关于住宅建筑工程外墙渗漏原因及防治措施

关于住宅建筑工程外墙渗漏原因及防治措施

发表时间：2018-07-02T16:24:30.220Z 来源：《科技新时代》2018年4期作者：喻海[导读] 摘要：近年来,在我国城市建设日益发展的情况下,房屋建筑的渗漏问题及其危害性也越来越多的引起人们的注意。虽然施工技术不断改进日益成熟,但是仍然有许多建筑企业,在房屋渗漏的预防上措施不当,相关渗漏的事件屡见不鲜。摘要：近年来,在我国城市建设日益发展的情况下,房屋建筑的渗漏问题及其危害性也越来越多的引起人们的注意。虽然施工技术不断改进日益成熟,但是仍然有许多建筑企业,在房屋渗漏的预防上措施不当,相关渗漏的事件屡见不鲜。房屋的渗漏部位通常会使内墙墙面返潮,墙面装饰发白,甚至抹灰层脱落,轻则影响室内美观,重则导致房屋功能受限。房屋渗漏的原因贯穿于设计、施工、监督和验收的全过程,只有找

出造成房屋渗漏的本质因素,才能通过科学设计、合理选料、严格施工等措施预防裂缝的产生。关键词：住宅建筑工程；外墙渗漏原因；防治措施前言：外墙渗漏水不仅影响建筑物的使用功能和寿命,而且给人们生活和工作带来极大的不便。特别是高层住宅墙面成片渗漏,其危害更大,涉及的住户更多。为了解决这一问题,需要从技术角度分析渗漏问题产生的成因,抓住重点,从根本上解决问题。因此,要解决外墙渗漏问题,必须从根本问题着手,以墙体自身防水功能为重点,找出渗漏隐患,对症下药。

1.导致建筑工程中出现渗漏的原因以及常见的发生部位 1.1山墙和女儿墙泛水部位的渗漏山墙、女儿墙与钢筋混凝土屋面板连接泛水部位的裂缝。该裂缝与屋面平行,其渗水原因主要有两个:一是材料方面。山墙、女儿墙一般采用的是砖砌体,而屋面板采用的是钢筋混凝土板。由于这两种材料的温度线膨胀系数不同,在相同的温度下,使砖砌体和混凝土的变形值不同,致使其连接部位就产生裂缝。该部位防水一旦受到破坏,雨水沿裂缝渗入室内。二是施工方面。山墙、女儿墙与屋面板连接处一般设计要求做泛水,而且防水层都应按泛水节点构造进行施工。但在处理渗漏时,常常发现施工并没按要求进行。

1.2屋面天沟和檐沟和落水口的渗漏在现场察看时,经常发现屋面天沟檐沟的纵向坡度太小,有的甚至有倒坡现象,有的落水口高于沟面,这就使屋面天沟、檐沟排水不畅或积水,因而产生渗水。另外,施工时落水口的短管没有紧贴基层。落水口没有采用密封材料封口,做防水层时又增设附加层,这些都会造成渗水。

1.3变形缝部位是最常见出现渗漏的部位最常见发生渗水的部位是采用铁皮顶盖的变形缝,原因是有的镀锌铁皮顶盖未能按流水方向搭接或接口未加焊,有的顶盖固定不牢。有的因堆放杂物,顶盖被压坏或变形,产生雨水渗漏。也有少数变形缝渗水是防水层卷材未断开被拉裂,有的是变形缝未加干铺卷材封盖或加了而未达到规定要求,有的是未做附加层等原因而产生渗水。

2.解决住宅建筑工程外墙渗漏的措施 2.1在住宅建筑施工过程中严格对墙体质量进行把关墙体质量是外墙防水的先决条件,砌体的水平缝、竖缝中的砂浆必须饱满,从根本上杜绝渗水通道。砌筑外墙时,灰缝应横平竖直,厚薄均匀,砂浆饱满。使用空心砖砌筑的砌体,在无辅助规格时,可采用模数相应的普通实心砖砌筑。空心砖砌块砌筑完成后不得随意撬动,如砌筑后需要移动砌块或砌块已出现移动均需卸下砌块,清除原有的砌筑砂浆,重新用新的砂浆砌筑。用干砖砌墙时,砖会吸收砂浆中的水份,砂浆很难铺摊均匀,砖缝砂浆不易饱满,砌体粘结性差,抗剪强度底,按照《砌体工程施工质量验收规范》规定:“砌筑砖砌体时,砖应提前1-2d浇水湿润。”因此,砖在砌筑前应浇水湿润,根据多孔砖、空心砖、轻骨料砼小砌块的吸水、失水特性,合适的含水率分别为:多孔砖、空心砖宜为10~15%;轻骨料砼小砌块宜为5~8%,加气砼砌块施工时含水率宜控制在小于15%(对粉煤灰加气砼砌块宜小于20%)。在砌体施工时须加强框架梁(柱)与墙体交接处的施工。当填充墙砌至接近梁、板底时,应留一定空隙,在抹灰前采用侧砖或立砖挤紧,斜角缝砂浆必须饱满,可分2-3次填塞砂浆来弥补砂浆的收缩和下坠。另外就是在施工中要采用揉压法砌筑,这要求施工人员必须掌握揉压法砌筑的技术,用“三一”砌筑法,即一铲灰,一块砖,一揉压的操作法砌筑。

2.2建筑施工过程中保证外墙抹灰的质量抹灰前对基层进行浇水湿润，外墙抹灰到一步脚手架甩槎时,在槎端抹实压平,定浆后用尺板贴着,用铁抹子切成反槎。当下层接槎抹灰前,向槎内充分洒水浸润,然后刷一道素水泥浆,待浆液吸入墙体后再抹灰。抹灰工程应分层进行,严禁一次成活或厚薄不均。为了增强抹灰层的抗裂能力,在砂浆中掺入一定量的聚丙烯纤维。因为砼与砌体的线膨胀系数差异较大,所以容易引起砌体与砼梁板交接处抹灰层开裂,施工中应按照《建筑装饰装修工程质量验收规范》规定：“不同材料基体交接处表面的抹灰,应采用防止开裂的加强措施,当采用加强网时,加强网与各基体的搭接宽度应不小于100mm。”同时对框架柱、梁表面进行甩浆处理,以利于抹灰砂浆粘结牢固。

2.3确保外墙面砖以及干挂花岗石饰面层的施工质量镶贴面砖前,先检查找平层有无空鼓、起壳、裂缝和不平处,如有应及时修补合格,然后用纯水泥浆满刷一遍。面砖采用1:1水泥细砂浆镶贴,粘贴用水泥的安定性和强度须经复试合格。并压紧搓挤到位,浆缝饱满,确保面砖无空鼓。为了提高外墙砖缝防水能力,采用掺加水泥用量20%的益胶泥水泥砂浆勾缝,并做到接缝平直、光滑,填嵌连续密实,宽度和深度应符合设计要求。在降、拆脚手架之前,应对面砖逐块进行敲击检查,如发现起壳,应及时进行处理。干挂花岗石外墙防水施工应在连接件安装完成,钢架结构安装前施工。当防水层采用聚合物防水砂浆时,在砂浆实干后,对每个型钢连接件用涂料进行防水加强处理,涂料的涂刷长度要超过埋件边缘150mm。当采用柔性防水时,连接铁件的周围也应用涂料进行加强处理。

3.结语

随着建筑事业的发展,防渗问题已越来越为人们所关注。房屋渗漏成因复杂,环节众多,而且环环相连,只要其中有一个环节没有处理好而出现问题,都可能产生渗漏。因此,房屋渗漏问题应引起各方面的足够重视。根据实际操作过程的经验总结和原因分析,对各种渗漏均应认真研究探讨,抓好设计、施工、管理中的各个环节,切实为提高建筑工程质量把好关。努力解决房屋的渗漏问题,提高建筑工程质量。参考文献

[1]王鹏.住宅工程外墙渗漏的原因及防治措施[J].中小企业管理与科技,2009,(9):190.

[2]童益军.关于建筑工程中外墙渗漏原因及预防措施探析[J].无线互联科技,2011,(12):41-42. 附：作者简介