成都置信国色天乡6000亩及鹭湖宫项目定位与推广策略提.ppt
成都国色天乡公园波特五力分析
成都国色天乡公园波特五力分析摘要：国色天乡公园是成都市休闲娱乐度假型公园的代表，但随着公园产业的发展，国色天乡主题公园面临着来自各方的竞争压力。
运用波特五力模型，从行业内竞争者、替代品、潜在进入者、供应商、购买者五个方面分析成都市国色天乡公园的竞争状况，并通过分析提出几点对策建议。
关键词：公园;波特五力模型;竞争分析(一)背景公园是在现代旅游业大发展的形势下出现的新生事物，是为了满足旅游者休闲娱乐需求，采用文化、现代科技等多种表现形式，按照特定来设置娱乐内容和方式的现代旅游根据世界旅游组织的预测,公园是目前乃至未来活动场所。
旅游业发展的三大趋势之一。
国色天乡公园位于成都市温江区万春镇，距成都约15公里。
国色天乡一期公园总占地面积近600 亩，该项目由中国龙城、玫瑰小镇、啤酒王国、糖果天地、樱花之都、斗牛城、文艺复兴之路、美国集市、魔幻岛九大游乐区域构成。
整个园区内，每个场馆也根据不同国家的风情划分为不同的商业形式，“个性化”立体化” “ 的商业、娱乐体验在国色天乡得到最为完美的阐释。
2007 年 4 月14 日开园至今，自国色天乡已经成功接待了游客600 多万人次，极大地带动了当地经济发展，拉动了居民消费水平，并积极向国家上缴利税高达2000 万元。
国色天乡二期投资超过40 亿人民币，A、C 区分期建设。
水上乐园分b区和陆地乐园及商业街总占地约650 亩。
国色天乡已经成为四川乃至整个西部最受关注的休闲娱乐度假型公园。
(二)文献综述20 世纪80 年代，美国哈佛大学教授Michael E Porter 在《竞争优势》、《竞争战略》中提出了竞争的五种作用力思想。
这种思想为分析产业结构、企业所处的竞争环境，以及竞争来源提供了有效的分析方法和技巧，并帮助产业内各企业制定相应的竞争战略。
迈克尔波特指出：一个产业内部的竞争状态取决于五种基本竞争作用力，即进入威胁、替代威胁、买方侃价能力、供方侃价能力，现有竞争对手的竞争。
国色天乡案例@郊区、旅游地产
国色天乡通过持续不断的营销活动，形成高度的知
名度与人气：
2005年6月18日：“2005七彩童星才艺竞赛”在置信 国色天乡—香江之恋〃滨河艺术长廊”盛大举行。 2005年9月28日：国色天乡作为第六届花博会分会场 2006年5月1日举办2006国色天乡〃五一欧美缤纷秀 2006年6月：举办“一个城市的生活方式 〃与美丽同 行时尚魅力沙龙”、“一个一个城市的生活方式 〃伍佰 超厉害成都歌友会”、“一个城市的生活方式 〃百人户 外瑜伽活动”系列活动 2006年9月17日：“国色天乡〃唱响天下”大型电视歌 友会 ，邀请了李宇春、何洁、纪敏佳等四川超女 2007年4月14日：国色天乡乐园正式开园
主题娱乐功能
国色天乡联合韩国三星爱宝乐园进行娱乐主题开发，形成 主题游乐、主题演艺与主题商业连接起九大主题游乐区域
世界四大主题公园之一的
韩国三星爱宝乐园，以全程 顾问的形式，向国色天乡乐 园提供其积累了三十年的策 划与运营管理经验。
主题游乐 ：极速风车、激
流勇进、挑战者之旅、自旋 滑车、勇敢救火车、海豚跳、 桑巴气球、高空观览车、豪 华双层转马、转转杯
主题演艺 ：俄罗斯国家大
马戏魔马秀，让人们充分享 受异国风情所带来的别样感 受；华丽的绿野仙踪花卉巡 游，激情四射的弗拉门戈 舞……
功能构成
配套功能
紧随国色天乡主题乐园对外开放的还有风格独特的主题商 业、国际教育等配套功能
主题商业 ：品牌中餐、主题西餐、
异国料理、专业SPA等等，不一而足， 个性化，立体化的商业形态，让时 尚的游乐体验得到最大程度的丰满 和升华。
独栋别墅为主要建筑形态，占地 303.54亩，其沿江安河区域将开凿 60000㎡人工内湖，引入河水形成众 多水系，循环流经小区各个区域之后 再汇入江安河，小区内保持24小时活 水恒流。
麓湖生态城AA地块业态定位PPT
麓湖生态城AA地块业态定位的制定需要考虑项目规模和分期开发计划，以确保项目整体协 调性和可持续性。
02 市场分析
目标客户群分析
目标客户群定位
根据麓湖生态城AA地块周边环境和市场调研，目标客户 群定位为中高端消费者，包括家庭、商务人士和旅游者等。
新兴业态发展
新兴业态如体验式消费、线上线 下融合等正逐渐成为市场主流， 为业态定位提供了新的思路和方 向。
可持续发展要求
在业态定位时还需考虑可持续发 展要求，注重环保、节能和绿色 发展等方面，以适应未来市场趋 势。
03 定位策略
总体定位
01
总体定位
麓湖生态城aa地块被定位为一个 集高端商业、住宅和休闲为一体 的城市综合体。
租赁住宅
发展长租公寓、酒店式公寓等租赁住宅产品，满足流动人口居住 需求。
办公业态规划
1 2
商务办公
规划甲级写字楼、专业园区等办公场所，吸引企 业入驻。
创新产业园区
建设孵化器、加速器等创新产业园区，支持创新 创业发展。
3
公共服务设施
规划政府机构、公共服务机构等办公场所，提供 公共服务。
05 实施方案
营销策略
目标市场定位
针对中高端消费群体，特别是家庭和 年轻白领，提供高品质的居住和商业 环境。
品牌塑造
强化麓湖生态城AA地块作为高品质、 绿色生态、智能生活的代表，树立良 好的品牌形象。
推广策略
媒体合作
与主流媒体建立长期合作关系，提高项目曝光度和知名度。
线上线下活动
举办各类线上线下活动，如楼盘开放日、主题展览等，吸引潜在客户关注。
国色天乡ppt制作内容
国色天香旅游项目分析一、国色天乡简介置信•国色天乡乐园，由成都置信实业(集团)有限公司开发，旗下子公司成都东虹商业服务管理有限公司经营管理，投资20亿人民币，位于成都市温江区万春镇，属国家级重点生态示范区。
项目集上千亩主题公园、五星级酒店、会议中心、高尚国际主题社区、自然生态绿地于一体，并辅以欧洲风情商业中心、国际双语学校、幼儿园、大型医院等完善的配套设施，旨在打造一座旷世的“国际化主题新城”。
该项目由中国馆、法国馆、德国馆、比利时馆、日本馆、意大利馆、西班牙馆、美国集市、魔幻岛九大主题游乐区域构成。
歌特式的尖顶，巴洛克的圆润，日式的简约，中式的怀旧，在这里得到完美的诠释与融合，东方文化与欧美风情在这里水乳交融。
在国色天乡乐园里你可以享受到世界的各种游戏如：极速风车、激流勇进、挑战者之旅、自旋滑车等设施，让喜欢刺激的人们一high到底；勇敢救火车、海豚跳、桑巴气球等，集娱乐性、趣味性、互动性于一体，让小朋友们流连忘返，乐此不疲；高空观览车、豪华双层转马、转转杯，这些游戏让我们充分体验家庭游乐的快乐与温馨……二、必要性分析国色天乡乐园作为文化旅游项目，大大推动了温江旅游业的发展和升级换代，成为温江旅游的一张名片，更提升了温江城区的整体投资价值。
自20007年4月14日开园至今，国色天乡已经成功接待了游客1100万人次，极大地带动了当地经济发展，拉动居民消费水平，并积极向国家上缴利税多达2000万元。
另外，乐园还积极协助当地政府解决当地农民的就业问题，乐园近千名工作人员，其中80%为当地农民。
同时，国色天乡乐园与房产板块唇齿相依，其合理的设计和优越的地理条件保证了房产的销售后劲，为房产板块带来了巨大的磁石效应，带动人气，加速了周边房地产的全面升温。
三、SWOT分析四、项目总投资估算该项目规划总建筑面积600亩，项目开发建设投资主要包括：土地费用、前期工程费、建筑安装工程费、开发期税费、管理费用、财务费用、销售费用、其他费用及不可预见费用等。
国色天香策划书文档
西南财经大学天府学院2016 届题目：国色天香项目分析所在学院：西南财经大学天府学院班级: 金融二班组数：七组目录一、策划背景---------------------------------------------------------------------------------------- （一）国色天乡简介------------------------------------------------------------------------------- （二）策划目的与意义--------------------------------------------------------------------------- 二、策划目标---------------------------------------------------------------------------------------- （一）增加国色天乡的游客量和收益---------------------------------------------------------- （二）进一步凸显国色天乡的主题，使之更具竞争力------------------------------------- （三）使国色天乡成为成都最具特色的游玩之地------------------------------------------- （四）使国色天乡成为温江的标志性主题----------------------------------------------------三、国色天乡市场分析----------------------------------------------------------------------------四、国色天乡竞争力分析------------------------------------------------------------------------- （一）优势分析------------------------------------------------------------------------------------- （二）劣势分析------------------------------------------------------------------------------------- （三）竞争分析------------------------------------------------------------------------------------- 五、项目总投资估算------------------------------------------------------------------------------- （一）投资估算概述------------------------------------------------------------------------------- （二）投资估算说明------------------------------------------------------------------------------- （三）投资估算编制依据------------------------------------------------------------------------- 六、运营费、项目收入、回收期估算----------------------------------------------------------- （一）国色天香运营费估算----------------------------------------------------------------------- （二）国色天香项目收入估算--------------------------------------------------------------------- （三）国色天香回收期估算----------------------------------------------------------------------- 七、全文总结一、策划背景（一）国色天乡简介置信•国色天乡乐园，由成都置信实业(集团)有限公司开发，旗下子公司成都东虹商业服务管理有限公司经营管理，投资20亿人民币，位于成都市温江区万春镇，属国家级重点生态示范区。
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国色天乡：世界潮流生活馆
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＞国色天乡：财智人群大都汇
从生态到生活，从居住到商业，从游乐到运动，从陆地到水域，从教育到 文化……共生型全栖生活模式，吸纳财智人群来到这里旅游、休闲、工作、 居住，一座大都汇正在生长。
成都
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国色天乡乐园的横穿出世，
带来类似于迪斯尼那样气势宏伟、令人震撼又乐此不疲的旅游体验，现代旅 游的深度互动性和参与性，完全体现出来! 开园当天半小时内涌入3万人，“五一”黄金周5天接待人数达48万。汹涌澎 湃的人潮，恰恰印证了成都在旅游文化产业上的缺陷和尴尬。
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NO!
＞以香颐丽都为总案名
➢自香颐丽都1期上市1年多以来，市场一直传递着高端住宅产品信息。然而整 个6000亩产品体系的2╱3是游乐产品，不是住宅，对接有困难；
➢香颐丽都住宅产品是以别墅、花园洋房为主打，其客户群体小众，市场知晓 度不及老幼皆知“好耍”的国色天乡乐园，因此，从传播上很难达到6000亩大 盘需要的广泛、速度、影响力； ➢从字面上讲，香颐丽都给人是优雅、富贵、雍容的认知，包涵的“复合信息” 不多，相对涵盖力不够强大、气势不够震撼。
期为香颐丽都XXX
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＞国色天乡与各子项目关系整合
1期·香颐丽都
香颐丽都
2期·鹭湖宫 3期
(住宅板块总案名) 4期
国
5期
色
国色天香路线制订计划
温江国色天香游览路线制订计划我国目前所称的主题公园是现代旅游业在旅游资源开发过程中所孕育产生的心得旅游吸引物，是自然资源和人文资源的边际资源、信息资源和旅游企业经营活动相结合的休闲度假和旅游娱乐活动空间，是根据一个特定的主题，采用现代的科学技术和多层次空间活动的设置方式、集诸多娱乐内容、休闲要素和服务接待设施于一体的现代旅游目的地。
成都温江置信国色天香是成都温江地区重要的主题公园之一，对推动该地区的旅游行业的发展起到了至关重要的作用。
一、旅游区概况国色天香简介：国色天香主题公园由成都置信实业(集团)有限公司开发，旗下子公司成都东虹商业服务管理有限公司经营管理，投资20亿人民币，位于成都市温江区万春镇，属国家级重点生态示范区。
该园一期总占地面积近600亩，已于2007年4月14日向世人揭开神秘的面纱。
成都置信联合韩国三星爱宝乐园、美国蓝马克娱乐集团、加拿大FORREC集团等多家国际著名机构，以国际化的运营理念，鼎力打造中国一流主题乐园，汇聚超人气时尚体验磁场！世界四大主题公园之一的韩国三星爱宝乐园，更将以全程顾问的形式，向国色天乡乐园提供其积累了三十年的策划与运营管理经验。
该项目由中国馆、法国馆、德国馆、比利时馆、日本馆、意大利馆、西班牙馆、美国集市、魔幻岛九大主题游乐区域构成。
歌特式的尖顶，巴洛克的圆润，日式的简约，中式的怀旧，在这里得到完美的诠释与融合，东方文化与欧美风情在这里水乳交融。
除游乐之外，国色天乡乐园还根据时尚消费的特色，招揽了大批极富创意的特色商家。
品牌中餐、主题西餐、异国料理、专业SPA等等，不一而足，个性化，立体化的商业形态，让时尚的游乐体验得到最大程度的丰满和升华。
总的来说国色天乡乐园以体验旅游为特征，集知识性、趣味性、娱乐性、参与性、刺激性于一身，更融汇中外建筑文化、园林文化、餐饮文化、休闲文化和娱乐文化之精髓，具有休闲、度假、游乐、观光、美食、养生、康体、研修、购物、会议、收藏、中外文化艺术交流等综合功能。
麓湖生态城AA地块业态定位PPT课件
考虑交通、环境等因素对业态分布的影响，提高整体品质。
业态组合
根据市场需求和区域特点，合理 组合各类业态，形成具有竞争力
的商业生态圈。
考虑各类业态之间的相互促进和 支撑作用，提高整体效益。
考虑未来发展趋势和新兴业态， 保持创新和灵活性。
05 营销策略
新业态的引入需要具备相应的经营管理能力，否则可能会导致经营不善，影响投 资回报。
财务风险
业态定位需要考虑投资回报率、利润率等因素，如果财务状况不佳，可能会影响 到业态的可持续发展。
THANKS FOR WATCHING
感谢您的观看
略意义。
受到国家政策、市场需求和城市 规划等多方面因素的影响，需要
对AA地块进行业态定位。来自项目位置AA地块位于麓湖生态城的核心 区域，地理位置优越，交通便 利。
地块周边配套设施完善，包括 商业、教育、医疗等，能够满 足居民的日常生活需求。
地块拥有得天独厚的自然环境， 紧邻麓湖，环境优美，适宜居 住和休闲。
网络销售渠道
利用互联网平台，如房产网站、社交媒体等进行 线上销售。
跨界合作渠道
与其他产业、企业合作，共同开展销售活动或资 源共享。
促销活动
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开盘活动
在项目开盘时举办盛大仪式，吸引客户关注和购 买。
团购活动
组织团体购房活动，提供优惠折扣和个性化服务。
3
老带新活动
鼓励老客户推荐新客户，提供奖励机制以增加口 碑传播。
04 业态规划
业态选择
商业业态
根据市场需求和区域特点，选择 适合的商业业态，如零售、餐饮、
娱乐等。
住宅业态
根据目标客户群体需求，选择适 合的住宅业态，如高层公寓、别
国色天香鹭湖宫
鹭湖宫楼盘推介一、外围环境本项目位于：成都西部温江万春镇国色天乡乐园旁(国色天乡国际度假区)。
1 周边配套：1）在鹭湖宫，与世界精彩零距离国色天乡一期童话世界，二期全亚洲最大的水上乐园，三期陆地公园，未来四期陆地公园、五期户外运动公园即将呈现，一个花卉迪斯尼即将绚丽绽放。
（是世界上最大的乐园之一，规模等同于香港迪斯尼乐园）五大世界级主题乐园环绕鹭湖宫。
让孩子的童年，长在乐园里。
2）周边业态丰富，照顾生活方方面面600亩国色天乡商业街，繁华举步即享，繁华是生活的必须品，鹭湖宫6区紧邻600亩国色天乡商业街，永辉超市、新时代电影城、麦当劳、肯德基等世界级大牌商业纷纷入驻，10余家银行机构环绕，金融服务时刻尽享，时尚生活已是你不自觉的脚步。
步行即可：2分钟到楼下综合市场、运动中心、沿河景观地带；5分钟到国色天乡一乐园、国际双语学校、万春客运站；7分钟到永辉超市、主题公园商业街。
2 交通配套：1）年轻人，三条交通路线，成温邛高速、光华大道、IT大道转芙蓉大道。
让你轻轻松松转入市区；2）老年人儿童，可在万春客运站乘坐公交到达市区、都江堰等；并且置信秉着“为你想得更多，为您做得更好”的理念。
为您提供免费通往非遗的大巴；3）让你轻轻松松，20分钟到成都，30分钟到青城山，35分钟到达双流机场。
3 周边环境：住鹭湖宫，住进国家4A级景区。
1）5.3公里江安河，大河悠然岁月无声水岸漫步，大河垂钓，5.3公里江安河、600亩滨河景观带，用惬意填满鹭湖宫的生活时光；2）15万m2,花海，回家时穿越花海的旅行每一天，无论出门还是回家，都会与15万m2,花海来一场色彩与花香的邂逅；3）10万亩原生林，城市超级绿肺大树下散步、花海中呼吸、10万亩原生林里，以最近的距离，享受自然的健康厚赠。
4）60000 m2,成都十大白鹭栖息地看白鹭飞舞、观湖光水色、60000 m2,鹭湖，西南最大人工湿地，工作之外听听白鹭的歌声吧。
二、基本要素鹭湖宫6区占地规模258亩，A区独院官邸82亩，BC区景色76亩，别墅38栋117户，平层29栋，高层8栋。
优点广告成都麓湖广告推广策略提案PPT课件
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然而，真正的勇者与智者，越是在灾难面前， 才越能显示出超越常人的力量。
是时候，为这个行业拭去灰尘了。
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有一个人，他横空出世，如同一个“野蛮人” 从不按行业的常规出牌，却一直在破坏着整个行业的格局。
从酒业，纵身一跃到地产。数年时间专注于一个项目。 而这个项目便冲击到市场的第一。 一年单盘销售过50个亿，这是保利在成都七个项目的总和。
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8 智能系统
工业时代之后，每个人都生活在一张网里，我们在里面获取咨询、 财富、爱情，以此掌控这个时代里的脉搏。失去智能和互联，我 们如同回到了石器时代。 而麓湖为此所创造的犹如一个专属于你的神，让心想事成，不再 只是一个祝福。
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9 配套系统
因为有所需求，所以不远万里，如果说丝绸之路和大航海时代成 就了人类东西方的互通有无，那么现代社会就更没有理由不为每 个人创造生活的所需！
3
推广面对最大的敌人是麓湖现在自己时间表 一个在世界范围内都难以举例说明的项目
在中国十几年高速地产时代中还处于一种零经验的地产模式 对于一个全新的事物，目前也只能处于想象之中 此推广，不易！
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4
重新想象，重新创造，之后，重新审视
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壹
反对
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3 开 门 见
原方案的3点不同意见
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3个不可能
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重新思考、重新想象、重新创造…… 本身就是世界之外。
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对于麓湖九大系统的传播，我们需要符号化。
智慧九麓
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