银行信贷业务法律风险分析及防范建议
银行信贷业务中的法律风险及防范
防范此类风险的对策是：对于经常发生贷款的客户，要求其法定代表人签署一份“委托授权书”给企业经办人，信贷员须注意这份“委托授权书”法定代表人签字的真实有效（须当面验证）；对于不常发生贷款的客户，特别是个人客户，确保每笔合同都有签字（不会签字的客户，盖私章并加按指纹）。
２．关于抵押物财产共有人的签字及共有人与抵押人关系证明问题
银行信贷业务中的法律风险及防范
面对激烈的竞争，各家商业银行都在服务上下功夫，因此，基于营销需要，信贷人员往往在经办业务中不自觉地对客户（特别是老客户、优质客户）作出某些迁就。但是随着借款人的法律意识的提高，存在着借款人及保证人的“道德风险”，容易产生法律纠纷。本文围绕具体信贷业务中容易疏忽的几个细节问题来探讨商业银行信贷人员应注意的潜在法律风险。
３．关于公司“董事会同意抵押或保证决议书”真实合法性问题
对于公司制企业提供的抵押或保证，银行要求企业出具“董事会同意抵押或保证决议书”，这是一项非常重要的法律文书。必须确保其真实性，在信贷操作中要注意两点：一方面，注意董事会人数问题。根据《公司法》，有限责任公司的董事会人数是３－１３人，股份有限公司的董事会人数是５－１９人，这要审查公司的章程及企业的相关资料，确定该公司董事会人数，及规定的表决比例（如二分之一或三分之二以上通过为有效），如果全体股东都有签字则更好；另一方面，须注意董事签字的真实性。这在实际工作中可能有些难度，这就要求信贷人员掌握必要的办事艺术，即如何做到既不引起客户反感又能有效防范部分商业银行的信贷风险。
４．关于企业出具抵押承诺书的有效性问题
信贷实践中，由于企业产权证书不齐或其他原因无法办理抵押登记，企业仅签订了抵押合同或抵押承诺书。众所周知，银行要求企业办理抵押的初衷是为了获得对抗第三人的优先权，而根据《担保法》第４１条关于“当事人以本法第４２条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效”的规定，这说明仅出具抵押承诺书或抵押合同而没有办理抵押物登记手续的，抵押行为无效，也就是对于抵押财产，银行无法获得对抗第三人的优先权。
信贷业务风险点与防范措施
信贷业务风险点与防范措施第一章绪论1.1 研究背景信贷业务已经成为金融机构活跃性的重要指标之一，其风险也变得日益重要，信用风险正是对金融机构的安全性存在威胁的重要因素。
信贷业务风险预警管理是金融机构今后发展的关键，怎样有效地预警信贷风险，如何防范信贷风险，都是银行信贷管理必须首先解决的问题，防范和控制信贷风险，就是要从银行的贷款实践、实践中的风险点及措施等方面出发，运用多种有效的手段和措施，防止、遏制和转移风险，充分发挥信贷业务的作用，但不影响机构的资金安全和经济效益。
1.2 研究目的本文旨在弄清信贷风险点的特点，总结出信贷风险预警和防范的措施，以期为金融机构进行安全合规的信贷业务提供借鉴和参考。
第二章信贷风险点2.1 信贷业务过程中产生的风险点1）客户评审风险：贷款申请人的资信调查不全面、准确。
2）贷款审批风险：贷款方案的规划和审批质量不高，贷款审批过程中存在的漏洞。
3）贷款放贷风险：贷款根据法律法规开展放贷时，存在的潜在风险。
4）贷款管理风险：贷款放行后，由于贷款管理程序不严格或管理措施不力而导致的风险。
5）违约风险：贷款放行后，贷款人由于财务状况发生变化或贷款者情况发生变化等原因，出现违约的风险。
6）重组风险：贷款放行后，贷款人进行重组（包括资产重组等），贷款人的资产价值降低或贷款放行后其他不可预见的外部风险因素发生，导致贷款人拖欠贷款的风险。
第三章信贷风险防范措施3.1 从经营机制上加强安全性管理1）加强市场开拓经营。
应抓住机会以及潜在需求，不断开发新的市场，拓展新的客户，以求既有地市场与客户的持续经营，又不断开发新的市场与客户，使信贷业务的风险获得有效控制。
2）加强贷款审查审批程序。
应以客户和贷款审查和审批程序为核心，科学地制定贷款申请手续、贷款审批手续、贷款管理手续、贷款还款手续等，严格执行各种贷款审查审批程序，使贷款的安全性得到有效保障。
3）完善贷款管理制度。
完善各项贷款管理制度，明确客户的经营行为范围，强化定期贷后检查与把关程序，加强贷款还款的监督管理，监测客户经营状况及信用状况的变化，以防止客户违约及信贷损失。
邮储银行零售信贷风险防范与管理分析
邮储银行零售信贷风险防范与管理分析邮储银行作为中国邮政储蓄银行，其零售信贷业务一直是银行的重要业务之一。
随着我国金融市场的逐渐开放和经济发展的不断推进，邮储银行零售信贷业务也面临着越来越复杂的风险挑战。
本文将对邮储银行零售信贷风险防范与管理进行分析，探讨其面临的挑战和应对之策。
一、邮储银行零售信贷风险面临的挑战1. 客户信用风险邮储银行在开展零售信贷业务过程中，客户信用风险是最为直接且严重的挑战之一。
随着经济发展和消费水平提高，银行客户多样化和信用状况参差不齐，风险管理难度大大提高。
尤其是在信用卡发放、个人消费贷款等业务中，客户的违约风险成为不可忽视的问题。
2. 利率风险随着我国金融市场的不断开放和利率市场化的深入推进，邮储银行零售信贷业务的利率风险也在增加。
银行业务收益面临市场波动的风险，利率形成机制日益复杂，邮储银行需要谨慎把握市场变化，防范利率风险的不利影响。
3. 市场风险邮储银行在零售信贷业务中面临的市场风险主要包括资产质量下降、资产流动性不足、市场交易风险等。
随着金融市场对外部环境的敏感度增强，市场波动对银行的风险暴露度也在加大。
4. 业务风险邮储银行在零售信贷业务中所承担的业务风险主要包括技术风险、操作风险、反欺诈风险等。
特别是在互联网金融等新业务领域，业务风险更是成为银行风险管理的一大挑战。
5. 法律合规风险邮储银行在零售信贷业务中必须面对多方法律合规要求，包括关于贷款合同、催收行为、个人信息保护等方面的法律规定及监管要求。
在改革开放和金融市场化的大背景下，法律合规风险成为银行面临的重要挑战。
二、邮储银行零售信贷风险防范与管理对策1. 完善信用风险管理体系邮储银行应建立完善的客户信用评估模型和风险控制体系，通过科学的风险评估和定价机制，提高信贷业务的准入门槛，有效控制客户信用风险。
邮储银行可通过与第三方数据公司合作，获取更多客户信息和信用记录，提高风险识别和预警能力。
2. 加强利率风险管理邮储银行在零售信贷业务中应建立完善的利率风险管理体系，包括制定合理的定价策略、建立灵活的利率调整机制、设立利率风险管理部门等。
农村商业银行信贷业务风险分析
农村商业银行信贷业务风险分析随着中国农村经济的快速发展，农村商业银行在农村地区的信贷业务扮演着至关重要的角色。
农村商业银行通过向农村居民和农村企业提供贷款和信用服务，支持了农村地区的经济发展和农民的生活改善。
农村商业银行信贷业务也面临着诸多风险，包括信用风险、市场风险、操作风险等。
本文将对农村商业银行信贷业务的风险进行分析，并提出相应的对策建议。
一、信用风险信用风险是指借款人因违约、拖欠、破产等原因而导致银行资产损失的风险。
农村商业银行在开展信贷业务时，往往面对的是农村居民和农村小微企业，这些借款人的信用状况普遍较差，还款能力较弱。
农村商业银行在信贷业务中存在着较大的信用风险。
针对信用风险，农村商业银行可以采取以下措施来进行防范和控制：1.加强风险评估。
在进行信贷业务时，农村商业银行应对借款人的信用状况进行全面、客观的评估，充分了解借款人的还款能力和意愿，降低不良债权的产生风险。
2.分散信贷风险。
农村商业银行在开展信贷业务时，应该根据借款人的不同特点和行业风险，合理分配贷款额度，降低信贷集中度，防止因某个借款人出现违约而导致大额损失。
3.加强催收措施。
一旦出现借款人拖欠还款的情况，农村商业银行应及时采取有效的催收措施，如电话催收、上门催收等，确保借款人按时还款，减少资产损失。
二、市场风险市场风险是指由于市场利率、汇率、商品价格等波动而导致的资产价值损失的风险。
农村商业银行在开展信贷业务时，往往需要以一定的利率向借款人发放贷款，这就使得农村商业银行面临着市场利率波动的市场风险。
农村商业银行还面临着政策风险、流动性风险等市场风险。
1.建立风险管理体系。
农村商业银行应建立健全的市场风险管理体系，通过市场风险监测、评估、应对和控制，及时发现和处置市场风险，降低资产损失。
2.制定风险避险策略。
农村商业银行可以通过利率互换、期货、期权等衍生工具，对市场风险进行避险，降低资产损失。
3.严格控制流动性风险。
农村商业银行在开展信贷业务时，应合理配置资金，避免出现过度依赖短期资金的情况，确保资金流动性。
信贷业务发展存在的问题及建议
信贷业务发展存在的问题及建议随着我国经济社会的发展，信贷业务成为金融行业中的重要组成部分。
其在扶持实体经济和促进社会发展方面发挥着不可替代的作用。
然而，与此同时，信贷业务的发展也面临着诸多问题，以下将从多个角度阐述信贷业务存在的问题并提出建议。
一、信贷业务风险管理问题信贷业务作为金融行业中欣欣向荣的业务之一，承担着金融产品与实体经济之间的桥梁作用。
但是，随着经济的不断变化和金融市场的发展，信贷业务的风险也随之增加。
信贷业务的风险包括信用风险、市场风险、利率风险、操作风险等多种类型。
此外，在我国经济下行压力加大的背景下，信贷笔数和总量的不断攀升可能会导致金融体系集中风险，一旦某家银行信贷业务出现问题，将会对整个金融体系造成不良影响。
建议：银行应该加强对信贷业务的风险管理，感知整个金融体系的压力，保持警觉。
离不开对市场趋势和客户的交易往来进行定期的详细检查，同时增加风险预备金的金额和占比，并进行有效的防范措施。
二、信贷业务数据化建设问题数字经济时代的到来使得金融业务数据化管理成为了金融机构的重要课题。
银行作为金融业务的主要提供者，信贷业务也需要进行数据化管理。
然而当前我国的一些银行普遍存在着数据分类不规范、数据存储方式落后、数据共享和分析性能弱等问题。
银行和金融机构是否能够做到快速准确的获取数据的能力，将对整个银行和金融机构的业务运作产生重要的影响。
建议：银行应该加强对信贷业务的数据化建设，规范数据存储和共享方式，并采用新技术进行数据分析、挖掘，提高对客户的了解度和预测能力。
三、信贷业务如何提高市场竞争力随着金融市场的不断变化和发展，银行和金融机构的市场竞争日益激烈。
在面对多家银行的市场竞争时，信贷机构如何提高自身的市场竞争力显得尤为关键。
当前很多银行在信贷业务中多采取同质化的手段，极少有创新的产品或服务，这种枯燥乏味的方式可能会让客户产生厌倦感，流失客户的情形也将随之出现。
建议：银行应该加强对信贷业务的创新和研发，开发符合市场需求的差异化金融产品和服务，提高客户对银行和金融机构的认可度和尊重度。
商业银行个人消费信贷面临的风险及防范措施
商业银行个人消费信贷面临的风险及防范措施商业银行个人消费信贷是指银行向个人客户提供的消费贷款服务，包括信用卡、个人贷款、分期付款等。
随着社会经济的发展和人们消费观念的改变，个人消费信贷需求逐渐增加，但与此商业银行个人消费信贷所面临的风险也逐渐增加。
本文将从信用风险、市场风险、操作风险和法律风险四个方面分析商业银行个人消费信贷面临的风险，并提出相应的防范措施。
一、信用风险商业银行个人消费信贷面临的主要风险之一是信用风险。
信用风险是指借款人因还款能力不足或还款意愿不强导致无法按时足额还款而给银行带来的损失。
随着个人消费信贷市场的扩大，信用风险也日益凸显。
一方面，一些借款人在申请贷款时提供虚假资料，导致银行对其风险评估不准确；一些借款人由于个人经济状况的不稳定或因特殊情况无法按时还款，给银行带来了不良贷款风险。
针对信用风险，商业银行可以采取以下防范措施：加强信用评估机制，通过借款人的征信记录、还款能力、财产状况等多方面信息来评估借款人的信用状况，降低信用风险；严格审核贷款申请，对于存在风险的贷款申请进行更加细致的审核，避免因为虚假资料等原因导致风险加大；建立健全的风险管理体系，及时发现和应对信用风险，减少损失的扩大。
二、市场风险除了信用风险之外，商业银行个人消费信贷还面临市场风险。
市场风险是指由于市场变动而导致资产价格波动，从而使得银行在信贷业务中出现损失的风险。
市场风险包括利率风险、汇率风险、股票价格风险等。
在个人消费信贷中，主要的市场风险来自贷款利率变动和抵押物价值波动。
为了应对市场风险，商业银行可以采取以下防范措施：建立风险定价模型，通过对市场风险的测算和评估，合理定价并收取风险溢价，提高信贷业务的收益；在风险定价的基础上，建立灵活的风险管理机制，及时调整信贷产品的结构和利率水平，减少市场波动对银行的影响；加强对抵押物价值的监测与管理，降低抵押物价值波动对信贷业务的影响。
三、操作风险另一个影响商业银行个人消费信贷的风险是操作风险。
农村商业银行信贷业务风险分析
农村商业银行信贷业务风险分析近年来，随着农村经济的发展和农民收入的增加，农村商业银行的信贷业务也得到了快速发展。
随之而来的是信贷业务风险的增加。
本文旨在对农村商业银行信贷业务风险进行分析，并提出相应的风险防范措施。
1.市场风险农村商业银行信贷业务主要面向农村农民和农村企业，这些客户的经营状况受到市场行情、政策环境等多种因素的影响，存在市场风险。
农产品市场价格波动导致农户经营收入下降，农村企业面临销售不畅的情况，都会对其偿还贷款产生影响，增加了信贷业务的市场风险。
2.信用风险农村客户的还款能力和信用记录相对较弱，存在一定的信用风险。
在农村地区，缺乏完善的信用体系和风险监测手段，农村商业银行难以全面了解客户的真实信用状况，容易出现坏账风险。
3.操作风险农村商业银行通常在农村地区设有分支机构，机构规模小、人员素质参差不齐，存在操作风险。
由于人员管理不善或内部管理制度不健全，可能出现贷款发放、贷后管理等方面的操作风险，影响贷款资金的使用和偿还情况。
4.法律风险农村地区法律环境相对复杂，存在合同纠纷、土地确权等问题，农村商业银行的贷款业务容易受到法律风险的影响。
一些不法分子可能利用法律漏洞逃避还款责任，给银行造成不小的损失。
二、农村商业银行信贷业务风险防范措施1.加强市场调研，提高贷款审核的准确性针对农产品市场的行情变化，农村商业银行需要加强对农产品价格、销售情况等方面的调研，提高对农民和农村企业信用状况的准确判断。
在贷款审核过程中，要慎重对待客户的还款能力和贷款用途，确保贷款资金的安全性和有效使用。
2.建立健全信用管理体系，提高客户信用度农村商业银行应加强对农村客户的信用管理，建立客户信用档案，定期进行信用评估，完善信用记录，提高客户的信用度。
通过建立健全的信用管理体系，可以有效降低信用风险，防范坏账风险的发生。
3.加强内部管理，规范操作流程农村商业银行要加强对分支机构的管理，提高员工的专业素质和业务水平，规范贷款操作流程，加强内部审核和监管，减少操作风险的发生。
银行信贷业务法律风险分析及防范建议
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权与租赁权关系的法律条款包括物权法第一百九十条：“订立抵押合同前抵押财产已出租的， 原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登 记的抵押权。”担保法第四十八条：“抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人， 原租赁合同连续有效。”《最高人民法院关于适用〈担保法〉若干问题的解释》第六十五条： “抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人连 续有效。”
是应逐条审核租赁合同的条款，查看合同中是否明确告知租赁物已被抵押及相关的抵押物处
发放贷款。
置风险、租赁期限是否设置合理、租金支付方式是否为按月(季)定时分期支付等。
四是办理好抵押登记。依据物权法第一百九十条的规定，已登记的抵押权方可对抗在后
最终，实行针对性的掌握措施是关键。虽然在后成立的租赁关系不得对抗在先登记设立
(二)抵押人向银行申请出租抵押物。 银行在接到此类申请后，如一律持否定态度则会使抵押人闲置的抵押物无法体现其经济 价值，对抵押人来说不仅有失公正，也会对抵押人的还款力量产生不利影响。银行在确保抵 押人诚信的前提下允许其出租抵押物的，可同时实行以下措施防控风险： 1.除从前在签订抵 押合同时设定的出租抵押物应经得抵押权人同意的条款外，还应在抵押合同中补充商定对抵 押人的租金收取进行监控的条款，要求抵押人在贷款银行开立租金收取专用账户。当贷款消 失不良时，银行可自行从该账户扣划资金优先用于归还贷款。 2.要求抵押人将租赁合同交由银行审核，确保合同中包括以下风控措施：租赁物已被抵 押及有关承租风险的告知;租赁期限与贷款期限相匹配，不得长于借款期限;租金分时(段)给 付，不得一次性支付;抵押权实现时租赁合同即时无条件自动终止(解除);租金收取专户设在 贷款银行并由银行监管，当贷款消失不良时，银行有权扣划租金专户内的资金用于偿还贷款;
XX银行信贷业务主要风险和应对策略
XX银行信贷业务主要风险和应对策略摘要本文档旨在详细分析XX银行信贷业务面临的主要风险，并提出相应的应对策略。
信贷业务是银行的核心业务之一，风险管理对于确保银行资产质量和业务稳健至关重要。
本文将信贷风险分为信用风险、市场风险、操作风险、法律风险和声誉风险五大类，并为每类风险提供相应的管理措施。
一、信用风险1.1 定义信用风险是指债务人或借款人无法履行合同义务，导致债权人或贷款人遭受损失的风险。
1.2 主要风险点- 借款人违约风险；- 担保物价值波动风险；- 行业风险；- 宏观经济风险。
1.3 应对策略- 加强贷前调查，全面评估借款人的信用状况和还款能力；- 多样化贷款担保方式，提高担保物质量；- 按照风险分散原则，控制单一借款人和行业的贷款集中度；- 定期进行宏观经济分析和行业研究，及时调整信贷政策。
二、市场风险2.1 定义市场风险是指由于市场价格波动导致银行表内和表外业务遭受损失的风险。
2.2 主要风险点- 利率风险；- 汇率风险；- 股票价格风险。
2.3 应对策略- 采用衍生品工具进行利率、汇率和股票市场的风险对冲；- 加强市场趋势分析，合理配置资产；- 实施严格的资产负债管理，控制市场风险敞口。
三、操作风险3.1 定义操作风险是指由于内部管理、人为错误、系统故障或外部事件等原因，导致银行遭受损失的风险。
3.2 主要风险点- 内部控制缺陷；- 员工道德风险；- 信息科技系统风险；- 外部欺诈风险。
3.3 应对策略- 建立健全内部控制体系，加强内部审计；- 加强员工培训，提高职业道德水平；- 加大信息科技投入，提升系统安全性和稳定性；- 制定应急预案，提高应对外部欺诈的能力。
四、法律风险4.1 定义法律风险是指由于法律法规变化或合同违约等原因，导致银行遭受损失的风险。
4.2 主要风险点- 法律法规变动风险；- 合同法律风险；- 知识产权风险。
4.3 应对策略- 密切关注法律法规变化，及时调整业务策略；- 加强合同管理，确保合同合法有效；- 加强知识产权保护，防范知识产权侵权风险。
银行信贷风险分析与防范建议
３１科学化信贷 管理制度 ，建 立约 束 来 说 ， 业 银 行 在 发 放 贷 款 前 一 般 会 根 据 格贷款审查 。 ． 商 机制 。 建立健全信用风险管理制度 ， 合理 运 贷 款 者 的 资 产质 量 、资 金 运 营 效 率 、历 史 增强信贷管理和决策科学化是精细化 记录 等相 关 因素来确定 贷 款者 的信 用等 用信用风险化解技 术， 尽力减 少信用风险 ： 管理 贷款 、防范 贷款 风 险 的基 础 性 工 作 。 级 ， 同 的信 用 等 级 对 应 贷 款 者 不 同 的违 借 鉴 外 资 银 行 的 贷 后 管 理 ，即 建立 一 支 专 不 ３１ 必须 严格 执 行 贷 款 审贷 分 离制 度 约概 率 和 贷 款 回 收 率 。 应 个 人贷 款 来 说 ， 业 的 贷 后 检 查 队 伍 ， 接 面 对 客 户 监 控 贷 ．． １ 对 直
无 信 誉
信誉 的概率大于 Ｐ 则银行的最优选 择是 者 的 收 益 率 ， 且 不偿 还 贷 款 还 将 使 贷 款 ， 而 发 放 贷 款 ，若 银 行 发 放 贷 款 的 概 率 小 于 者 损 失 价 值 为 ｋ的 抵 押 物 。 因此 ，银 行 要 Ｐ ，则 银 行最 优 选 择 是 不发 放 贷 款 。但 实 求 贷 款 者 提供 抵 押 会 降 低信 贷风 险。但 是
一
不 偿 还 贷 款
要 求 ：Ｍ （ ＋ ）＋ ， １ｒ ｋ 抵 押 （ ， （ — ） Ｍ （＋ ） Ｍｒ Ｍ ｄｒ 】ｄ
一
ｋ）
银 不 要 求 Ｍｒ Ｍ （ —）（Ｍ （＋ ） ， Ｒｒ ：一 】 ｒ ，Ｍ 行 抵 押 （＋ １ １Ｒ）
ｉ ３ Ｐ。 １
从 上 面 的支 付 矩 阵 可 以清 楚 看 出 ， 在 没 有 贷款 抵 押 时 ，贷 款者 不偿 还 贷款 可 获 Ｍ （＋ ） １ Ｒ ，而 在 存 在 抵 押 的情 况 下 贷 款 者
银行信贷业风险分析与防范
银行信贷业风险分析与防范一、前言银行信贷作为经济发展的重要组成部分，已成为各国金融体系中不可或缺的角色。
但是，由于金融市场的复杂性和不确定性，以及各种社会、政治、经济等因素的影响，银行信贷业也存在着一定的风险。
如果不加以妥善管理和防范，不仅会对银行自身造成损失，还会对整个金融市场产生负面影响，甚至引发金融危机。
因此，银行信贷业风险分析与防范是银行管理者必须重视的问题。
二、银行信贷业的风险类型银行信贷业的风险通常包括市场风险、信用风险、流动性风险、操作风险等多种类型。
其中，信用风险是最主要的风险类型。
1、市场风险市场风险指银行在交易资产的过程中，由于市场价格波动或其他不可控因素导致的金融损失。
市场风险通常包括利率风险、汇率风险和股票价格风险。
2、信用风险信用风险是指银行由于借款人无能力或无意愿按时还款而导致的损失。
信用风险是银行信贷业中最常见、最主要的风险类型。
信用风险可以从信用评级、担保和还款能力等多方面进行分析和防范。
3、流动性风险流动性风险是指银行可能遇到的资金难以及在资金外流的情况下可能出现的流动性风险和风险。
在银行信贷业中，流动性风险可能是由于银行无法兑现存款而导致的。
4、操作风险操作风险是指银行在管理业务中可能发生的人为或技术失误导致的风险。
如银行在计算贷款利息时出现计算错误，导致借款人贷款额度错误。
三、银行信贷业风险分析的方法银行信贷业的风险分析需要根据具体情况选择合适的分析方法。
以下是几种常用的风险分析方法：1、定量分析法定量分析法是通过对银行信贷业中风险预测模型的评估结果进行定量分析和计算，进而分析银行信贷业中各种风险的影响及其可能带来的损失。
2、基本风险评估法基本风险评估法是通过对银行信贷业中各种风险的基本情况进行评估，分析其产生的原因和可能带来的损失，然后结合银行自身风险承受能力和规模，确定风险等级。
3、综合分析法综合分析法是以基本风险评估法为基础，结合银行信贷业中各种风险产生的复杂性和不确定性，采用多种分析方法、指标和工具进行综合分析。
商业银行信贷业务风险及防范对策
商业银行信贷业务风险及防范对策，不少于1000字商业银行信贷业务是银行业务的核心和主要业务之一，其风险也是最大的，所以商业银行需要采取一系列的防范措施。
下面分析银行信贷业务的风险及防范措施。
一、信用风险信用风险是指因借款人或担保人违约、还款能力下降、担保资产质量下降等原因导致银行无法收回全部或部分借款本息的风险。
商业银行应该采取以下防范措施：1、分散风险。
商业银行应做好客户评级和分级，控制单客户和集团客户的信用风险集中度，通过分散风险来降低信用风险。
2、加强对借款人的管理。
商业银行应对各种借款人进行全面了解和评估，对其还款能力和信用状况进行严格审核，防范信用风险。
3、严格担保制度。
商业银行应建立一套完善的担保制度，对所提供的各种担保形式进行审查和评估，确保担保物的资产质量符合标准，保证担保措施的有效性。
二、市场风险市场风险是指银行在资产/负债管理、外汇风险处置等业务过程中受到市场环境因素或行为因素的影响而导致资产价值或收益率的损失风险。
商业银行应该采取以下防范措施：1、建立风险控制和监测体系。
商业银行应当建立稳健的风险控制和内部监测体系，在市场交易中对风险水平进行实时监测，及时发现和应对市场风险。
2、规避利率风险。
商业银行应该通过计划性的资产配置和负债管理来规避利率风险，并建立有效的利率风险管理制度。
3、控制货币替代风险。
商业银行在开展外汇业务时应加强对货币替代风险的防范，对各种货币的各种利率进行分析、研判，做到精准资产配置，提高外汇业务的风险控制水平。
三、操作风险操作风险是指因操作失误、疏忽或故意不当而导致的损失风险。
商业银行应该采取以下防范措施：1、建立稳健的内部控制机制。
商业银行应该建立内部控制机制，明确职责、授权和审批程序，健全业务流程，加强日常管理，有效控制操作风险。
2、加强人员培训和教育。
商业银行应该加强对员工的培训和教育，提高工作技能和操作水平，提高员工的风险意识，规范业务流程。
3、加强信息技术的应用和管理，做好信息系统的安全保密工作，以防止信息泄露等非法行为。
银行信贷业务中的法律风险防范与控制
银行信贷业务中的法律风险防范与控制在当今的经济社会中，银行信贷业务作为金融领域的重要组成部分，对于支持企业发展、促进经济增长发挥着至关重要的作用。
然而，在信贷业务的开展过程中，不可避免地会面临各种法律风险。
如果不能有效地防范和控制这些风险，不仅会给银行带来经济损失，还可能影响银行的声誉和稳定运营。
因此，深入探讨银行信贷业务中的法律风险防范与控制具有重要的现实意义。
一、银行信贷业务中的主要法律风险1、合同风险信贷合同是银行与借款人之间权利义务关系的重要法律依据。
如果合同条款存在漏洞、不明确或者不符合法律法规的要求，可能导致合同无效或者在履行过程中产生争议。
例如，借款金额、利率、还款方式、担保条款等重要内容约定不清，就容易引发纠纷。
2、担保风险担保是银行降低信贷风险的重要手段，但担保过程中也存在诸多法律风险。
常见的担保方式包括保证、抵押和质押。
如果担保人不具备担保资格、担保物存在权利瑕疵或者担保手续不完备，银行在实现担保权利时就可能遇到障碍。
3、合规风险银行在开展信贷业务时，必须遵守国家的法律法规和监管政策。
如果违反相关规定，如违规放贷、利率过高、贷前审查不严等，可能面临行政处罚甚至刑事法律责任。
4、债权实现风险即使信贷合同合法有效，担保措施完备，如果借款人经营不善、恶意逃废债务或者出现其他不可抗力因素，银行在实现债权时也可能遇到困难。
例如，借款人破产清算时，银行的债权可能无法得到足额清偿。
二、法律风险产生的原因1、法律法规的复杂性和变化性金融领域的法律法规繁多且不断更新，银行工作人员如果不能及时掌握和准确理解相关法律规定，就容易在业务操作中出现失误。
2、信息不对称银行在信贷业务中，往往难以全面、准确地了解借款人的真实情况，包括财务状况、信用记录、经营风险等。
借款人可能故意隐瞒重要信息或者提供虚假资料，导致银行做出错误的决策。
3、内部管理不善部分银行内部管理制度不完善，风险控制体系不健全，信贷审批流程不规范，工作人员责任心不强，这些都可能增加法律风险发生的概率。
银行信贷业务中的法律风险防范与控制44页PPT
❖ （2）合伙型联营企业的借款申请是否经联营各方书面同意；
❖ （3）不具有独立法人资格的中外合作经营企业，其借款申请是否经合作各方面 同意；
❖ （4）企业法人分支机构的借款申请是否取得法人书面授权。
❖ 7、履约及担保能力的审查
❖ （1）借款人对外提供担保的情况：借款人为他人提供担保，虽然是或有债务，但 其不一定发生。但倘若债务人不履行或不能履行债务，担保人就得依法承担担保责任。 这样，无疑会增大银行债权的风险。因此，商业银行必须调查借款人对外担保情况， 判断借款人对外担保是否超过其承受能力，以及对外担保对履约能力的影响程度。
❖ （2）意思明确：例如“本政府将负责解决”、 “本公司负责收回贷款”等
商业银行会面临那些法律风险
❖ 法律风险
❖ 《巴塞尔新资本协议》的重大突破：首次将法律风险纳入了国 际银行资本充足率监管框架，要求国际活跃银行采用规定的方 法计量法律风险，并以此为基础确定其资本标准。从《巴塞尔 新资本协议》的有关规定来看，法律风险是指银行因经营活动 不符合法律规定或者外部法律事件而导致风险敞口的可能性。 如果商业银行自身的操作风险控制体系不充分或者无效，未能 对法律问题作出反应，这种情况就会引发法律风险。换言之， 法律风险主要是银行因其经营活动违反法律的规定而承担法律 责任的可能性，我们把这种法律风险称为操作性法律风险。
❖ 一、贷款主体的法律风险防范与控制
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❖ （一）合法的贷款主体： 《贷款通则》与《民法通则》的相关规定。 ❖ （二）不合法的贷款主体：未成年人，法人内部分支机构、职能部门。 ❖ （三）具有法律瑕疵的贷款主体：非以盈利为目的，自身没有经营收入来源，
以公益为目的的主体。如：政府机关、公立学校、医院、军队、行为能力受到限制的
银行信贷业务的风险管理与担保措施
银行信贷业务的风险管理与担保措施随着经济的发展和社会的进步，银行信贷业务作为金融体系中的核心业务，发挥着重要的作用。
然而，信贷业务涉及的风险较高，一旦管理不当，可能会对银行和整个金融体系造成严重的影响。
因此，银行需要明确风险的管理方式，并采取适当的担保措施来防范风险。
一、风险管理银行信贷业务的风险主要包括信用风险、市场风险、操作风险等。
为了有效地管理这些风险，银行应采取以下措施：1. 信用风险的管理信用风险是最为普遍和重要的风险之一。
银行应严格审查借款人的信用状况，并根据信用评级对其进行分类。
此外，银行还应建立完善的风险管理体系，包括制定信贷政策和流程，加强内部控制，确保信贷业务的合规性和稳健性。
2. 市场风险的管理市场风险主要包括利率风险和汇率风险。
银行应建立风险敞口管理机制，确保资产负债表的平衡，降低市场风险的影响。
同时，银行还可以利用金融工具，如利率互换、远期外汇合约等，进行风险对冲和套期保值操作，防范市场风险的波动。
3. 操作风险的管理操作风险主要来自于内部操作和管理不善所导致的错误和损失。
为了降低操作风险，银行应加强内部控制，建立完善的业务流程和制度。
此外，银行还应加强员工培训，提高员工的操作技能和风险意识，减少因人为因素引起的风险。
二、担保措施除了风险管理措施外，银行在进行信贷业务时，还需要采取适当的担保措施来减少信贷风险，并确保债务的履约。
1. 抵押担保抵押担保是指借款人将资产在法律范围内划归银行所有，作为债务的担保方式。
借款人通过抵押担保，将自己名下的房产、车辆等有价值的财产作为担保物品，以减少银行的信贷风险。
2. 质押担保质押担保是指借款人将财产或有价证券交付给银行，作为债务的担保方式。
借款人通过质押担保，将自己的股权、存款、保险单等财产交付给银行，以增加借款的可信度和可实现性。
3. 担保公司担保担保公司是专门提供担保服务的机构，其作为第三方担保，为银行信贷业务提供保障。
银行可以与担保公司签订合作协议，在信贷业务中引入担保公司的担保方式，以降低信贷风险。
信贷法律风险防范案例(3篇)
第1篇一、案例背景近年来，随着我国经济的快速发展，银行业在支持实体经济、促进社会融资方面发挥了重要作用。
然而，信贷业务作为银行的核心业务，也面临着诸多法律风险。
本文以某银行不良贷款处置案例为切入点，分析信贷法律风险的防范措施。
二、案例描述某银行（以下简称“银行”）在2016年开展了一项针对中小企业的信贷业务，旨在支持实体经济。
在贷款过程中，银行对借款人的信用状况、经营状况、还款能力等方面进行了严格的审查。
然而，由于市场环境变化、企业经营不善等原因，部分借款人未能按时偿还贷款，导致银行形成了不良贷款。
具体案例如下：1. 借款人基本情况：借款人甲公司成立于2010年，主要从事制造业。
甲公司在2016年向银行申请了一笔500万元的贷款，用于扩大生产规模。
2. 贷款审批过程：银行对甲公司的信用状况、经营状况、还款能力等方面进行了详细的审查，包括实地考察、财务报表分析、信用评级等。
3. 贷款发放：经过审查，银行决定批准甲公司的贷款申请，并与甲公司签订了贷款合同。
4. 贷款违约：由于市场环境变化和甲公司经营不善，甲公司在2018年开始出现资金链断裂，无法按时偿还贷款。
5. 不良贷款处置：银行在发现甲公司违约后，立即启动了不良贷款处置程序，包括催收、诉讼、资产处置等。
三、法律风险分析在上述案例中，银行面临的法律风险主要包括：1. 合同风险：银行与甲公司签订的贷款合同可能存在条款不明确、条款违法等问题，导致合同无效或部分条款无效。
2. 担保风险：甲公司可能未提供足额的担保，或者提供的担保存在瑕疵，如抵押物价值不足、抵押权不清晰等。
3. 诉讼风险：在诉讼过程中，甲公司可能提出抗辩，如主张合同无效、主张银行未尽到审查义务等，导致诉讼结果不利。
4. 执行风险：即使法院判决银行胜诉，甲公司也可能无力偿还债务，导致银行难以实现债权。
四、风险防范措施针对上述法律风险，银行采取了以下防范措施：1. 完善合同条款：银行在签订贷款合同时，应确保合同条款的合法性、明确性和可操作性，避免因条款不明确导致的纠纷。
银行信贷总结严守合规防范信贷风险
银行信贷总结严守合规防范信贷风险银行信贷总结——严守合规防范信贷风险背景介绍：银行信贷是金融行业的重要组成部分，也是银行业务的核心。
然而，信贷风险一直是银行业的难题之一。
为了严守合规并有效预防信贷风险，我们在过去一段时间的工作中采取了一系列措施。
一、合规合法经营为了严守合规，我们严格按照监管机构的要求，制定和执行了一系列内部控制和流程规范。
在信贷业务中，我们特别注重合规合法经营的原则，始终坚持法律法规，加强内部管理，确保业务活动的合规性和可持续性发展。
二、风险识别和评估信贷风险识别和评估是有效防范信贷风险的重要环节。
通过对客户的信息搜集、财务分析、行业研究等手段，我们可以较为准确地评估风险，并及时采取相应的风险控制措施。
在本次工作中，我们通过严格遵循评估流程，并灵活运用风险模型，提高了风险识别和评估的准确度和效率。
三、信贷审批流程优化为了提高审批的效率和质量，我们进行了信贷审批流程的优化。
通过规范和简化审批流程，缩短了审批时间，提高了办理效率。
同时，我们注重提高内外部沟通的效果，加强团队协作，减少审批延误和误解，提高审批质量。
四、信贷风险监控和管理在信贷业务过程中，我们高度重视信贷风险的监控和管理。
通过建立有效的风险监控指标和风险预警机制，我们能够及时发现信贷风险，并采取相应的控制和应对措施。
在本次工作中，我们运用了大数据技术和风险分析模型，对信贷风险进行了全面的监控和管理。
五、人员培训和知识更新面对不断变化的市场和监管环境，我们深知员工的专业素质和知识更新的重要性。
因此，我们积极开展内部培训和学习活动，加强员工业务素质和专业知识的提升。
同时，定期进行业务技能评估和培训需求调研，确保员工的知识更新和业务能力提升。
结论：通过我们的努力，银行信贷工作取得了一定的成绩。
我们严守合规，秉承合法经营原则，提高了信贷风险管理水平。
但我们也清醒认识到，在未来的工作中，仍然存在着不少挑战。
我们将持续改进和创新，进一步完善信贷业务的管理机制和流程，提高风险管理水平，保持合规经营的态势，以确保银行信贷业务的可持续稳健发展。
浅谈银行信贷资产面临的风险及防范问题
浅谈银行信贷资产面临的风险及防范问题【摘要】银行信贷资产是指银行通过向客户发放贷款而形成的资产。
由于信贷活动涉及风险，银行信贷资产常常面临各种风险，包括信用风险、市场风险、操作风险和监管风险。
本文旨在探讨这些风险及相应的防范措施，以提升银行信贷资产管理的效益和安全性。
在风险防范方面，银行需强化风险识别和定价能力，建立有效的风险管理体系，并遵循监管要求，确保资产质量和流动性。
风险防范的重要性不言而喻，令人深思。
展望未来，随着金融科技的发展和消费者需求的变化，银行信贷资产面临的风险也将不断演化。
为了更好地适应市场变化和保障资产安全，银行需要不断提升风险管理水平和措施。
深入研究银行信贷资产风险及防范问题，对于促进金融体系的稳健发展和经济的持续增长具有重要意义。
【关键词】银行信贷资产、风险、防范措施、信用风险、市场风险、操作风险、监管风险、风险防范的重要性、未来展望。
1. 引言1.1 什么是银行信贷资产银行信贷资产是指银行向借款人提供的信贷资金所形成的资产。
这些资产通常体现在银行的贷款、债券等资产中。
银行信贷资产是银行主要的经营业务之一，也是银行收入的重要来源之一。
银行信贷资产具有以下特点：信贷资产是银行资产中的一种特殊资产，具有与金融市场其他资产不同的特性。
信贷资产的获得途径相对较为单一，主要来自于银行对外提供的信贷业务。
信贷资产的运营效果和风险控制能力直接关系到银行的盈利能力和生存发展。
银行信贷资产是银行经营的基础和核心。
银行通过向借款人提供资金，实现盈利和风险的平衡。
对银行信贷资产的风险防范和管理至关重要，不仅关系到银行自身的稳健经营，也关系到金融体系的稳定和健康发展。
在日益复杂多变的金融环境中，银行信贷资产所面临的风险也日益增加，需要引起银行和监管部门的高度重视和有效防范。
1.2 为什么银行信贷资产面临风险银行信贷资产面临风险的主要原因包括市场波动、经济周期变化、借款人违约、政策变化等多方面因素。
商业银行个人消费信贷面临的风险及防范措施
商业银行个人消费信贷面临的风险及防范措施随着我国经济的发展和金融市场的不断完善，商业银行个人消费信贷业务也得到了快速发展，成为商业银行业务中的一个重要组成部分。
随之而来的是一系列的风险挑战，如果不加以有效的防范和控制，将给银行和客户带来严重的损失。
本文将探讨商业银行个人消费信贷面临的风险及相应的防范措施。
1. 信用风险商业银行个人消费信贷存在较大的信用违约风险。
借款人的信用状况直接影响到贷款的偿还能力，如果借款人违约或逾期还款，将对银行的资金安全造成严重影响。
2. 操作风险个人消费信贷业务的操作风险主要包括内部操作风险和外部操作风险。
内部操作风险包括人为失误、操作疏忽等，外部操作风险包括网络安全、信息泄露等。
这些操作风险可能导致银行业务中断或资金损失。
3. 利率风险商业银行在发放个人消费信贷时，通常采用浮动利率，一旦市场利率发生变化，将直接影响到银行的利润和资金供给。
4. 法律风险个人消费信贷业务的合规性与法律风险密切相关，如合同不规范，借款合同履行过程中发生纠纷等，将给银行带来法律风险。
5. 其他风险除了以上风险外，商业银行个人消费信贷还面临着市场风险、流动性风险、技术风险等多种潜在风险。
商业银行在发放个人消费信贷之前，需要对借款人的信用状况进行严格的评估，包括个人信用记录、资产负债情况等，确保借款人有偿还能力和偿还意愿。
建立健全的风险评估模型，对借款人进行细致的分析，科学评估信用风险。
2. 建立合理的风险定价模型商业银行需要根据借款人的信用状况、贷款用途等因素，建立合理的风险定价模型，对不同的借款人采取不同的利率定价，确保风险与利润的平衡。
3. 加强内部管理商业银行需要加强内部管理，建立健全的风险监测和控制机制，包括严格的审批流程、健全的信贷管理信息系统、健全的内部控制制度等，确保风险的及时发现和处置。
4. 使用风险管理工具商业银行可以使用风险管理工具，包括信用保险、信用担保、风险转移、风险分散等，来降低个人消费信贷业务的风险。
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银行信贷业务法律风险分析及防范建议第一个问题：关于以公司房产抵押的法律风险防范建议和措施：鉴于在公司提供的基础材料里面已经提供了抵押人的公司章程，以及抵押人依据公司章程召集有权人专门就抵押事宜召开股东会或董事会并就此事项形成决议，并签署了抵押合同，已经有效地防范了法律风险。
如有需要，可对上述材料进行公证。
第二个问题：关于第三人以个人（共有）房产为借款人提供抵押的法律风险防范建议和措施：通过客户经理了解到，实现不动产统一登记以后，在房产抵押的权籍调查阶段，不动产中心就会调查清楚房产的实际所有人，如果房产属于共同财产而登记在一人名下，就会要求根据房屋实际情况，将所有人的名字都写上，从而有效避免法律风险。
针对上述法律风险，起草了《抵押房屋共有人承诺书》以便有效避免该法律风险：附件1抵押房屋共有人承诺书最新.doc 第三个问题：关于不动产先租后抵的法律风险防范建议和措施：一、租赁权：实现抵押权的“拦路虎”一般而言，金融债权案件进入诉讼和执行阶段后，债务人可用于偿债的有效资产已极为有限，能否高效处置不动产抵押物成为决定银行不良贷款诉讼清收成效的关键。
然而，近年来屡屡出现一些以租赁权阻碍银行抵押权实现的新型案例，抵押物租赁的法律风险须引起银行的足够重视。
抵押物租赁的法律风险归纳起来主要有三种：一是抵押人在申请借款时故意隐瞒抵押物已出租的信息，使银行误判风险;二是贷款发放后，抵押人未经银行同意擅自将抵押物出租并在一次性取得巨额租金后“跑路”;三是抵押人为逃废银行债务，与承租人恶意串通“倒签”租赁合同，阻碍对抵押物的处置。
这类案例普遍呈现租期较长、租金数额较大且一次性付清、借款人无其他财产清偿债务的特征。
当法院拍卖抵押物时，承租人直接与法院及银行形成对抗，有的甚至会引发群体事件，严重影响社会稳定。
银行不良清收案件执行程序被迫中止，抵押权难以实现。
租赁权对银行抵押权的抗辩源自于我国民法中的“买卖不破租赁”规则。
所谓“买卖不破租赁”，即租赁物在租赁关系存续期间发生所有权变动的，租赁合同继续有效。
调整抵押权与租赁权关系的法律条款包括物权法第一百九十条：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。
抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。
”担保法第四十八条：“抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，原租赁合同继续有效。
”《最高人民法院关于适用〈担保法〉若干问题的解释》第六十五条：“抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。
”受“买卖不破租赁”规则的影响，具有长期租赁权的抵押物丧失经济价值，极大地降低了潜在买受人的购买意愿，租赁权成为抵押权实现的“拦路虎”。
在借款人的其他还款来源已落空的情形下，即便法律并没有否定银行抵押权的法律效力，但由于租赁关系的存在，承租人的对抗将迫使抵押物无法有效变现，银行面临贷款损失风险。
因此，银行办理抵押贷款时必须注重防范抵押物租赁的法律风险。
二、风险防范建议和措施（一）事前防范：贷前调查要细致贷前调查是防范贷款风险的重要环节。
银行在接受抵押之前，应重点从以下几个方面对抵押物进行调查。
一是进行实地调查。
以房产抵押为例，要查清抵押物是否已出租，可到实地进行拍照记录，到房屋所在地房产管理部门查询该房屋是否有租赁备案登记，并取得相应的查询记录。
此外，还可将拟设定抵押权的信息予以公示，如在抵押房屋门口张贴拟抵押的信息、要求承租人及时向银行申报租赁关系的声明等。
通过以上方式取得房屋在抵押时未出租的证据，以便银行在执行程序中掌握主动权。
二是认真规范使用合同文本，全面落实抵押人责任。
在我行《最高额抵押合同》第四条第5款和《抵押合同》第四条第5款中抵押人承诺条款中均约定“抵押人如实告知拖欠税款、抵押物建设工程价款等款项及抵押物已设定抵押、已出租等情况”的义务，对于违反这一义务的，《最高额抵押合同》第十二条第2款和《抵押合同》第十一条第2款均明确约定，抵押人承诺如实向抵押权人告知抵押物已出租等情况，否则应按所担保主债权本金数额的 %向抵押权人支付违约金；造成抵押权人损失的，应同时给予全额赔偿。
因此客户经理应重点向抵押人提示上述条款，强调抵押人相应责任，特别要注意填写抵押人的违约金比例，以防抵押人违约时我行权利落空。
三是做好账户监管。
对抵押物已经出租的，银行可区分租赁的具体情况予以区别对待。
(一)租赁期限短于贷款期限或超出贷款期限不长的或承租人在租期内按月(季)定期支付租金的，可要求抵押人与承租人签订补充协议，约定以下内容：1.租赁合同在抵押权人行使抵押权时自动终止(解除)，承租人不得以任何理由提出抗辩;2.将租金收取账户约定为抵押人在贷款银行开立的专用账户。
当贷款出现违约时，该账户内的资金优先用于偿还银行贷款。
也可由承租人向出租人及银行同时出具承诺书，同意银行行使抵押权时租赁合同无条件自动终止(解除)，并保证将租金按时存入抵押人在银行开立的收租专用账户。
具体协议参见附件2抵押贷款三方协议书.doc。
(二)抵押物的租期较长且租金已支付一半以上的，银行不宜再向抵押人发放贷款。
四是办理好抵押登记。
根据物权法第一百九十条的规定，已登记的抵押权方可对抗在后的承租人，特别是对于生产设备、原材料、半成品、产品、交通运输工具等动产的抵押，虽然物权法规定登记不是抵押权设立的要件，但如不登记则不能产生对抗第三人的效力，因此凡是设立的抵押必须办理抵押登记，否则不能对抗在后产生的租赁权。
（二）事中控制：贷后跟踪需及时抵押物租赁法律风险的贷中控制有两种情况，分别应采取如下应对措施。
(一)抵押人未经银行同意私自将抵押物出租。
首先，辨明是否合法有效是基础。
租赁合同是否有效应该根据合同法第五十二条的规定来考察，视其是否存在合同无效的情形而定。
若存在抵押人与承租人恶意串通损害银行利益的情形，银行应及时依法主张租赁合同无效，向法院提起确认合同无效之诉讼。
其次，查看租赁合同内容是重点。
银行应实地与承租人接触，在确保取得真实租赁合同的前提下，认真审核租赁合同的内容。
一是要确保租赁合同的签订时间在抵押登记之后。
二是应逐条审核租赁合同的条款，查看合同中是否明确告知租赁物已被抵押及相关的抵押物处置风险、租赁期限是否设置合理、租金支付方式是否为按月(季)定时分期支付等。
最后，采取针对性的控制措施是关键。
虽然在后成立的租赁关系不得对抗在先登记设立的抵押权，但银行仍然不可疏忽大意，特别应防范承租人不知租赁物已被抵押、又长期承租该抵押物并支付了大额租金的情况，此种情况下，承租人在执行时采取非理性方式对抗的可能性较大。
基于对租赁合同内容的审查，银行可结合抵押人的诚信度及清偿债务可能性的大小，综合评估贷款风险程度。
若出租行为对抵押权构成重大不利影响，银行应果断采取措施，提前收回贷款;若不存在重大不利于抵押物变现的情形，可要求抵押人和承租人采取措施予以补救，完善租赁合同条款、承租人保证承诺，对租金收取账户进行监管等。
(二)抵押人向银行申请出租抵押物。
银行在接到此类申请后，如一律持否定态度则会使抵押人闲置的抵押物无法体现其经济价值，对抵押人来说不仅有失公平，也会对抵押人的还款能力产生不利影响。
银行在确保抵押人诚信的前提下允许其出租抵押物的，可同时采取以下措施防控风险： 1.除先前在签订抵押合同时设定的出租抵押物应经得抵押权人同意的条款外，还应在抵押合同中补充约定对抵押人的租金收取进行监控的条款，要求抵押人在贷款银行开立租金收取专用账户。
当贷款出现不良时，银行可自行从该账户扣划资金优先用于归还贷款。
2.要求抵押人将租赁合同交由银行审核，确保合同中包括以下风控措施：租赁物已被抵押及有关承租风险的告知;租赁期限与贷款期限相匹配，不得长于借款期限;租金分时(段)给付，不得一次性支付;抵押权实现时租赁合同即时无条件自动终止(解除);租金收取专户设在贷款银行并由银行监管，当贷款出现不良时，银行有权扣划租金专户内的资金用于偿还贷款;租赁合同以抵押权人的书面同意作为租赁合同的生效条件。
3.要求抵押人将租赁合同的签署版本原件交由银行持有一份。
银行在审核签署版本确为其认可的内容后，向抵押人、承租人出具同意出租的函，租赁合同方可生效。
4.承租人承租抵押物的用途属于高风险用途的，可要求抵押人对抵押房屋购买相应的保险以防范抵押物被毁损、灭失的风险。
5.掌握租赁合同的履行情况，监督抵押人和承租人按约定履行租赁合同。
（三）事后补救：收集证据严打击当银行在执行阶段出现租赁权阻碍时，不应轻言放弃，银行应结合贷前调查的情况综合分析判断债务人是否存在以虚假的租赁合同恶意逃废银行债务的情况。
一般来说，贷款调查时对抵押物出租情况进行了调查且当时并未发现抵押物已出租、抵押人也已出具承诺或在抵押合同中载明抵押物无出租情形而事后又出现了时间在先的租赁合同时，抵押人的恶意应已非常明显。
这时，一方面银行可认为抵押人、承租人恶意串通侵害银行利益，符合合同法第五十二条第五款规定的合同无效情形，应主张租赁合同无效。
另一方面，可从以下方面对该租赁关系的虚假性收集证据，重点排查租赁合同签署的真实日期以及承租人是否在租期内始终实际占有和使用租赁物。
以房产出租为例，租赁房屋的水电费、物业费、网络使用费等是否均由承租人缴纳，邻居、物业工作人员可以证实租赁人是否一直承租并使用房屋，房屋的实际使用情况是否与租赁合同约定的租赁用途相符等。
第四个问题：光地抵押的法律风险防范建议和措施：《物权法》第二百条：“建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。
该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿”。
根据上述法律规定，可以选择采取如下任一措施：（1）直接按照法律规定执行。
（2）可以将新增的建筑物增加抵押，并办理正式抵押登记以便一并实现抵押权。