技术经纪人内容

技术经纪人内容

集团文件版本号：（M928-T898-M248-WU2669-I2896-DQ586-M1988）

技术经纪人——公共课

1、简述经纪人特征：P1

1）、经纪人不占有商品

2）、经纪人只提供服务，不从事直接经营

3）、经纪人的经纪活动是有偿的

4）、经纪人在经纪活动中具有明确的责任性

2、无效民事行为有几类：p86

1）、无民事行为能力人实施的民事行为

2）、限制民事行为能力人依法不能独立实话的单方行为

3）、受欺诈而为的损害国家利益的民事行为

4）、受胁迫而为的损害国家利益的民事行为

5）、乘人之危所为的单方民事行为

6）、恶意串通损害他人利益的民事行为

7）、以合法形式掩盖非法目的的民事行为

8）、违反法律或者社会公共利益的民事行为

3、执业经纪人职业道德基本要求p28-29

1）、坚持为社会主义市场经济建设和发展现代服务业服务，为规范经纪行业秩序服务，为维护当事人的合法权益服务。

2）、遵纪守法，忠于职守，坚持原则，维护国家法律和社会经济秩序，严格依法执业

3）、崇尚执业道德，珍惜职业信誉，保证自己的行为无损于执业经纪人形象

4）、遵循平等，自愿，公平，诚实信用的原则，尽职尽责地为当事人提供经纪服务

5）保守在知悉的国家秘密，当事人的商业秘密和当事人的隐私

6）、尊重同行，同业互助，公平竞争，共同提高执业水平

7）、敬业勤业，努力钻研和掌握执业所应具备的相关法律知识和经纪业务技能，注重陶冶品德和职业修养

8）遵守协会章程，切实履行会员义务

4、执业经纪人义务：P18-19

1）据实经纪

2）保守商业秘密

3）禁止行为：(包括不得从事国家禁止流通的商品和服务项目的经纪活动；不得以隐瞒与经纪活动有关的重要事项、虚构订约机会、提供不实的信息、夸大业绩的虚假宣传等手段促成交易；不得与他人恶意串通、或者以胁迫、贿赂等手段促成交易；)不得利用委托人的商业秘密谋取不正当利益；不得利用执业便利，收取佣金以外的报酬；不得从事损害所在经纪组织利益的活动。

注：（……）三项内容有明确法律责任

5、经纪收入是指(P6)

经纪人从事经营活动所获得的报酬收入即佣金，是委托人依照法律法规或双方的约定支付给经纪人的。其性质是劳动收入，经营收入和风险收入的综合体

6、用益物权是指(P94)

用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利

7、诉讼时效是指(P103)

权利人在法定期间不提起诉讼，请求保护其民事权利，法律规定消灭其胜诉权的一种制度

8、经纪活动目的：(p4)

经纪活动的目的是在促成双方交易成功的基础上收取佣金或者报仇。

即经纪人收取佣金、报酬，必须以促成委托人与第三人交易为前提条件。

9、民法调整什么关系：财产关系和人身关系(P71)

10、上海市对本市经纪业进行地方立法目的主要有(P7)

规范经纪活动；促进经纪业发展；维护市场秩序；保障经纪活动各方当事人的合法权益

11、经纪组织应及时帮经纪人办理哪几方面手续(P20)

注册；变更；审验

12、吊销执业证书的情况包括：(P22)

利用委托人的商业秘密谋取不正当利益；利用执业便利，收取佣金以外的报酬；从事损害所在经纪组织利益的活动

13、执业经纪人的权利包括(P17-18)

经纪合同签名权；委托事务知情权；保守业务秘密权；经纪业务执行权和投诉权。

14、引起债发生的法律事实主要有：(P95-96)

合同；侵权行为；不当得利；无因管理

15、不予经纪注册的情形有：(P12)

1）、无民事行为能力或者限制民事行为能力

2）、刑事处罚执行完毕未满3年的，但过失犯罪的除外

3）、吊销经纪执业证书未满3年的

4）、法律、法规禁止经纪执业的其他情形

16、人格权包括：(P99)

身体权、生命权、健康权、隐私权、姓名权及名称权、肖像权、名誉权和荣誉权。

17、执业经纪人协会职责：(p26)

1）组织经纪执业资格考核，颁发《经纪执业资格考核合格证明》

2）、维护会员的合法权益

3）、组织执业经纪人业务培训

4）、制定经纪执业准则，进行执业经纪人职业道德和执业纪律

的教育和检查

5）、接受投诉，调解经纪执业活动中的纠纷

6）、按照章程对会员进行奖励和惩戒

7）、协助建立经纪业风险准备金，保证金等执业风险防范机制

8）对执业经纪人的违法行为，向上海市工商行政管理局或者区、县工商行政管理部门提出处理建议

9）、建立会员信誉档案制度

18、知识产权特征：(P98)

无形性；确认或授予必须经国家专门立法直接规定；双重性；专有性；地域性；时间性

19、民事主体的民事权利有(P89):人身权和财产权

20、民事法律关系三要素(P74):主体，客体和内容

21、意思表示瑕疵包括：( p83)

受欺诈，受胁迫，乘人之危，重大误解，显失公平等

22、“两示范”指(P17)：鼓励使用经济合同示范文本，鼓励使用信息

示范表

23、吊销执业证书由谁作出(P16)：工商行政管理机关

24、执业经纪人协会性质属于(P24)：专业性团体

25、执业经纪人应该以什么名义执业(P16)：经纪组织名义

26、唐朝时候，经纪人称为什么(P2)：“牙人”、“牙郎”

27、行纪是指(P6)：受委托人的委托，经纪人以自己的名义与委托人从

事贸易活动，同委托人支付报酬的活动。

28、经纪证书满几年必须重新审验：2年(p14)

29、严格责任制度（P138）：根据《合同法》的规定，违约责任的认

定采取严格责任制度，即只要存在违约事实，就应承担违约责任，而无论其是否有过错。

30、执业经纪人权益受侵害后，可以向哪些部门投诉：上海市工商行政

管理局或区、县工商行政管理部门、有关行政管理部门申诉，也可以向市执业经理人协会或下属机构投诉(p18)

31、由民事法律规范调整形成的民事权利义务关系是：对立统一的关系

(P76)

32、按民事法律行为成立是否以交付实务为条件，可分为(P83)：诺成

性民事法律行为；实践性民事法律行为

33、执业经纪人发生什么情形，经纪证书应该申请注销(p16)：所在的

经纪组织注销或被吊销时，执业经纪人可直接申请注销其经纪执业证书；执业经纪人发生死亡、受到刑事处罚、无民事行为能力、限制懂事行为能力的情形之一时，经纪组织应当申请注销该执业经纪人的经纪执业证书。

34、公司作为企事业法人，需以其全部财产对公司债务承担责任。

错，按投资比例对公司债务承担责任

35、签约行为是双方民事行为。 (p83)