底商商户装修管理细则(发业主、三页印刷)

底商商户装修管理细则

为保证金牛万达广场商户店面的统一观瞻，营造优雅、休闲的经营购物环境，维护全体业主/租赁户和物业使用人的合法权益，延长物业的使用年限，根据成都市人民政府令《成都市临街商铺装修管理办法》，并结合金牛万达广场商户现场实际情况，制定本办法。

一、装修申请程序

（一）凡进行装修的业主/租赁户、使用人或承租人应到服务中心申报登记，填报《装修申请表》。

（二）办理装修申请时请向服务中心提交以下资料：（如要改动消防设备需消防施工资质）

（1）、房屋所有权证明有效凭证或租赁合同证明材料。

（2）委托装饰装修单位的，需提供该单位的相关资质证书（例如：《建筑业企业资质证书》或《装饰企业资质等级证书》）及营业执照、税务登记证、

组织机构代码证、安全生产许可证复印件，加盖鲜（公章）。

（3）申请人身份证复印件：申请人若非业主/租赁户本人，需另行提供业主/租赁户同意装修的书面承诺和业主/租赁户委托书，按手印或业主/租赁

户本人私章有效；若商户是共有产权的，须提供所有产权人的（第三方

房屋装修书面意见书）。

（4）装修单位施工工长需提交身份证复印件。

（5）商户装修单位需提交电工证、焊工证等特殊工种证件复印件、装修人员个人1寸照片1张。

（6）变动建筑主体或者承重结构的，需提交原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案，并上报消防备案和房屋管理部门批文许

可。

（7）业主/租赁户、使用人或承租人与装修施工单位签订的装修协议或合同的复印件。

（8）金牛区消防支队重点科消防审批意见书。

（9）金牛区房屋管理部门审批意见书。

（10）办理装修申请报审图纸明细如下：

1、装修单位需提供材料清单表、施工说明、和装饰节点计划施工：（含品牌、合

格证及检验报告、生产厂家）

a.效果图份总平面图份

b.各立面图份

c.天花平面图份

d.橱窗平面图份

e.招牌平面图份

f.电气系统图、电气施工平面图份

g.总用电量 W；店招电量 W；铺内电量 W

h.消防设施改动施工图份（包括：烟、温感，模块，喷淋，消防

排烟系统）

i.餐饮商户给排水（含一级隔油池）、厨房防水施工图纸份

j.装修施工单位资质证书复印件份

M 装修人员操作资格证书复印件份

（三）具备下列条件，方可开工装修：

1、持有服务中心签发的装修许可证。

2、相关费用已经缴付完毕。

3、施工工程与国家法律、法规无任何抵触。

（四）服务中心不负责对业主/租赁户（使用人）装修方案的功能设计、工作质量的审核，仅对违反国家规定或本装修办法的部分提出整改意见

二、装修管理细则

（1）装修施工时间：平日为8：00—18：30，节假日为9：00—18：00。

请业主/租赁户（使用人）或装修单位遵守施工作业时限，中午12：00—

13：30不得从事敲、凿、刨、钻等影响他人休息的装修活动（静音施工）。（2）业主/租赁户（使用人）的装修设计在得到服务中心批准的同时，必须得到政府有关部门的批准；如装修方案变更，业主/租赁户（使用人）应将变更

项目再次报送服务中心备案审核通过后进行施工。

（3）装修超过设计标准或规范，应当经原设计单位或具有相应资质等级的设计单位提出设计方案。

（4）装修单位必须按照工程建设强制性标准和其他技术标准施工，使用的材料和设备必须符合国家标准及本办法的规定；禁止使用国家明令淘汰的建筑装

饰装修材料和设备。

（5）为保证物业使用安全，确保物业外观的统一和美观，营造良好的经营氛围，装修活动中将禁止下列行为，请业主/租赁户（使用人）予以理解和配合。

○1、未经原设计单位或具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案变动建筑主体或承重结构，未经本区域消防支队重点科和房屋管理部门的。

○2、损坏原有节能设施，降低节能效果。

○3、违规搭建建筑物、构筑物的。

○4、在非指定位置安装空调室外机影响住宅业主的。

○5、其他影响建筑结构和使用安全的行为的。

○6、改变商铺外立面石材、门窗、灯饰、廊道地面材质及颜色的。

○7、改变店招位置、形式及外观色彩的；

○8、改变物业周边景观效果的，

○9、为统一外立面整体效果、建议商户安装防盗系统。

○10、楼顶设备设施安装禁止噪音及观颜影响到住宅业户

○11、底商装修材料根据《万达装饰管理细则》和《中华人民共和国公安部61号令》管理要求进行监管，材料选购一律采用防火材料进行装饰(阻

燃材料=不燃材料)。

○12、餐饮业态排污系统禁止堵塞公共主管道，要求必须做一级排污处理池。（六）装修单位从事装修活动，应当遵守施工安全操作规程，并按照规定采取必要的安全防护和消防措施。

（1）、装修单位应按消防部门规定配备充足的灭火器等消防设施（每50平方米配2只4公斤灭火器），并配备渗水器皿。

（2）、为确保作业人员和物业的安全，施工人员在装修房屋内禁止使用明火及电炉，不得擅自进行焊接作业。如确需动用明火，请预先到服务中心咨询办理动火证。

（3）、装修期间应防止施工不慎造成门窗玻璃等物品坠落，严禁高空抛物，伤及他人。

（4）、装修单位从事装修活动，应尽可能降低施工噪音，减少环境污染。（七）为确保装修期间物业的整体整洁、有序，保证共用部分及公共设备的完好，请业主/租赁户（使用人）在装修时务必遵守或督促装修施工单位遵守以下规定：

（1）、业主/租赁户（使用人）需对所聘请的装修施工单位及施工人员的行为负责，并督促其遵守相关规定。

（2）、装修期间请将相关许可证明及装修单位编制的“工程进度表”张贴于醒目位置（物业统一挂牌），以便物业巡场人员及时检查督促。

（3）、装修施工人员在底商户内必须佩带临时出入证或相关单位工作证明，不得在金牛区万达广场所管辖区域内随意游荡、喧哗，不得私自进入园区公共休闲场所。

（4）、装修单位应在卫生间安装简易坐便器，以保证室内整洁和环境卫生。

严禁施工人员在园区内和底商内随地便溺。

（5）、施工人员不得在底商内留宿，特殊情况需向服务中心申请并在当地公