呼伦贝尔定制家具项目投资分析报告

呼伦贝尔定制家具项目投资分析报告

摘要

根据Wind资讯统计，我国家具产品主要消费群体为中青年，2014年25-35岁家具消费群体占全年家具消费总额的68.72%。中青年消费人群，更注重家具产品的美观时尚、环保健康、质量等，在家庭装修上参与度也较高，具有一定自主设计意愿，偏好具有一定特色的家具产品，而不是标准化、大众化的装修风格，因此，此部分人群更青睐定制家具产品。另外，随着我国商品住宅房价格不断上涨，25-35岁人群中选择中小户型的居多，对有限空间进行最大化利用非常重要，而定制家具产品能够较好的满足这一需求。

家庭二次装修是定制家具行业较为稳定的刚性需求，尤其是二手房交易，较多会进行二次装修。根据Wind咨询数据，2014年新房装修带来的家具消费需求占家具消费市场的56%，而旧房重新装修带来的家具需求占家具消费市场的44%。而且，随着二胎政策的全面放开，会刺激房产市场，进而带动整个定制家具行业的发展。

供应链管理能力对以定制为核心、原材料品类众多、质量和环保等要求较高的定制家具生产企业而言非常重要。本行业的新进入者需要对供应链中各环节充分了解，具备相关行业经验和科学的规划管理能力。对供应链的管理能力将是本行业新进入者所面临的挑战之一。

该定制家具项目计划总投资3331.61万元，其中：固定资产投资2717.04万元，占项目总投资的81.55%；流动资金614.57万元，占项

目总投资的18.45%。

达产年营业收入5744.00万元，总成本费用4470.62万元，税金

及附加65.15万元，利润总额1273.38万元，利税总额1514.17万元，税后净利润955.04万元，达产年纳税总额559.14万元；达产年投资

利润率38.22%，投资利税率45.45%，投资回报率28.67%，全部投资回收期4.99年，提供就业职位82个。

报告根据项目实际情况，提出项目组织、建设管理、竣工验收、

经营管理等初步方案；结合项目特点提出合理的总体及分年度实施进

度计划。

第一章概述

一、项目概况

（一）项目名称

呼伦贝尔定制家具项目

根据Wind资讯统计，我国家具产品主要消费群体为中青年，2014年25-35岁家具消费群体占全年家具消费总额的68.72%。中青年消费人群，更注重家具产品的美观时尚、环保健康、质量等，在家庭装修上参与度也较高，具有一定自主设计意愿，偏好具有一定特色的家具产品，而不是标准化、大众化的装修风格，因此，此部分人群更青睐定制家具产品。另外，随着我国商品住宅房价格不断上涨，25-35岁人群中选择中小户型的居多，对有限空间进行最大化利用非常重要，而定制家具产品能够较好的满足这一需求。

近年来我国城镇居民人均可支配收入持续增长，一方面为居民家具产品消费提供了经济基础，另一方面也促进了消费升级，为定制家具行业的发展创造必要条件。

智能家居产品是指以家庭生活为平台，利用计算机、自动控制技术、网络通信技术和安全防范技术等将与家居生活有关的设施进行集

成，构建高效的住宅设施与家庭日常事务管理系统，其应用范围涵盖

灯光、温度、空气质量、安防、家用电器等多方面。智能家居终端产

品是以解决实际需求和提升用户体验为导向，对家居设备设施进行智

能化升级，包括智能家电、安全防护、灯光及影音系统等功能一体化

载体。通过产品的升级，智能家居终端的控制权和使用方式可以统一

集成在智能家居平台下，减少繁琐人工操作，提供远程控制、自动操

作的可能性。

（二）项目选址

xxx经济开发区

呼伦贝尔市，是内蒙古自治区地级市。呼伦贝尔市地处内蒙古自治区

东北部，以境内呼伦湖和贝尔湖得名，南部与兴安盟相连，东部以嫩江为

界与黑龙江省为邻，北和西北部以额尔古纳河为界与俄罗斯接壤，西和西

南部同蒙古国交界，总面积25.2777万平方公里，占自治区面积的21.4%，占中国版图的1/40，相当于山东省与江苏省两省面积之和。与俄罗斯、蒙

古国有1733.32公里的边境线，其中中俄边界1051.08公里，中蒙边界682.24公里。2018年全市常住人口253.01万人。2018年地区生产总值（GD）实现1252.9亿元。呼伦贝尔市拥有铁路、公路和航空立体交通网络，滨洲铁路和301国道贯通全市，拥有海拉尔、满洲里两个国际航空港，已

开通至俄罗斯、蒙古国及北京、呼和浩特、哈尔滨、上海、广州等50余条

国际国内航线；对外与俄罗斯和蒙古国毗邻，是中国唯一的中俄蒙三国交界地区，拥有满洲里、黑山头等8个国家级口岸。呼伦贝尔市拥有12.6万平方公里森林、10万平方公里草原、2万平方公里湿地、500多个湖泊、3000多条河流，构成了中国规模最大、最为完整的生态系统，是中国优秀旅游城市、全国唯一的草原旅游重点开发地区、国家级旅游业改革创新先行区，2012年7月9日入选国家森林城市，2017年12月当选中国十佳冰雪旅游城市，2018年入选国家物流枢纽承载城市。境内的呼伦贝尔大草原是世界四大草原之一，被称为世界上最好的草原，是全国旅游二十胜景之一。

对各种设施用地进行统筹安排，提高土地综合利用效率，同时，采用先进的工艺技术和设备，达到“节约能源、节约土地资源”的目的。undefined

（三）项目用地规模

项目总用地面积11018.84平方米（折合约16.52亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数59.68%，建筑容积率1.38，建设区域绿化覆盖率5.11%，固定资产投资强度164.47万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积11018.84平方米，建筑物基底占地面积6576.04平方米，总建筑面积15206.00平方米，其中：规划建设主体工程11880.01平方米，项目规划绿化面积777.73平方米。

（六）设备选型方案

项目计划购置设备共计78台（套），主要包括：数控开料机、封边机、三排钻雕刻机、覆膜机、铝材切割机、空气压缩机等，设备购置费1241.38万元。

（七）节能分析

1、项目年用电量998279.45千瓦时，折合122.69吨标准煤。

2、项目年总用水量2249.09立方米，折合0.19吨标准煤。

3、“呼伦贝尔定制家具项目投资建设项目”，年用电量998279.45千瓦时，年总用水量2249.09立方米，项目年综合总耗能量（当量值）122.88吨标准煤/年。达产年综合节能量43.17吨标准煤/年，项目总节能率23.98%，能源利用效果良好。

（八）环境保护

项目符合xxx经济开发区发展规划，符合xxx经济开发区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。

（九）项目总投资及资金构成