商业综合体的优缺点(最新)

随着社会消费水平的不断提高，“一站式”消费需求迅速增长，传统商业投资热潮逐渐消退，越来越多的人将目光瞄准新型商业——城市综合体商铺。这种依托大商业，以提供各种服务为主的综合体商铺，以良好的增值潜力和巨大的置业空间受到越来越多人的青睐。

一城综合体一席繁华势

城市综合体商铺作为商铺投资的一个重要组成部分，不同于一般的社区商铺，也有别于普通的街铺，有城市综合体在的地方，人流量也呈井喷式地增长，靠近大商业的商铺自然也不愁人气。综合体下的业态也完善，能够实现业态之间、品牌之间的联动平衡，凝聚成较高的综合竞争力。如广东汕头首个商业综合体--汕头万达广场，刚刚开业就人气火爆，不仅提高了个体商户们的经济收入，更拉动了整个汕头片区的经济。

散铺难养综合体为“旺

大通胀时代，为了避免资产流失，大家纷纷选择将眼光瞄向商业地产，但目前市面上的散铺往往急功近利，缺乏专业的商运管理，忽视市场规律。美容店旁边可以开出五金店，商业氛围完全破坏，业态布局混乱，主力商家不屑入驻，招商陷入困局，必然形成恶性循环。长此以往，就会成为“死铺”。

相比之下，商业综合体的优势就相当明显：

1地段佳商业综合体，就是城市区域的中心。大型商业综合体是经济发展的必然要求，所以一个商业综合体的选址必然是在城市的中心位置，拥有固定的人流和消费基础。2配套全商业综合体是一种综合物业，基本具备了现代城市的全部功能，有“城中之城”之称。配套齐全、业态多是成为商业综合体的必备条件。3客流大商业综合体商铺既能依靠地区优势占据城市的庞大客群，又能像传统商业街一样进行对外经营，最大限度的吸引周边消费者的到来。4更专业商业综合体的运营者有着更强的实力，能够汇聚人群，衍变商机，吸引主力店入驻，形成较浓厚的商业氛围。5潜力大商业综合体商铺，不会因房龄增长而降低其价值。相反，随着周边人口的增加，好的商铺因其稀缺性和特定性，升值潜力会逐渐释放，投资收益也会相应增加。

城市综合体

星云汇·云街

5-37㎡旺铺

看地段

财富地段，商业范本

依傍郴州向西发展规划

承接老城区商圈升级利好

坐拥城西财富地段

郴州西站旁，增湖路主干道

毗邻轨交快速辐射全郴州

看客流

近10万金质家庭客群汇聚海量人潮

乾通·时代广场、华盛世纪新城、冠华·和熙园等住宅小区环伺

临近轨道交通，覆盖大郴州海量人潮

10万方城市生活中心建筑体量

超强人流吸纳力，共享稳增消费客群

看配套

商业+亲子，覆盖全产业链业态

酷贝拉领衔，打造一站式亲子生活广场

3大功能区，4大业态

商业+亲子，盘活全产业链业态

形成自成一体的一站式吃喝玩乐购

看潜力

价享商铺，轻松入手

星云汇·云街

小面积分割钻石旺铺、低总价

难得区域内高性价比商铺产品

城西板块持续升温，提前把握市场动态

抢占潜力高地

看专业

统一经营专业护航

智付所至，专业护航

科学经营，科学管理

星云汇·云街商铺

将成为郴州城西消费环境宜人

富有地方特色的主题综合体

顺大势，造财富，铂金地段，人潮金铺

业态功能与交通网络的高度复合性

高度复合性，综合体最显著的特征莫过于此。当然，这也是综合体最大的优势所在。

首先，一般综合体都拥有商业、办公、文化娱乐、居住等多种功能，相应地，便会拥有购物中心、住宅(或是酒店式公寓、酒店)、写字楼(或是SOHO)等全方位业态。几种功能业态紧密联系，互为配套，缺一不可。就像购物中心成为住宅最完善的商业配套，让居者的生活质量得到提升，而居住人群又让购物中心的人气得到充分保障，增强消费力。

同时，交通网络的复合型也尤为明显。综合体内部拥有完善的路网体系，空中、地下、地面互有联系，使综合体内各种业态有机结合。而外部公交车、地铁以及地面路网也纵横交错，发展极为迅速。特别是地铁上盖综合体的商业集聚效应越来越强。

对时间、土地及资源实现高效利用

也因为功能与交通的高度复合性，自然而然地让时间得到了最高效的利用。在家门口，便可购物玩乐，在家门口便可商务办公。即使不住综合体内，也可通过最快速的交通网络，选择最方便的出行方式到达综合体内。相应地，我们就可以把更多的时间用在真正提高生活质量这些更有价值的事情上。

其次，土地资源也能得到最大化的有效利用。城市开发建设地一味膨胀，使得城市土地资源日益紧张起来，而城市综合体的建立，可以说是一站式满足人们日常所需的最节约用地方式，大大节省土地使用量，不浪费一点土地资源，是城市化建设的绝佳选择。