房地产开发商项目移交物业接管竣工验收业主入伙流程方案培训

三、设施设备的安装、使用和维护保养等 技术资料
（一）弱电系统需要的技术资料
• 1、各弱电系统的操作和维护保养手册，包括消 防自动报警系统、防盗监控系统、闭路电视系统、 电话和综合布线系统、背景音响系统、车库管理 系统等
• 2、弱电系统设备明细表、承包商数据及产品合 格证
• 3、设备原理图计算机软件程序和说明等
否 验收是否合格 是 记录归档(重大遗留问题做好
备录工作）
要求正确、真实补齐资料 要求发展商限时整改
物业设施设备交接验收 开发商需提供的相关资料
物业管理条例
• 第二十九条 在办理物业承接验收手续时，建设 单位应当向物业管理企业移交下列资料： （一）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备 竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工 验收资料； （二）设施设备的安装、使用和维护保养等技 术资料； （三）物业质量保修文件和物业使用说明文件； （四）物业管理所必需的其他资料。
三、设施设备的安装、使用和维护保养等 技术资料
（二）电气系统需要的技术资料 • 1、高压、低压和变配电设备操作和维护保养手
册 • 2、电气设备明细表、承包商数据及产品合格证
（三）给排水系统需要的技术资料 • 1、给排水系统的操作和维护保养手册 • 2、喷淋、消火栓系统操作和维护保养手册 • 3、消防喷淋、消火栓、给排水系统设备明细表、
物业管理条例
共用设施设备：是指物业管理区域内， 属全体业主或单幢物业的业主、使用人共 同使用的供水箱、水泵、排水管道、窨井、 化粪池、垃圾通道、垃圾箱（房）、电视 天线、电梯、照明灯具、建筑智能系统、 避雷装置、消防器具、防盗门、邮政信箱、 娱乐设施等设施设备。
依法管理
浙江XX物业管理有限公司按《物 业管理服务合同》内容对受委托物业 管理服务的设施设备进行交接验收。
接管流程
否
组建接管验收小组
作好接管验收准备
进行资料验收移交
否 验收是否合 格 是 进行硬件设施、设备验收
否 验收是否合格 是 记录归档(重大遗留问题做好
备录工作）
要求正确、真实补齐资料 要求发展商限时整改
物业接管验收方案内容
1、了解园区的基本情况。 2、编制《物业接管验收计划》，确定物业验收
标准、方法和日程安排。 3、依照接管验收标准，对园区现场进行初步验
普通物业共用设备
中央空调、供配电房设备、电梯、锅炉、热水交 换设备、暖通设备、立体升降车库设备、发电机、水净 化设备、游泳池设备、雾森设备、楼宇自动化办公设备、 火灾报警控制联动设备、闭路电视监控设备、周界防越 设备、可视对讲门禁、出入口车辆进出管理设备、背景 音乐设备、巡更系统、卫星电视设备、不间断电源系统、 生活/消防/空调/热水/净化供水泵设备、排污/景观提升 泵设备、会议设备、洗衣房设备、厨房设备、维修/绿 化/保洁/办公设备。
房地产开发商项目移交物业接管竣 工验收业主入伙流程方案培训
地产痴人 2015年
法律依据
《物业管理条例》 《前期物业管理服务合同》
前期物业委托服务内容
物业管理条例
第五十七条 本条例中有关专业用语的含义：
自用部位：是指一套房屋内部，由房屋 的业主或使用人自用的卧室、客厅、厨房、 卫生间、阳台、开井、庭院以及室内墙面等 部位；
管验收规程。 3、接管验收小组各成员，熟练掌握物业验收
的标准和程序。 4、根据开发商提供的《物业交付计划表》制
定《物业接管验收计划》，明确接管验收 人员、时间安排等。 5、按规定办理接管验收手续。
接管流程
否
组建接管验收小组
作好接管验收准备
进行资料验收移交
否 验收是否合 格 是 进行硬件设施、设备验收
物业管理企业应当在前期物业服务合同终止时 将上述资料移交给业主委员会。
一、 物业产权资料
1、 项目开发批准报告 2、 规划许可证 3、 项目规划设计方案
二、 综合/竣工验收资料
竣工资料（竣工总平面图，单体建筑、 结构、设备竣工图，配套设施、分幢分层平 面图和套型图，物业区域内道路、地下停பைடு நூலகம் 库、地下管网工程竣工图等竣工验收资料） • 1、竣工总平面图 • 2、各系统竣工图 • 3、单体竣工验收资料 • 4、配套设施竣工验收资料 • 5、地下管网工程竣工图
收，并将验收结果记录在《物业交接验收表》 上，对验收情况及时汇总，并报送相关单位限 期整改。 4、配合相关部门实施对共用设施设备整改的监 督，直至符合规定的要求和标准。 5、进行物业交接，并对验收资料进行分类、归 档。
物业接管验收方案管理措施
1、组建接管验收小组，负责接管验收工作。 2、依据新建物业接管验收有关标准，制定接
明书、锅炉安装使用手册、锅炉产品介绍书） • 2、锅炉设备的调试报告、产品合格证书 • 3、煤气管道的试压报告
三、设施设备的安装、使用和维护保养等 技术资料
（六）电梯设备需要的技术资料 • 1、电梯技术规格说明书 • 2、电梯出厂合格证 • 3、电梯装箱清单 • 4、电梯管理与使用手册 • 5、电梯一般安装标准 • 6、电梯操作说明书 • 7、电梯维修保养手册 • 8、电梯安装图纸 • 9、电梯机械及电气控制图纸 • 10、电梯备品备件清单 • 11、电梯操作培训手册
承包商数据及产品合格证明
三、设施设备的安装、使用和维护保养等 技术资料
（四）空调系统需要的技术资料 • 1、空调系统、送排风系统操作和维护保养手册 • 2、空调机组、新风机组、热交换器入风机盘管
等设备明细表、承包商数据及产品合格证 （五）锅炉设备需要的技术资料 • 1、锅炉设备操作和维护保养手册（锅炉质量证
自用设施设备：是指一套房屋内部，由 房屋的业主或作用人自用的门窗、卫生洁具、 家具用品以及通向总管的供水、排水、燃气 管道、电线等设备；
物业管理条例
共用部位：是指物业管理区域内属全 体业主或单幢物业的业主、使用人共同使 用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电 梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、 传达室、内天井、房屋承重结构、室外墙 面、屋面等部位。
普通物业共用设施
道路、消防设施、防雷接地、人防设施、公 共围墙、屋顶、檐沟、外立面、门楼、楼道、门 厅、结构承重墙、管井道、地下室、各类配电箱 /开关/插座/管线、各类灯具、水箱、生活/消防/ 空调/热水/净化供水的管网/阀门/检测仪表、排污 管网、景观设施、公共标识、健身/游乐/休闲设 施、喷灌系统、室外综合管路系统。