社区商业定位策划方案 ppt课件

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医疗配套 交通配套 产业导入
教育配套
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15年7月昆明中医医院呈贡医院开业 呈贡大渔片区的度假区综合医院和七甸片 15年4月昆明医科大学呈贡附属医院开 区的养老疗养康复医院完成项目招标， 业09年并入昆明延安医院呈贡医院，15年 16年开工建设 年内完成其新区医院改扩建
预计呈贡大渔片区的度假区综合医院 七甸片区的养老疗养康复医院在19 到20年间开业
去年1、2号线地铁已 开通，呈贡与市区时 间缩短为30分钟
6月30日地铁1号线与 高铁无缝对接
6月30日高铁新火车南站运 营，带来4600万客流
政府公示地铁4号线预计18年年底开通，考虑高原施工进 度以及实际产生客流效应，开通时间放在19年上半年
公交集团规划呈贡每300米设置一个公交站点
呈贡金融产业园区： 园区已入驻项目16个，其中：已建成项目2个，获地在建项目10个，获地待建项目2个，拟建项目2个。开发建设初具规模。 现片区剩余可建用地1532.1亩，土地熟化成度高，基本无征拆工作，可开发面积预计有450万平方米，其中：商业/办公350万平方米，居住面积100万平方米 斗南国际花卉产业园业已竣工，今年已举办第十六届中国昆明国际花卉展、昆明（斗南）中国盆景精品邀请展暨云南赏石根艺展 三台山文化旅游产业园区，15年启动建设，预计3-5年建成运营 呈贡信息产业园： 意向入驻项目30多个，目前浪潮云计算产业园、阿里巴巴西南云计算(IDC)中心、科技信息产业创新孵化中心三个项目计划年内建设，预计3-5年建成运营 医疗医药康体产业园： 园区范围内云南白药集团整体搬迁已完成，昆明呈贡台湾健康产业园一期供地已完成，宝相科学园区三条道路建设前期工作已启动。 下步将推进昆明呈贡台湾健康产业园一期开工及宝相科学园基础配套设施建设工作，预计3-5年初步建成
片区规划：规划面积20.53平方公里，人口25万，功能定位为东 盟国际行政办公机构及国际商务区，形成新区城市中心。
商务金融核心区，作为呈贡的商务金融核心（CBD），也是呈贡新区低碳建设 的先行区域，未来将成为昆明市、云南省的商业、商务中心、文化创意中心、 文化传播中心、文化交流中心。 呈贡新区的楼市价值是被低估的，这与广州是一样，原来番禺市房价每平方米 3000多元，那时因为路没修通，地铁也不通，现在番禺区房价为每平方米一两万
300元/月
2013年初具规模 常住人口35万
400元/月
预计常住人口60万 2020年
2016年开始高速发展 常住人口40万
2023年基本成熟 预计常住人口100万
4.2亿/月 消费总额
产生巨大 消费市场
诺仕达、实力、 涌鑫等房企入驻 呈贡的原因！
呈贡初期 建设阶段
市政基础设施、产业园区、地铁等都在建设过程中，还 没有形成人口导入，处在建设阶段的呈贡，没吃的、没
到2023年，完成12所 中学、16所小学，56 所幼儿园建设
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2020年
2021年
政治中心 东盟贸易中心 产业布局 高铁 地铁 大学城 空港经济圈
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呈贡人均购物娱乐休闲消费水平
预估1000元/月 预估700元/月
100元/月
2003年开始 常住人口20万
Part 1：城市发展格局演变
城市发展规律 呈贡未来前景
城市发展规律
中国一般城市发展过程中往往以搬迁行政中心的形式促进未来城市核心的发展，一个城市新城区的成立发展到 成熟一般需要20-40年时间。城市是需要积累的，需要产业的积累，是一个不断修正不断完善的过程。
城市发展案例：
深圳模式、浦东模式、滨海模式
目前呈贡区已经引进了云大附中、云师大附中、川师大附中、云南衡水实验 中学等6所知名中学，昆明景山学校、川师大附小、中华小学等5所顶尖小 学，在幼儿园方面则引进了川师大幼儿园、师大幼儿园等4所知名幼儿教育 资源。合计引进的15所学校（幼儿园）中，已经有7所明确了招生时间，6 所学校已经开学。
2020年呈贡区要建成10所高标准完中、10所现 代示范小学、10所省级幼儿园
“一核、五轴、三带、七片区、三节点”元。因此Байду номын сангаас随着交通的通畅，城市价值与区域价值就会提升起来。
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昆明呈贡未来前景
政治中心 东盟贸易中心 产业布局
高铁
地铁
政治中心影响力 固定人口增长 昆明信息产业园区 全国第三大站 与老城区融合
大学城
空港经济圈
20万大学生消费 带动呈贡经济增长
呈贡新区稳定的公务人员 促进商业发展 医疗医院产业园区 年4600万客流 缩短距离城区距离感毕业学生就近工作 交通通达便利
中通商业定位策划
前 言
各大商业综合体拔地而起，市场群雄涿鹿！
商业井喷泡沫化 商业定位同质化 后期运营乏力化
前期商业策划要做的就是定位未来市场环境下的商业主题！
因为目的只有一个，通过最佳的分析判断，预见未来！
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大 纲
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Part 1：城市发展格局演变 Part 2：项目自身属性 Part 3：未来市场研判 Part 4：商业未来发展方向 Part 5：商业主题定位 Part 6：商业运营保障 Part 7：规划建议
政策支持
经济增长增速 斗南国际花卉园区 旅游人口增加 拉动呈贡入住率
企事业单位进驻 产业繁荣
文化旅游产业园区 滇中1小时经济圈
金融产业园区
国家安全高度
毕业学生未来购房 助力呈贡酒店旅游
昆明作为云南的中心城市，自然会成为承接这些新兴城市化人口最多的地方。而且云南和昆明是作为中国直接面对全球经济最活跃的东南亚和南亚经济区的桥头堡 中心城市，未来中国内地与南亚、东南亚贸易的中心节点，中国与东南亚高铁系统的中心节点，贸易、商业、产业、金融都将会有巨大的发展空间，而昆明的主城 区受地理条件和历史发展限制，城区发展已经饱和，客观上需要将城市的核心功能转移到呈贡新区来。
玩的，生活不便利，在这些因素下，呈贡怎么可能 有人？深圳也不是一蹴而就的！
呈贡中期 发展阶段
一系列设施建设完成，形成巨大人口汇集 作用，各类开发商抢滩登陆，多个城市商 业综合项目即将呈现，在呈贡的人可以有 地方可以去消费，何必再去老城区！
呈贡 成熟阶段
政治中心 商业中心 金融中心 医疗中心 产业中心 艺术中心
小结
呈贡通过近10年的基础设施建设，目前已经进入高速发展期，未来的呈贡将成为新的城市中心 2016年6月30日昆明站高铁的开通，标志着昆明真正意义上扮演桥头堡的角色；昆明是位于西南边陲的省会 城市，出于东南亚各国对我国政治、经济、区域安全影响的考虑，国家也会大力发展呈贡 政府多项举措，助力呈贡腾飞，而这些措施即将开始显现出效果 随着呈贡的发展，其必定是云南的政治、商业、金融、医疗、产业、艺术文化等中心。