房地产产权产籍管理
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地籍测量与房地产测绘
11.3 物权
1.占有权 是指产权主体对土地或房屋的实际的掌握和控制。 占有权通常由所有人行使，但也可以根据所有人 的意志和利益分离出去，由非所有人享有。 2.使用权 是指产权主体按照土地和房屋的性能和用途进行 事实上的利用和运用。使用权是房地产所有人所 享有的一项独立权能，所有人可以在法律规定的 范围内，依自己的意志使用土地和房屋。
地籍测量与房地产测绘
属登记的类型 房地产权属登记的类型，是指房地产权属登记中 的各种存在形式，即房地产权属的各种具体方式。
1.房地产总登记 2.初始登记 3.转移登记 4.变更登记 5.他项权利登记
地籍测量与房地产测绘
11.1 房地产登记制度
1.房地产总登记 房地产总登记指在一定期限内，对本辖区范围 （市或县）内的全部土地或者城镇村庄内的全部 土地或城市内的全部房屋，进行普遍登记。 2.初始登记 以出让方式取得的土地使用权，以划拨方式取得 的土地使用权，新建商品房屋和新建非商品房屋， 应当进行初始登记。
地籍测量与房地产测绘
11.1 房地产登记制度
3.转移登记 因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、 分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的， 当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登 记。 4.变更登记 权利人名称变更和房屋现状发生变化的，应当进 行变更登记申请变更登记，权利人应当提交房屋 权属证书以及相关的证明文件。
地籍测量与房地产测绘
地籍测量与房地产测绘
11.3 物权
3.收益权 是指产权主体在土地和房屋之上获取经济利益的 权利。也可以说，收益权是基于行使房地产所有 权而取得的经济收入的权利，是所有权在经济上 实现的表现。 4.处分权 是指所有权人在法律允许的范围内对土地和房屋 的处理权利。
地籍测量与房地产测绘
11.3 物权
11.3.2 我国房地产他项权利的主要类别
地籍测量与房地产测绘
11.2 房地产产籍管理
3.房地产卡片，对房地产权利人的情况、房屋所 有权、土地使用权状况以及产权来源等情况扼要 摘录而制作的一种卡片。它按丘号（地号）顺序， 以一处房屋中一幢房屋为单位填制一张卡片。其 作用是为了查阅房地产基本情况以及对各类房地 产进行分类和统计。
地籍测量与房地产测绘
房地产产籍管理是指对房地产登记等一系列权属 管理法律和测绘过程中所形成的各种图、档、卡、 册、表等产籍资料，经过加工整理分类，运用科 学的方式进行的综合管理。 房地产产籍资料是由房地产平面图、房地产档案、 房地产卡片、房地产权属账册（表、簿册）四方 面组成（简称图、档、卡、册）。
地籍测量与房地产测绘
第11章 房地产产权产籍管理
第11章 房地产产权产籍管理
11.1 房地产登记制度 11.2 房地产产籍管理 11.3 物权 11.4 商品房销售
地籍测量与房地产测绘
第11章 房地产产权产籍管理
产权是产籍组成的核心内容，产籍又是确认产权 的依据和凭证；是房地产行政管理的基本工作， 是国家房地产行政机关的职能，是房地产行政主 管部门为保障产权人合法权益而对产权的取得、 灭失及合法变动行为的确认以及为此目的而进行 的一系列管理活动。
1.抵押权 2.租赁权 3.典当权 4.地役权 5.地上权
地籍测量与房地产测绘
11.3 物权
1.抵押权 房屋所有权及以出让方式取得的土地使用权可以 设定抵押权。抵押开始，抵押权人即取得房屋或 土地的抵押权，抵押人（产权人）和抵押权人 （债权人）要订立抵押契约，规定还款期限及利 息。到期不还清债务的，抵押权即消失。
地籍测量与房地产测绘
11.1 房地产登记制度
房地产产权登记又称房地产权属登记，是指房地 产管理部门依其职权，对房地产权利人合法的土 地使用权和房屋所有权以及由上述权利产生的抵 押、设典、租赁等房地产其他权利的登记。
地籍测量与房地产测绘
11.1 房地产登记制度
11.1.1 各国房地产产权登记制度的种类和特点 世界各国房地产产权登记制度分为三种：即契据 登记制度、权利登记制度以及登记发证制度。
11.1 房地产登记制度
5.他项权利登记 这是指除土地使用权和房屋所有权以外，又在土 地使用权和房屋所有权基础之上产生的他项物权 和其他权利的登记。 申请房屋他项权利登记，权利人应当提交房屋权 属证书，设定房屋抵押权、典权等他项权利的合 同书以及相关的证明文件。
地籍测量与房地产测绘
11.2 房地产产籍管理
1.契据登记制度 2.产权登记制度 3.登记发证制度 4.我国房地产登记制度
地籍测量与房地产测绘
11.1 房地产登记制度
4.我国房地产登记制度 我国房地产存在着全民、集体、私人所有以及股 份制等多种所有制形式，其登记制度具有如下特 点： （1）具有强制性。 （2）登记部门是政府职能部门，无异议时方可 登记。 （3）登记具有较强的公信力，受到法律保护。 （4）产籍资料由登记机关长期保存，作为产权 产籍变更的合法依据。
11.2 房地产产籍管理
1.房地产平面图，是由测绘专业人员按国家规定 的房产测量规范、标准和程序勘测和绘制出的反 映城市房屋的分布、占有、使用等方面情况的专 业图，主要包括房地产分幅平面图、分丘平面图 和分层分户平面图等。
地籍测量与房地产测绘
11.2 房地产产籍管理
2.房地产产权档案，是把产权管理中的各种证件、 证明、文件、历史资料等收起来，用科学方法加 以整理分类装订而成的卷册。 反映了房地产权利及房地演变过程和纠纷处理结 果及其过程，是审查和确认产权的重要证据。
11.2 房地产产籍管理
4.房地产登记簿册，在房地产权属登记、发证中 根据工作需要而分类编制的各种表册的总称。它 是产权状况和房地产状况的缩影。它按丘号顺序， 以一处房屋为单位分行填制，装订成册；其作用 是用来掌握房屋基本状况和变动情况。
地籍测量与房地产测绘
11.3 物权
11.3.1 房地产产权及其类型 房地产产权是财产权在房地产中的具体化，亦即 存在于土地和房屋中的，以其所有权为核心的一 系列排他性权利集合体的“权利集”。 房地产产权的内容是指其所有权法律关系中权利 主体所享有的权利和义务。就权利而言，具体体 现为房地产所有人在法律规定的范围内，对其土 地或房屋享有的占有、使用、收益和处分的权能。
11.3 物权
1.占有权 是指产权主体对土地或房屋的实际的掌握和控制。 占有权通常由所有人行使，但也可以根据所有人 的意志和利益分离出去，由非所有人享有。 2.使用权 是指产权主体按照土地和房屋的性能和用途进行 事实上的利用和运用。使用权是房地产所有人所 享有的一项独立权能，所有人可以在法律规定的 范围内，依自己的意志使用土地和房屋。
地籍测量与房地产测绘
属登记的类型 房地产权属登记的类型，是指房地产权属登记中 的各种存在形式，即房地产权属的各种具体方式。
1.房地产总登记 2.初始登记 3.转移登记 4.变更登记 5.他项权利登记
地籍测量与房地产测绘
11.1 房地产登记制度
1.房地产总登记 房地产总登记指在一定期限内，对本辖区范围 （市或县）内的全部土地或者城镇村庄内的全部 土地或城市内的全部房屋，进行普遍登记。 2.初始登记 以出让方式取得的土地使用权，以划拨方式取得 的土地使用权，新建商品房屋和新建非商品房屋， 应当进行初始登记。
地籍测量与房地产测绘
11.1 房地产登记制度
3.转移登记 因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、 分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的， 当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登 记。 4.变更登记 权利人名称变更和房屋现状发生变化的，应当进 行变更登记申请变更登记，权利人应当提交房屋 权属证书以及相关的证明文件。
地籍测量与房地产测绘
地籍测量与房地产测绘
11.3 物权
3.收益权 是指产权主体在土地和房屋之上获取经济利益的 权利。也可以说，收益权是基于行使房地产所有 权而取得的经济收入的权利，是所有权在经济上 实现的表现。 4.处分权 是指所有权人在法律允许的范围内对土地和房屋 的处理权利。
地籍测量与房地产测绘
11.3 物权
11.3.2 我国房地产他项权利的主要类别
地籍测量与房地产测绘
11.2 房地产产籍管理
3.房地产卡片，对房地产权利人的情况、房屋所 有权、土地使用权状况以及产权来源等情况扼要 摘录而制作的一种卡片。它按丘号（地号）顺序， 以一处房屋中一幢房屋为单位填制一张卡片。其 作用是为了查阅房地产基本情况以及对各类房地 产进行分类和统计。
地籍测量与房地产测绘
房地产产籍管理是指对房地产登记等一系列权属 管理法律和测绘过程中所形成的各种图、档、卡、 册、表等产籍资料，经过加工整理分类，运用科 学的方式进行的综合管理。 房地产产籍资料是由房地产平面图、房地产档案、 房地产卡片、房地产权属账册（表、簿册）四方 面组成（简称图、档、卡、册）。
地籍测量与房地产测绘
第11章 房地产产权产籍管理
第11章 房地产产权产籍管理
11.1 房地产登记制度 11.2 房地产产籍管理 11.3 物权 11.4 商品房销售
地籍测量与房地产测绘
第11章 房地产产权产籍管理
产权是产籍组成的核心内容，产籍又是确认产权 的依据和凭证；是房地产行政管理的基本工作， 是国家房地产行政机关的职能，是房地产行政主 管部门为保障产权人合法权益而对产权的取得、 灭失及合法变动行为的确认以及为此目的而进行 的一系列管理活动。
1.抵押权 2.租赁权 3.典当权 4.地役权 5.地上权
地籍测量与房地产测绘
11.3 物权
1.抵押权 房屋所有权及以出让方式取得的土地使用权可以 设定抵押权。抵押开始，抵押权人即取得房屋或 土地的抵押权，抵押人（产权人）和抵押权人 （债权人）要订立抵押契约，规定还款期限及利 息。到期不还清债务的，抵押权即消失。
地籍测量与房地产测绘
11.1 房地产登记制度
房地产产权登记又称房地产权属登记，是指房地 产管理部门依其职权，对房地产权利人合法的土 地使用权和房屋所有权以及由上述权利产生的抵 押、设典、租赁等房地产其他权利的登记。
地籍测量与房地产测绘
11.1 房地产登记制度
11.1.1 各国房地产产权登记制度的种类和特点 世界各国房地产产权登记制度分为三种：即契据 登记制度、权利登记制度以及登记发证制度。
11.1 房地产登记制度
5.他项权利登记 这是指除土地使用权和房屋所有权以外，又在土 地使用权和房屋所有权基础之上产生的他项物权 和其他权利的登记。 申请房屋他项权利登记，权利人应当提交房屋权 属证书，设定房屋抵押权、典权等他项权利的合 同书以及相关的证明文件。
地籍测量与房地产测绘
11.2 房地产产籍管理
1.契据登记制度 2.产权登记制度 3.登记发证制度 4.我国房地产登记制度
地籍测量与房地产测绘
11.1 房地产登记制度
4.我国房地产登记制度 我国房地产存在着全民、集体、私人所有以及股 份制等多种所有制形式，其登记制度具有如下特 点： （1）具有强制性。 （2）登记部门是政府职能部门，无异议时方可 登记。 （3）登记具有较强的公信力，受到法律保护。 （4）产籍资料由登记机关长期保存，作为产权 产籍变更的合法依据。
11.2 房地产产籍管理
1.房地产平面图，是由测绘专业人员按国家规定 的房产测量规范、标准和程序勘测和绘制出的反 映城市房屋的分布、占有、使用等方面情况的专 业图，主要包括房地产分幅平面图、分丘平面图 和分层分户平面图等。
地籍测量与房地产测绘
11.2 房地产产籍管理
2.房地产产权档案，是把产权管理中的各种证件、 证明、文件、历史资料等收起来，用科学方法加 以整理分类装订而成的卷册。 反映了房地产权利及房地演变过程和纠纷处理结 果及其过程，是审查和确认产权的重要证据。
11.2 房地产产籍管理
4.房地产登记簿册，在房地产权属登记、发证中 根据工作需要而分类编制的各种表册的总称。它 是产权状况和房地产状况的缩影。它按丘号顺序， 以一处房屋为单位分行填制，装订成册；其作用 是用来掌握房屋基本状况和变动情况。
地籍测量与房地产测绘
11.3 物权
11.3.1 房地产产权及其类型 房地产产权是财产权在房地产中的具体化，亦即 存在于土地和房屋中的，以其所有权为核心的一 系列排他性权利集合体的“权利集”。 房地产产权的内容是指其所有权法律关系中权利 主体所享有的权利和义务。就权利而言，具体体 现为房地产所有人在法律规定的范围内，对其土 地或房屋享有的占有、使用、收益和处分的权能。