老旧小区综合改造工作总结

老旧小区综合改造工作总结

人大汇报-老旧小区综合改造工作总结

老旧小区综合改造工程是北京市今年重要的民生工程折子工程，**区委区政府责成**区住房和城乡建设委员会作为改造工程的建设单位，具体负责落实各项改造任务。

一、改造情况

2011年区住建委已完成裕龙六区全部自供暖住宅楼和裕龙一区1号至7号住宅楼，约13万建筑平米节能窗和楼栋表的改造工作。

2012年老旧小区综合整治分为建筑节能综合改造、抗震加固综合改造和小区环境整治三部分，总任务量为58.41万平米。

（一）建筑节能综合改造，任务量为52.15万平米，改造包括外窗改造、外保温改造和热计量改造三部分，今年原改造对象为西辛南北区和五里仓小区，实际改造面积为62万平米，共涉及149栋住宅楼，居民8084户，截止到2012年5月底，两小区的外窗改造工作已经基本完工，目前试点住宅楼（西辛南区37#和五里仓小区5#）的外保温和热计量改造工作已经基本完成，工程已获区发改委的立项批复，9月份开始全面改造，力争采暖季前全部完工。

同时为了争取市级改造补助资金，充分利用今年我市老旧小区综合改造的优惠政策，今年我区又增加了53万建

筑平米的改造任务，改造对象为幸福东区、义宾南北区和**一二三区，共涉及132栋住宅楼，居民7119户。新增任务将按照分步改造的原则，今年完成外窗改造，明年完成其他改造。截止2012年8月13日已登记4104户，测量2745户，安装990户。

（二）抗震加固综合改造，任务量为6.26万平米，改造对象为幸福西区6#-19#楼、牛栏山牛板路牛山段2号院1#-8#楼、10#、11#楼和轻汽家属院1#楼。

幸福西区住宅楼，已列入我区拆迁计划，今年年底完成全部人员的搬出工作。牛山2号院和轻汽家属楼产权单位为北京市房地集团，房地集团计划对牛山小区进行拆除重建。轻汽家属院由北京汽车集团牵头、市房地集团配合，共同建设保障性住房。目前我委正督促并配合他们加快实施。

（三）小区环境整治，主要是对西辛、五里仓小区的小区环境进行综合整治，经过我委与相关单位联系统计，改造共涉及排水管道改造、联通光纤入户改造、燃气管道改造、有线电视网络改造、物技防改造和供电线路改造六大部分。目前联通光纤到户改造已经完成共覆盖10318户，有线电视网络改造已经完成共覆盖10914户，其他改造也在进行前期准备工作。

（四）资金方面，**区今年的老旧小区综合整治工作中，门窗改造和外保温、热计量改造北京市将按照1:1的补

助政策进行补助，并且门窗改造费用按照政府出资90%，居民出资10%的原则进行改造，每户最多投入不超过1000元。截止目前，已拨付改造资金2485.93万元。（幸福、义宾和**尚未拨付改造资金。）

小区环境整治目前共投资1123.5万元，其他改造工作预计需要约1.4亿元，此项资金大部分需由区财政承担。

二、改造措施

老旧小区综合改造工程在我区尚属首次，全市都没有完善具体的工作经验可循，而且是群众工程，多方面的困难和工作都很突出。我委为了圆满完成这次的改造任务，本着实事求是的精神，努力思考，开拓创新，在不断的学习实践过程中，总结出一整套的工作经验，简单概括为“三个必须坚持”。

（一）必须坚持实事求是

磨刀不误砍柴工，在工程开工前首先要进行大量的走访调研工作，只有有了准确详实的基础数据，才能在接下来的工作中事半功倍的展开工作，为此，我委多次走访供热公司，物业公司和相关居委会，并且亲自到每个楼，甚至进入到每个楼门去了解每栋住宅楼的实际情况，掌握第一手的准确资料。

在工程进行中，定期召开工作例会，从整体上提高工作效率，保质保量保工期地完成改造任务，会议上对上一个

阶段工作的完成情况进行总结，对下一个阶段的工作实施计划进行部署

，及时总结归纳工程实施中的问题和经验，对于错误的做法立即制止，对于好的经验广泛推广，对于出现的问题抓紧解决。

从细节上，我委的工作人员和领导几乎每天都会到改造的一线中去，及时发现施工中的问题并加以纠正，尽可能的避免返工和浪费。

在接到相关群众提问或反应问题后，我委坚持每个信访都到现场去实地了解情况，居民有误解的耐心劝导解释，施工队有问题的立即责成改正并进行相应处罚。因此改造工程在稳步推进的过程中也赢得了民心和民意，受到了居民的普遍拥护。

（二）必须坚持以人为本

水能载舟亦能覆舟，改造工作的顺利实施离不开居民群众的大力支持。在改造实施前，我委多次和相关居民进行座谈沟通，了解他们对于改造工作的实际需求和担心，以便我们在之后的工作中加以完善和避免。

我们对每个施工队都提出了“安全施工，文明施工”的要求，要求他们在保证施工安全的前提下，同样要保证文明施工，施工中严禁对居民家中进行窥探，闲暇时严禁聚众赌博斗殴。

漏水虽小可却是影响居民日常生活的巨大烦恼，我委将防水施工和保温施工放在了同样的高度上，对每户居民的外窗都额外进行了防水处理。所有屋面均重新铺设防水材料，所有保温材料均使用憎水材料。对于居民的护栏、空调外机等室外设施，我委要求施工队要进行必要的保护，以免弄脏弄坏。

施工后施工队必须将施工现场打扫干净，严禁改造垃圾随处丢放。在夜间在可能磕伤碰伤的位置安装警示灯，并安排专门人员进行现场巡视，防止有不法之徒通过脚手架对居民家中实施盗窃。

（三）必须坚持有理有据

一百人眼中有一百个哈姆雷特，群众工作，众口难调，必须有严格的操作标准和要求，我委要求施工单位，不能一味的满足居民要求，必须按照我委的统一要求来实施，在为居民改造前先将改造的相关问题和情况以书面形式告知居民，待居民签字同意后在进行改造，这样一来，不仅减少了群众矛盾，还能有效控制改造成本可谓一箭双雕。

对于工程的实施工艺上，严禁施工单位对设计的要求进行擅自更改，相关设计内容必须遵循相关国家规范的规定。

在施工材料上，对于重点材料，我委都在使用前到厂家进行实地调研，同一材料使用多个品牌，进行比较施工，