北京九大别墅区及特性

北京九大别墅区及特性

燕西别墅区（丰台）；

亚奥京北别墅区，也叫亚北别墅区（海淀）；西山别墅区（海淀）

东部泛CBD别墅区(朝阳)；

中央别墅区（顺义）；潮白河别墅区（顺义）；

八达岭别墅区（昌平）；

亦庄别墅区（通州）；

城南别墅区(丰台)；

燕西别墅区：在中央、奥北、西山、潮白河、亦庄、昌平八达岭、城南、东部泛CBD 八大别墅区将东、西、南、北、东北、西北、东南过度开发的时代背景下，作为新兴的第九大别墅区，对别墅区的概念有着自己的理解，对待自然天地是以一种完全不同于传统八大别墅区的态度。燕西别墅区独占京西南100平方公里自然天地：千灵山，青龙湖，北宫、云岗、鹰山三大国家森林公园，潭柘、戒台千年古寺。十大高尔夫球场环绕燕西别墅区，中国最大的国际文化会都选址青龙湖区域，比邻书香学府人大附中，更有成熟配套大型商业超市酒店等，六环之内双高速直达城市。足以满足人们对别墅生活的需求，以及对天地自然的大爱。

昌平八达岭别墅区：老牌别墅带，两大板块：一个是小汤山板块，一个是沙河板块。昌平八达岭别墅区位于北京的西北部。挟紧邻亚北富人区的地理优势和北京经济中心北扩的便利条件。高速路纵横交错，交通状况较好。昌平八达岭别墅区吸引了更多有别墅居住倾向的群体。以经济型别墅为主的产品满足了不同层次的个性需求。如度假型、养老型别墅，郊外画室、乡间别墅等。但由于开发较早，拥挤成了此别墅区的弊端。

亚奥京北别墅区：位于北京北部的亚奥京北别墅区，由亚运村板块向北延伸，与小汤山以北、奥运区域相连接的新兴区域。随着北六环、地铁5号线、10号线通车，立汤路北段改造完成及区域整体环境日益成熟，是自然山水环境优势与交通环境优势较为集中的地域。从“亚北”到“奥北”，北京最早的别墅集中地带借奥运新火再次升温。但基础设施的相对缺乏成为其最大缺失。

中央别墅区：位于北京东北部的中央别墅区，虽然紧邻首都机场和燕莎，京顺、京承、机场高速等道路使其具备优异的交通优势，温榆河的水系景观造就区域别墅气质、成熟的区域环境。但户型面积过大，总价过高，更重要的是，渐显拥挤和繁杂的环境已经影响到中央别墅区的宜居形象。

潮白河别墅区：同样，潮白河别墅区也位于北京东北部，但较中央别墅区距市中心更远。占据首都机场、涉外商务使馆区的优势。地势平坦，又有两河流过，自然环境优越，交通状况较好，商务便利。吸引了大量东部、东北商业区的高级白领和海外人士落户此地。高尔夫球场等高档配套设施较多，已经形成较为成熟的别墅居住氛围。但目前京顺路是该区域的主要交通要道，交通压力较大。

东部泛CBD别墅区：东部泛CBD别墅区位于北京东部的通州，区地域广阔、发展空间较大，可以延伸到河北与北京交界地带。该区域客户群多来自CBD区域的中产或中上阶层。Townhouse成为通州及整个东部别墅类产品的主力军。京哈高速、朝阳路系、城铁及地铁交通便利，定位于“第一居所”，购买人群也逐渐年轻化。但相较于传统别墅区，市场相对平静，尚未形成别墅气候。

亦庄别墅区：随着产业支撑渐强、国际化程度逐渐提高，位于北京东南部的亦庄别墅区成了经济型别墅、花园洋房等低密度住宅的聚集地。项目品质越来越高，产品设计注重差异

性，是属于别墅产品创新方面相当活跃的区域。交通便利，拥有京津塘高速、五环路、六环路等多条交通主干道，建筑中的地铁5号线延长线、规划中S6线直抵亦庄。但随着土地供应量的减少及地价的提升，供需矛盾进一步强化，不仅价位涨幅较大，且越来越拥挤。

城南别墅区：属于新兴别墅区之一的城南别墅区位于北京的南部。随着南城旧城改造进度的推进，城南别墅市场渐成气候。在价格上，城南别墅区存在较大优势，其价格与城市公寓均价相差不远。但城市对南城所持的固有观念，加之交通问题困扰，城南别墅区形成规模仍需较长时间。

西山别墅区：三山五园，素有"皇家板块"美誉的西山别墅区，位于北京的西部地区。不可再造的自然景观、皇家园林的历史、特别的规划限制为西山住宅打上了“贵族”标签。主要得益于西山所特有的自然景观价值，加上其后天的合理建设。西五环、城铁9号线、4号线的开通使得西山别墅区与中关村、亚运村、CBD的距离进一步拉近。但因别墅用地的限制，西山别墅区的可售面积日趋殆尽，新盘数量不多，因此价格更是飙升

代表项目：

燕西别墅区：亿城燕西华府

潮白河别墅区

传奇的身世，因一条河的兴衰而起落，10多年来默默无闻，直到2008年，奥运水上项目在该区域的举办才让该区域又披上光芒。随着潮白河的治理和水量保证及顺义休闲度假区域的规划实施，预计这里将是未来几年别墅市场竞争最激烈的地区。

交通区位：目前京顺路是该区域的主要交通要道，交通压力较大。按照规划，今年年底京承高速全线通车，将会给区域内的交通带来很大的改观。

代表项目：

御墅——机场畔•纯独栋•七面光合墅，独特U型半围合设计，17窗的运用使得别墅拥有全天候明室效应。一层半的设计理念，争做北京最生活的原创纯独栋别墅社区。价格：650—800万元/套

君山别墅—— 360度观景别墅，以先锋姿态领衔中国高尔夫别墅新浪潮。价格：18000元/平方米

龙湖·香醍漫步——托斯卡纳田园小镇风情，紧邻顺义新城行政中心。价格：17000元/平方米

西山别墅区

沿承“东富西贵”与“皇家板块”的西山别墅区，向来以皇家园林气质与高高在上的价格，展示首都辉煌历史的独特魅力。因别墅用地的限制，西山别墅区的可售面积日趋殆尽，新盘数量不多，因稀缺性其价格更是飙升。

交通区位：西五环、城铁9号线、4号线的开通使得西山别墅区与中关村、亚运村、CBD 的距离进一步拉近。

代表项目：

保利西山林语——“三山怀抱、一水环绕”天然山水居所。价格：21000元/平方米

亿城·西山华府——紧邻颐和园的中国人文教育社区。价格：25000元/平方米

御园——北京最低容积率的公寓项目，“三山五园”环抱中。价格：50000元/平方米奥北别墅区

08年奥运会成就了奥北别墅区，一个绝无仅有的奥运概念，催生了一个别墅群落。基础设施的相对缺乏而且别墅区域的分散，奥运过后，不知道以后他们的方向在哪里？

交通区位：多条道路和两条地铁：5号线、10号线是奥北最让白领们推崇的亮点代表项目：