毛坯房项目交付标准

毛坯房项目交付标准

编号：LJTH-GC-024-（）

一、目的

为了加强本集团开发项目的质量管理，确保竣工住宅使用功能，减少项目交付后的有效投诉率，特制定本标准。

二、适用范围

本集团开发的所有毛胚房交付的住宅项目。

三、管理原则

标准化，将毛坯房交房项目的交付形成标准，统一了交付条件和标准,提高公司毛坯房交付的品质,减少相关客诉。

规范化，明确毛坯房交付前市政外线、景观道路、竣工验收及楼体内外各分项工程应满足的条件，保证不落项，全方位统筹考虑。四、工作职责

（一）区域/项目公司的工程副总和工程部负责人为落实本制度的第一责任人。

（二）集团工程管理中心负责监督和落实本制度的执行。

五、制度的主要内容

（一）毛坯房交付时应满足的条件

1.完成所有施工合同及设计图纸中全部的施工内容，主要包括：

（1）各单体室内外装饰装修工程、屋面工程；

（2）室外总体工程（园林景观、公共配套、围墙大门、标志标识等）；

（3）所有大小市政管道已接通；

（4）施工资料已齐全，竣工图已做好；

（5）完成分户验收后的整改工作并经竣工验收已通过；

2.保洁工作应符合如下标准：

（1）室内标准（含物业用房、设备用房）

①地面：无污渍、无水泥块、无积水、无垃圾、无拖痕；

其中：大堂墙地面石材必须进行结晶处理。

②墙面：无污渍、无粘贴物；

③电梯：无污渍、无锈迹、无水泥垢，轿厢有可靠的成品保护措施；

④玻璃：无水泥垢、1 米距离目测无污渍、玻璃划伤检查按照《普通平板玻璃》GB4871－1995 中关于外观质量的要求进行检查；

⑤指示牌：无污渍、无锈迹；

⑥信报箱：无锈迹，无污渍，无水泥垢；

⑦单元大门: 无污渍、无粘贴物、目视无积尘；

⑧防火门、消火栓：无污渍、目视无积尘、无粘贴物；

⑨信报箱、单元大门、入户防盗门、防火门、电梯门套、电梯厅门等应带保护膜移交，保护膜上无灰尘、水泥块及涂料类交叉污染物；

⑩管道：无污渍、无水泥块；

⑪梯步：无污渍、无水泥块；

⑫窗框、窗槽：无污渍、目视无积尘、无施工阶段的保护胶条、无清洗后的表面损伤；

⑬屋顶：无污渍、无水泥块、无施工遗弃物；

⑭天沟：无积沙，排水畅通；

⑮室内所有部位均无垃圾；

（2）公区标准

①地面（小区干道、车行道、主干道）：无污渍、无锈迹、无水泥垢；

②卫生间便池、面盆、墙面、拖布池：无污垢、无污渍，便池、面盆、拖布池内无积沙、排水畅通；

③百叶窗、木制品、告示牌：无污渍、无粘贴物、无明显灰尘；

④墙面：无污渍、无粘贴物、无明显灰尘；

⑤水篦子：安装时不高于地面、无杂物、水泥垢、排水通畅；

⑥公共区域所有部位均无垃圾；

（3）外墙

①墙面：无污垢、无明显污渍、无张贴物、无明显灰尘；

②阳光蓬：目视无垃圾、无明显灰尘；

③观光梯：目视外玻璃无胶渍、无显眼灰尘、无涂料、无油漆斑点；

④幕墙玻璃：无污迹、无胶渍、无明显灰尘；

⑤禁用强酸强碱药剂等损害墙面的药水清洗；

⑥空调机位：无污渍、无垃圾；

3.分期交付的隔离设施及安保要求应满足当地的规定。

（二）毛坯房交付时土建,给排水电气,室外工程等交付前验收标准见附件。

六、奖罚原则

本标准的执行情况在项目交房前3个月对区域工程副总及工程经理按月度进行考核和奖罚，考核和奖罚参照《隆基泰和工程系统绩效考核管理规定》执行,归属于绩效考核质量模块。

七、附件

附件：1.毛坯房交付条件及交付前验收标准

八、相关文件

隆基泰和工程系统绩效考核管理规定

九、解释权限和生效日期

本标准由集团工程管理中心负责解释及培训。本标准自公布之日起生效。生效后凡与本办法相悖的制度、规定或方法，以本办法为准。