售楼处经典装修提案设计
售楼部装修方案
售楼部装修方案第1篇售楼部装修方案一、项目背景随着城市化进程的加快，房地产市场持续繁荣发展。
售楼部作为房地产项目的形象窗口，其装修风格与环境布局对客户的第一印象具有重要影响。
为提高本项目竞争力，打造高品质的售楼部环境，特制定本装修方案。
二、设计原则1. 合法合规：遵循国家相关法律法规，确保装修工程合法合规。
2. 独特性：结合本项目特点，打造独具特色的售楼部形象。
3. 人性化：充分考虑客户需求，提供舒适、便捷的购房体验。
4. 环保节能：采用环保材料，降低能耗，提高能源利用率。
5. 经济实用：合理控制装修成本，力求经济性与实用性的平衡。
三、装修风格1. 整体风格：现代简约风格，以简洁、明快、大气为主。
2. 色调搭配：以暖色调为主，营造温馨、舒适的氛围。
3. 材质选择：选用高品质、环保的材料，如石材、金属、木材等。
4. 软装搭配：结合项目特点，选用具有设计感的家具、灯具及装饰品。
四、功能区域划分1. 接待区：设置舒适的接待沙发、茶几，提供茶水、咖啡等服务。
2. 沙盘展示区：展示项目沙盘，配备专业讲解人员。
3. 资料区：提供项目资料、户型图等，方便客户查阅。
4. 休息区：设置休闲座椅、茶几，提供舒适的环境供客户休息。
5. 谈判区：设置私密性较好的谈判桌椅，便于客户与销售人员洽谈。
6. 会议室：配备会议桌、椅子、投影仪等设备，用于举办各类活动。
7. 办公区：设置办公桌椅、文件柜等，满足日常办公需求。
五、装修施工要求1. 施工前，办理相关手续，取得施工许可证。
2. 严格按照设计方案进行施工，确保工程质量。
3. 施工过程中，加强对施工现场的管理，确保施工安全、环保。
4. 选用合格的施工材料，确保装修质量。
5. 施工结束后，进行验收，确保工程符合验收标准。
六、环保与节能1. 选用环保材料，降低有害气体排放。
2. 合理设计照明系统，提高照明效率，降低能耗。
3. 采用节能设备，如节能空调、节水型洁具等。
4. 优化建筑围护结构，提高保温、隔热性能。
售楼部装修及功能布局建议范文
售楼部装修及功能布局建议售楼部是整个营销策略中一个重要组成部分，卖场的布置和装修既是一个楼盘实力的体现，同时，也直接刺激着购房者的购买欲望。
因此，售楼部妥善合理美观的装修和布局对现场销售成绩有着直接的影响。
我部根据以往的销售经验结合项目自身情况，针对售楼部的装修提出几点建议：一、售楼部外部装修建议目标效果：醒目、吸引注意本项目以小户型为主，客户群定位以投资型客户为主，因此外立面以鲜明的深色调为主，考虑鲜红色和米黄色搭配，通过卖场的包装突出项目区域标志性的特点。
二、项目售楼部布置建议目标效果：凝聚气氛，使人心动售楼部内通过户型介绍、规划模型、色彩鲜明资料板介绍和配合项目主题布置设计，使客户深深体会项目优胜处，产生认购单位的冲动。
销售中心的内部区域一般可以分为：接待区、展示区、洽谈区、签约区四个基本区域。
内部功能分布：售楼处内部功能分布及外部环境布置（参考用途）（1）气派入口（2）模型区（3）前台（背有大喷画或LOGO）（4）员工私人物品存储柜（5）洗手间（6）办公室/财务室（7）法律文件（8）洽谈区/签约区（9）活动仪式照片售楼部房间分隔建议：办公室供管理人员办公，同时存放重要资料；设IDD电话、复印机及传真机。
在某区域放置两竖排储物柜，供现场人员于上班时间存放其钱包等私人物品。
三、售楼部周边环境建议售楼部是楼盘最直接的形象展示区域之一，外围区域利用刀旗、指示牌等等的烘托，营造出一个喜庆的氛围，并形成鲜明的视觉效果，最大限度的吸引客户及路人的关注。
四、总体建议展板放置要具特色设计售楼部气氛热烈、喜庆洽谈区要宽阔舒服自然售楼处进口处要有明显入口指示清晰、醒目的指示牌灯光布置以暖色调为主，利于现场气氛营造玻璃的运用可以产生吸引关注的效果在周边环境不佳的情况下，别具一格的售楼处可以脱颖而出，更能吸引广泛的关注。
销售部两个建议:1,会议室要能看到进门客户2,控台要高,专案的位置在最后,要最高,要能看到整个现场1、样板间2、沙盘模型。
美的梧桐庄园售楼部设计
美的梧桐庄园售楼部设计尊敬的设计专家，经过仔细研究和分析，我制作了一份美的梧桐庄园售楼部的设计方案。
以下是详细描述：1. 外观设计：- 外墙选用现代简约风格，主色调为浅灰色和白色。
- 墙面采用大理石贴面材料，营造出高端、豪华感。
- 正门采用大面积落地玻璃，并设置可展示房产模型的展示窗口，方便客户观看。
- 外立面设计简洁，突出售楼部名称标志，并配备专业照明系统，照亮夜间环境。
2. 内部布局：- 售楼部入口设有接待台，可以提供专业接待和咨询服务。
- 大厅区域设有舒适的休息区和等候区，为客户提供舒适的环境。
- 售楼部设置了多个房产模型展示区域，展示不同房型户型，同时提供模型解说员的解说服务。
- 设计了专门的会客区域，提供私密性和舒适性，满足客户需求。
- 售楼部还设有专用办公区域，为销售团队提供高效的工作环境。
- 设计了专用公共洗手间和储藏室，满足售楼部使用需求。
3. 室内装饰：- 大厅和休息区的墙壁采用易清洁的壁纸材料，配合简约家具布置。
- 吊顶采用隐藏式灯光设计，提供柔和、舒适的照明效果。
- 会客区和办公区域的地板采用木地板，增加温暖感。
- 展示区和入口区域的地板采用高档瓷砖，增加整体豪华感。
4. 空间规划：- 售楼部整体空间规划合理，流线清晰，方便客流和工作人员的移动。
- 展示区和休息区的空间划分明确，保证客户的私密性和舒适性。
- 入口和接待台位置合理，方便工作人员对客户进行迎接和引导。
以上是我制作的美的梧桐庄园售楼部设计方案。
这个方案旨在打造一个现代、豪华的售楼部，提供舒适的环境和专业的服务，以吸引和满足客户需求。
希望这份设计方案能够满足您的要求。
谢谢！。
售楼处设计建议及成功售楼处案例解析
电梯内空间局促不堪
售楼处设计亮点 ——三里屯soho
由三里屯soho总建筑师日本籍建筑师隈研吾设计。是一个四层的建筑，呈梯田状上升，显示出了一种动感与节奏，有着柔和的曲线，通透的视野。
01
顶部处理是室内设计的一大亮点，它是一种网格状的镂空，类似于剪纸的处理手法，看似很随意的将一层与二层的空间打通。当这种白色的网格与室内同样白色为主的设计结合在一起的时候，产生了一种美学上的特殊的留白效果。然后这样的留白又从天花板延伸到一层的墙壁，当它独立存在时，就是一种开放式的隔断。而它与某些实体的物品结合在一起的时候，又形成了类似窗棂的效果。
售楼处设计亮点 —— 情趣“树厅”
项目：深圳优品艺墅售楼中心 设计单位：深圳市于强室内设计师事务所 建筑面积：360平方米
整个楼盘的设计理念强调富有情趣的设计元素的回归，从造型到选材，每个环节都紧贴自然的主线。售楼中心作为与业主直接交流的平台，则充分演绎以“自然”为基础的主题概念。景观设计中出现的“春夏秋冬”转换为“树”的元素应用在售楼中心，体现自然及生命力紧扣主题。材料选择上以自然的砖、石、木为主，呼应建筑主体及景观，达到室内外通透并充分体现整体化的设计理念。
功能设计实例 ——湾流汇
接待台 主展示区 洽谈区 吧台
功能设计实例 ——湾流汇
主展示区与吧台软隔断 贵宾区 建材展示区 儿童区 贵宾区软隔断
售楼处设计亮点 ——京城6大别样售楼处
最创意 西钓鱼台嘉园售楼处 获奖理由 船接船送 西钓鱼台嘉园的开发商，在昆玉河上大做文章，把售楼处设在一艘名叫“御水苑”号的游船上。游船外面挂满了彩旗，仿佛即将起航，但它确实是个售楼处，也有楼盘的沙盘模型，还有如五星级宾馆般豪华的接待区。这个售楼处投资将近1000万元，是由香港专业公司帮助建造的。 开发商的两点服务意识：一是，如果你想到这个“水上售楼处”看看，开发商还给你准备了专门的小快艇，到“水上售楼处”看完，还可看社区，一水儿的快艇接送，让客户有被尊重的感觉。二是，这个小艇目前还负担接送西钓鱼台嘉园部分业主上下班任务，成了大家进出小区的免费交通工具，尽管“航线”只限于昆玉河两岸六七十米的距离，但坐船上下班，这在京城算头一份。
某某售楼处装修方案方案
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售楼处内部装修建议——前台
前台放置一些装饰品，以增加视觉美感和烘托前台气氛。
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售楼处内部装修建议——大堂
建议售楼处大堂灯饰以及光线处理，体现欧式柔和的艺术氛围，令客户完全沉பைடு நூலகம்在欧式小镇 的生活场景中去。
➢ 售楼处的装修要与项目形象一致，要与目标客群的气质一致。这样，才能引起 目标客户的共鸣和心理沟通，才能达到“体验式营销”的目的。
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售楼处装修建议整体思路构想
第四层次：灯光 第三层次：吊旗
第二层次：绿植花 卉、艺术造型、小 品、展板
第一层次：人
氛围传播链：灯光吊顶艺术营造氛围→绿植传播项目物理属性→艺术小品传播项目精神气质→人 信息传播链：吊旗→大屏幕→展板→展示资料→人
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售楼处外围设计建议——遮阳伞
夏天即将来临，售楼处外围建议设置遮阳伞，方便来访客户乘凉之用。
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售楼处内部装修建议——门楣
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如图所示，建议在售楼处楼顶设立广告位，既有利于展示项目形象，又有 效传递项目信息，增加对目标客户的信息灌入。
售楼处内部装修建议——入口
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售楼处内部装修建议——大堂地面
两侧的条纹路处理 ，既增加视觉美感 ，又产生空间的层 次感，一举两得。
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大堂地面为大理石材质，色调柔和，并设计图案造型 ，突出艺术感、品质感以及尊贵感。
售楼处内部装修建议——区位沙盘
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采用木质材料，既 能突出自然气息， 又能突出项目小镇 的形象气质。
售楼部装修施工方案
售楼部装修施工方案售楼部装修施工方案一、设计理念：售楼部是房地产开发商的形象展示窗口，也是与顾客进行交流、洽谈的场所。
装修施工方案的设计理念是以简约、时尚、实用为主导，注重营造温馨、舒适的购房环境，体现出房地产开发商的品牌形象和服务理念。
二、装修材料选择：1. 地板：选择优质防火、耐磨的木地板，颜色以浅色系为主，如白色或浅灰色，使整体空间显得明亮、干净。
2. 墙面：采用简约、不易脏污的墙面装饰材料，如墙纸或石膏板，颜色以浅色系为主，搭配与品牌形象相符的装饰画或宣传海报，营造出艺术氛围。
3. 吊顶：选择简约的吊顶设计，使用石膏板或铝合金吊顶，保证坚固、耐用，同时满足装饰和照明需要。
4. 灯具：选择高质量、节能的LED灯具，选用吸顶灯和吊灯，使整体空间明亮且具有现代感。
5. 窗帘：选择轻薄、透光性好的窗帘布料，搭配简约的窗帘杆，保持整体色系的统一与谐调。
6. 家具：采用简约现代风格的家具，设计简洁、灵活，能够满足不同用途和需求。
主要包括接待台、沙发、咨询柜、茶几等。
三、空间布局：1. 接待区：位于售楼部入口处，布局合理、功能齐全。
设置接待台、沙发座位、茶几等，为来访客户提供舒适的休息和待客空间。
2. 展示区：展示不同户型的样板房和室内设计效果图，配以宣传画册和模型，以吸引客户的注意。
3. 洽谈区：提供私密、安静的洽谈空间，设置咨询柜和沙发座位，供销售人员与客户进行详细的房产咨询和签订意向书。
4. 办公区：设置工作台、文件柜和电脑等办公设备，为销售人员提供高效的办公环境。
5. 休息区：为销售人员提供休息的空间，设置饮水机、咖啡机和休息椅等设施，方便销售人员在忙碌之余得到放松。
四、室内装饰：1. 装饰画：挂在墙面上的装饰画要与房地产开发商的品牌形象相符，可选择具有艺术感的抽象画或风景画，营造出高品质的购房氛围。
2. 植物装饰：选择高品质的盆栽植物，放置在适合的位置，增加空气湿度、净化空气，为购房者提供舒适的室内环境。
售楼处设计建议书
售楼处设计建议书一、引言售楼处作为房地产开发商与购房者之间的重要接触点，其设计和布置直接影响到购房者对项目的第一印象和购房意愿。
本文旨在提供一些建议，以优化售楼处的设计，提升购房者的体验和购房决策。
二、空间规划与布局1. 接待区域：建议设置宽敞明亮的接待区域，配备舒适的沙发、咖啡桌和椅子，以提供购房者等待和休息的场所。
2. 展示区域：根据项目特点，展示区域应充分展示房屋模型、平面图、样板间等，以便购房者更直观地了解房屋的结构和装修风格。
3. 会议室：建议设置专门的会议室，用于与购房者进行详细的项目介绍和洽谈，提供私密性和舒适性。
4. 辅助区域：包括办公区、储物室和卫生间等，应合理设置，方便售楼处工作人员的日常工作。
三、装饰与设计要点1. 色彩选择：建议选择温暖、舒适的色彩，如浅黄、米白等，以营造温馨的氛围。
同时，可以根据项目定位和目标客群选择适当的配色方案。
2. 照明设计：充足的自然光和合理的照明设计是关键。
应尽量利用大窗户和天窗，同时配备柔和的灯光，以提供舒适的视觉效果。
3. 空间划分：根据功能需要，合理划分不同区域，使用屏风、隔断或家具布置等手段，使售楼处的空间既有连续性又有独立性。
4. 装饰细节：注重细节的装饰可以提升整体品质感。
例如，在墙面上悬挂艺术画作、摆放绿植、选择高质量的家具和饰品等，都能为售楼处增添雅致和个性。
四、展示与展示物品1. 房屋模型：根据项目规模和类型，选择适当比例的房屋模型，以便购房者更直观地了解房屋的外观和布局。
2. 平面图与样板间：提供详细的平面图和样板间展示，以便购房者了解房屋的功能布局和装修风格。
3. 项目介绍资料：准备充足的项目介绍资料，包括项目规划、户型图、价格表等，以便购房者随时了解项目的相关信息。
4. 数字展示：可使用大屏幕电视或投影仪展示项目的效果图、实景照片和宣传视频，以吸引购房者的注意力。
五、服务与体验1. 专业销售团队：建议配备专业的销售人员，具备良好的沟通能力和产品知识，能够为购房者提供专业的咨询和解答。
房地产售楼处设计方案-实例
广告面
建材展示区
局部建议
——地面做法说明——
地面采取铺设 白色地砖的方式， 但是在不同的分区 中用黑色地砖加以 分割，如图所示
——LOGO形象墙说明——
局部建议
——LOGO形象墙说明——
局部建议
Logo形象墙参考图片 注意：给出的图片供参考，实际做法根据装修设计要求来
——户外说明——
局部建议
横店 南江名郡
售楼处方案建议
售楼处——楼盘的名片与脸面
Sales offices, business card of construction
为体现出项目的现代化气息，我们建议采用现代风格来包
装我们的售楼处，将时尚与潮流结合起来，体现出大气、 简朴。
1、售楼处整体设计理念
前瞻性和全面性。要充分考虑在整个销售期间的使用方便
——北面墙体说明——
局部建议
广告面
电视墙
鸟瞰图
广告面
北面墙体为售楼处的最主要墙体之一，也是售楼处布置的主要部分之一， 需要布置一个电视墙、一个楼盘鸟瞰图、两处广告面。在硬装修做完之后
——北面墙体说明——
鸟 瞰 图 示 意 图
局部建议
电视墙示意图
广告形象
注意：给出的图片供参考，实 际做法根据装修设计要求来
软性提升----绿化篇
本项目售楼处外部没法做太多的 改善，所以在室内的绿化要下足功 夫，在适当的位置布置一定的盆景， 给人安逸，舒爽的感觉。
图片SHOW
图片SHOW
售楼处细节效果图片SHOWFra bibliotek 图片SHOW
样板展示区：可以放上项目所用建材 等以供客户查看。
——内部功能分区—— 单 体 模 型
建 材 展 示
普通售楼部装修施工方案
普通售楼部装修施工方案一、设计理念我们的设计理念是在传达现代简洁和舒适的氛围的同时，突出售楼部的功能性和实用性。
通过合理的空间布局和精心选择的装饰材料，打造一个吸引客户注意力，提升销售效果的售楼部。
二、空间布局售楼部总面积约为XXX平方米，我们将其划分为以下几个区域：1. 接待区接待区是售楼部的门面，也是最重要的区域之一，因此我们将其设置在售楼部的正中心位置。
接待区包括一个大型接待台，供销售人员与客户沟通交流，并提供各类宣传资料。
接待区还配备了舒适的沙发和咖啡桌，为客户提供一个休憩的空间。
2. 展示区展示区是售楼部的核心区域，用于展示各类样板房、模型和项目的信息。
我们将展示区设计成一个开放式的空间，以便客户可以自由地浏览各类样板房，并与销售人员进行互动和咨询。
3. 体验区体验区是为客户提供真实感受和体验的区域，例如样板房的实景演示、VR体验等。
体验区会根据项目的特点和销售需求进行定制，以提供与项目相符的体验。
4. 办公区办公区是售楼部的工作区域，主要用于销售人员的办公和工作。
办公区设有工作台、电脑和文件柜等设施，以提供一个高效和舒适的工作环境。
5. 休憩区休憩区是为销售人员和工作人员提供休息和放松的空间。
休憩区设有舒适的沙发、茶水间和卫生间等设施，以满足员工的日常需求。
三、装修材料和风格1. 地面材料售楼部的地面我们选择采用耐磨、易于清洁的地砖。
地砖的选用要考虑到颜色与售楼部整体风格的协调，并且需要具有一定的防滑性能。
2. 墙面材料售楼部的墙面我们选择使用环保、易于清洁的乳胶漆。
乳胶漆的颜色要与整个售楼部的设计风格一致，通常我们推荐选择浅色调的乳胶漆，可以使整个空间显得更加明亮。
3. 吊顶材料售楼部的吊顶我们选择使用石膏板吊顶。
石膏板吊顶具有良好的隔音和保温性能，同时还可以隐藏电线和管道，使整个空间显得更加整洁。
4. 照明设备照明是售楼部装修中非常重要的一部分。
我们会根据售楼部不同区域的功能需求，选择合适的照明设备。
售楼处装修建议方案
2.2、软件配备
1.销售人员的管理 销售人员着装不单代表自己的公司形象，也代表 所售楼盘的形象，所以要求统一着装。销售人员的管理 （如着装、轮值时间安排等）、接待中心和样板间的清 洁整理、道路的修整、损坏的广告布幅及看板的更换、 花木浇水等。 2. 现场清理及管理 现场清理及管理是维持搂盘良好形象的必要措施。
形象墙及POP 在不影响外部视线通透的营销中心内的周边设形象墙，并运用各种类型 POP从不同角度表现项目的主题，体现浓厚商业氛围和高品质生活公寓主题 区氛围。 储藏室及更衣室、休息室 一层设置资料的储藏室、更衣室和休息室，主要供销售人员使用。 签约处 作为公司的办公区域，为客户办理购房手续。同时考虑电脑统一摆放电 脑2~3台，面积建议30平米。 客户休息区 前来办理手续客户的等待、休息区域，建议摆放后现代高品质沙发、茶 几，同时摆放饮水机，可以考虑和放映区融为一体。
1.1、装饰特点
1. 根据项目规模设计装修，设 定风格 如：大气、时尚，尊贵，国际 化和风格上的独有性等。与客 户的心灵产生共鸣，自发的由 心底发生出一种自豪感。 2.根据地段设计装修。位置不 同设计的档次各方面也会不同 3.根据业态和形势表现突出设 计
4.根据项目特点，服务等在售楼部要有完美的体现，以现代的高科技等辅助手段软件服务 上与在硬件服务上体现完善。我们认为主要表现为三个方面。 第一个完美是高舒适度完美服务。主要是精心设计服务产品，度身定制的客户服务模式， 精致的服务标识，端庄的礼仪服务，贴心的管家服务，周到的环境安全呵护，绿色的 空气质量，配套设备设施的优良运行和维护，高舒适度的商务生活环境，提供完美服 务。 第二个完美是高技术含量完美匹配。要表现出我们高端物业自身建筑品质的高技术含量， 具有信息化、智能化、虚拟化、数字化、生态化元素的全方位配置管理。 第三个完美是标准化与个性化完美结合。标准化与个性化相融的完美结合。 首先是对我们项目有独特的个性化管理与服务的策划，力求有创意有思路，不落俗套， 充分体现物业项目的品质地位，体现物业的品牌魅力，成为一张彰显个性美的城市名 片。其次是提供的高端物业服务在浓郁的人性化服务氛围中，精雕细琢细节品质，彰 显人文关怀，不但满足环境品质物化要求，更关注人的心理感受精神要求，让业主和 客户处处体验到高端物业服务确确实实价有所值甚至价有超值，工作和生活空间弥足 惬意，不感缺憾。
售楼处软装设计方案
售楼处软装设计方案售楼处软装设计方案售楼处是一个初始展现开发商形象以及项目魅力的地方，软装设计在其中起到了非常重要的角色。
一个精心设计的软装方案可以提升售楼处的整体氛围，吸引购房者的眼球，提升销售效果。
以下是一个售楼处软装设计方案的建议。
首先，要根据项目的整体定位和风格来确定软装设计的基调。
如果项目是高端豪华的别墅，那么软装设计就应该以奢华、典雅为主题。
如果项目是年轻人的购房首选，那么软装设计就应该以时尚、活力为主题。
整体风格的确定是软装设计的基础。
其次，要根据售楼处的大小和空间限制来设计布局。
售楼处通常会有接待区、样板房展示区、销售办公区等功能区域。
在设计布局时要注意合理利用空间，使得各个区域的功能分明，同时保持整体的流畅性和连贯性。
在接待区的设计中，要营造一个温馨舒适的氛围。
可以选择柔和的灯光和舒适的沙发，让购房者感受到宾至如归的体验。
在墙面上可以挂上一些项目的背景图和景观设计图，增加购房者的兴趣和好奇心。
在样板房展示区的设计中，需要根据不同户型和风格设计不同风格的样板房。
每个样板房应该有独特的主题和风格，以展示项目的多样性和吸引力。
可以选择适合目标客户群体的家具和配饰，使购房者能够更好地想象自己在这个家的生活。
销售办公区的设计要注重实用性和工作效率。
售楼处通常会有一些展示柜和陈列柜来展示项目的平面图、模型和户型图等，可以将这些展示柜和陈列柜设计成简洁、时尚的风格，以突出项目的特点和优势。
最后，要注意软装配饰的选择和搭配。
可以选择一些具有品质感和设计感的艺术品、花卉和绿植来点缀空间，使售楼处更加生动、有活力。
同时要注意配色的搭配，避免过于杂乱或过于单调。
综上所述，一个成功的售楼处软装设计方案需要根据项目定位和风格来确定基调，合理布局各个功能区域，设计独特的样板房展示区，注重实用性和工作效率，注意软装配饰的选择和搭配。
通过精心设计的软装方案，可以提升售楼处的整体氛围和吸引力，从而吸引更多的购房者，提升销售效果。
售楼处设计建议及成功售楼处案例
售楼处设计建议及成功售楼处案例湾流汇接待台主展示区洽谈区吧台功能设计实例——湾流汇主展示区与吧台软隔断贵宾区建材展示区儿童区贵宾区软隔断豪宅售楼部布置根据房地产销售的特点来看，大约有95％的销售最终是在项目现场发生的，售楼部作为售楼环境的一个核心部分，在销售阶段起着至关重要的作用。
现场环境的好坏便是销售能否成功的关健，项目应当在规划设计、园林绿化、现场包装、接待中心、示范单位等方面营造一个非常舒适的内部环境，配以销售策略上营造的热烈买卖气氛，力求迅速打动客户的心，促进客户成交。
而作为不同于一般项目的豪宅其在售楼环境、样板区营造、销售人员素质提高、楼书及宣传品上更需下功夫。
另外，对多元化的目标客户，必须抓住人的特点，在营销中体现“以客为尊”的诚意和“以人为本”的理念。
通过融合“以人为本”的.经营理念，把握更多潜在客户，打动他们的心，促进成交。
洽谈区：人性化和私密性的结合红色的洽谈区很好的点缀中信红树湾售楼处暖色调的洽谈区有助于放松贵宾客户的心情洽谈区是售楼处一个重要而且占地较大的区域，舒适的环境是首要条件。
在色调上多采用暖色调。
对于豪宅项目则在宽敞明亮的同时，更加需要注重人性化和私密性，因此贵宾室和单独的洽谈区域在豪宅项目普遍设置。
另外，售楼现场还应该有人性化设置，如设置专人提供“绿茶、红茶、果汁、咖啡”等。
一边品茗，边交流项目进展情况和卖点等相关信息。
而售楼现场的背景音乐是整体感受和塑造形象的重要部分。
播放高雅音乐，高雅音乐与顶尖形象搭配，使前来售楼处的消费者感受本项目的与众不同。
上海滩花园客户意见箱的设立极富人性化，客户的尊贵和满足感通过小小的意见箱得到了很好的体现。
世茂滨江花园茶水区吧台的设计满足了高端客户对于不同茶水服务内容的需求，同时服务人员的良好形象也代表了项目的整体服务水准。
吧台设计细节设置尚海湾独特的视听系统设置吸引客户眼球尚海湾视听系统采用双投影仪设置，分别投射在挂起的投影屏幕和平放的投影台上；并且两个投影仪播放的内容有所区别：挂起的投影屏幕播放内容以项目品牌宣传、规划形象展示为主，采用3D制作，形象逼真；投影台播放内容则主要为项目区位介绍，并通过不同的色彩变化和照射角度，营造出光彩夺目的视觉效果，其播放形式和内容均受到客户的好评。
售楼处设计方案
售楼处设计方案为了满足高品质的售楼处设计需求，我们特别制定了一套全新的设计方案，旨在营造出舒适、现代和独特的空间，以吸引潜在买家并提升销售效果。
本设计方案着重于创造一个独特而令人印象深刻的售楼处环境，使客户在参观时能够感受到房地产项目的价值和潜力。
一、整体设计理念售楼处的整体设计风格以现代简约为主，融入一定的自然元素以提升空间的温暖和舒适感。
我们将使用大量的自然光线，并融入适当的绿植装饰，以创造一个充满活力和自然氛围的售楼处。
二、空间划分1. 接待区：入口处将设置一个宽敞明亮的接待区，配备舒适的沙发和小型咖啡角，为客户提供休息和交谈的空间。
2. 展示区：展示区将以仿真图片和模型为主，并结合舒适的展示家具，为客户展示房地产项目的主要特点和设计理念。
3. 体验区：我们将设置一个体验区，使客户能够身临其境地感受房地产项目的生活方式。
该区域可能包括模拟房间、展示样板间以及互动体验设施等。
4. 办公区：为销售人员提供一个舒适且高效的工作环境，包括办公桌、电脑和文件存储空间，以确保他们能够有效地与客户进行沟通和销售。
三、材料选择为了营造出现代而高档的氛围，我们将选择优质的材料来配合设计方案。
地面将采用大理石或仿大理石地板，墙壁将使用温暖的中性色调，以增加整体空间的时尚感。
此外，木饰面和金属质感的装饰细节将进一步提升空间的高品质感。
四、照明设计照明在售楼处设计中起着至关重要的作用。
我们将使用多种灯光来营造出不同的氛围，创造出舒适的空间体验。
例如，暖色调的柔光灯可以营造出放松和温馨的氛围，而明亮的聚光灯可以突出展示区的重点。
五、家具和装饰品选择在选择家具和装饰品时，我们将注重实用性和美观性的结合。
舒适的沙发、简约的茶几、现代风格的展示架以及艺术画作都将为售楼处增添独特的气息。
此外，一个小型花园和绿植摆设也将进一步提升整体空间的和谐感。
六、信息展示为了更好地向客户展示房地产项目的信息，我们将采用多种媒体设备进行信息展示。
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满足主要功能区的划分，工料展示区可视现场情况而定。
•售楼处建议
•售楼处功能分区动线示意：
•停车场 •出入口
•景观 •接待区 •赠送资料
• 示范区： • 设备及工 料 • 展示区
在园林样板区域内点缀适量的园林景 观艺术小品，提升景观样板的生动性 与项目的文化情趣。
•售楼处建议
•样板区建议四：对停车区域进行绿化包装
停车区域作为售楼处外部区域，与园林样板区应融为一体，需进 行适当的景观包装，如绿植种植及草坪砖的铺设。
•售楼处建议
•样板区建议五：用水景打造灵动景观样板
我们建议在售楼处的园林区域内，选择适当的区域设置小型水景，如水幕 、小喷泉、叠水、水景小品等，既可营造清泉流淌般的听觉效果，又能提 升样板区的景观灵气。
•售楼处建议
•售楼处洽谈区
桌椅摆放建议与人群爱靠窗的心里结合，尽可能 临窗设置，同时让客户能通过玻璃幕墙让客户时 刻体验室外的园林景观。
•售楼处建议
•VIP洽谈区、文化 休闲区示意
为了体现客户的尊贵感，可在接待区域设置相对独立 、精致的洽谈区。在布局设计上，可通过室内绿植区 隔，在一些细节布置上显示自然、生态的灵性。
•户型沙盘
•区域沙盘
•儿童区 •（视售楼处面积大小而定）
•水吧
•卫生间
•VIP座席 •普通座席
•签约区
•售楼处建议
•售楼处各功能区面积划分
•根据售楼处的初步面积规划，并综合考虑到各区的功能特征，我们建议将接待区与样板
置于地上一层，以700平米进行划分；办公区域、签约区域设置于地下，以500平米进行
• 以下就售楼处样板间的设置做一说明：
样板间应选择最具代表性、可销售户数较多的户型；由于售楼处正式启用时，A区 区销售预计以进入尾声，所以在样板户型的选择上主要为B区、C区户型；
样板间的装修上，建议针对客户群不同的文化水平、审美情趣，进行不同风格的 设计，设计细节强调包容性与美观性并存，尽可能适应不同客户的需求。
售楼处建筑风格：注重与城市公园生态景观风格相融合，主题风格建议采用现代风格，外 饰凝炼舒雅，讲究造型比例适度、空间结构的明确美观。重视视觉通透，让景观内外呼应
售楼处内部装修装饰风格：售楼处内部应承接外部生态景观与建筑外立面的现代流畅、通 特点，注重内部生态自然及文化涵养品质的双重表现；在功能区域划分上建议以绿植、纱 帘、文化小品等装饰进行软性分隔，从每一细处彰显文化生活品质与居家哲学。
•西
大
望
路
•南磨房路
•售楼处建议
•售楼处设置区域
•C
•A
地 •城市公园
块 •★
•C •B
•D
•售楼处具体区位示意
•售楼处设置区域
•售楼处建议
•售楼处区域交通动线
•在各类条件的限制，我们设定的看房通道最佳交通动线为：
•广渠路 → 九龙花园东路 → 大郊亭三街 → 售楼处
此动线以直行为主，相对简 单，且广渠路作为城市交通要
此外，VIP区域还可增设书柜、杂志架、茶几等，以 提升项目文化社区的气质，并能从心里上拉近文化层 次较高客群的距离，形成良好的客户认同感。
•售楼处建议
•儿童休闲区示意
设置相对独立的区域，放置安全而无污染的 游乐玩具，作为儿童活动区。
使父母可以集中精神了解项目，延长客户在 售楼处停留时间，同时体现人性化关怀。
•
•通感营销：将感觉、视觉、听觉、嗅觉、味觉一网打尽
感觉营销：通过售楼处建筑与园林景观的融合，制造“城心绿肺”的第一品质感觉，让人 售楼区域的第一瞬间就能感受到原木、花草所赋予生活的真是内涵；
视觉营销：在空间感觉营造方面里外结合，既强调室内空间布局的合理规划，又强化艺术 化气氛的表现，更通过玻璃幕墙，增强视野穿透性，让建筑与景观近相呼应；
•售楼处建议
•样板区建议八：打造体验式“慢跑道”
慢跑道作为项目园林规划功能上的一 大亮点，我们建议在景观样板区域内 局部打造“绿色慢跑道”，以让客户 能够切身感触到漫步于花径之间、穿 梭于林语之中的惬意生活。
•售楼处建议
•6 •售楼处样板间建议
•售楼处建议
•样板间选择及包装原则：
•功能：样板间是最直接有效的销售“道具”，可以让客户直观的感受户型设计，引发他 规划和想象居住在此的美好生活，刺激购买欲望。 •位置：样板间应尽量设置在实楼内，以增加体验感受；但如果根据工期无法支持在 设置样板间，我们建议将样板间设置在售楼处内。
） 4. 南磨房路与西大望路
形象指示牌：在项目周边设立 两处项目形象指示牌
1. 广渠路与九龙花园东路路 口
2. 九龙花园东路与大郊亭三 街路口
•交通指示牌效果图 •形象指
•售楼处建议
•以公园会所作为售楼处
在售楼处区域内设立停车区 域、室外休憩场所、园林景 观样板区及小品等，进行合 理的功能划分。
售楼处直接设立于公园会所 内，周边园林样板区及停车 区域的设置均包含在整体园 林景观规划之中，后期不用 多做调整，且易于烘托出项 目生态自然的园林特色。
•售楼处
•园林样板区
•停车区域
•交通出入口
•园林小品设置 点
•售楼处建议
•2 •售楼处功能设置
•售楼处建议
•售楼处主要功能区建议：
接待区：作为客户进入售楼处的第一类接触目标，配合迎宾接待，在第一时间传递出温馨、现 代与文化品味；
•售楼处建议
•样板区建议一：设置生态休憩区
在园林样板区与售楼处之间设置户外休憩区域，为客户提供自然 、舒适的休憩等待空间与联谊交谈空间，让客户能够身临园林景 观样板区，切身感受绿色生态带来的舒适体验，同时可作为售楼 处与园林样板区域的过度，让售楼处与自然的融合更为紧密。
•售楼处建议
•样板区建议二：打造人文主题浓缩景观，展现各区园林特色
销 售 人 员 办 公 区 （ 接 电 室 ）
财 务 室
会 议 室
资 料 室
面积 范围 30 20 50 20 20 70 50 30 10 350 50 30 50 50 20 20 40 30 40 50 60 20 (㎡)
备注：1. 各功能分区的面积仅供参考，设计院应根据设计和实际情况进行相应调整；
2. 甲方的办公室数量和面积由甲方最后决定。
•售楼处建议
•售楼处建筑的风格示意
项目是位于CBD的国际化大盘，外立面以现代建筑风格为主，故在售楼部的风格表 ，我们建议突出现代建筑的设计理念；
同时配合项目园林景观“艺术”概念的应用，建议在售楼部外立面的设计上适当增 些现代艺术的元素和表现方式，如几何感、错位、异性等。
•售楼处建议
•样板区建议六：绿谷、坡地营造景观变化
我们建议在售楼部旁建造小型坡地，并种植高大乔木及花卉，形成自然 、生动的“谷地”景观，直观的展现项目特色“绿谷”的生态优势。
•售楼处建议
•样板区建议七：花卉栽植注重“色”、“香” 结合
在样板区种植不同花色与香气的花卉，一方面可以通过色彩表现项目各区 主题特性，增强“视觉”享受，又可呼应售楼处的淡雅清香，制造楼里楼 外花香氤氲的“嗅觉”盛宴。
交通动线，我们建议设立两类
•广渠路
指示牌——交通指示牌、项目
形象指示牌。如图：
•★
•大郊亭三街 园
•西 大
东
望
路
路
•南磨房路
•核心路口交通指引牌 •项
•售楼处建议
•指示牌示意
交通指示牌：在项目区域四大 交通路口设立交通指示牌
1. 广渠路与三环（双井桥） 2. 广渠路与西大望路 3. 南磨房路与三环（劲松桥
•售楼处建议
•2•售楼处区位及交通动线
•售楼处建议
•售楼处区位示意
•为了更好的展现项目的景 观优势，提升项目整体品 质，营造绿色生态氛围，
我们选择在代建城市公园 南侧设立售楼部，以体验
营销为优势，建立良好的 客户信任感、认同感。
•广渠路
•大郊亭三街
•东 三 环
•售楼处设置区域
•九
•★ 龙
花
园
东
路
。
接待区、样板区（一层，约700平米）
办公及服务区（二层，约500平米）
VI
P
区
项目 入
沙
普/
口
接 待 区
盘 展 示
水 吧
影通 音洽 区谈
兼 做 文
儿 童 区
卫 生 间
区
区化
样 板 间
工 动料 线展 面示 积区
签 约 区
营 甲销 方总 办监 公办 室公
销 售 总 监 办 公
策 划
休
室室
闲
区
销 控 及 客 服 办 公 室
售楼处经典装修提案设 计
2020年5月24日星期日
•售楼处建议
•1•售楼处规划总体思路
•售楼处建议
•产品即将进入销售阶段，为了展现项目各项优势，给客户留下良好的第一印象， 我们特意在产品的定位之下，对售楼处、销售通道、样板间、园林景观样板区等提
出综合建议，期望营造出别出心裁的“通感营销”的氛围。
在公园之中建造富含现在艺术特征的建筑物，既能在售楼期间形成关注点，也有益 期还原会所时的高端定位及运作经营。
•售楼处建议
•售楼处入口细节展示
在入口出进行适当的绿化处理，使外部园林景观与入口处形成自然的过度， 增加自然亲近感，弱化商业气氛，更加强项目“生态”卖点的记识度。
•售楼处建议
•售楼处接待区
结合，同时提供茶水、咖啡等饮料。
•售楼处建议
•售楼处特色功能区建议：
VIP区、文化休闲区：结合客群的文化层次，建议设置文化休闲区（如书吧、文化墙 等），提升项目整体形象；