2014年A6万科飞检标准及重点要求
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万科集团A6质量评估体系培训
4 3 如何计算成绩 2 如何检查安全文明 1 如何进行实测实量
评估体系发生哪些变化
实测实量
安全文明
12..平垂整直度度1尺防（（0差渗01100分控漏））制、、防定空尺鼓加开工裂、观12感..防三质火宝量管四、1理口0（（0分1355））
3.方正度 （20）
3.安全用电（15）
4.阴阳角 （15）
4.机械设备（10）
5.楼板厚度（5）
5.基坑支护（5）
6.空鼓 （安2全0）生产、文明施工 6.场容场貌（10）
7.裂缝 （20）
7.卫生设施（10）
8.渗漏
机械设备、材料管理、卫生设
专项检查（0.5/1）
施、分包安全管理体系、门卫
不再对项管目理制成度绩、厂进区车行辆直管理接
扣减分数，每一项都是关键 关键指标（1指/2）标！！ 尺差控制、定尺加工、防渗漏管理、
4 3 如何计算成绩 2 如何检查安全文明 1 如何进行实测实量
【合格标准】 [-5,8]mm； 【测量工具】 5M钢卷尺； 【测量方法和数据记录】一套房取1个测点，正偏差不合格扣1 分，负偏差不合格扣5分；
平整度——墙面（装饰）6分
【合格标准】 [0,4]mm； 【测量工具】 2米靠尺、楔形塞尺； 【测量方法和数据记录】 一套房取3个测点（每面墙限取1个点），公共部 位取1个测点，每1个不合格点扣0.5分，4个点都不合格扣5分（找爆点）；
空鼓开裂、瓷砖集中加工、样板管
理、安全事故
Hale Waihona Puke Baidu目加分项
项目综合评价
区域管理举措
• 内外墙采用免抹灰 工艺的标段或项目 综合得分加1分
• 全集团项目按优、 良、中、较差、差 5个等级核定项目
质量评价级别
季度评估集团排名 为“差”、以及区 域季度实测评估为 “差”的项目，区 域范围内通报；
A6版-04表
3. 主体：指混凝土包括内墙板；装饰：指抹灰、腻子、涂料、瓷砖 任一阶段
4. 楼板厚度实测时评估公司准备钻头，项目部负责提供钻机并及时 将钻孔封堵到位；
5. 标段内商业与住宅，面积分别单独计算；
抽检内容：对客户关注、容易取样、检测简单、结果快速的9类部品 抽查时间：每个季度第二个月，飞行检查 抽检分组：分为三组，每组内交叉抽检，沈长大一组、京津唐太一组、青烟济一组 抽检人员：采购部一人、工程一人 抽检方法：按照下表，由抽检人员完成抽检报告（含抽检人、抽检公司、数据记录、结论）。 结果通报：每季度第三个月第一周通报抽检结果
4 3 如何计算成绩 2 如何检查安全文明 1 如何进行实测实量
评估体系发生哪些变化
• 抽取方式为电脑任意选取 ；
• 每个标段选5套房，每个楼栋 产生1套，当少于5栋时均衡抽 取；
• 当成绩偏差（房间综合最高分 与最低分之差）大于3分时再 以上述规则增加3套实测，当 成绩偏差（房间综合最高分与 最低分之差）仍大于2分（后3 套成绩极差）时再以上述规则 增加2套实测，此成绩（10套 房）为最终结果。
方正度——房间（装饰）20分
【合格标准】 [0,8]mm； 【测量工具】 5M钢卷尺； 【测量方法和数据记录】一套房内取一房一厅的4个纵向和4个横向测点，取 一厨一卫的4个横向测点。每1个不合格的房间扣0.5分，所有房间都不合格扣 16分（纵向基准线为1米线）；
检测点最大值与最小值 之差为计算点
阴阳角——（装饰）15分
【合格标准】 [0,4]mm； 【测量工具】 阴阳角尺； 【测量方法和数据记录】一套房取4个测点，公共部位取1个测 点，每1个不合格点扣0.5分，5个点都不合格扣12分（找爆点）；
空鼓——（装饰）20分
【合格标准】墙面无空鼓； 【测量工具】 目测、空鼓锤； 【测量方法和数据记录】一套房内随意选取6个面，公共部位2 个面。选定站立位后，用空鼓锤检查，每一个空鼓点扣1分，最 多扣16分
平整度——地面（装饰）4分
【合格标准】木地板[0,3]mm ，毛坯[0,4]mm ； 【测量工具】 2米靠尺、楔形塞尺； 【测量方法和数据记录】一套房取4个测点，每1个不合格点扣0.5分，4个点 都不合格扣3分（找爆点）；
垂直度——墙面（装饰）10分
【合格标准】 [0,4]mm； 【测量工具】 2米靠尺、楔形塞尺； 【测量方法和数据记录】一套房取3个测点（每面墙限取1个点），公共部位 取1个测点，每1个不合格点扣0.5分，4个点都不合格扣8分（找爆点）；
裂缝——（装饰）20分
【合格标准】墙面无裂缝； 【测量工具】 目测； 【测量方法和数据记录】一套房目测裂缝条数，每一条裂缝扣1分，最多扣16分 ；
1. 现场提供施工进度，只公布半天的测区（部分房间号），评估组 全部在同一房间首先共同目测，然后下尺实测；
2. 混凝土提早隐蔽、空鼓开裂突击修补（切除或湿软）按不合格点 处理；
平整度——地面（主体）4分
【合格标准】无高低起伏无压痕； 【测量工具】 没有工具，目测； 【测量方法和数据记录】有此现象（含公共部位）每1处扣0.5分，3处及以 上都扣3分；
垂直度——墙面（主体）10分
【合格标准】 [0,8]mm； 【测量工具】 2米靠尺、楔形塞尺； 【测量方法和数据记录】一套房取3个测点（每面墙限取1个点），公共部位 取1个测点，每1个不合格点扣0.5分，4个点都不合格扣8分（找爆点）；
• 所有实测点以目测的最差部 位进行
• 公共部位纳入实测范围
• 公共部位实测位置的选定随 同实测实量房屋的所在楼层
平整度——墙面（主体）6分
【合格标准】 [0,8]mm； 【测量工具】 2米靠尺、楔形塞尺； 【测量方法和数据记录】 一套房取3个测点（每面墙限取1个点），公共部 位取1个测点，每1个不合格点扣0.5分，4个点都不合格扣5分（找爆点）；
方正度——房间（主体）20分
【合格标准】 [0,10]mm； 【测量工具】 5M钢卷尺； 【测量方法和数据记录】一套房内取卧室、起居室的4个纵向测点，每1个不 合格的房间扣0.5分，所有房间都不合格扣16分（纵向基准线为1米线）；
检测点最大值与最小值 之差为计算点
楼板厚度——（主体）5分
4 3 如何计算成绩 2 如何检查安全文明 1 如何进行实测实量
评估体系发生哪些变化
实测实量
安全文明
12..平垂整直度度1尺防（（0差渗01100分控漏））制、、防定空尺鼓加开工裂、观12感..防三质火宝量管四、1理口0（（0分1355））
3.方正度 （20）
3.安全用电（15）
4.阴阳角 （15）
4.机械设备（10）
5.楼板厚度（5）
5.基坑支护（5）
6.空鼓 （安2全0）生产、文明施工 6.场容场貌（10）
7.裂缝 （20）
7.卫生设施（10）
8.渗漏
机械设备、材料管理、卫生设
专项检查（0.5/1）
施、分包安全管理体系、门卫
不再对项管目理制成度绩、厂进区车行辆直管理接
扣减分数，每一项都是关键 关键指标（1指/2）标！！ 尺差控制、定尺加工、防渗漏管理、
4 3 如何计算成绩 2 如何检查安全文明 1 如何进行实测实量
【合格标准】 [-5,8]mm； 【测量工具】 5M钢卷尺； 【测量方法和数据记录】一套房取1个测点，正偏差不合格扣1 分，负偏差不合格扣5分；
平整度——墙面（装饰）6分
【合格标准】 [0,4]mm； 【测量工具】 2米靠尺、楔形塞尺； 【测量方法和数据记录】 一套房取3个测点（每面墙限取1个点），公共部 位取1个测点，每1个不合格点扣0.5分，4个点都不合格扣5分（找爆点）；
空鼓开裂、瓷砖集中加工、样板管
理、安全事故
Hale Waihona Puke Baidu目加分项
项目综合评价
区域管理举措
• 内外墙采用免抹灰 工艺的标段或项目 综合得分加1分
• 全集团项目按优、 良、中、较差、差 5个等级核定项目
质量评价级别
季度评估集团排名 为“差”、以及区 域季度实测评估为 “差”的项目，区 域范围内通报；
A6版-04表
3. 主体：指混凝土包括内墙板；装饰：指抹灰、腻子、涂料、瓷砖 任一阶段
4. 楼板厚度实测时评估公司准备钻头，项目部负责提供钻机并及时 将钻孔封堵到位；
5. 标段内商业与住宅，面积分别单独计算；
抽检内容：对客户关注、容易取样、检测简单、结果快速的9类部品 抽查时间：每个季度第二个月，飞行检查 抽检分组：分为三组，每组内交叉抽检，沈长大一组、京津唐太一组、青烟济一组 抽检人员：采购部一人、工程一人 抽检方法：按照下表，由抽检人员完成抽检报告（含抽检人、抽检公司、数据记录、结论）。 结果通报：每季度第三个月第一周通报抽检结果
4 3 如何计算成绩 2 如何检查安全文明 1 如何进行实测实量
评估体系发生哪些变化
• 抽取方式为电脑任意选取 ；
• 每个标段选5套房，每个楼栋 产生1套，当少于5栋时均衡抽 取；
• 当成绩偏差（房间综合最高分 与最低分之差）大于3分时再 以上述规则增加3套实测，当 成绩偏差（房间综合最高分与 最低分之差）仍大于2分（后3 套成绩极差）时再以上述规则 增加2套实测，此成绩（10套 房）为最终结果。
方正度——房间（装饰）20分
【合格标准】 [0,8]mm； 【测量工具】 5M钢卷尺； 【测量方法和数据记录】一套房内取一房一厅的4个纵向和4个横向测点，取 一厨一卫的4个横向测点。每1个不合格的房间扣0.5分，所有房间都不合格扣 16分（纵向基准线为1米线）；
检测点最大值与最小值 之差为计算点
阴阳角——（装饰）15分
【合格标准】 [0,4]mm； 【测量工具】 阴阳角尺； 【测量方法和数据记录】一套房取4个测点，公共部位取1个测 点，每1个不合格点扣0.5分，5个点都不合格扣12分（找爆点）；
空鼓——（装饰）20分
【合格标准】墙面无空鼓； 【测量工具】 目测、空鼓锤； 【测量方法和数据记录】一套房内随意选取6个面，公共部位2 个面。选定站立位后，用空鼓锤检查，每一个空鼓点扣1分，最 多扣16分
平整度——地面（装饰）4分
【合格标准】木地板[0,3]mm ，毛坯[0,4]mm ； 【测量工具】 2米靠尺、楔形塞尺； 【测量方法和数据记录】一套房取4个测点，每1个不合格点扣0.5分，4个点 都不合格扣3分（找爆点）；
垂直度——墙面（装饰）10分
【合格标准】 [0,4]mm； 【测量工具】 2米靠尺、楔形塞尺； 【测量方法和数据记录】一套房取3个测点（每面墙限取1个点），公共部位 取1个测点，每1个不合格点扣0.5分，4个点都不合格扣8分（找爆点）；
裂缝——（装饰）20分
【合格标准】墙面无裂缝； 【测量工具】 目测； 【测量方法和数据记录】一套房目测裂缝条数，每一条裂缝扣1分，最多扣16分 ；
1. 现场提供施工进度，只公布半天的测区（部分房间号），评估组 全部在同一房间首先共同目测，然后下尺实测；
2. 混凝土提早隐蔽、空鼓开裂突击修补（切除或湿软）按不合格点 处理；
平整度——地面（主体）4分
【合格标准】无高低起伏无压痕； 【测量工具】 没有工具，目测； 【测量方法和数据记录】有此现象（含公共部位）每1处扣0.5分，3处及以 上都扣3分；
垂直度——墙面（主体）10分
【合格标准】 [0,8]mm； 【测量工具】 2米靠尺、楔形塞尺； 【测量方法和数据记录】一套房取3个测点（每面墙限取1个点），公共部位 取1个测点，每1个不合格点扣0.5分，4个点都不合格扣8分（找爆点）；
• 所有实测点以目测的最差部 位进行
• 公共部位纳入实测范围
• 公共部位实测位置的选定随 同实测实量房屋的所在楼层
平整度——墙面（主体）6分
【合格标准】 [0,8]mm； 【测量工具】 2米靠尺、楔形塞尺； 【测量方法和数据记录】 一套房取3个测点（每面墙限取1个点），公共部 位取1个测点，每1个不合格点扣0.5分，4个点都不合格扣5分（找爆点）；
方正度——房间（主体）20分
【合格标准】 [0,10]mm； 【测量工具】 5M钢卷尺； 【测量方法和数据记录】一套房内取卧室、起居室的4个纵向测点，每1个不 合格的房间扣0.5分，所有房间都不合格扣16分（纵向基准线为1米线）；
检测点最大值与最小值 之差为计算点
楼板厚度——（主体）5分