房屋租赁纠纷常见类型及处理办法

房屋租赁纠纷常见类型及处理办法

多数人都有过租房经历，对于暂时没有买房计划或在某地暂居的人来说，租房生活是基本手段。一旦租房，必然需要签订房屋租赁合同，看似有保障，但租赁纠纷摩擦也却屡屡发生，租客在遇到房屋租赁纠纷时都一般处于被动方，那么，房屋租赁纠纷有哪些分类，遇到租赁纠纷时候又该如何应对？李海波律师结合具体案例，提出了关于以上问题的一些建议。

房屋租赁纠纷主要有以下三种类型：

一、租赁合约到期房东强制收房

房屋租赁纠纷案例

一位吕先生致电律师事务所咨询租赁合同违约法律问题，表示现在自己非常苦恼，原来，吕先生在几年前租了一套100平米左右的房子，并且在附近楼下开了一家超市，生活稳定后将老人孩子从老家接过来一起生活，孩子在附近幼儿园上学，马上要升小学了，也在附近，老人也在城市适应得很好。而由于最近房价暴涨，房主突然决定将租赁给他们的房子卖掉，限吕先生在两个星期内搬离。事发太过突然，为了方便孩子上学也不宜搬得太远，而附近房源紧张，难以在那么短的时间内找到合适的住处，搬离现住地。想到两个星期到期，一家老小都面临这甚至露宿街头的状况，十分头疼，特来请教是否有相关法律规定能解决他的难题。

（二）处理办法

按照房屋租赁合约规定，如果出租人因自身需要，不愿意继续出租，应按照房屋租赁合约提前一个月通知承租方，承租人也应找到新住房后在约定时间内将房屋返还给出租人。若承租人在双方约定的期限内确实无法找到房屋，出租人应当给承租人找房搬家的时间，酌情延长租赁期限。

同时，承租人也应按期腾房。如果承租人不积极找房和按期腾房，出租人有权在合理范围内提高房租。当承租人有房可迁而拒不腾房时，出租人可申请法院强制其搬迁并令其交占房期间的房租。

二、因承租方原因长期外出租赁合同期满无法续租

（一）房屋租赁纠纷案例

李某委托房屋中介公司出租了一套房子给房客何某，何某由于工作原因长期在国外，目前房屋租赁合同到期，李某决定将房子委托给租房管家公司，而此时承租方王某却迟迟未回国，亦无法联系到何某，也不能强制开锁进屋，通过联系房屋租赁律师咨询相关法律知识。

（二）处理意见

根据房屋租赁合同，承租方在房屋租赁合同到期时外出未归，且无法明确表示是否续租时，房主可联系其单位或者亲人告知通知终止房屋租赁合同，如房主没有办法将房屋租赁合同终止的信息及时传递给承租方时，应按承租方续约处理，租客需按原约定续交或补交租金，应在得到承租方不续租的的明确信息后再收回房屋。

三、续租时突然涨租金，导致房屋租赁纠纷

（一）房屋租赁纠纷案例

房主13年将房子租给承租人于某三年，后于某搬走房主又在14年1月份将一套房子租给刘某，签订房屋租赁合同一年，租金3000元/月，到15年1月到期后，房主根据周边房租想涨租金500元之后继续租给于某，但是刘某不同意还想租这套房子，由此引发房屋租赁纠纷，房主主动打来电话咨询房屋租赁律师。

（二）处理办法

根据合同如果原承租人不同意房主要求，就是放弃优先承租权，出租人即可与别人建立租赁关系。如果原承租人同意这些合法的条件，应另签租赁合同。房屋租赁合同到期后，如果出租人没有提出新的条件，承租人按原合同继续交租，则视为租赁关系延续，出租人没有正当理由，不得终止。

出租人以原合同期满为由随意抬高房租的，一般不允许，但出租人与承租人另有约定的除外。