一些重要的注意事项需要牢记，以确保顺利完成交接并避免日后的纠纷。
首先，应当检查房屋的整体情况，包括内部和外部的设施设备，确保所有设备功能正常，无损坏或漏水现象。
在确认整体装修没有问题后，还需仔细检查墙壁、天花板、地板等处的装修是否完好，避免遗漏潜在的质量问题。
其次，要与相关房产中介或房东确认好所有相关的文件和资料，包括租赁合同、水电气费缴纳情况、物业费支付情况等。
确保自己了解清楚相关费用的支付方式和具体数额，避免因为信息不清晰而产生误解。
接着，在交房时，要及时拍摄房屋各个角落的照片，记录下整个房屋的实际状况，作为日后的证据。
同时，要在相关文件上签字确认，并保留好相关文件的副本。
这样可以在日后出现纠纷时，提供有力的证据支持自己的权益。
此外，在交房时还要注意检查房屋的安全情况，包括消防设备是否齐全、通风是否畅通等。
对于相关设备的使用和维护事项也要了解清楚，确保自己和家人的安全。
最后，在结束交房后，要及时将房屋的水电燃气表读数进行记录，并与中介或房东进行确认。
在租房的情况下，退房时也要将房屋清洁干净，避免额外扣除押金。
总的来说，交房时的注意事项涉及到房屋的各个方面，包括房屋状况、文件资料、安全检查等。
只有在做好这些准备工作的前提下，才能确保自己的权益不受损害，避免不必要的麻烦和纠纷。
希望通过这些提示，您在交房时能够顺利完成交接，享受一个舒适安全的居住环境。
商品房收房八大注意事项是什么
商品房收房⼋⼤注意事项是什么如今房产纠纷不断，买房的⼈稀⾥糊涂的交了钱，但是收了房以后发现房⼦有这样那样的不⾜，再去找开发商解决为时已晚。
⼩编总结了商品房收房要注意的⼋⼤事项，业主在收房时就要注意⼋项问题，将⼀切房产纠纷扼杀在摇篮中。
1、注意⼀：收房注意房款约定房款如何结算，何时交房应该在《商品房买卖合同》上写明，⼀般商品房都是等房款结清才能交房的。
若是买房⼈在约定时间没有结清房款，开发商也有权将交房时间推后。
2、注意⼆：物业费不能乱涨价⽬前新建⼩区的物业都是有开发商选聘的物业管理公司来承管的，⽽且双⽅之间会签署《前期物业管理协议》。
在买房者签署购房合同时，可以要求开发商出⽰其与物业管理公司签订的协议，并且在购房合同中写上约定的物业费相关事项。
这样即使收房时物业费上涨，买房⼈也可以凭借此条款向开发商讨说法。
3、注意三：物业费可以按⽉交在交了房款之后，开发商或是物业管理公司会要求业主缴纳物业费，并且⼀收可能就是⼀年的，不然不给钥匙。
这个问题在《物业服务收费管理办法》中规定，物业不可⼀次性预收⼀年或多年的物业费，物业费需按⽉、按季度或按年度算，最多可预收半年的物业费。
4、注意四：缴纳契税签协议契税的缴纳问题是开发商与业主之间最容易产⽣分歧的地⽅，开发商会要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易⼿续费等相关费⽤，否则就不给业主办理⼊住⼿续，原因是开发商在房产证没下来之前要为按揭业主承担阶段性连带保证责任。
⽽业主不愿缴纳此项费⽤的原因多是怕开发商没有上交挪⽤了。
对此问题，解决办法很简单，业主与开发商签订⼀份协议，约定好双⽅需要承担的违约责任，约束对⽅即可。
5、注意五：先验房再办理⼿续现在很多开发商都会先让业主交完费、办完⼿续再去验房，这是⼀种违规的做法。
业主有权要求先验房再收房，验房发现任何问题都可以写在验房单上，要求开发商签收并予以解决。
这样就不怕开发商逃避责任了，也就不会产⽣以后因房屋质量不过关⽽产⽣纠纷。
收房时最常见的问题有哪些
收房时最常见的问题有哪些收房最常见六⼤问题：未能按时交房、开发商证书不全、先签⽂件后验房、开发商⼤事化⼩、⼩区配套不齐全、巧-⽴名⽬乱收费。
问题⼀：未能按时交房按合同约定，发展商会在交房前⼗⼏天⽤挂号信的⽅式将交房通知单邮递给买家，告知具体交房的时间及须带齐的资料。
发展商约定的交房时限⼀般在收楼通知书寄出30天内，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关⼿续，则⼀般被视为发展商已实际将该房交付买家使⽤，买家应从通知单的最后期限之⽇起承担所有购房风险责任及税费。
对策：购房者在购房时要写清楚邮寄地址，⼀定要是容易接收、能保障亲⾃签收的地点。
如合同约定的收楼期恰遇上购房者出差，可通过电话或亲友咨询具体情况。
不能如期到场时，可以书⾯形式委托亲友进⾏，也可及时与发展商联系，另⾏约定时间，并⽤书⾯形式确认。
问题⼆：开发商证书不全开发商证书不全验房前应要求发展商出⽰《建设⼯程质量认定证书》，索取《住宅使⽤说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项⽬竣⼯综合验收合格证》，《竣⼯验收备案表》(简称“三书⼀证⼀表”)，还有各种相关验收表格，如《住户验房交接表》、验收意见表(如《楼宇验收记录表》)等。
只有证件齐全了，才能签署⼊住单。
时下不少楼盘“三书⼀证⼀表”不齐全，特别是《建筑⼯程质量认定书》与《房地产开发建设项⽬竣⼯综合验收合格证》，这是因为楼盘整体建筑未完成，有关部门⽆法验收。
对策：遇到这种情况，购房⼈可选择不收房。
如果确实被要求收房，也要在《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关⽂件中写明“未见××⽂件”等字样，并妥善保留好相关⽂件副本。
问题三：先签⽂件后验房先验房后缴费、签⽂件的收房程序是较合理的正常程序，但⼤多数发展商采取先缴钱填表、签⽂件，再验房的⽅法，使购房者处于被动状态。
对策：购房者应将先验房再收房作为附加条款写在合同⾥，不验房就不收房。
如当初合同未有约定的，则可在收房⽂件中注明“未验房”等字样，验房时如出现情况，也可与发展商讨说法。
房子交房验收需注意事项
房子交房验收需注意事项
1. 了解交房标准：在交房之前，了解开发商所规定的交房标准，包括装修、设备的质量和数量等，以便能够判断是否符合合同要求。
2. 仔细检查房屋：在交房时，仔细检查房屋的各个部位，包括地板、墙壁、天花板、门窗等，查看是否有损坏或者存在质量问题。
同时，还需要检查水电设备以及其他设施的运行情况。
3.注意室内环境：无论是新房还是二手房，都需要关注室内环境是否符合卫生要求。
检查房屋内部是否存在异味、潮湿等问题。
4. 与合同对照：在验收过程中，需要对照已签订的合同，核实房屋是否按照合同的约定进行交付。
5. 掌握维修保修事项：了解开发商的售后服务承诺及保修期限等，以便在需要维修或保修时能够及时联系开发商进行处理。
6. 拍照留证：在验收过程中，最好使用相机或手机等设备拍照留存相关证据，以备日后维权或索赔之用。
7. 学会提出问题和要求：若在验收过程中发现问题，可以向开发商提出并要求解决，在验收完毕前确保问题得到妥善处理。
8. 查看相关证件和手续：在验收房屋时，还可以查看开发商提供的相关证件和手续，如工程竣工验收合格证、不动产权证等。
总之，房屋交房验收是一个重要的环节，购房者应该认真对待，保护自己的权益。
如果发现问题，应当及时与开发商沟通解决，或者寻求专业人员的帮助。
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交房时你不得不注意的问题
国家有规定交房后多久办完产权证吗？
首先看买房人与开发商之间的合同约定期限;如没有约定，假如你签房屋买卖合同时,房屋已竣工,则是合同订立之日起90天办完产权证;假如你签房屋买卖合同时房屋未竣工，则是房屋交付使用后90日办完产权证。
按照建设部《城市房屋权属登记管理办法》的有关规定，新建的房屋，房屋竣工后三个月内申请房屋所有权初始登记；买卖的房屋，买卖双方三十日内申请转移登记期房收房入住时，将收获主管部门或开发商派发的不少的“交费单据”，哪些是该交纳的？
哪些是不合理收费？必交费用之一：契税《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定：“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订
土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
”契税是业主取得房屋产权证时必须向国家交的税。
必交费用之二：公共维修基金公共维修基金是业主在入住时或是办理产权时，为小区及房屋将来的共有共用部分的设施设备按房屋价款的2%交纳的修缮费用，该基金归全体业主所有，也是国家规定必须强制交纳的。
变动费用之一：物业管理费根据目前执行的相关政策，交房入住时，业主应与物业公司签订物业管理合同，明确约定业主所交纳的物业费及使用用途，而北京市房地局小区办曾发布过《关于禁止收取多年物业管理费的通知》规定，禁止收取一年以上物业管理费。
而部分业主由于收房后并未马上入住，可以和物管协商减免物业费。
变动费用之二：供暖费根据收房入住的时间不同，供暖费在入住时可不用交纳，集中供暖的项目，在6月以前收房的，到当年10月左右供暖启动之前交费即可，而6月以后收房，通常要求交纳当年的供暖费。
这也可以和物管协商解决。
协商费用：小件物品、装修保证金等除了必交费用和变动费用外，住宅收房入住时的其他部分费用则是根据合同或协商解决。
包括入住后是否交纳装修保证金、是否交纳门卡、水卡、电卡、气卡等小件物品的费用、是否交纳有线电视安装费、网络安装费、电话安装费等，都需要尽量在合同中提前约定，如果没有约定开发商方面也无权强制收取，而必须双方协商解决。
无理费用：水、电、气初装费根据国家相关政策，水、电、
气等基础生活设施安装开通费用是包括在建设项目总投资内的。
按照规定不论是基础设施，还是具体项目连接市政管网、开通使用，费用都应由房地产商承担。
收取初装费属于违规。
业主如何自己办理新商品房的房产证正常情况下，从向房地局提交文件之日起，大约两个月后可领取产权证。
如果是一次性付款，则可自办产权证。
大致流程如下：到房地局领表和交纳公共维修基金等费用，到开发商指定的房屋面积计量站出测绘图，根据测绘图填好表格拿到开发商处盖章、领取正本合同，然后约开发商一起共同到房地局提交前述相关文件即可。
需注意：要向开发商确认，你所购房屋的产权证在哪个房地局办理，然后再办或者直接向该局查询。
如果是按揭贷款买房，根据几大商业银行的借款合同，均有需委托开发商代办产权证的条款，即产权证只能委托开发商代办，自己不能办理.办理商品房产权证需经过哪些程序下面给您列出的是一般程序，但是在实际操作中经常不能按照规定的时限完成，如果您的购房合同中对产权证的办理有约定，那么能更好的保护自己的利益。
居民在办理商品房产权证时，一般按照下列程序进行： (1)鉴证。
购房者在与开发商签订购房合同后15天内，将合同送房地产交易所办理交易鉴证备案手续； (2)登记。
购房者在使用所购商品房后3个月内，到房屋产权监理所办理产权登记手续。
登记时，须提交下列材料：购房者的身份证和私章，鉴证过的购房合同以及由开发商出具的购买商品房办理产权证明书、购房发票、红线图、位置图(蓝图)、平面图(蓝图)。
登记完毕领取收件收据。
(3)交费。
受理登记15个工作日后，到房屋产权所交齐登记费、鉴证费等有关费用； (4)领证。
房屋所有人凭身份证、私章、收件收据和收款票据领取《房屋所有权证》。
最佳的收房流程建议收房日期：一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比较好，需要带的工具： 1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道 2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 6)1只计算器---用于计算数据 7)1只水笔--用于签字 8)1把扫帚--用于打扫室内卫生 9)1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。
正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。
过程 1)去物业部门查看资料部分，分别有以
下几份资料需要查验：A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走 B、《住宅使用说明书》--可带走 C、《竣工验收备案表》D、面积实测表E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。
2)核实面积、合同及价钱多退少补问题。
确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。
一般这个时间因人而变，时间为30--40分钟验收房子看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，凯文顾问提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用.从物业处拿钥匙，分别应该有
楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。
接着就可以同物业人员一起去房子里了。
(记得拿那些工具哦) 1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大) 【提示】：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了 2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝【提示】：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
3)仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。
【提示】：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。
以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。
4)水电煤畅通情况和能否正常使用。
大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二、来试试排水速度。
(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。
用万用表测量各个强弱电是否畅通。
【提示】：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
5)验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
【提示】：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。
6)验收地面
下水情况。
在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。
然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
【提示】：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。
7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；【提示】：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。
8)测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
最后好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。