高层住宅豪宅分析PPT课件

上海檀宫·顶级豪宅代表
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Ⅰ.高层豪宅
• 高层豪宅的评判标准主要在室内建筑面积及装修标准。
• 价格条件：豪宅以认定价值为定价标准，以价格明显超出区域平均水平为 重要特征，并且其价格敏感度低于品质敏感度。考虑到各地的实际情况，
如购买力、人口分布等影响因素，各城市豪宅在其价格标准上存在一定的 差异。
• 面积标准：高层豪宅的单套面积一般都在400平方以上。小户型的高层住 宅也可通过提高配比和装修质量来达到高品质住宅的标准。
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汤臣一品 汤臣海景花园
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汤臣一品 汤臣海景花园
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汤臣一品 汤臣海景花园
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汤臣一品 汤臣海景花园
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汤臣一品 汤臣海景花园
玉琮外观
龙行园林
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汤臣一品 汤臣海景花园
•一层一户，360度全览上海 •阳光电梯厅 •两部主人梯，一部保姆梯。 •每个空间都有大面积窗户或 者阳台，以取得最优质的室外 景观 •主人房与客厅拥有相同的景 观朝向。 •一房一卫，高级配置 •宴会厅级餐厅 •厨房配置操作间 •主人房卫浴分离 •主人房配置独立书房 •客厅超大观景阳台 •建筑面积600m2 •开间 客厅11，120m2 ；阳台40m2 •空间无穿越
• 稀缺性和豪华度：稀缺性指土地资源、自然景观、建筑设计、城市人文等 。豪华度指建筑与装饰材料的精益求精。
• 软件资源：顶级的物业管理才能使购买者备受尊崇，时时刻刻体会到居住
在豪宅带来的尊贵。
• 超前性：包括科技的超前性和投资的超前性。
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Ⅱ豪宅的特征总结
• 区位优越不可替代 • 环境优雅，或者具有不可再生、得天独厚的自然资源，或者具有历史形成
豪宅庭院的惯用手法。结合自然景观和植物围合成休闲室外场所。儿童娱 乐场所也是不可缺少的。
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3：案例介绍－－－上海篇
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汤臣一品 汤臣海景花园 坐落于陆家嘴滨江大道旁，是陆家嘴金融贸易区临江段的唯一一块纯居住用地，由4幢超豪华滨江住 宅和1幢高级会所组成，其中最高楼层为44层，高度达153米。拥有360都饕餮景观，百年外滩，一线 江景还有陆家嘴，从人文到自然，从自然到现代。整体风格汲取了中国传统建筑的人文理念，采用 “前低后高”的建筑布局，整座小区“品”形排布，形式稳固。建筑外形设计为玉琮形状，楼宇顶部 设计为一品官员的顶帽形状，大气庄重。四栋豪宅以直径16米、挑高 9米的钢骨架玻璃天幕穹顶相连， 透过玻璃幕墙可以看到品字楼群中的龙形风水园林。顶级标准的建筑品质，世界罕见的超大户型设计， 国际顶尖品牌的室内配置，使其成为全球公寓豪宅的翘楚。江景会所是小区配套服务的重要组成，其 拥有大量的平台、露台和大面积玻璃围合的通透空间，能提供休闲、健身、游泳、桑拿、 SPA及私 人宴会等多种配套服务。
高层豪宅分析
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1：关键字
I. 高层 豪宅
2：概念
I. 高层豪宅
II. 特征总结
III. 其他因素
IV. 环境设计Βιβλιοθήκη 3：案例介绍I. 上海
II. 北京
III. 广东
IV. 新加坡
V. 厦门
VI. 福建
Ⅶ. 海南
4：案例适用范围
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1：关键字：高层 豪宅 • 住宅市场金字塔的顶端，上层社会享受高品质生活、
• 所谓豪宅应该是指比高档住宅在质量、档次、规模、售价等方面都更高的 住宅。其豪华程度主要表现在其对资源的占有等方面。而不同类型的住宅 所占有资源类型可能完全不同，所谓豪宅也只是一个统一的称谓。
• 综上所述，豪宅是住宅市场金字塔的顶端，上层社会享受高品质生活、彰 显身份地位、体现阶层文化的物化空间形式；住宅市场发展到一定阶段， 具有较高地域文脉认知度的区域内，能最大限度地满足社会顶端极少数人 群的特质化生活需求，占有稀缺性资源或资源数量、销售价格、产品性能 指标、土地价值同比处于区域内最高水平，以认定价值为主要定价标准的 高级住宅形式。
• 安全性：主要由小区高档的智能化设施和物业管理服务来实现。
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Ⅳ环境设计
• 大门设计应显高档、气势，并设置独立进出车道。 • 水景可以增加项目的景观优势。包括天然湖泊、河道，人造喷泉、水帘、
水池、泳池，高档会所内的室内及室外游泳设施。 • 院落景观：别致的入口及通道处理，吐出“深宅大院”的特质。入口喷泉是
• 环境因素：往往豪宅项目均带有自然山水的高品质环境。没有自然山水资 源的项目与之相比，仅仅是降低了建筑密度而已。但因为不能享有真正的 优质资源，在大环境上已经不战而败。而市中心的项目，其坐拥中心地块 的稀缺性资源，在项目选址上同样至关重要。
• 舒适度：豪宅其根本的作用就是居住，除了需要大面积外，还必须拥有个 性化和智能化来保证舒适度。
的人文资源 • 建筑精美不可复制 • 风格各异难以仿造 • 人文价值无法再生
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Ⅲ.高层豪宅的其他因素
• 绿化率：豪宅都追求高绿化率，但往往因为条件限制，只能在有限的条件 内尽量满足高绿化率的要求。
• 高容积率：虽然高容积率对居住的舒适度影响很大，但市区的豪宅往往无 法逃脱这一围墙。容积率普遍高于4.0，甚至达到7.0、8.0。
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汤臣一品
•一层一户，270度景观 •两部主人梯，一部共用保姆梯。 •配置两个工人房 •每个空间都有大面积窗户或者阳 台，以取得最优质的室外景观 •主人房与客厅拥有相同的景观朝 向。 •一房一卫，高级配置 •宴会厅级餐厅 •厨房中西分离 •主人房卫浴分离 •超大观景阳台 •豪华私家玄关
• 建筑密度：尽量低的建筑密度能减少人的压抑感，所以在户型设计当中， 应该尽量使户型平面显得紧凑，提高实用率的同时也提高环境的舒适度。
• 车位配比：豪宅的车位配比最起码达到1：1，有条件的可按1：2考虑，高 标准的地区可按100－150平方/车位。
• 私密性：豪宅一般具有很好的景观资源，而这需要主要房间及客厅具备开 阔的景观视野。在满足景观视野的同时，如何保证居住的私密性是规划的 关键之一。
彰显身份地位、体现阶层文化的物化空间形式；住宅 市场发展到一定阶段，具有较高地域文脉认知度的区 域内，能最大限度地满足社会顶端极少数人群的特质 化生活需求，占有稀缺性资源或资源数量、销售价格 、产品性能指标、土地价值同比处于区域内最高水平 ，以认定价值为主要定价标准的高级住宅形式。
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2：概念
• 什么是豪宅？从字面上可以理解为“富人居住的豪华住宅”。