长春惠斯勒小镇

认识与实习

姓名：杨帆

学号：23

班级：景观1206

考察地点：万科惠斯勒小镇

欧亚卖场

3月18日上午9时，在长春市国土资源局举行的国有建设用地使用权出让仪式上，万科企业股份有限公司成功拿下长春净月经济开发区两宗商住用地，出让地块面积分别为177251平方米和173714平方米，出让总面积超过了30万平方米，拿地金额达到人民币15.6亿元。

吉林“万科城”热销住宅120套

2010年万科挺进吉林市，建设总建面积210万平方米的城市黄金地块，据了解，万科城位于吉林市的南部，坐落在吉林市松花江北岸，跨高新区和丰满区，是通往国家级景区松花湖的必经之地，万科城坐拥长达3.2公里的南向无遮挡江景，拥有一线正向江景资源，是吉林市观赏雾凇的最佳地段，居住环境得天独厚。万科城南侧为滨江南路，北侧为吉丰东路，东西两侧为市政规划路，项目周边有多条市政主干道，路网十分发达。

2011年3月10日万科城正式开盘，开盘不到半个月销售120套房源，万科将其精工的品质带给了吉林市的市民，同时也将精装修的理念继续的传承。开盘的热销也印证了万科在百姓心目中的高品质形象，做高品质住宅，走品质生活之路。

净月连夺两地万科再添一城

在3月10日的吉林市万科城首度开盘后，3月18日，万科再传喜讯，在长春市国土资源局举行的国有建设用地使用权出让仪式上，万科企业股份有限公司成功拿下长

春净月经济开发区两宗商住用地，出让总面积超过了30万平方米，拿地金额达到人民币15.6亿元。

当日的两块商住用地，万科企业股份有限公司分别以以楼面价1493元/平方米和楼面地价1425元/平方米成交，当日并没有其他的竞买人与之竞争，万科毫无悬念的以15.6亿元总价，轻松摘得意向地块。目前在净月区，万科已经成功的开发了万科·兰乔圣菲、万科·潭溪别墅以及万科·惠斯勒小镇项目，此次两地块面积30万平，很适合开发高端住宅，项目的确立必将为长春的房地产高端市场再添一新。

万科吉林省“五盘联动”

从万科城到万科·洋浦花园、万科·惠斯勒小镇、万科·1948、万科·柏翠园再到万科刚刚夺得的净月地块，万科的足迹从长春市延伸到吉林市，在整个吉林省内全面开花。

万科万科企业股份有限公司长春公司的相关负责人表示，“刚刚在净月区夺得的土地项目规划方面已经开始进行，但是具体

上市时间未定，还要根据市场前景和形势来决定，但是目前预计应该可以在今年下半年面市。”

地块一：

出让地块位于长春净月经济开发区，东至空地、南至规划银杏路、西至空地，北至规划乙十四路。该地块由三宗地组成，宗地编号分别为55-21-43、55-21-44、55-21-45,总面积为177251平方米。其中宗地55-21-43面积为67709平方米，土地用途为住宅、商服用地，宗地55-21-44面积为71586平方米，土地用途为住宅、商服用地，宗地

55-21-45面积为37956平方米，土地用途为住宅、商服用地。该地块土地级别为住宅六级、商业六级二类，土地出让年限为住宅用地70年、商业用地40年。

本项目规划主要控制指标：该地块规划用地面积177251平方米，规划用地性质为居住用地，规划建筑控制高度≤150米，建筑密度≤30%，容积率≤3.0，绿地率≥35%。配套公共服务设施建筑面积占总面积的

5%-15%。该地块具体规划指标详见编号

(2011)K0002号规划条件图。

地块二：

出让地块位于长春净月经济开发区，东至新城大街、南至规划银杏路、西至规划新城西街，北至规划乙十四路。该地块由三宗地组成，宗地编号分别为55-21-47、

55-21-48、55-21-49，总面积为173714平方米。其中宗地55-21-47面积为87410平方米，用途为住宅、商服用地，宗地55-21-48面积为66304平方米，用途为住宅、商服用地，宗地55-21-49面积为20000平方米，用途为商服用地。该地块土地级别为住宅六级、商业六级二类，土地出让年限为住宅用地70年、商业用地40年。

本项目规划主要控制指标：宗地

55-21-47、55-21-48，规划用地面积分别为87410平方米、66304平方米，规划用地性质为居住用地，规划建筑控制高度≤150米，建筑密度≤30%，容积率≤3.0，绿地率≥35%，配套公共服务设施建筑面积占总面积的5%-15%（不含地下）；宗地55-21-49，规划用地面积为20000平方米，规划用地性质

为公共设施用地，规划建筑控制高度≤50米，建筑密度≤45%，容积率≤4.0，绿地率≥25%。该地块具体规划指标详见编号（2011）K0001号规划条件图。

万科惠斯勒小镇作为长春高档住宅小区，它的景观风格明显带有北美山地风格度假类别墅小区。入口处两侧栽植高大蒙古栎与丛生白桦，蒙古栎呈直线型，而白桦散植。大门立柱与木质廊架均采用直线造型与整体楼盘相协调，采用了贴合建筑风格。门口一角的植物组团富有北美古典园林风格，中央是一块花池与景石，景石后方种植五角枫和水蜡球。喷泉旁边绿地内的植物

与后面围墙里面的植物很好地搭配结合，绿地内种植低矮的女贞绿篱，围墙里种植高大的蒙古栎、五角枫、山槐、白桦等。

木材为用途极广的室内材料之一。举凡墙壁、门窗、地板和天花板的构架，以及家具器物和摆设的制作，莫不优先考虑采用的木材为材料。综合的说，木材是一种质地精良而感觉优美的自然材料。一方面，它的强度坚硬、韧性特佳，不仅利于施工，而且便于维护；另一方面，它的纹理精致，色彩温厚，不仅利于塑形，而且适于雕琢。基于这些优点，木材仍然是古今中外所特别珍视的设计资源。

装饰用的石材有天然石材和人造石材两种。自古以来国内外建筑、室内工程都有广泛使用各种石材作为结构或装饰材料。近代特别是石油化学工业的兴起，人造大理石也得到较大的发展。综合的说，石材是重质地坚硬耐久而感觉粗矿厚实的材料。一方面，多数石材皆有不腐、不燃、不蛀、耐压、耐磨、耐酸碱性、不变形和易维护等特性；另一方面，多数石材色彩沉着丰厚、肌理粗旷，而造型自由多变，具有雄浑的刚性美感。但是施工较难，造价昂贵，而且具有易裂、易碎、不保温、不吸声和难维护等基本缺点。

装饰用的石材有天然石材和人造石材两种。自古以来国内外建筑、室内工程都有广泛使用各种石材作为结构或装饰材料。近代特别是石油化学工业的兴起，人造大理石也得到较大的发展。综合的说，石材是重质地坚硬耐久而感觉粗矿厚实的材料。一方面，多数石材皆有不腐、不燃、不蛀、耐压、耐磨、耐酸碱性、不变形和易维护等特性；另一方面，多数石材色彩沉着丰厚、肌理粗旷，而造型自由多变，具有雄浑的刚性美感。但是施工较难，造价昂贵，而且具有易裂、易碎、不保温、不吸声和难维护等基本缺点。