成都置信国色天乡案例剖析
浅谈旅游景区的空间规划与空间管理——以成都国色天香为例
（ ） 憩超载现象突出。从供需平衡 角度分析 国色天香空 ２游 间的合理性 。一般来讲 ， 若是游憩者的活动和所提供的游憩空
问能够吻合就意味着游憩供需达到了平衡 。 而现实调查结果发 现， 国色天香出现供需不平衡的现象。
３ 旅 游 产 品 的符 号 价 值差 异 逻 辑
设计等。国色天香的建筑独具异 国风情 ， 而且具有丰富的空间
层次性 ， 以满足游 憩者对建筑的审美需求” 而不 同年龄阶段 可 。
的人 对 空 间有 不 同的 需求 。 老 年 人 喜 欢 安 静 、 境 幽雅 的 场 所 ， 们 不 愿 意受 穿行 人 环 他
（） １ 区位 特 征 分 析 ： 嗣色 天香 位 于 成 都 市 温 江 区 ， 成 都 市 距 中心 约 １公里 ， ５ 平原 沃野 ， 双流 国际 机 场 １公 里 ， 以休 闲娱 距 ８ 是
（） ３空间体验不足“ 城市绿色游憩空间就是要建立 自然与人
来 源 ： 熙 国色 天香 园 自发 性 游 憩 空 间的研 究 王
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旅游气发展研究
Ｔ Ｃ Ｎ Ｌ Ｇ Ｎ Ｒ Ｅ Ｅ Ｈ ０ ｏ ＹＡ ＤＭＡ Ｋ Ｔ
Ｖｏ ． ７ Ｎｏ １ ， １ １ ， ． ２２０ ０ １
关键性 的作用 。从旅游 空间结构角度来理解 ， 区具有以下 内 “ 景 涵： 景区是旅游业 中的一个旅游实体 ， 是一个空 间概念 ， 这个空 间是旅游活动赖以存在的依 托 ； 景区有 自己的结构和功能” 。
１ 国 色天 香 背 景分 析
“ 区的空间设 计主要包括建筑设计 、 景 景观设计 、 表演活动
成都市周边生态酒店及农村观光旅游项目考察建议
成都市及周边区县考察建议一、考察项目建议：地址：成都市温江区置信集团进入文化旅游产业的标志性项目，属国家AAAA级景区，国家级重点生态示范区。
项目集千亩主题公园、五星级酒店、会议中心、高尚国际主题社区、自然生态绿地于一体，并辅以欧洲风情商业中心、国际双语学校、幼儿园、大型医院等完善的配套设施，力求全力打造一座旷世的“国际化主题新城”。
城郊生态农业游览，四川省成都市锦江区在城乡结合部的红砂、幸福、万福、驸马、江家堰、大安桥6个行政村，建设成了占地12平方公里的以“花香农居”、“幸福梅林”、“江家菜地”、“东篱菊园”、“荷塘月色”命名的“五朵金花”为品牌的观光休闲农业区，已成为国内外享用盛名的休闲旅游娱乐度假区，被评定为国家4星级风景旅游区，胡锦涛、温家宝等数位中央领导亲临视察。
“五朵金花” 观光休闲农业不仅整合了成都市城郊区域之间的农村旅游资源，而且将农村旅游与农业观光休闲、古镇旅游、节庆活动有机的结合起来，形成了以农家乐、乡村酒店、国家农业旅游示范区、旅游古镇等为主体的农村旅游发展业态，在不断提升成都市旅游总体实力的同时，还丰富了农村旅游的内涵，促进了农村观光休闲农业的可持续协调发展。
地址：成都市锦江区三圣乡观光休闲农业游，农家乐，郫县友爱镇农科村是西汉大儒扬雄故里，是中国农家乐旅游发源地、国家“AAA”级旅游景区、是社会主义新农村建设的示范样板。
在全国蓬勃兴起农家乐旅游的同时，郫县农科村目光瞄准了国际市场，以“中国农家乐旅游发源地”、和“国家AAA级旅游景区”为起点，充分挖掘自然资源优势、文化优势，围绕“农家乐、温泉旅游、扬雄文化、滨河休闲、生态田园”五大品牌建设，重新整合和开发乡村旅游资源，以中国传统农耕文化底蕴，将原生态乡村景观、河道文化景观、川西特色民俗风情、乡村美食文化等整合融入乡村度假产品序列地址：四川省郫县友爱镇农科村成都古商业街，民俗风情街。
今天的锦里依托成都武侯祠，以秦汉、三国精神为灵魂，明、清风貌作外表，川西民风、民俗作内容，扩大了三国文化的外延。
国色天乡
国色天乡置信国色天乡乐园，由成都置信实业（集团）有限公司开发，投资20亿人民币，位于成都市温江区万春镇，属国家级重点生态示范区，国家4A级景区，项目集上千亩主题公园、五星级酒店、会议中心、高尚国际主题社区、自然生态绿地于一体，并辅以欧洲风情商业中心、国际双语学校、幼儿园、大型医院等完善的配套设施，旨在打造一座旷世的“国色天乡国际度假区”。
万春镇万春镇位于成都温江区北部，东与永宁镇、公平镇相连，南接柳城镇，西与踏水镇为邻，北与郫县清河乡、德源镇接壤。
公路四通八达：成（都）温（江）邛（崃）高速公路贯穿全境，温（江）郫（县）公路，温(江）万（春）踏（水）公路，万明公路纵横全境。
万春镇全面落实区委“产业强区、生态优城、开放富民、文化聚心”发展战略，紧紧围绕创建“国家级旅游度假区”目标，坚持“项目攻坚”主基调，突出绿色发展、循环发展、低碳发展导向，深入实施“一心两廊多点”发展战略，加速推进产业与城镇融合互动，全面加强社会管理创新，切实保障和改善民生，着力打造产业布局合理、功能配套齐全、田园特色明显、文化底蕴深厚的“中国最美生态田园幸福小镇”，镇域经济社会保持又好又快发展态势。
目录1.基本介绍2.就业情况3.城镇建设4.产业发展4.1 借鉴经验，规划建设现代农业集中发展区4.2 扩大招商引资，大力引进产业化龙头企业4.3 加大扶持力度，做大做强本地龙头企业5.社区建设5.1 综述5.2 建设模式5.3 分配模式5.4 产业培育5.5 管理模式6.旅游发展7.行政区划1.基本介绍全镇辖区面积54.6平方公里，其中陆地52.8平公里，占96.7%；水域1.8平方公里，占3.3%。
耕地面积3245.4公顷，其中：水田1128.2公顷，旱地78.52公顷，经济苗木林地2038.68公顷。
辖区总人口63431人，其中户籍人口54291人，城镇化率51.89%。
另有流动人口9122人。
总人口中，男性占51.9%；女性占48.1%；有藏族、回族、彝族等少数民族178人，占总人口的0.28%。
国色天乡乐园安全文化建设4R体系
安全管理《安全》2011年第7期国色天乡乐园是一个提供欢声笑语的休闲基地。
在2010年2月创建“2009年度成都市安全生产管理规范化达标单位”，贯彻执行“安全第一、预防为主、综合治理”的安全生产方针,确保职员、游客、商家在服务、体验、经营中的安全与健康，树立“以人为本，安全第一，创建平安乐园”的安全指导方针，并结合安全文化建设的核心思想，国色天乡乐园提出了“最快乐，真安全”的安全文化建设口号，将安全建设落到实处，同时，总结出安全文化建设的4R体系，真正做到“融于心，践于行”。
1安全文化建设的第一个体系——融于现场（1）开辟安全文化长廊。
游客的选择标准取决于景区的口碑传播、行业评价与品牌美誉度，乐园的休闲性、旅游性、娱乐性深深地吸引了每一位游客，有的游客也因此降低了一些安全防范。
为此考虑，在乐园中国馆长廊区域设立了安全文化建设基地，主要将国家的安全法律法规宣传教育基本知识、安全标语以及与乐园相关的安全知识进行展示及宣传，建立安全文化宣传点，这是乐园在不断提升硬件设备保障的同时，进一步加强对游客游玩现场的安全保障工作。
（2）设立安全宣传横幅。
为加强员工及游客的安全意识，乐园不定期地在各路线的出入口设立横幅，让员工及游客在不知不觉中融入到安全知识的文化中。
（3）设立安全标示牌。
乐园在各场馆隐患处，设立了共计1436个指示牌，随时提醒游客在游玩的同时注意生命、财产安全，保障在乐园度过快乐的一天。
（4）充分利用L ED宣传栏。
配合园区的安全文化建设氛围，在园区广播、“美国区”L ED彩屏播放相关安全生活小常识，安全建设从点滴做起。
（5）制定安全知识导旗。
为更好地营造一种安全知识文化的学习氛围，乐园在各灯柱上专门制定了以安全知识为标语的导旗，营造了安全文化建设浓厚的、快乐的、安全的国色天乡乐园。
2安全文化建设的第二个体系——融于日常（1）建立健全稽核管理体系。
以经理为组长，总经理助理为副组长的安全监督办。
安全监督办由7名专职安监员，14名兼职安监员组成。
旅游开发与规划之案例研究
开发模式之一
国色天乡——花卉主题乐园与复合地产双重唱的旅居新城
大手笔－－ 千亩风情园、中国首个 “国际花卉文化游乐胜地”
国色天乡位于成都市温江区万 春镇， 这里距成都约15公里，平 原沃野，也是10万亩花卉业的基地； 成都置信建设的第六届中国花 卉博览会风情园区项目“国色天 乡”，包括六大展馆、六大景区、 数十个景点、数十个游乐项目 由于项目在发展规划和定位上 放眼世界，资源的整合和利用不仅 仅局 限于成都，在规划、营销和 建设上是大手笔。
开发模式之一
国色天乡——花卉主题乐园与复合地产双重唱的旅居新城
新区域、新产品、新产业的代表
“国色天乡”，以“花文化游乐”为主题，从“花与人生”的独特 视角，以“古、今、中、外”的文化时空跨度，将“游乐、参与”的游 憩理念诠释并传播主题旅游文化。 项目以体验旅游为特征，集知识性、趣味性、娱乐性、参与性、刺 激性于一身，更融会中外建筑文化、园林文化、餐饮文化、休闲文化和 娱乐文化之精髓。它作为一种新型休闲旅游的代表，将以情景互动的方 式，把休闲游乐特质贯穿于旅游过程始终，因而成为中国第三代旅游产 品的经典之作。
2
旅游概念地产开发
四种典型模 式
新领域：旅游概念地产异军突起
概念先行，“旅游+地产”捆绑，为旅游与城乡发展带来新增长点
• 是政府整合资源、建设社会主义新城镇、提升区域竞争力的重要举措 • 是地产商告别单一地产模式、进入复合地产时代的必然诉求 • 是旅游者和城乡居民迎接休闲时代、满足高质量乐活休闲、度假、居 住等需求的有效保障
开发模式之二
东部华侨城——生态运动休闲主题的大型综合项目
华侨城－－旅游地产领军者
由华侨城集团投资35亿元 人民币精心打造的东部华侨城， 坐落于中国深圳大梅沙，占地 近9平方公里，是以"让都市人 回归自然 " 为宗旨、以文化旅 游为特色的国家生态旅游示范 区。 东部华侨城在山海间巧妙 规划了大侠谷、茶溪谷、云海 谷三大主题区域，集生态动感、 休闲度假、户外运动等多项文 化旅游功能于一体，体现了人 与自然的和谐共处。
风火广告成都置信香颐丽都整合推广的策略提案
（加入自驾游活动包装）
“ 到上游去！
那里有座华丽城邦。
”
步步为赢
阶段执行及媒介运用 Phases and Media
06.1 悬念
06.2
答疑
06.3
知 名 度
品牌入市 聚引关注
（期待）
整体入市 赢得声望
（好评）
悬念期 （起）高度
品牌入市 聚引关注
奠定形象基础 关键词：关注
任务 ＝ 置信第二城品牌悬念，形成关注 ＋ 从发展商品牌和城市的高度引发市场期待
置信第二城的规模和四种形态将始终伴随着置信第二城品 牌的传播，表明关系，并形成持续的品牌积累。
达成了这一基础认识， 我们才不会陷入推广片区还是推广香颐丽都的纷争中。
那么，置信第二城的内涵是什么？ 我们该如何去表述它？
说是“新城”总觉得不够味道， 只谈国际化也觉得过于普通。
偶然间，我们寻找到了一个特别的角度。
发展品牌定位，
改变参照物
运筹帷幄
传播概念及创意现
Idea and Represent
以市场架构的变化为契机
Change & Opportunity
市场架构的变化为突破市场限制、脱颖而出提供契机。
契机之窗
Changes
对于像置信这样的品牌来说，机会 来自于把握市场变化的趋势和意义， 抢先占领制高点。
具备足够的包容性和延展性，能有效启发消费者对于新鲜的、 不同的想象和理解，易完成与消费者的沟通和对位。
置 信
置信第二城
符合置信的品牌高度和品牌内涵，继芙蓉古城新高度之后的又 一城，置信秉承对城市的使命感和贡献，决定了置信所要实现 的站位和姿态，第二城便能满足这种要求。
国色天香策划书文档
西南财经大学天府学院2016 届题目：国色天香项目分析所在学院：西南财经大学天府学院班级: 金融二班组数：七组目录一、策划背景---------------------------------------------------------------------------------------- （一）国色天乡简介------------------------------------------------------------------------------- （二）策划目的与意义--------------------------------------------------------------------------- 二、策划目标---------------------------------------------------------------------------------------- （一）增加国色天乡的游客量和收益---------------------------------------------------------- （二）进一步凸显国色天乡的主题，使之更具竞争力------------------------------------- （三）使国色天乡成为成都最具特色的游玩之地------------------------------------------- （四）使国色天乡成为温江的标志性主题----------------------------------------------------三、国色天乡市场分析----------------------------------------------------------------------------四、国色天乡竞争力分析------------------------------------------------------------------------- （一）优势分析------------------------------------------------------------------------------------- （二）劣势分析------------------------------------------------------------------------------------- （三）竞争分析------------------------------------------------------------------------------------- 五、项目总投资估算------------------------------------------------------------------------------- （一）投资估算概述------------------------------------------------------------------------------- （二）投资估算说明------------------------------------------------------------------------------- （三）投资估算编制依据------------------------------------------------------------------------- 六、运营费、项目收入、回收期估算----------------------------------------------------------- （一）国色天香运营费估算----------------------------------------------------------------------- （二）国色天香项目收入估算--------------------------------------------------------------------- （三）国色天香回收期估算----------------------------------------------------------------------- 七、全文总结一、策划背景（一）国色天乡简介置信•国色天乡乐园，由成都置信实业(集团)有限公司开发，旗下子公司成都东虹商业服务管理有限公司经营管理，投资20亿人民币，位于成都市温江区万春镇，属国家级重点生态示范区。
成都别墅典型案例研究分析及项目规划发展建议109PPT
建筑规划：现代和简约的建筑集群，东方和西方的完美结合。
o 采取跌落式的布局 o 多种物业形态相结合，把别墅和高层之间的联系和冲突紧密和弱化 o 富有创意的建筑集群设计，人性化的设计理念 o 浅色调外立面，在绿化的环绕中，尤为显眼独目
景观规划：原滩式河景传世豪宅
其中南区一期别墅100户，电梯700余户 配套设施：社区配套有6000 ㎡经营性会所
(包括酒吧、咖啡厅、健身中心、高档餐厅)， 1200 ㎡大型超市（百货、净菜市场），社 区服务中心，儿童游戏区，3个网球场，1个 篮球场，2个游泳池
总价：联排300-400万，双拼440-550万， 电梯7000—11000元/平米
成都别墅典型案例研究分析及项目规 划发展建议109PPT
目标客户群：
年龄：30-45岁 阶层：7中教师、社会高阶级，企业高级管理人员、企业主、外地投资客 收入水平：年收入100万以上 购买因素：环境、品质 区域来源：外省30—40％，以深圳、上海、北京、重庆居多，成都本地60％，以城西和城南为主
绿地率：68% 配套设施：会所、篮球场、网球场、
健身房、7200㎡的独立商铺、休闲 商业街 均价：联排14000-20000元，叠拼 8000-12000元，高层6000-7000 交房标准：清水房 分期开发策略：现在是一期的蓄水 期，后续不明
成都别墅典型案例研究分析及项目规 划发展建议109PPT
总体规划：
o 核心规划理念：中国叠水风景的高档住宅社区 o 社区建筑采取自由跌落式的建筑布局，充分利用自然活水和河滩园林景观元
素以及区内480m河谷资源，使整个社区呈现高层建筑环抱多层建筑、并向 江安河开放的状态。 o “分而不散，围而不合”的自然组团院落空间，使空间视野无比开阔丰富。 o 中西园林风格建筑，50米宽沿河翠绿景观带，构筑出自然之上的精致生活。 o 建筑布局围而不合，活水、河滩被天衣无缝地融入社区
成都国色天乡推广执行案旅游地产典范
普通餐厅与硬石音乐餐厅
硬石餐厅是音乐精神的堡垒。全球各大城市都开有连锁，珍贵的明星纪 念品是这家餐厅的特色，收藏品包括著名摇滚歌手用过的吉它，穿过的 衣服和他们的金唱片奖等等。很多藏品都有辉煌的历史背景。
我们见证过：这种服装造型，绝对让人瞠目结舌!
服装造型展示馆，值得一逛!
我们认为：厕所体验，绝对让人大开眼界
国色天乡。中韩明星歌会
借助韩国三星爱宝乐园的资源，举行中国歌星与韩国明星的歌友大赛，为 1.27开园暖场。
五步连环技 3星风作浪
■ 娱乐“星”事件，为开园暖场
1月1日，成都首届“国色天乡”环园大赛。
国外有环法自行车赛，国色天乡可请到明星举行每年一届的“环园自行大 赛”。与环法赛路线设计同理，可将国色天乡的美景全部收掠。
五步连环技 4有的放矢
整合有效传播通路，水、陆、空三面夹击
□分众传播，有的放矢； □立体互动，八面玲珑； □环环相扣，节节推进。
电视媒体
幸运52商标榜：将项目LOGO列入央视“幸运52”幸运商标榜。搭
建在全国的项目形象。
其他电视渠道：以新闻、广告或专栏方式在黄金时段滚动播出。
成都电视台33频道、成都电视台、四川卫视
国色天乡乐园 吉祥物征名活动
利用报纸与网络媒体广泛开展“吉祥物征名”活动，并对外公布 吉祥物生日、性别、血型、星座以及性格喜好等拟人化信息，并 设立相关奖项以吸引市场关注。 活动目的：充分拓展国色天乡乐园的品牌通路，引起市场的广泛 关注，制造新闻话题，实施事件营销。
国色天乡“视觉产业”开发链
03推广。 国……
推广冲刺 持续体验 体验发掘 盛大开园 招商先行 集中引爆 价值深挖
铺定基础
10月
11月
成都国色天香介绍
成都国色天香介绍国色天香位于成都市温江区万春镇，这里距成都约15公里，平原沃野，也是10万亩花卉业的基地，由于项目请来了世界一流的设计公司，在发展规划和定位上放眼世界，资源的整合和利用不仅仅局限于成都，在规划、营销和建设上是大手笔。
而且把生态建设、文化建设和旅游产业发展紧密结合，形成独具特色、内涵丰富的情景互动式旅游，彰显了旅游产品个性，提升了旅游感染力，使得该项目在市郊旅游圈中的位置凸显了出来。
国色天乡乐园地处成都市温江区万春镇，属国家AAAA级景区，国家级重点生态示范区，是置信集团进入文化旅游产业的标志性项目。
项目集千亩主题公园、五星级酒店、会议中心、高尚国际主题社区、自然生态绿地于一体，并辅以欧洲风情商业中心、国际双语学校、幼儿园、大型医院等完善的配套设施，力求全力打造一座旷世的“国际化主题新城”。
成都置信集团携手HHCP国际设计公司、美国蓝马克娱乐集团、加拿大FORREC设计公司等一系列国际一流的主题娱乐规划及景观园林公司，从国际视野的角度进行精心创意，完成了国色天乡乐园的总体规划和概念设计。
国色天乡乐园的建筑设计与游乐配套相得益彰，由中国馆、西班牙馆、美国集市、日本馆、意大利馆、比利时馆、德国馆、法国馆、魔幻岛九个主题区域组成，既彰显出异国风情，又带有本土文化的审美情趣。
乐园面向年轻人、儿童、家庭等不同游客群，分别设置了挑战者之旅、15米高激流勇进、豪华双层转马、旋转DISCO、海洋欢乐岛等三十余项国内领先的刺激型或家庭型娱乐项目，旨在让游客充分感受高科技娱乐带来的超级刺激和奇幻美景带来的浪漫体验。
2005年9月28日国色天乡乐园作为第六届中国花卉博览会的风情园区对外开放，开园仅10天，迎来30余万中外游客，国色天乡以其独特的风情赢得了无数游客的赞誉。
花博会圆满结束后，乐园进行了娱乐改扩建阶段，期间承办了“四川国际美食节”、“五一缤纷秀”、“环球科幻周”、“美在花城”、“06年超级女声歌友会”等一系列有影响力的大型活动。
国内外主题乐园型旅游综合体研究分析报告
世界四大主题公园之一的韩 国三星爱宝乐园，以全程顾 问的形式，向国色天乡乐园 提供其积累了三十年的策划 与运营管理经验。
主题游乐：极速风车、激流 勇进、挑战者之旅、自旋滑 车、勇敢救火车、海豚跳、 桑巴气球、高空观览车、豪 华双层转马、转转杯
主题演艺：俄罗斯国家大马 戏魔马秀，让人们充分享受 异国风情所带来的别样感 受；华丽的绿野仙踪花卉巡 游，激情四射的弗拉门戈舞
项目占地80公顷，总建筑面积90万平方米，可同时容 纳5万名游客，日接待量10万人次，计划年接待游客 2000万人次。
项目位于哈尔滨市松北新区，距离中心城区15公里， 距离机场33公里。
万达集团凭借多年在商业、文化、旅游产业积累的丰 富经验，创新的世界首个特大型文化旅游商业综合项 目，具有项目创意世界唯一、设计团队大师组合、万 达拥有知识产权三大特点。
➢ 代表项目：万达城、华侨城
国内代表案例
哈尔滨”万达城” 成都国色天乡 广州长隆旅游度假区 成都海昌海洋公园
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案例研究——哈尔滨万达文旅城
项目简介
项目集酒店群、大型会议中心、商业中心、世界最长室内滑雪道、主题公园为 一体的特大型文化旅游商业综合体项目
2013年由万达集团开发，项目计划总投资约人民币 200亿元，预计2017年开业。
德国馆
法国馆
➢ 西班牙馆：风情剧院、室内运动 场管等让热情活力无穷绽放。
➢ 日本馆：花艺馆、花卉温泉、日 式茶道，温润风情的弥漫。
主题乐园型旅游综合体研究
主题乐园案例研究
国内代表案例
哈尔滨”万达城” 成都国色天乡 广州长隆旅游度假区 成都海昌海洋公园
国外代表案例
韩国乐天世界 好时巧克力世界 乐高乐园 迪士尼主题公园
主题公园盈利模式浅析_以成都国色天乡为例_张秀英
模式： 门票、 餐饮、 旅游商铺租金、 具备知识产权特点的旅游纪念品 销 售， 以及其它收费的服务构成。整个盈利模式的架构是： 以不断提升的 品牌知名度吸引游客， 在获得门票收入的同时， 通过出售具备知识产权 特点的旅游纪念品获得二次盈利， 又由于旅游纪念品的发售进一步扩 大迪斯尼品牌的影响力。这一盈利模式使迪斯尼乐园具备一种顽强的 生命力。
成都国色天乡一期平面图（ 上转第１ ７页 ） ２ １
学术研究
绩效反馈工作， 提前与员工约定好反馈的时间和地点 ， 让员工回顾自己 的工作情况并做出相应的自我评估 ， 同时， 管理人员要根据此次考核的 并客观公正的交换意见。 在 实际情况将绩效评价结果当面告知员工 ， 双方的交谈中， 管理人员要注意交流的方法， 营造出良好的交流氛围， 如果在双方的交谈中对于绩效考核的结果观点有较大的不同 ， 那么就 要分析讨论观点不同的原因 ， 并寻找出提升能力和改进绩效的方法 ， 为 以后的工作打好坚实的基础 。 注重知识型员工的职业生涯开发与规划 。 对于企业来说， 知识 ４ ． 型员工的发展不仅影响到员工个人的发展 ， 也在很大程度上决定了企 业的发展水平。知识型员工的职业生涯可以分为几个不同的阶段 ， 在 不同的阶段， 员工的工作任务和工作状态都会有所不同 ， 表现出不同的 特征。企业就要根据知识型员工在不同阶段职业生涯的工作特点 ， 安 排好每个阶段的具体任务， 加强对不同阶段员工的培训 ， 不断提高知识 型员工的专业技能水平 。 同时， 企业管理人员要了解每一个知识型员 工的特长、 职业意愿以及就业要求 ， 根据企业的需求计划， 帮助员工分 析其是否适宜在本岗位工作 ， 帮助员工做好个人兴趣爱好的评估 ， 选择 与员工专业特长及爱好相匹配的工作岗位 。 提供出相应的条件， 开辟 知识型员工的职业通路， 给员工的发展予以适当的帮助 ， 使得员工的发 展和企业的发展达到双赢 。 建立符合知识型员工价值需求的鼓励机制 。 知识型员工追求的 ５ ． （ 下接第２ 模式浅析
成都置信杨毫
成都置信杨毫杨毫，男，大学文化，中共党员，祖籍山东，1981年参军。
1995年与人合伙组建“成都信德房地产开发公司”，取得了7个项目的成功。
1997年底，创建“成都置信实业有限公司”，领导置信公司在三年内得到了较大的发展。
曾为西南财经大学工商管理学院兼职教授，MBA研究生指导教师;西南交通大学管理学院兼职教授，MBA研究生指导教师。
2013年荣获“第十一届金芙蓉杯”——“楼市十年风云人物”特别金奖。
杨毫董事长创办了12年的成都置信集团，目前在公司就业的员工超过7000人，他所建设的青羊工业总部基地、国色天乡乐园就为当地农民解决就业人数超过10000人。
12年来，杨毫带领的置信出资修建城市绿地公园、捐建城市大桥、设立栋梁基金、支持教育发展、帮助地震灾区等方面的社会公益事业，捐资捐物超过1亿元。
有媒体称“是置信让成都楼市的发展提速5年”，置信在房地产的每一个产品都革新地产发展，具划时代意义，例如芙蓉古城对传统建筑文化与现代生活方式的挖掘影响了中国建筑界。
1998年，“置信生活方式”的提出，是中国地产真正走向和谐人居，倡导城市文明的重要标志。
杨毫沿着地产产业链的纵横延伸，探索出企业发展独特的投资与服务模式，2002年进军汽车服务业，短短6年时间，业务范围涵盖汽车服务链的终端，以六大产业结构为依托，以40家连锁网络为延伸，成为中国西部汽车服务业的主导型企业，推动了全国汽车服务业的发展。
置信在2003年就进军产业园区的建设，其“中国女鞋之都”、“青羊工业总部基地”、“国色天乡乐园”为城市品牌、经济发展、城乡统筹等方面做出较大贡献，创新性提出发展城市产业经济、总部经济和税源经济等多个经济发展模式。
成都置信集团2004年开始，先后与川投集团、新加坡凯德置地、基汇资本三大资本巨头建立了战略投资合作关系，是四川地产行业中首家迈入国际化轨道的企业。
置信地产根植成都，发展于全国，其企业品牌、产品品牌和服务品牌历年来高居本土地产企业第一。
【营销】平层小院“全城抢看 霸王电影”案例分析
7月19日，成都一场声势浩大的“全城抢看，霸王电影”的活动，你看电影，平层小院买单！臵信鹭湖宫〃平层小院在成都包下9家电影院，利用官方微信“国色天乡鹭湖宫”放出1667张免费电影票。
据后台数据统计，共有逾5万人围观，同一时段最高有4500人同时参与抢票，形成一场互联网狂欢事件。
7月19日，线上活动落地，9家电影院爆满，共有1536人参与活动，实现了线上与线下的有效互动。
以消费者需求为出发点的跨界营销卖房与看电影有什么关系？房地产行业和电影行业的关联在于消费群体的重叠性。
鹭湖宫〃平层小院的“全城抢看霸王电影”正是基于自身的目标消费群体和电影的目标消费群体的一致性，策划了一场线上到线下的跨界营销。
“跨界”代表着一种新锐的生活态度和审美方式的融合，跨界合作对于品牌的最大益处，是让原本毫不相干的元素，相互渗透相互融合，从而给品牌一种立体感和纵深感。
可以建立“跨界”关系的不同品牌，一定是互补性而非竞争性品牌。
这里所说的互补，并非功能上的互补，而是用户体验上的互补。
鹭湖宫〃平层小院策划的“全城抢看霸王电影”，正是基于“看电影”成为了现代人的日常消费娱乐需求，那么，鹭湖宫〃平层小院就满足消费者的需求。
在整个活动的宣传和落地活动中，每一步都是为满足消费者所需而设计，让消费者体验到鹭湖宫〃平层小院的服务，进一步建立起消费者对于鹭湖宫〃平层小院的信任，强化二者的关系。
同时，消费者在整个活动的参与互动中，实现、强化消费者对于鹭湖宫〃平层小院的认知、记忆。
在消费者需要的时候，让他们永远第一时间想到你。
通过活动线上的宣传，实现线下2000余人的活动落地，在整个活动过程中，可以传播鹭湖宫〃平层小院的项目信息、品牌信息等。
相较于传统的报纸广告、户外广告的硬性宣传，依托情感、兴趣等人性化的因素进行的跨界营销，能解除消费者对于硬性广告宣传的抵触，更符合社会化媒体时代的传播特点。
同时，通过跨界活动召集2000人，比销售中心直接邀约2000人实现的可能性更大，操作性更强。
敬亭山开发战略突围与路径选择
中国旅游休闲产业发展分析
中国旅游产业高于GDP增长，长三角游客已经进入体验旅游阶段
中国旅游休闲产业发展分析
成熟游客群和国际、民营资本推进中国旅游业向综合开发模式迈进
我国旅游业发展四大特点 中国旅游业步入快速发展“黄金期” 以中产阶级为代表的成熟游客转向境外游、生态心灵体验、综合休闲度假模式 旅游进入观光-休闲-体验三位一体时代 民间和国际资本大举进入旅游休闲产业
国内案例借鉴：成都“国色天乡”
－－主题游乐与复合地产双重唱的旅居新城
－－“国色天乡”，以“花文化游乐”为主题，从“花与人生”的独特视角，以 “古、今、中、外”的文化时空跨度，将“游乐、参与”的游憩理念诠释并传播 主题旅游文化。 －－项目以体验旅游为特征，集知识性、趣味性、娱乐性、参与性、刺激性于一 身，更融会中外建筑文化、园林文化、餐饮文化、休闲文化和娱乐文化之精髓。 它作为一种新型休闲旅游的代表，将以情景互动的方式，把休闲游乐特质贯穿于 旅游过程始终，因而成为中国第三代旅游产品的经典之作。
更快 更高 更强 更奢华
与之相伴，每个都市人越来越 感到……
慢，也是一种生活态度
SLOW IS ONE KIND OF LIFE MANNER
生命不能承受之轻
悠悠逍遥
－－新都市人越来越
懂得生活……
于是，都市人越来越渴望……
到山水生态间 感受自然 在文化苦旅中 找寻归属 与亲密爱人一 起享受温情
－－体制问题、机制问题、资金问题等等都不是根本问题 －－认识不明、方向不清、动力不足是大问题 －－改革开放30年，每次发展都需要一次思想解放，持续创新的根 本是思想、是战略、是统一认识！
但是，天堂之门仍需打磨……
具有良好的人文山水资源，但是资源的 特点不强，文化感染力与影响力亟待挖 掘和弘扬。
成都典型旅游地产项目简介
成都典型旅游地产项目简介1.楼盘名称：置信国色天香发展商：成都置信实业（集团）有限公司楼盘类型：商住楼建筑类型：多层交通位置：三环以外价格：均价6000元/平米总占地面积：6000亩，其中主题公元就占了4000亩，花园洋房2000亩开盘时间：2005-4-3项目介绍:国色天香全面兼容“食、住、行、游、娱、购、疗、学”等功能业态，创新形成全球风情商业建筑群区。
国色天乡，是以“花文化”为主题的国际化游乐胜地。
项目从“花与人生”的独特视角，以“古、今、中、外”的文化时空跨度，和“游乐、参与”的人文精神诠释和传播花文化，进而打造中国第一个“国际花文化中心”。
项目以温江国家级花卉产业基地为依托、以第六届中国花卉博览会为契机，充分把握旅游产业发展的时代脉搏，利用国家级盛会的聚集效应，花文化与当今国际上最先进的“情景互动”游乐方式与相结合，将游乐、观光、休闲、度假、美食、养生、康体、研修、购物、会议等综合功能融为一体。
构建一个巨大的休闲旅游平台。
项目通过旅游开发形成的优质生态环境和高水平的商业配套为高档别墅的开发提供了良好的基础。
国色天香将形成一个“以旅游业促进商业的进步，以商业、旅游等综合功能来带动高档住宅开发”的良性互动发展格局。
使旅游房地产和主题酒店业、主题商业、主题文化产业得到共同发展，最终形成一个产业集群和主题社区，同时也使项目本身成为成都一个重要的旅游目的地。
第六届中国花博会开幕在即，1100亩以“花文化”为主题的国际文化游乐胜地，打造旅游新地产。
其中：各国花卉展示场馆占地112.12亩；商业及配套设施占地108.47亩；园林、花卉和景观占地886.41亩。
2：楼盘名称：锦里位置：成都市武侯祠旁简介：成都版清明上河图”之称的锦里与2004年11月1日正式开市，对各地游客开放。
虽然锦里跟武侯祠连为一体，但进入锦里是不需要买门票的。
这是一条集中展示巴蜀民风民俗和三国蜀汉文化的民俗风情街。
是成都市首座以传统川西古镇为建筑风格的旅游休闲街区。
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国色天乡乐园二期
五星级酒店 100亩 沿河商业用地 110.48亩 商业用地 595亩 国际双语学校
4
国色天乡——项目概况
位于成都人文圈，国际生态旅游板块，且交通便利
•
郫县
①芙蓉古城
②花博园 ③云湖天乡
距成都市区 18 公里，其大区域万春镇是 国家级生态示范区，秀丽的岷江支流江安 河蜿蜒流淌，数十平方公里原生态森林四 面环绕，区内拥有 3.5 公里的江岸河段， 繁花似锦，绿意葱茏，空气清新，景色如 画，是成都的天然大氧吧。
7
国色天乡——趋势演变
郊区规模大盘应该有内涵有突破，体现以人为本，这个战略构思产生了国色天乡项目
2004年8月份，成都置信 到欧洲考察，重点考察花 文化、绿色的东西与城市 巧妙结合起来。发现欧洲 对自然、建筑文化、以人 为本结合得很好，决定将 所得的经验运用到自己的 项目中。于是产生了国色 天乡。 4
价格区间7200—18000 元/㎡
9
国色天乡——趋势演变
以成功举办花博会为开端，随后举办多次大型活动，引入韩国乐园管理经验重新开园
2005年9月28日国色天乡乐园作为 第六届中国花卉博览会的风情园区对 外开放，开园仅10天，迎来30余万 中外游客，国色天乡以其独特的风情 赢得了无数游客的赞誉
花博会圆满结束后，乐园进行了娱 乐改扩建阶段，期间承办了“四川国 际美食节”、“五一缤纷秀”、“环 球科幻周”、“美在花城”、“06 年超级女声歌友会”等一系列有影响 力的大型活动。
③
国色 天乡
金沙文化
鱼凫文化
①
成都
草堂文化
• • •
金沙文化、草堂文化、鱼凫古蜀文化交相 辉映。 与芙蓉古城、花博园、 18 公里云湖天乡 共同构筑大城西国际生态旅游板块。 深得天时地利，国色天乡以主题游乐为龙 头，发展国际文化旅游产业，眼光远大。
②
温江
江安河
5
国色天乡——项目功能
集主题旅游产业、主题住宅产业、主题商业、主题酒店业、主题文化产业和服务业于一体
700
价 600 格 ︵ 500 万 亩 400 ︶ /
300 200 100 0 2001.12 2005.06 2005.12 2006.06 2006.12 年月 2008.03
荒芜
契机
• 2005年，花博会在温江举行，成 都置信借此良机建成国色天乡游乐 园，开启成都旅游地产之门。
繁荣 繁荣
•
•
11
国色天乡——趋势演变
国色天乡乐园部分景区图示
2期·水上世界
运动公园
城市温泉疗养片区
陆地探险公园
欧洲商业小镇
五星级酒店
12
国色天乡——趋势演变
07-09年乐园营业额保持增长，由于欢乐谷的截留，09年游客数量有所缓和
图：国色天乡乐园07到09年国庆十一游客数量和营业额的增长情况
600 500 400 300 200 100 0 07年
国色天乡乐园接待游客量不断增长，对温江地区投资拉动效应显著
国色天乡年接待游客数量及拉动温江地区经济投资预测
3000 2500 2000 1500 1000 500 0
实现综 合收入 7.32 亿元
250 200 150 100 50 0
2009
游客数量（万）
2014
拉动投资（亿元）
国色天乡一期主题乐园项目2009 年接待游客人数为800多万人次， 实现旅游综合收入7.32亿元。而国 色天乡主题乐园在十一‘黄金周’ 期间，游客人数更是多达10万人 次/天。
考虑到更长久的生命力，置信认为旅游经济和娱乐经济 不是惟一因素单一文化不能支撑下去。于是确定演出文 化与项目主题结合起来，形成载体。又因为有第六届花 博会，成都置信找到了花文化。于是，一个以“花文化 ”为主线的娱乐、休闲复合型的经济便清晰了起来。
3Leabharlann 8国色天乡——趋势演变
已开发的各期项目概况
2005.9.28 开放 2005.9.18 开盘 2009.7.15开盘 二期别墅 鹭湖宫 紧临江安河，在整个国色 天乡中居于核心位置 占地313亩，由一个水域 面积达100亩的人工湖 （鹭湖）和6大组团构成。 产品以独栋、双拼、叠拼 别墅为主体，多元产品形 态并存的混合型住宅社区。 均价 11000元/㎡ 2010年4月1日动工 二期 水上乐园 以国际化的定位发展思路及 营运管理模式，正式开启中 国主题旅游的新纪元。 占地超10万平米，全部购买 国际最新的水上游乐设备， 是国内第一座完全按照国际 标准建设的水上主题乐园。 计划在2011年开园，预计年 接待游客150万人次。
游客数量（千人次）
营业额CAGR=68.02%
600 500 400 300 200 100 0
08年
09年
营业额（十万元）
07年国庆，“国色天乡”乐园举办美食节、置信车展 等活动，迎来旅游高峰，7天共计接待37万人次。营业 收入达780万元。 08年国庆7天，国色天乡乐园共接待游客53.9万余人次， 同比增长35%，收入1200多万元。
预计到2014年，国色天乡国际度假区将 成为温江新的城市坐标，将成为“世界 级”旅居目的地，预计年接待游客量将 达到2500万人次以上，将直接或间接拉 动投资200亿元以上，解决上万人的劳 动就业。
14
国色天乡——趋势演变
国色天乡乐园对地块升值效应显著
在国色天乡乐园举办的花博会给 温江创造了前所未有的发展机遇， 让温江的基础设施建设至少提前 了5年，同时带动了温江房地产 市场的迅速发展。 2005年之前，温江的地价平均在 50万元/亩左右。 2005年花博会召开时土地价格最 高达到了131万元/亩左右。 2006年的地价均价都达到60万 元/亩左右，地价增幅将达20%。 温江区土地价格以光华大道周边为例的变化情况 契机
• • • •
3
国色天乡——项目概况
超大体量开发，规模升级
• •
住宅占地2000余亩，分5期开发，入住人口将达数万人之巨是小规模楼盘的数倍乃至数十倍。 高达3000余亩的主题公园+欧洲风情三大商业小镇+五星酒店+高尔夫练习场+国际教育机构
香颐丽都三期 331.38亩 香颐丽都四期 305.77亩 香颐丽都二期· 鹭湖宫 香颐丽都一期 120亩 国色天乡乐园一期 987亩 香颐丽都五期 860亩
• 温江区相关部门张主任表示，“北部新城内最核心的重大产业化项目国色天乡，将对区域起到经济动力引擎的作用。如今 国色天乡总规模将达6000亩，其完善的旅游商业配套及包括香颐丽都在内的未来众多高品质住宅，将强力拉动区域的快速 发展。” 正是 这个“无中生有”的主题旅游项目，为温江旅游聚集了极大的人气、商气和名气， 才有了温江旅游发展从单一的游乐向休闲度假游乐转型的基础； 才有了温江打造“国色天乡国际度假区”这个庞大目标的基础； 才有了打造“中国最具魅力田园城市”示范区的基础……
在完成上一个项目的建设后，成都置信发现了一 个巨大的市场：大盘，特别是郊区的规模大盘， 还应该要有内涵的东西，应该还有突破。 1
项目发起历程
2 2003年11月—2004年4月 置信一直在思考国色天乡项目如何做到 以人为本，在去日本考察学习后，决定 把花博会当成一个载体，一个平台，而 其核心是拉动区域经济发展。于是成都 置信融入本地文化，融入世界的东西， 把国色天乡定位为风情园区。
五期住宅+四大主题公园+欧洲风情小镇+五星级酒店+教育配套，将游乐、观光、休闲、度假、美食、养生、康体、
研修、购物、会议等综合功能融为一体。
国色天乡功能构成图 国色天乡
风情居住板块
主题游乐板块
风情商业板块
人居房产
文化旅游
配套商业
中国文化旅游房产新城
6
国色天乡——项目功能
拥有中国一流主题乐园，是成都乃至西南规模最大文化旅游房产项目
16
2005年
2006年
2007年
2008年 年份
国色天乡——趋势演变
国色天乡乐园对区域整体效应显著
效应1 成为温江旅游的一张名片
主题园区 前期雏形
经过游乐项目的引入和重新的概念 规划，2006年乐园成功的引入了韩国 三星爱宝乐园的运营管理经验，于 2007年4月14日盛大开园。
10
国色天乡——趋势演变
位于国家4A级景区的国色天乡乐园，汇集古今中外特色，恰如童话之中的梦幻世界
•
一期于 07 年 4 月 14 日开放，以“童话与休 闲”为主题，占地面积约600亩，是成都市 目前唯一的主题乐园。 乐园内香颐湖碧波荡漾、约 40000 平米主 题商业区、9 大游乐区域、100余项互动游 乐体验项目、来自全国各地及海外的 70 余 家特色商家、上百座精美的雕塑艺术，品 牌中餐、主题西餐、异国料理、日式温泉 SPA……漫步国色天乡乐园就如同游历生活 的梦幻世界。 国色天乡乐园到目前接待游客800万人次， 进入 全国景区景点接待量前 10 名 ，乐园也 是离成都市区最近的4A景区。
• • • • 以优势地理位置崛起城西 以超大规模影响成都地产格局 以游乐产业为龙头带动片区房地产开发，提升 物业的整体价值 以多元化产业开发改写成都乃至西南地区旅游 地产史 以创造性手笔打造生态人居，以丰富文化诠释 高端品质生活
中 国 一 流 主 题
•
乐
园
成都唯一大型文化旅游房产新城
西南规模最大文化旅游房产项目
成交量/亩 5000 4000 3000 2000 1000 0
05-08年温江区土地成交情况
4019
2005年之前，温江土地成交 量一直低于2000亩，均价也 较低。 2005年，温江土地市场活动 频繁，土地成交量较大，招拍 挂成交4019亩。
2027
2329 842