控制价说明1

工程预算控制价编制说明

各人把自己的部分按下面的方式相应写自己的情况。

一、项目概况

本工程为泸州市沙茜片区二期安置房，包含28栋住宅楼、一个地下车库（位于7#、8#楼）和1栋幼儿园，建筑面积共为117365.11㎡，建筑抗震设防为6度，抗震设防类别为丙类，耐火等级为二级。包括建筑、装饰。

（一）建筑、装饰部分：

1.住宅楼（共28栋）:

住宅楼总面积为97013㎡：其中A户型建筑面积32251㎡，B户型建筑面积14875㎡，C户型建筑面积35696 ㎡，D户型建筑面积14191㎡。

（1）纯住宅用房：层高3.00m，基础为M10水泥砂浆大放脚砖基础，下为300mm高C20素砼垫层；基础设一道或两道地圈梁，屋顶层设两道圈梁，其余楼层为板带圈梁；构造柱、圈梁砼强度等级为C20砼，现浇梁、板砼强度等级为C25砼，砖基础采用M10水泥砂浆普通烧结页岩砖，其余砖砌体为页岩多孔砖，一至三层采用M10混合砂浆，四至五层采用M7.5混合砂浆，六层M5混合砂浆。楼梯间内墙面及天棚为刚化涂料，楼梯及楼梯间地面为300mm×300mm防滑地砖；其余内墙面、天棚为混合砂浆

抹灰，地面为20厚1:2.5水泥砂浆找平；厨房、卫生间采用丙伦卷材防水，屋面、天沟采用(SBS)改性沥青防水卷材防水；屋面及外墙保温层为30mm厚的中空玻化微珠，外墙贴面砖，窗为5+9+5中空玻璃塑钢窗，阳台到客厅的门为5+9+5中空玻璃塑钢门；屋面为英红彩瓦坡屋面。

（2）底框结构的商业住宅用房：一层为商业用房，层高3.90m，基础为C30独立基础，框架梁、框架柱及商业用房顶板为C35砼；商业用房上为5层或6层纯住宅，层高3.00m，其他做法同纯住宅。

2.幼儿园

幼儿园为框架结构，地面以上3层，檐口高度10.8m，建筑面积约1893.61㎡，屋面为坡屋面；基础为C30独立基础；上部框架结构，填充墙为空心砖墙，M5混合砂浆砌筑；框架梁、柱、板砼强度等级为为C30，独立基础～-0.05m段框架柱砼强度等级为C40；平屋面、坡屋面保温采用30mm厚采用中空玻化微珠保温层，外墙保温采用30mm厚挤塑聚苯板保温层；厨房、卫生间地面采用1.5mm厚聚氨酯防水层；屋面采用(SBS)改性沥青防水卷材防水层；楼地面、内墙面及天棚采用混合砂浆抹灰，外墙面采用外面砖饰面。在局部外墙设有玻璃玻璃幕墙和埃特板构架装饰板；

3.地下车库

地下车库设置在7#楼、8#楼下，为框架结构，建筑面积约9249.23㎡，基础为独立基础结合抗水板（40cm厚）、筏板（60cm 厚）的筏形基础，基础砼强度等级为为C30抗渗混凝土；填充墙为空心砖墙，M5混合砂浆砌筑；框架主要结构砼强度等级为为C40，其中梁、板、墙砼为C40抗渗混凝土；剪力墙外围防水采用4mm厚(SBS)改性沥青防水卷材防水层，并设有50mm厚聚苯乙烯泡沫板保护层；屋面采用4mm厚(SBS)改性沥青防水卷材防水层，并设有50mm厚C20细石钢筋混凝土保护层，覆土厚1.2m；内墙面及天棚采用混合砂浆抹灰并刷钢化涂料饰面；地面为C20细石混凝土（最薄处20mm），地下室底板同一区域建筑标高有高差区域采用底板降低标高至最低标高处，其高差部分采用砂夹石填充至设计标高（并设100mm厚钢筋混凝土面层）

4.农贸市场

农贸市场为框架结构，建筑面积约1289.44㎡，基础为独立基础，基础砼强度等级为为C30混凝土；填充墙为空心砖墙，M5混合砂浆砌筑；框架主要结构砼强度等级为为C30其中梁、板、墙砼为C30混凝土；剪力墙外围防水采用4mm厚(SBS)改性沥青防水卷材防水层；内墙面及天棚采用混合砂浆抹灰并刷钢化涂料饰面；地面为水泥豆石地面。

（二）安装工程部分

1. 给排水、消防、工程

（1）本工程给水采用市政管网直接供给，由市政给水管网分两处引入给水水源。室外给水管采用PE管，热熔连接。入户给水

立管采用PP-R管，热熔连接。按设计要求安装各类阀门阀件、砌筑检查井。

（2）本工程室内排水系统采用污废合流制，室外采用雨污废分流制，室内排水管采用UPVC塑料管，零件粘结。按设计要求砌筑排水检查井、化粪池等。

2.电气工程

本工程设计包括变配电、电力配电、照明、防雷、接地及电气安全系统等。

由市电网引来电源供电，采用电缆埋地引入7#楼、8#楼地下室。在地下室设置一台应急柴油发电机组作为消防负荷等的备用电源。按设计要求与地下室和各单体建筑安装高低压配电柜、配电箱等电气设备；敷设各型号规格电力电缆至地下室各用电点和各单体建筑楼电箱。按设计要求敷设各规格型号的控制电缆、软导线、铜芯电线等。

3.地下室火灾自动报警及联动控制系统。

4.弱电工程：本工程弱电系统主要为总平弱电管沟的预埋。

5.地下室采暖通风工程。

二、招标控制价包括范围

建设单位提供的《泸州市泸州沙茜片区二期安置房》建施、结施范围内：

1.建筑装饰工程：设计施工图范围内的建筑、装饰工程（其中除楼梯间及公共部位外室内按抹灰找平）。

2.安装工程：设计施工图单位内的给水、排水、电气、消防、弱电、采暖通风工程。具体实施界面详计算说明。

三、招标控制价编制依据

1.我所与建设单位签订的咨询合同。

2.建设单位提供的《泸州市泸州沙茜片区二期安置房》的设计施工图。

3.《泸州市泸州沙茜片区二期安置房工程工程联系函的回复》

4.建设工程工程量清单计价规范(GB50500-2008)、2009年四川省建设工程工程量清单计价定额及其配套文件。

5.材料价格按《四川工程造价信息》2011年7期泸州市信息价，对于工程造价信息中没有发布价格信息的材料，其价格按泸州建材市场询价价格并经建设单位确认执行。

6.与工程量清单预算编制相关的其它资料。

四、编制说明

（一）计算标准

1.安全文明施工措施费按2009年《四川省建设工程工程量清单计价定额》规定，按川建发[2011]6号公布标准的双倍费率计取。

2.环境保护费、夜间施工、二次搬运、冬雨季施工费费率均按《四川省建设工程工程量清单计价定额》（2009）中公布的费率标准进行计算。

3.规费是按《四川省建设厅四川省财政厅四川省财政局关于印发<四川省施工企业工程规费计取标准>的通知》（川建发[2008]94号）中规定的规费费率(即《四川省建设工程工程量清单计价定额》（2009）中规定的费率标准)的上限计取。

4.人工费调整按川建价发[2011]21号文规定计算：安装工程36%，建筑工程、市政工程、抹灰工程、措施项目4

5.35%，装饰工程32.39%。