石家庄商铺调研(2)
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项目名称
证件情 况
项目位置
交房时间
主力面积区间
业态规划
商铺调
新源蜂巢
五证
长安区建设北大街 38号（长安公园西
门对面）
2018年底交 房
负1-8层，5-100平米
全业态
未来时间
五证
新华区中山路与中 2018年底交
华大街西北角
房
一至四层、8-15平米
以餐饮为主，4层 有部分健身
麦乐儿童广场
五证
长安区翟营南大街 9号
现房
-1-1层是北国超市 在售-1-1层：9-11平米 及百货、3-6儿童
关联产业
绿地中山里金街
五证
大经街与中山路交 口南行200米路西
现房
25-1000平米
全业态
玫瑰湾金街 同祥城优品街
主语城商街
五证
裕华建设大街与塔 南路交叉口东行 100米路北
五证
高新区海河道与祁 连街交口东北角
五证
太行大街与学苑路 交口南行100米路
自媒体、围挡
无反租，部分带租约销 售，首付50%
一层38000左右/平 米，二层18000左右 贷款Fra Baidu bibliotek平米优惠2000元左右
/平米
以电开为主
业主自己招商，首付 一拖二15000左右/
50%
平米
6万抵15万
以电开为主
无反租，首付50% 2-2.7万左右/平米
全款88折
电开、几乎没有推 广
3年反租21%，折到房 款里
派单、分销，拓客 主要以分销带客为
主
12年回报,年回报8.3左 右%
一层3万左右/平米、 负一层2.5万左右/平
米
贷款85折、全款81折
网络、派单
最低首付50%
2.5-4.5万
98折
网络自媒体、派单 为主
无反租，首付50%
一层均价2.4万左右 、二层均价1.5万左
右
全款92折、贷款96折、首付 分期98折
平米
业态分区规划
金麦加西北汇商街
五证
新华景源街与济北 路交口东行49米路
南
现房
48-279平米
美食街、文化街、 娱乐街2条街组成
天山世界之门缤纷 大道
五证
长江大道南，祁连 大街与昆仑大街之
间
预计2020年8 月
5-20㎡
餐饮、零售、社区 配套、金融、儿童 教育、休闲娱乐等
正阳城市广场
五证
建华大街与中山路 交口东南角
外铺10抵15，内铺3抵6,4 抵8,5抵10,10抵15，以接近 并不超过套价的10%取相应
档
分销带客为主、投 放户外大屏、专业
网站等媒体
托管运营，依次按照 8%、8%、9%、9%、 10%返租，五年后保底 4楼均价2.2万/㎡，5 10%，超出部分9:1分 楼均价1.8万/㎡ 成，半年下打，2019年
综合体、仲量联行 、富人区及巨大的
招商运营、托管返 旅游人群为潜在客
租、北国入驻
群
爱尔眼科医院
爱尔眼科医院入驻 、石家庄区域最高
收益率
铺3、首付低4、谈 北国超市在此已正
固商圈
式运营
娱乐、观光、民国 风情吃喝玩乐一条
街
建筑特色、喝玩乐 一条街
现房
已招商入住80%
现房
公摊低，15%
现房 现房
周边没有成熟的商 业配套
住宅配套商业，周 边常住人口多
现房
住宅配套商业，周 边常住人口多
现房、带租约销售 永辉超市签约
世界之门燕赵文旅 世界之门未来发展
现房
10-15㎡
超市、零售、医院
商铺调研
销售方式
价格
优惠政策
推广途径
10年返租销售，前五年 返6、7、8、9、10% （前3年抵房款）；610年保底8%，超出部 分9:1分成（客户得9）
一层7万左右/平米， 内铺5万左右/平米， 二-八层3万左右/平 米，负一层3万左右/
平米（有产权）
按套值分，2.5万抵5万、3 万抵6万、4万抵8万、5万抵 10万、20万抵40万，贷款
西
现房 现房 现房
住宅底商60-300平米
全业态
沿街商铺100-200平米
全业态，以餐饮为 主
沿街底商30-300平米
全业态
保利花园商街
五证
体育北大街与丰收 路交口东北角
现房
小区底商，剩余房源不 业态自由、业主自
多，80-260平米
己招商
奥北公元商铺
五证
长安建华大街与丰 收路交叉口
现房
1-3层，在售小区沿街一 拖二内铺为主，30-300
一拖二2万左右/平米
每平米优惠500元左右
电开、派单为主
带租约销售
一层2-2.5万/平米， 二层1.2-1万左右/平
米
5万抵10万（180平以下） 、10万抵20万（179平以
上）
网络、电开
前3年22%抵扣房款， 第4年9%，第五年
10%，之后双方协商， 5%装修补贴
一层内铺均价3万/ ㎡，二层内铺均价 2.5万/㎡，一层外铺 均价5万/㎡，二层外 铺均价3.2万/㎡；
99折、全款93折
全渠道全媒体投 放，拓客主要以分
销带客为主
10年返租销售，每年保 底7%（前3年抵房
款），超出部分9:1分 成，一层自营，二至四
层托管
在售一层6.5万左右/ 平米，四层3万左右/
平米
按套值分：4万抵8万（40万 以下）、5万抵10万（40万 以上）、3万抵6万（30万以 上），贷款99折、全款95折
元旦起计租
3抵5、4抵6、6抵8，以套 值决定
分销带客，电销为 主
推广亮点
差异化卖点
1、3000平米屋顶
1、北国商圈、2、 保底返租
公园 2、号称招商 已全部到位、3、 运营商有成功运营
乐汇城经验。
1、新百商圈2、保 底收益3、只做餐
饮
1、号称招商已 80%、业态单一
1、北国承租2、现 由北国统一运营、
证件情 况
项目位置
交房时间
主力面积区间
业态规划
商铺调
新源蜂巢
五证
长安区建设北大街 38号（长安公园西
门对面）
2018年底交 房
负1-8层，5-100平米
全业态
未来时间
五证
新华区中山路与中 2018年底交
华大街西北角
房
一至四层、8-15平米
以餐饮为主，4层 有部分健身
麦乐儿童广场
五证
长安区翟营南大街 9号
现房
-1-1层是北国超市 在售-1-1层：9-11平米 及百货、3-6儿童
关联产业
绿地中山里金街
五证
大经街与中山路交 口南行200米路西
现房
25-1000平米
全业态
玫瑰湾金街 同祥城优品街
主语城商街
五证
裕华建设大街与塔 南路交叉口东行 100米路北
五证
高新区海河道与祁 连街交口东北角
五证
太行大街与学苑路 交口南行100米路
自媒体、围挡
无反租，部分带租约销 售，首付50%
一层38000左右/平 米，二层18000左右 贷款Fra Baidu bibliotek平米优惠2000元左右
/平米
以电开为主
业主自己招商，首付 一拖二15000左右/
50%
平米
6万抵15万
以电开为主
无反租，首付50% 2-2.7万左右/平米
全款88折
电开、几乎没有推 广
3年反租21%，折到房 款里
派单、分销，拓客 主要以分销带客为
主
12年回报,年回报8.3左 右%
一层3万左右/平米、 负一层2.5万左右/平
米
贷款85折、全款81折
网络、派单
最低首付50%
2.5-4.5万
98折
网络自媒体、派单 为主
无反租，首付50%
一层均价2.4万左右 、二层均价1.5万左
右
全款92折、贷款96折、首付 分期98折
平米
业态分区规划
金麦加西北汇商街
五证
新华景源街与济北 路交口东行49米路
南
现房
48-279平米
美食街、文化街、 娱乐街2条街组成
天山世界之门缤纷 大道
五证
长江大道南，祁连 大街与昆仑大街之
间
预计2020年8 月
5-20㎡
餐饮、零售、社区 配套、金融、儿童 教育、休闲娱乐等
正阳城市广场
五证
建华大街与中山路 交口东南角
外铺10抵15，内铺3抵6,4 抵8,5抵10,10抵15，以接近 并不超过套价的10%取相应
档
分销带客为主、投 放户外大屏、专业
网站等媒体
托管运营，依次按照 8%、8%、9%、9%、 10%返租，五年后保底 4楼均价2.2万/㎡，5 10%，超出部分9:1分 楼均价1.8万/㎡ 成，半年下打，2019年
综合体、仲量联行 、富人区及巨大的
招商运营、托管返 旅游人群为潜在客
租、北国入驻
群
爱尔眼科医院
爱尔眼科医院入驻 、石家庄区域最高
收益率
铺3、首付低4、谈 北国超市在此已正
固商圈
式运营
娱乐、观光、民国 风情吃喝玩乐一条
街
建筑特色、喝玩乐 一条街
现房
已招商入住80%
现房
公摊低，15%
现房 现房
周边没有成熟的商 业配套
住宅配套商业，周 边常住人口多
现房
住宅配套商业，周 边常住人口多
现房、带租约销售 永辉超市签约
世界之门燕赵文旅 世界之门未来发展
现房
10-15㎡
超市、零售、医院
商铺调研
销售方式
价格
优惠政策
推广途径
10年返租销售，前五年 返6、7、8、9、10% （前3年抵房款）；610年保底8%，超出部 分9:1分成（客户得9）
一层7万左右/平米， 内铺5万左右/平米， 二-八层3万左右/平 米，负一层3万左右/
平米（有产权）
按套值分，2.5万抵5万、3 万抵6万、4万抵8万、5万抵 10万、20万抵40万，贷款
西
现房 现房 现房
住宅底商60-300平米
全业态
沿街商铺100-200平米
全业态，以餐饮为 主
沿街底商30-300平米
全业态
保利花园商街
五证
体育北大街与丰收 路交口东北角
现房
小区底商，剩余房源不 业态自由、业主自
多，80-260平米
己招商
奥北公元商铺
五证
长安建华大街与丰 收路交叉口
现房
1-3层，在售小区沿街一 拖二内铺为主，30-300
一拖二2万左右/平米
每平米优惠500元左右
电开、派单为主
带租约销售
一层2-2.5万/平米， 二层1.2-1万左右/平
米
5万抵10万（180平以下） 、10万抵20万（179平以
上）
网络、电开
前3年22%抵扣房款， 第4年9%，第五年
10%，之后双方协商， 5%装修补贴
一层内铺均价3万/ ㎡，二层内铺均价 2.5万/㎡，一层外铺 均价5万/㎡，二层外 铺均价3.2万/㎡；
99折、全款93折
全渠道全媒体投 放，拓客主要以分
销带客为主
10年返租销售，每年保 底7%（前3年抵房
款），超出部分9:1分 成，一层自营，二至四
层托管
在售一层6.5万左右/ 平米，四层3万左右/
平米
按套值分：4万抵8万（40万 以下）、5万抵10万（40万 以上）、3万抵6万（30万以 上），贷款99折、全款95折
元旦起计租
3抵5、4抵6、6抵8，以套 值决定
分销带客，电销为 主
推广亮点
差异化卖点
1、3000平米屋顶
1、北国商圈、2、 保底返租
公园 2、号称招商 已全部到位、3、 运营商有成功运营
乐汇城经验。
1、新百商圈2、保 底收益3、只做餐
饮
1、号称招商已 80%、业态单一
1、北国承租2、现 由北国统一运营、