万科 住宅施工阶段标准工期

主体封顶后30天内完成
天
5 从申请到通过，根据各地区实际情况
砌筑和二次结构完成后开始
天
30
平均工期满铺网格布的4天/层，非满铺的3.5天/层，第一段主体结构 验收完成开始
主体结构分段验收完成后相应段开始
天
15 按6层计算，包括屋面造型抹灰。
主体结构验收完成后开始
天
30
包括找坡层、保温、防水及保护层、面层，面层结合外保温施工方案 情况是否包含在内
室外热力管道配套
室外有线电视管道配套
室外宽带管道配套
第五阶段 验收阶段
景观绿化
车位道闸画线工程 小区智能安防工程 高压配电 低压配电 备用发电机 换热站系统 换热站室外管道配套 无负压供水工程 沥青路面 楼体亮化 小区院墙围栏 小区大门工程 节能验收完成 消防验收完成（仅沿街部 分） 空气检测 防雷检测 防雷验收
安泰集团多层住宅工程施工阶段标准工期
阶段
内容
分项
工程管理策划
图纸会审
院墙
广告围挡
前期准备阶段 临建工程 临水
临电
道路开口
售楼处施工
样板房施工
第一阶段 基坑开挖 （基坑施工） 基坑验槽
浅基础
第二阶段 （基础施工）
从垫层开始施工到+0完成
主体1层到预售条件
第三阶段 预售条件到封顶 （主体结构） 主体砌筑工程及二次结构
地暖地面完成后开始
天
21 不包括施工电梯部位，包括样板制作及验收时间。
屋面工程和外墙抹灰完成后开始
包括从窗框安装开始到窗扇安装完成，窗框安装在外墙保温施工完成
天
15 后开始施工，另窗外侧打胶必须在外墙腻子施工前7天完成，内侧打胶 在外墙保温完成后开始
在竣工前30天完成，施工电梯部位不包含在内
天
15 含腻子、面漆。不包括施工电梯部位
7 取得综合验收会签表
天
1 竣工交房
以下工期部分项目按本地 工作逻辑要求 根据项目实际情况编制 根据项目实际情况编制 根据项目实际情况编制 根据项目实际情况编制 根据项目实际情况编制
在第四阶段完成后120天内完成
项目后评估
天
30 完成项目后评估报告
交房后开始
备案完成
天
30 在成本部结算完成之后1个月完成
住宅工程施工阶段标准工期
以下工期部分项目按本地住宅项目主体6层考虑计算 分阶段标准工期 各阶段工期计算
第四阶段工期标准
120天，如果跨年 T4 则增加30天工期
住宅工程施工阶段标准工期
以下工期部分项目按本地住宅项目主体6层考虑计算 分阶段标准工期 各阶段工期计算
30天完成验收
T5
住宅工程施工阶段标准工期
住宅工程施工阶段标准工期
以下工期部分项目按本地住宅项目主体6层考虑计算 分阶段标准工期 各阶段工期计算
无
无
第一阶段工期为单 T1=基坑开挖+地
体涉及到的各分项 基处理+边坡支护
工程工期之和
+基坑验槽
第二阶段工期为标 准工期
T2
第三阶段工期为主 体1层到封顶、结 构验收标准工期之 T3=主体到封顶 和，另加砌筑工程 +30天+结构验收 和二次结构在封顶 30天内完成
天
21 包括垫层、回填。如果有地下室参照高层标准工期
相应基坑验槽完成后开始
天
22 主体首层、2层、顶层各为10天，标准层6天/层，另顶层造型10天，封 ±0完成后开始
天
20 顶为顶层完成，不包括机房和造型,封顶前完成室内砌体和抹灰样板。 预售条件达到后开始
天
30
包括砌体、挡水墙、构造柱、后塞缝，在主体封顶后30天之前完成， 平均工期本地项目5天/层，外地项目4天/层
安泰集团多层住宅工程施工阶段标准工期
第阶五段阶段 验收阶段
内容
分项
单体规划验收完成
单体竣工验收完成
环境保护验收
规划wenku.baidu.com收完成
综合验收会签
交房
单位 天
标准工 期
说明
7 取得建筑工程规划单体验收审查意见书
天
7 取得质监站竣工验收监督检查表
天
7 取得环境保护验收意见书
天
7 取得建设工程竣工规划验收合格证
天
第四阶段 （安装和装
修）
外墙涂饰 入户门 公共部位地面和铺贴
储藏室、车库门
集中太阳能
护栏扶手工程
给排水安装
电气安装
采暖安装
燃气安装系统 单元门厅装修 空调格栅 室内智能化安装 避雷设备安装工程
安泰集团多层住宅工程施工阶段标准工期
单位 天
以下工期部分项目按本地
标准工 期
说明
工作逻辑要求
12
包括找平层、防水、保护层、面层，楼梯踏步。平均工期2天/层，施 工电梯部位不包含在内，防水层、蓄水试验、保护层应穿插流水施工
主体结构验收完成
内墙抹灰
外墙抹灰
屋面工程完成
厨卫瓷砖铺贴
地暖地面工程
单位 天
标准工 期
说明
15 包括工程管理策划编制、评审、审批
天
10 包括三方会审，图纸会审记录
天
15 15天/每千米
天
15 15天/每千米
天
30 市政开口配套
天
30 市政开口配套
天
30 包含市政道路开口，甲方主道路，以及大门和道路冲洗设备等相关
在外窗完成后开始
天
7 公共部位地面和铺贴完成后开始
公共部位地面和铺贴完成后开始
天
7 包括电梯前室地面施工、铺贴，平均工期1天/层
三小间和楼梯地面完成后开始
天
15 地下室装修完成后可开始安装
第四阶段完成前完成
天
15 包括水箱、管道、面板、电气
第四阶段完成前完成
天
15 包括楼梯扶手、室内护栏，平均2天/层
在成本部结算完成之后1个月完成
调整
条件 争预售 转换层 斜屋面
内容
假期影响 工期调整项
农忙影响
天气影响 雨季
单位 标准值
说明
天
若年前开工，年前施工到腊月二十，年后正月十六开工
天
10 增加工期10天
天
15 斜屋面增加：15天，在屋面工程阶段
天
40
跨春节，增加30天/年，冬季施工增加10天/年，在所有阶段相应节点 处增加，应以正月20开工为准，project版中将这40天设为非工作日
以下工期部分项目按本地住宅项目主体6层考虑计算
分阶段标准工期 各阶段工期计算
30天完成验收
T5
交房开始后30天内 完成
在成本部结算完成 之后1个月完成
根据实际情况增加
T6=相关项相加之 和
工期=T1+T2+T3+T4+T5+T6
单位工程进度计划，待标段确定后再结合室外工程制作单项工程进度计划，单项工程总工期必须控制在 一年以内。
在第四阶段完成后30天内完成
在第四阶段完成后60天内完成 在第四阶段完成后30天内完成 在第四阶段完成后30天内完成 在第四阶段完成后60天内完成 在第四阶段完成后60天内完成 在第四阶段完成后30天内完成 在第四阶段完成后60天内完成 在第四阶段完成后60天内完成 在第四阶段完成后30天内完成 在第四阶段完成后30天内完成 在第四阶段完成后60天内完成 在第四阶段完成后30天内完成 在第四阶段完成后30天内完成 根据项目实际情况编制 根据项目实际情况编制 根据项目实际情况编制 根据项目实际情况编制 根据项目实际情况编制
第四阶段完成前完成
天
30 包括室内冷热水、排水立管、公共部位给水立管，平均5天/层
第四阶段完成前完成
天
30
包括砌体配管、接线盒、箱安装、桥架、穿线，前期预埋随主体，平 均5天/层
第四阶段完成前完成
天
30 包括立管、热计量，抹灰完成后可进场施工，平均5天/层
第四阶段完成前完成
天
30 包括燃气管道，抹灰完成后可进场施工，平均5天/层
天
60 包含室外景观配套、主体、装修
天
50 主体20天，精装30天
天
7 按楼栋数，每栋7天，包含开挖及清理
天
2 从申请到通过，根据各地区实际情况
以下工期部分项目按本地 工作逻辑要求 临建工程开始前完成 基坑验槽完成前完成 基坑开挖开始前完成 基坑开挖开始前完成 基坑开挖完成前完成 基坑开挖完成前完成 基坑开挖开始前完成 基坑开挖开始前完成 基坑开挖开始前完成 取得施工许可证后开始 相应部位边坡支护和地基处理完成后开始
与外墙抹灰同时进行
天
15 平均工期3天/层，包括厨卫墙面砖，不含地面砖
墙面砖内墙抹灰完成后开始，地面砖地面 完成后开始
天
12
包括保温层、管道、集分水器、地面面层（不含三小间），平均工期2 天/层，其中集分水器不包含在此工期内
内墙抹灰完成后30天内完成
阶段
内容
分项
三小间和楼梯地面
外墙保温工程
外窗安装工程
天
40 单元门厅地面墙面所有装修工程
天
15
天
7 包括单元门安装、室内对讲。平均1天/层
天
15
第四阶段完成前完成 第四阶段完成前完成 第四阶段完成前完成 第四阶段完成前完成 在第四阶段完成后30天内完成
安泰集团多层住宅工程施工阶段标准工期
阶段
内容
分项
室外燃气管道配套
室外电力管道配套
室外给排水管道配套
天
30 取得建筑工程消防验收意见书
天
7 取得室内空气有害物质检测报告
天
7 取得防雷装置验收合格证
天
7 取得防雷装置竣工验收核准书
以下工期部分项目按本地 工作逻辑要求 在第四阶段完成后30天内完成
在第四阶段完成后30天内完成
在第四阶段完成后30天内完成
在第四阶段完成后30天内完成
在第四阶段完成后30天内完成
单位 天
标准工 期
60
说明
天
60
天
60
天
60
天
60
天
60
天 120 包括绿化、景观、水泥道路、铺装道路、器材
天
30 道闸、画线、减速带、标识等配套
天
60 五方通话、安防系统、监控系统、道闸等系统
天
30
天
30
天
30
天
90 换热设备、集中远传
天
30
天
30
天
10
天
30
天
30
天
60
天
15 取得建筑节能认定证书
天
10
农忙（5-8月）增加10天/年，在第二、三阶段相应节点处增加，第四 阶段工期标准已考虑，故无需增加
天
10
雨季（5-8月份），增加10天/年，在第二、三阶段相应节点处增加， 第四阶段工期标准已考虑，故无需增加
注：总工期=T1+T2+T3+T4+T5+T6
说明：暂定德园项目按6层、有电梯考虑。未来城三期暂按照6层、无电梯考虑。先做单位工程进度计划，待标段确定后再结合室外工程制作单项工程进度计划，单项 一年以内。