地产开发商项目管理程序

地产开发商工程项目管理程序

根据对客户需求的初步了解，我们提出本课程大纲如下：

一、本课程的背景和特点：

1、本课学员来自非地产专业领域以及不同的管理层级，他们的工作背景和项

目经历不同，对地产工程项目的熟悉和认识参差不齐，对本课程内容或深度的期望也有许多差异；

2、作为地产开发供应商对开发商管理程序的学习课程，本课程讲师将站在曾

经的开发商老总和贸易公司老总的角度，实施全面、系统但概略的讲解，帮助受训者建立对地产工程项目及其管理程序的基本了解和基本认识，明确供应商应该在何时、以何种方式，展开有效率的后续竞争性商业活动；

二、基于上述认识，我们的基本打算是：

以地产开发工程为本课程主线，站在地产开发的供应商角度，全面、系统但概略的介绍国内地产工程项目的基本实施、政府管理和公司管理程序。其中将主要涉及两部分内容：

1、有关政府部门对国内地产项目投资及建设工程的基本监管规范、基本建设

程序；

2、开发商内部实施及其管理程序；

上述两部分内容，将按目前开发商投资管理的四个阶段分步展开，整个课程都将结合项目的具体阶段、具体环节，说明开发商的有关做法和习惯、开发管理过程中的有关细节和常见管理模式。特别重要的是，课程中讲师将重点介绍在哪些关键点上，供应商采取何种方式的商业活动，可能会有更高效率和更低成本。

三、课程大纲和时间：整个课程时间为1天。

本课程将按目前开发商投资管理的四个阶段分步展开，在此只是一般原则性罗

列，难免挂一漏万，具体课程实施内容非常庞杂、具体：1、投资项目的可研论证，包括但不仅限于此：

项目投资可行性研究；

拟投资地区社会和商业分析；

…..

2、工程前期准备，包括但不仅限于此：

履行安评、环评等各项政府监管程序；

拿地、拆迁、补偿；

规划设计；

工程初步设计；

有关设备、材料的采购招标；

办理土地、建设、规划等政府有关机关各项报建程序；…….

3、建设施工，包括但不仅限于此：

基础工程；

水电管线工程；

主体建筑工程；

设备安装工程；

……..

4、验收交付，包括但不仅限于此：

竣工验收

………

侯岚，房地产工程项目管理专家，PMP，高级工程师，经济学硕士，北大/清华/地大/重大等多所知名高校特聘教授，国家外国专家局、多家著名跨国公司、央企、民企和培训机构的常年项目管理咨询培训顾问，复合型项目管理实战专家。

超过30年技术、工程、政府工作经历，拥有国有大型成套设备公司、英国BEAVER公司和澳大利亚BHP公司深厚工程技术背景，历任产品工程师、技术经理、生产经理、销售经理。历任中国光谷东湖高新集团下属的若干个房地产开发公司担任副总经理、总经理等职位。亲历亲为多个亿元级商业项目和房地产项目的组织和管理。具有丰富的跨行业项目管理经验，深刻了解各类大型工程项目的运作经营，善于站在公司战略的高度，实施对具体项目的精细化管理。

2002年起专业从事现代项目管理的咨询服务，先后组织或参与多个国内外工程的项目管理咨询和培训，项目金额从几千万至数百亿元，项目涉及石油、煤炭、石化、煤化、碱化、精细化工、特种化工、火电、水电、核电、风电、输变电、煤电一体化、房地产、公路、铁路、桥隧、港口、机场、矿山、市政、水工、环保、汽车、水泥、烟草、电子、电工、通讯、IT等多个领域，先后为数百家跨国公司、上市公司、央企及民营企业及数万名专业人员提供项目管理咨询和培训。作为国家外国专家局PMP师资团队成员，侯岚老师先后在全国13个PMP 考点担任主讲老师，对PMP考前培训具有深刻经验。

侯岚老师拥有管理多家公司和项目的成功经历，知识全面、口才良好。作为既具有扎实理论修养，又拥有丰富实践经验，横跨政府、制造、商业和工程建设不同领域的复合项目管理专家，他擅长多视角分析，多层面沟通。他开发的《工程项目管理》系列案例课程，旁征博引、深入浅出，极具专业深度和广泛的咨询性，在各行业获得广泛赞誉，客户评价“有功力，高性价比”。

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出师表

两汉：诸葛亮

先帝创业未半而中道崩殂，今天下三分，益州疲弊，此诚危急存亡之秋也。然侍卫之臣不懈于内，忠志之士忘身于外者，盖追先帝之殊遇，欲报之于陛下也。诚宜开张圣听，以光先帝遗德，恢弘志士之气，不宜妄自菲薄，引喻失义，以塞忠谏之路也。

宫中府中，俱为一体；陟罚臧否，不宜异同。若有作奸犯科及为忠善者，宜付有司论其刑赏，以昭陛下平明之理；不宜偏私，使内外异法也。

侍中、侍郎郭攸之、费祎、董允等，此皆良实，志虑忠纯，是以先帝简拔以遗陛下：愚以为宫中之事，事无大小，悉以咨之，然后施行，必能裨补阙漏，有所广益。

将军向宠，性行淑均，晓畅军事，试用于昔日，先帝称之曰“能”，是以众议举宠为督：愚以为营中之事，悉以咨之，必能使行阵和睦，优劣得所。

亲贤臣，远小人，此先汉所以兴隆也；亲小人，远贤臣，此后汉所以倾颓也。先帝在时，每与臣论此事，未尝不叹息痛恨于桓、灵也。侍中、尚书、长史、参军，此悉贞良死节之臣，愿陛下亲之、信之，则汉室之隆，可计日而待也。

臣本布衣，躬耕于南阳，苟全性命于乱世，不求闻达于诸侯。先帝不以臣卑鄙，猥自枉屈，三顾臣于草庐之中，咨臣以当世之事，由是感激，遂许先帝以驱驰。后值倾覆，受任于败军之际，奉命于危难之间，尔来二十有一年矣。

先帝知臣谨慎，故临崩寄臣以大事也。受命以来，夙夜忧叹，恐托付不效，以伤先帝之明；故五月渡泸，深入不毛。今南方已定，兵甲已足，当奖率三军，北定中原，庶竭驽钝，攘除奸凶，兴复汉室，还于旧都。此臣所以报先帝而忠陛下之职分也。至于斟酌损益，进尽忠言，则攸之、祎、允之任也。