桐乡2020年4月度报告

101594
6316
1.1%
华润
2
2020/2/1 4
桐乡储 [2019]33
号
桐乡经济开发区凤翔东路南侧、 振华路西侧
住宅
56787.2 2
2.0
113574. 44
56500
4975 37.8% 中天美好
3
2020/2/1 4
桐乡储 [2019]56
号
桐乡市乌镇镇上塔庙路西侧浮滨 路北侧、浮园路东侧
总规划面积(㎡) 拿地总价(万元)
189445.48
107400
160848.82
101594
113574.44
56500
拿地价(元/㎡) 5669 6316 4975
少谈主义·多研究具体问题
➢9
三、最新开盘监测
最新开盘项目监测
热点项目分析
本月开盘监测
四月份开盘项目。
序号 楼盘名称 城市
板块
首开/加 推售 推 套数
少谈主义·多研究具体问题
➢ 14
桐乡近一年房产销售情况-价格走势
2018年受城市限价影响，上半年桐乡市场略有降温，下半年市场表现趋于平稳。2019年供应量约133万 ㎡，成交约114万㎡，成交均价14905元/㎡。2020年4月需求量大于供应量。
桐乡月度供求走势
180
18000
160
16000
140
商住
64187.1 9
1.5
96280.7 9
54650
5676
浙江雅达 1.02% 旅游有限
公司
4
2020/2/1 4
桐乡储 [2019]57
号
桐乡市乌镇镇上塔庙路西侧浮滨 路北侧、浮园路东侧
商住
62109.7 9
1.5
93164.6 9
52750
5662
浙江雅达 1.02% 旅游有限
公司
图：重点地块成交分布图
近期销售情况简介：2019年12月24推出第一批，215套，建筑面积约105-139㎡，洋房均 价约19000元/㎡，高层均价17500-18500元/㎡，当天去化率41%。
加推计划：暂无。
少谈主义·多研究具体问题
➢ 12
四、住宅市场分析
住宅市场分析
成交结构分析
桐乡商品住宅供求量 / 历年供求量
✓ 单月项目排行榜 ✓ 单月企业排行榜
少谈主义·多研究具体问题
➢2
一、 政策与市场资讯
贷款及利率
政策与市场资讯
嘉兴贷款及利率
区域平台 城市
贷款及利率变化情况
嘉兴
市本级
嘉兴本地人使用银行按揭贷款买房，首付3成，利率上浮10%，各银行政策基本一致；二套房贷款未还清，首付5成，利 率上浮15%左右；3套停贷；外地人购房不管名下有无房产，在嘉兴购房首付都是5成，并限购一套。
16年，市场供应量增加，17年住宅销量暴涨，成交均价涨幅大，18-19年政策缩紧销量急剧下滑，截止 2020年4月桐乡商品住宅市场需求量大于供应量，均价15495元/㎡。
250
200
150
100 50
76 7053 58
0 2014年
2014-2020年4月桐乡商品住宅供求量价
7970 77 79
147 112
桐乡
认贷不认房，首套30%，利率上浮10%；二套房贷款未还清首付40%，利率上浮15%，不限购；外地人无贷款情况下首 付30%，贷款未结清首付40%，若想买多套，将户口迁入桐乡，也不受限购影响。
海盐 认贷不认房，首套30%，利率普遍上浮10-15%，二套房贷款未还清40%，贷款利率上浮15-25%
海宁
少谈主义·多研究具体问题
2020.01
桐乡市场分析月报
2020年4月
易居企业集团 · 克而瑞
嘉兴机构
目录
市 场 分 析 月 报
政策与市场资讯 土地市场分析 最新开盘监测 住宅市场分析
排行榜 月度热点
✓ 土地市场供应 ✓ 土地市场成交 ✓ 热点地块分析
✓ 最新开盘项目监测 ✓ 热点项目分析
✓ 住宅市场分析 ✓ 成交结构分析
平湖 嘉善
平湖本地人使用银行按揭贷款买房，首付3成，利率上浮15-20%，各银行政策基本一致；二套房，首付普遍为4成，利 率上浮20-25%。
首套30%，利率上浮15%-20%；二套首付30%-50%，利率上浮20%-25%；魏塘、罗星、惠民三街道和大云镇部分区 域内，非本县户籍家庭限购1套，包括新建商品住房和二手住房。
大悦府 江南诚品小区
成交面积 （方） 12894 6970 6366 5795 5233 4955 4717 4264 4033 3026
成交套数
100 59 43 58 56 27 45 40 50 23
成交均价 （元/平米）
17224 17734 9282 14186 10664 20897 14438 16739 14764 17272
桐乡市场下行阶段，高价拿地，导致推售价格偏高，实际去化差。
开发商 占地面积 建筑面积 容积率 建筑类别 房型配比 物业公司 车位 装修 首开时间
荣安&金 地
6.99万㎡
19万㎡
2.11
小高层 三房：四房
高层
1：2
金地
1：1.04
毛坯
2019.12
33 32 3
30 29
22
2 6
1 2
1
3 2 1
项目定位：荣安金地·万卷风华，位于乌镇大道与秋实路交叉口，紧邻G60沪昆高速、S12申 嘉湖高速，总建筑面积约69931.81㎡。项目周边茅盾实验小学、实验幼儿园、城北小学、伯 鸿城市书院、凤鸣高中等10余所学府林立，一站式文教旗舰；毗邻新东兴生活广场、时代百 货、城北菜场、未来广场（在建）等一站式资源；紧邻新世纪公园、李宁体育公园（规划）， 一半公园一半家。 产品定位：项目是金地“风华系”高端奢宅，11幢高层与9幢洋房依河排布，形制恢弘，户 型面积在105㎡-150㎡，适合城市新贵与高门望族。园区内营造约500㎡中央泳池、戏水池2 大中央水景，双精装大堂，4大架空层风尚会所，5大教育主题景观，自带18 班幼儿园。客 户来源：本地改善客为主。
50 —— 83
150
147 —— 48
214 0.9 10814 243 5342 113 100
2018 153
2019 133
2020.4 3
汇总
757
135 1.1 13017 138 4881 129 50
114 1.2 14905 200 5432 139
21
0.1 15495
46 5657 125
8526
202 214 10814
13017 153
135
14905
133 114
2015年
2016年
2017年
2018年
住宅新增供应量（万方）
住宅成交量（万方）
2019年 住宅均价
15495
21 3
2020年4
18000 16000 14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0
产品业态
主力户型 (㎡)
备案价 (元/㎡)
推售均价 (元/㎡)
去化 率
上次 去化 率
开盘时 间
楼面地 价
（元/ ㎡）
车位 (万)
备注
1 碧桂园繁华里 桐乡 濮院镇 加推 34 17F高层 99/106 15691
15000
31%
/
2020/4/1 9716
暂不出售
这次加推是一口价 15000
2 金地万卷风华 桐乡 城北
加推
222
10F小高层 107/111/11 小高层
/15/27F高 3/122/130/ 19458/高 18500-19000 27%
层
139
层18698
41%
2020/4/1 9
9374
14.88
按揭全款均96折，不
绑定车位，车位 14.88万1个
少谈主义·多研究具体问题
➢ 11
典型项目分析 / 荣安金地万卷风华-项目概况
15738
成交套数
（套）
188 59 27 58 40 50 56 23
501
少谈主义·多研究具体问题
➢ 18
桐乡单月项目排行榜
北城春晓小区项目产品优势明显，成交排名第一。
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
项目名称 北城春晓小区 万卷风华小区
崇德府邸 绿地中央广场
湘溪兰园 国玥公馆
繁华里 龙湖天宸原著
拆除现场，挖掘机紧张工作，降尘机洒水降尘，工人在施工区域维护秩序，确保工程安 全有序进行。
市旧城改造办副主任赵奇峰：
市城改办计划对已腾空的被征收房屋实施拆除，首批拆除面积近2000平方米，这对于加 快建设永宁历史街区、提升城市品质、改善民生福祉有着积极作用。拆除完毕后，市城改 办会进行建筑垃圾清理和拆除区域环境整治，为居民营造干净舒适的生活环境。
2020年1-4月成交4块土地。
序号 出让日期 土地名称
地址
土地 属性
占地面 积 (㎡)
容积 率
Βιβλιοθήκη Baidu
总建面 积 (㎡)
成交总价 （万元）
成交楼板 价
(元/㎡)
溢价率
竞得者
1
2020/2/0 7
桐乡储 [2019]55
号
桐乡中心城区，迎凤路南侧、润 丰步行街西侧
商住
69934.2 7
2.3
160848. 82
华润（杨家门） • 成交建面16.08万㎡ • 成交楼面价6316元/㎡ • 溢价率1.1%
少谈主义·多研究具体问题
➢8
土地市场分析-土地储备
2020年1月至2020年2月大牌开发商拿地（住宅用地）情况
序号 1 2 3
企业名称 浙江雅达旅游有限公司
华润 中天美好集团
土地数量 2 1 1
总占地面积(㎡) 126296.98 69934.27 56787.22
0
768 1.0
825
2014-2020.4月桐乡供求量价
18000
202214
14905
147
112
7970
8526
76 705377 79
58
13017 10811453
135 133 114
1549156000 14000 12000 10000 8000 6000 4000
2014
2015 2016
土地市场成交
热点地块分析
土地市场分析 / 2020年4月成交
2020年4月无土地成交。
序号 出让时间 城区 地块编号 地块名称
出让面积 (平米)
用地性 质
容积率
建筑面积 (平米)
起价 （万元）
成交价 （万元）
无土地成交
成交楼面价 (元/平方)
溢价率
竞得房企
少谈主义·多研究具体问题
➢7
土地市场分析 / 桐乡1-4月成交
据悉，永宁南区块旧城改建项目征收范围南至振兴路，西至康泾塘路，东至梧桐大街， 北至城河路偏北区域，占地约35亩，房屋建筑面积约3.2万平方米，涉及被征收户347户。
截至目前，永宁南区块旧城改建项目累计已完成签约325户，签约比例达93.7%。
少谈主义·多研究具体问题
➢5
二、土地市场分析
土地市场供应
注：排名以成交金额为标准。
成交金额
（万元）
34929 12361 10354 8221 7137 5955 5581 5226
89764
成交面积
（㎡）
23977 6970 4955 5795 4264 4033 5233 3026
58253
成交均价
（元/㎡）
13648 17734 20897 14186 16739 14764 10664 17272
2014-2020.4
商品住宅 商品住宅 供需比 商品住宅
成交土地
商品已
年份
供给量（1）
成交量 （2）
(1)/(2) 成交均价
计容建面
楼面均 价
取证未 售存量
250
2014 76
58 1.3 7053
46 —— 85 200
2015 77 2016 112 2017 202
79 1.0 7970 147 0.8 8526
海宁本地人使用银行按揭贷款买房，首付30%，利率上浮15%，各银行政策基本一致；二套房，首付普遍40%，利率上 浮20%，贷款已结清情况下不限购；外地人购房无贷款情况下首付30%，有贷款首付40%，限购一套。
少谈主义·多研究具体问题
➢4
政策与市场资讯
即将变样！永宁南区块被征收房屋开始拆除！！
（4月17日）， 伴随着挖掘机的轰鸣声， 市旧城改造办对位于振兴中路北侧、 梧桐大街西侧的 被征收房屋实施拆除， 正式打响了永宁南区块 旧城改建项目被征收房屋拆除的“第一枪”。
桐乡储[2019]57（乌镇）
• 成交建面9.32万㎡ • 成交楼面价5662元/㎡ • 溢价率1.02%
中天美好（经开）
• 成交建面11.36万㎡ • 成交楼面价4975元/㎡ • 溢价率37.8%
桐乡储[2019]56（乌镇） • 成交建面9.62万㎡ • 成交楼面价5676元/㎡ • 溢价率1.02%
2017
2018
2019
21 3
2020.4
2000 0
供给量
成交量
成交均价
少谈主义·多研究具体问题
➢ 16
五、排行榜
单月房企排行榜
单月项目排行榜
桐乡单月房企排行榜
碧桂园单月操盘口径销售金额34929万元，成交排名第一。
排名
企业名称
1
碧桂园
2
荣安&金地
3
祥生
4
绿地
5
龙湖
6
吉翔
7
绿丰置业
8
中天
汇总
14000
120
12000
100
10000
80
8000
60
6000
40
4000
20
2000
0
0
供应面积(万㎡）
成交面积（万㎡）
成交均价（元/平米） 少谈主义·多研究具体问题
➢ 15
桐乡商品住宅市场分析
历年供需：2019年桐乡集中供应，供大于求，供需比1.2。2020年受武汉疫情影响，截至2020年4月，成 交量21万方。