房地产产权产籍管理复习二期末考试试题及参考答案

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2024年房地产估价师-房地产开发经营与管理考试历年真题摘选附带答案版

2024年房地产估价师-房地产开发经营与管理考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(判断题)(每题 1.00 分) 对于相互替代的产品，当一种产品价格上涨时，替代品的需求就会降低。

（）2.(判断题)(每题 1.00 分)财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最低贷款利率。

（）3.(单项选择题)(每题 1.00 分) 同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场的营销方式是( )。

A. 无差异性营销B. 差异性营销C. 定制性营销D. 集中性营销4.(单项选择题)(每题 1.00 分) 某家房地产企业获得贷款1000万元，期限为2年，年利率为12%，若借贷双方约定按季度付息，则该房地产企业每次为该笔贷款支付的利息总额是（）万元。

A. 120B. 60C. 40D. 335.(判断题)(每题 1.00 分)在商品经济中，投资是普遍存在的经济现象。

（）6.(判断题)(每题 1.00 分)在企业对产品进行定位的过程中，最重要的是将“差异化的产品”转化为“无差异化的产品”。

（）7.(单项选择题)(每题 1.00 分) 当所有的经营费用均由租户直接分担时，则称这种出租方式为（）。

A. 毛租B. 净租C. 潜租D. 直租8.(判断题)(每题 1.00 分) 由于房地产企业资产负债能力较强，房地产企业发行企业债券比以在建工程或所拥有的房地产资产做抵押物借入贷款更为有利。

9.(多项选择题)(每题 1.00 分)预期资本价值和现实资本价值之间的差异即资本价值的风险，资本价值的风险表现有以下几种情况( )。

A. 房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求，物业实际运营费用支出超过预期运营费用，报酬率不变B. 房地产投资项目的实际收益现金流超出预期目标要求，物业实际运营费用支出低于预期运营费用，报酬率不变C. 房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求，运营费用不变，报酬率升高了D. 房地产投资项目的实际收益现金流超出预期目标要求，运营费用不变，报酬率降低了E. 物业实际运营费用支出超过预期运营费用，实际收益现金流与预期收益现金流一样，报酬率升高了10.(判断题)(每题 1.00 分)投资组合理论认为，对于相同的宏观经济环境变化，不同投资项目的收益会有不同的反应。

《房地产法》期末试题及答案

《房地产法》期末试题及答案一、选择题（每题至少有一个答案是正确的，请将序号填在括号内，多选少选均不得分。

每小题2分，共20分）1、发生( ABCD )时应当办理房地产权属登记。

A. 房地产买卖B. 土地使用权转让C.房地产抵押D.房地产赠与2、租赁城市私有房屋，须由出租人和承租人签订租赁合同，明确双方的权利义务，并报房屋所在地房管机关( AB )A.登记B.备案C.批准D.公告3、居住用地土地使用权出让的最高年限规定为( B )年。

A.90B.70C.50D.404、房地产法律关系包含( BCD )等要素。

A.权利B. 客体C.内容D.主体5、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以( B )A.征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费B.无偿收回地土使用权C.征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费D.处以20%的罚款6、变更和解除房地产转让合同的法定事由包括（ABCD ）A．土地灭失B．国家强制收回土地使用权C．国家提前收回土地使用权D．土地使用权期限届满7、买卖房地产契税税率为按买价征收( D )。

A、2%B、4%C、5%D、6%8、土地利用总体规划体系包括( ABD )。

A、全国土地利用总体规划B、省级土地利用总体规划C、市级土地利用总体规划D、县级土地利用总体规划9、国家建设征用土地的法律特征：（ABCD ）A．征地主体的唯一性B．征地标的的特殊性（集体所用的土地）C．征地行为的强制性D．征地条件的补偿性10、在农村，一户村民只能拥有一处宅基地，若将该处住宅出卖或出租，在申请宅基地的（ A ）。

A.不予批准B.应经县级以上人民政府批准C.应补交该处宅基地的使用费D.可以再取得新宅基地的使用权二、填空题(每空2分，共20分)1、商业用地的土地使用权出让的期限是40 年。

2、国家建设用地有两种方式一种是拨国有土地使用权、另一种是出让国有土地。

3、我国的物业管理大致有两种类型：委托服务型、自主经营型。

2020-2021《房地产经营与管理》期末课程考试试卷(含答案)

1. 房地产2. 房地产经营管理3. 城市土地开发4. 地产市场5. 房产所有权6. 物业管理7. 余房率8. 住宅小区.二.对比分析题(8×2=16分)1. 房地产经营与管理.2. 土地出让的三种基本方式.三.简答题(5×6=30分)院系：专业班级：姓名：学号：（宋体四号）装订线1.土地经营的条件2.房地产市场的构成3.房屋的“三权”4 .抵押房产被依法处分的情况5．房产经营诸方式的比较四.计算题(16分)某房地产开发公司拟在A B C 三城市选择投资开发一住宅小区,调查情况如下: 某公司建房的单位盈利及市场状态(元/㎡)试作出选择,并分析其风险.五.论述题(14分二题选择其一做答)1.试论述我国城市土地经营。

2.试述我国地产市场构成及其形态。

2020-2021《房地产经营与管理》期末课程考试试卷答案一.名词解释1 、土地.土地改良物及由之派生的所有权,对房地产产权处理处置的法律条文以及其商业活动。

(3分)2、是一门以房地产经济学为理论基础，吸取其它学科，以研究房地产开发经营，管理及修缮服务为主要内容的，理论性与实务性为一体的综合性学科。

(3分)3、城市土地综合利用，包括新城区土地开发和旧城区的拆迁改造(3分)4、地产交易的场所和土地经济关系的总和。

(3分)5、房产所有人在法律范围内占、使用、收益、处分房产的权力。

(3分)6、泛指一切与房地产开发、租赁、销售及售后服务。

(3分)7、扣除拆迁挥迁安置的面积所剩余的面积与建筑面积之比。

(3分)8、建筑区域达到一定规模，基础实施配套较齐备的居住区。

(3分)二、对比分析题1.经营是管理的前提和依据，管理是经营保障(2分)；经营研究预测对策问题，管理则是执行实施问题(2分)经营解决企业发展方向问题，管理解决经营中的效益问题(2分)经营的总是多目标性的，管理则是方法性的和执行性(2分)2 协议出让(3分)招标出让、(3分)拍卖出让(2分)之间的比较。

2024年房地产估价师-房地产开发经营与管理考试历年真题摘选附带答案

2024年房地产估价师-房地产开发经营与管理考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(判断题)(每题 1.00 分)在房地产投资中，追求利益最大化是每一位投资者的共同目的，因此，收益最大是评判.选择投资方案唯一的标准。

（）2.(多项选择题)(每题 2.00 分) 制订租售方案的工作内容主要包括()。

A. 租售价格确定B. 宣传手段选择C. 租售进度安排D. 广告设计及安排E. 市场租售对比分析3.(判断题)(每题 1.00 分)房地产开发投资通常属于长期投资，它形成了房地产市场的增量供给。

（）[2008年真题]4.(单项选择题)(每题 1.00 分)某市2019年新开工的房屋建筑面积为100万m2，2018年末完工转入2019年继续施工的房屋建筑面积为30万m2，2019年竣工的房屋建筑面积为70万m2。

那么，该市房屋的平均建设周期为（）年。

A. 1.4B. 1.9C. 2D. 35.(单项选择题)(每题 1.00 分)公共租赁住房投资、绿色住宅示范项目投资等属于（）。

A. 固定资产投资、流动资产投资和稀有资产投资等B. 生产性投资和非生产性投资C. 政府投资、非盈利机构投资D. 企业投资和个人投资6.(单项选择题)(每题 1.00 分) 某家庭以30万元购买了一套住宅，银行为其提供了15年期的住房抵押贷款，该贷款的年利率为9%，按月等额还款，如果该家庭于第6年年初一次提前偿还贷款本金7万元，则从第6年开始的抵押贷款月还款额将减少（）元。

A. 544.10B. 886.73C. 6300.00D. 709.387.(判断题)(每题 1.00 分) 房地产开发项目的“开发—销售”模式是房地产开发企业积累固定资产的主要方式。

（）8.(判断题)(每题 1.00 分)在非线性盈亏平衡分析中，只能出现一个盈亏平衡点。

( )9.(多项选择题)(每题 2.00 分) 关于FIRR (财务内部收益率)的说法，正确的有（）。

2024年房地产估价师之开发经营与管理高分题库附精品答案 (2)

2024年房地产估价师之开发经营与管理高分题库附精品答案单选题（共200题）1、编制资金使用计划，应考虑各种投资款项的（），要充分考虑预收款、欠付款、预付定金以及按工程进度付款的具体情况。

A.数额B.用途C.发生时间D.付款特点【答案】 D2、在物业管理中，市场化、社会化程度最高，管理最为复杂的是（）物业。

A.收益性B.工业性C.居住性D.特殊性【答案】 A3、根据工程量清单计价法，为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用被称为（）。

A.工程建设费用B.措施费C.规费D.直接工程费【答案】 B4、下列关于建筑材料性质的表述中，正确的是（）。

A.材料的密度是指材料在绝对密实状态下单位体积的质量，即材料的质量与材料在绝对密实状态下的体积之比B.凡是内部有孔隙的材料，其密实度都大于1C.材料的耐水性是指材料在饱和水作用下强度显著降低的性质D.材料的弹性是指材料在外力作用下产生变形，外力去掉后变形不能完全恢复，但也不即行破坏的性质【答案】 A5、投资机会研究中的主要内容有地区情况，经济政策、劳动力状况、( )等。

A.规划设计方案B.投资估算C.资源条件D.投资权益【答案】 C6、下列不属于房地产商用物业市场的是（）。

A.写字楼市场B.零售商场或店铺C.休闲旅游设施市场D.仓储用房市场【答案】 D7、下列各项中，属于依法以协议出让方式获得国有土地使用权的建设项目的是（）。

A.征地区域农民自住住宅项目B.廉租住房项目C.医疗卫生用地D.基础设施用地【答案】 D8、由于工程造价的大额性和动态性，无论是投资者还是承包商都要对拟建工程进行预先测算。

这体现了工程造价（）的职能。

A.预测职能B.控制职能C.评价职能D.调控职能【答案】 A9、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖账不还，这种风险因素为个人住房抵押贷款的( )。

A.操作风险B.信用风险C.市场风险D.法律风险【答案】 B10、下列不属于管理费用的是（）。

房地产法考试题及答案

房地产法考试题及答案一、单项选择题（每题2分，共20分）1. 根据《中华人民共和国房地产法》，下列哪项不属于房地产权属登记的范围？A. 房屋所有权B. 土地使用权C. 房屋租赁权D. 房屋抵押权答案：C2. 房地产开发企业在取得土地使用权后，未按照约定的用途使用土地的，县级以上人民政府土地行政主管部门可以采取以下哪些措施？A. 责令限期改正B. 收回土地使用权C. 处以罚款D. 以上都是答案：D3. 房地产开发项目竣工后，需要进行综合验收，下列哪项不是综合验收的内容？A. 工程质量B. 规划实施情况C. 环境影响评价D. 土地使用情况答案：C4. 根据《城市房地产管理法》，下列哪项不是城市房地产转让的条件？A. 房地产权属清晰B. 房地产未被查封C. 房地产未设定抵押D. 房地产未被依法征收答案：C5. 房地产抵押权的设立，需要满足哪些条件？A. 抵押人和抵押权人签订书面抵押合同B. 抵押物必须是合法取得的C. 抵押物必须未被查封D. 以上都是答案：D6. 房地产开发企业在销售商品房时，需要向购房者提供哪些信息？A. 房屋的权属情况B. 房屋的规划用途C. 房屋的建筑质量D. 以上都是答案：D7. 根据《城市房地产管理法》，下列哪项不是城市房地产租赁的条件？A. 租赁合同应当书面形式B. 租赁合同应当明确租赁期限C. 租赁合同应当明确租金数额D. 租赁合同应当明确房屋的产权归属答案：D8. 房地产交易中，下列哪项不是房地产中介机构的职责？A. 提供房地产信息B. 协助签订房地产交易合同C. 办理房地产权属登记D. 协助办理房地产贷款答案：C9. 根据《城市房地产管理法》，下列哪项不是城市房地产征收的条件？A. 为了公共利益的需要B. 依法给予补偿C. 征收程序合法D. 征收后可以立即拆除房屋答案：D10. 房地产开发企业在开发过程中，下列哪项不是其应当承担的责任？A. 按照规划和设计要求进行建设B. 保证工程质量C. 及时支付工程款D. 负责房屋的后期维护答案：D二、多项选择题（每题3分，共15分）1. 根据《中华人民共和国房地产法》，下列哪些行为属于房地产违法行为？A. 未取得土地使用权擅自开发房地产B. 未取得建设工程规划许可证进行建设C. 未取得施工许可证擅自施工D. 未取得预售许可证销售商品房答案：ABCD2. 房地产开发企业在开发过程中，需要遵守哪些法律法规？A. 《中华人民共和国土地管理法》B. 《中华人民共和国城乡规划法》C. 《中华人民共和国建筑法》D. 《中华人民共和国环境保护法》答案：ABCD3. 房地产抵押权的实现，可以通过哪些方式？A. 协议折价B. 拍卖C. 变卖D. 抵债答案：ABC4. 根据《城市房地产管理法》，下列哪些情况下，房地产不得转让？A. 权属有争议的B. 未依法登记领取权属证书的C. 被依法查封的D. 共有房地产，未经其他共有人书面同意的答案：ABCD5. 房地产开发企业在销售商品房时，不得有哪些行为？A. 虚假宣传B. 隐瞒房屋真实情况C. 强制搭售其他商品D. 拒绝购房者合理要求答案：ABCD三、判断题（每题1分，共10分）1. 房地产开发企业在取得土地使用权后，可以随意改变土地用途。

2024年房地产估价师之开发经营与管理全国通用试题 (2)

2024年房地产估价师之开发经营与管理全国通用试题单选题（共200题）1、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。

同时租出，租客是王某。

当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。

A.20%的首付款，加上该首付款2年的利息B.20%的首付款，加上该首付款2年的利息和已偿还月供在估价时点的本息值C.该店面无债务条件下在估价时点的正常市场价格减去该店面价值时点之后需要继续偿还的贷款本息值在估价时点的现值之和D.2004年10月的购买价格，加上20%的首付款的二年利息和已偿还月供在价值时点的本息值，减去2004年10月至2006年10月估价对象发生的物质折旧、功能折旧和经济折旧之和，再减去该店面价值时点之后需要继续偿还的贷款本息值在估价价值时点的现值之和【答案】 C2、下列房地产市场趋势分析方法中，不属于时间序列分析法的是（）。

A.市场因子推演法B.加权移动平均法C.简单平均法D.指数平滑法【答案】 A3、吸纳量是指报告期内销售房屋和( )的数量组合。

A.建设房屋B.维修房屋C.出租房屋D.维护房屋【答案】 C4、一个房地产开发商要获取销售许可证，他要找的部门是( )。

A.房地产学会B.房地产行业协会C.房地产管理部门D.政府【答案】 C5、、对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为（）。

A.设计寿命B.经济寿命C.法定寿命D.自然寿命【答案】 B6、某商铺2014年的潜在毛租金收入为66万元，空置和收租损失、运营费用分别为潜在毛租金收入的10%、30%，所得税税率为25%，则2014年该商铺的净经营收入为（）万元。

A.29.70B.34.65C.39.60D.59.40【答案】 C7、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（）。

A.容积率B.空置率C.资本化率D.建安费用【答案】 B8、某城市2015年商品房销售量的预测值为500万m2，实际销售量为450万m2，如果平滑指数为0.7，则用指数平滑法预测该城市2016年商品房销售量为（）万m2。

房地产估价师第二套《房地产开发经营与管理》真题附答案

真题解析一、单项选择题（共35题，每题1分，每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）1.每宗房地产的市场价值不同，是因为房地产具有（）。

A.用途广泛性B.异质性C.弱流动性D.长寿命性『正确答案』B『答案解析』本题考查的是房地产投资概述。

房地产的异质性，也导致每宗房地产在市场上的地位和价值不可能一致。

参见教材P8。

2.与购买股票相比，部分投资者更愿意投资房地产的主要原因是（）。

A.房地产投资更易变现B.房地产投资所需资金少C.房地产投资收益更高D.房地产能保值增值『正确答案』D『答案解析』本题考查的是房地产投资概述。

房地产投资具有保值增值的特性。

参见教材P10。

3.能承受较大投资风险并期望获得较高收益的房地产投资者通常会选择（）。

A.进入稳定期的优质收益型房地产投资B.尚未进入稳定期的收益型房地产投资C.机会型房地产投资D.刚竣工的收益型房地产投资『正确答案』C4.若房地产市场的平均收益率为15%，国债的收益率为5%，商业房地产市场相对于整个房地产市场的风险系数为1.4，则商业房地产市场的预期收益率为（）。

A.14%B.19%C.21%D.22%『正确答案』B『答案解析』本题考查的是投资组合理论。

资产预期收益率＝无风险资产收益率＋市场风险系数×（平均收益率－无风险资产收益率）=5%+1.4×（15%-5%）=19%。

参见教材P26。

5.下列市场监测与预警指标中，反映房地产开发投资与宏观经济协调发展总体状况的是（）。

A.开发强度系数B.土地转化率C.住房可支付性指数D.住房市场指数『正确答案』A『答案解析』本题考查的是房地产市场指标。

开发强度系数，是指房地产开发投资占GDP的比例，反映房地产开发投资与宏观经济协调发展的状况。

B商品房销售面积与出让土地规划建筑面积之比，用于监测土地供应与住房供应之间的关系。

C住房可支付性指数，等于家庭可承受房价的上限与城市实际住房中位数价格之比，说明房价与收入的关系。

2024年房地产估价师之开发经营与管理练习题(二)及答案

2024年房地产估价师之开发经营与管理练习题(二)及答案单选题（共200题）1、在房地产自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（）。

A.空置率＞合理空置率B.空置率＜合理空置率C.空置率＝合理空置率D.不能判断【答案】 A2、某笔贷款的年名义利率为12%，年实际利率为12.55%，则该笔贷款是按( )作为计息周期的。

A.年B.半年C.季度D.月【答案】 C3、工程成本控制的主要对象是主要费用中的（）。

A.变动费用B.固定费用C.材料费用D.人工费用【答案】 A4、下列财务报表中，储存基础性数据的是（）。

A.辅助报表B.资产负债表C.资金来源与运用表D.现金流量表【答案】 A5、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于（）的工作。

A.投资机会选择与决策分析阶段B.前期工作阶段C.建设阶段D.租售阶段【答案】 B6、某开发商向银行申请了利率6%、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本额为（）万元。

A.7.59B.7.28C.13.59D.6.05【答案】 A7、（）是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比率。

A.利息备付率B.偿债备付率C.资产负债率D.流动比率【答案】 B8、总平面设计中影响工程造价的因素不包括（）。

A.功能分区B.运输方式选择C.占地面积D.建筑结构【答案】 D9、在经济寿命期限内，企业固定资产不间断计提折旧所依据的会计假设是（）。

A.会计主体B.持续经营C.会计分期D.货币计量【答案】 B10、下列资金中，属于资本金现金流量表中现金流出的是（）。

A.回收固定资产余值B.开发建设投资C.长期借款D.净转售收入【答案】 B11、计算资本金财务内部收益率、财务净现值等评价指标，考察项目资本金的盈利能力的财务报表是（）。

A.全部投资现金流量表B.资本金现金流量表C.投资者各方现金流量表D.资金来源与运用表【答案】 B12、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将运营成本占毛租金收入比率归为（）。

2024年房地产估价师-房地产开发经营与管理考试历年真题摘选附带答案

2024年房地产估价师-房地产开发经营与管理考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(判断题)(每题 1.00 分)房地产投资是有效的保值手段。

（）2.(单项选择题)(每题 1.00 分)从金融角度理解，（）是购买金融资产以期获得未来收益或资产增值后将其以更高价格卖出的行为。

A. 投资B. 投机C. 信托D. 储蓄3.(单项选择题)(每题 1.00 分)租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（）。

A. 收益现金流风险B. 资本价值风险C. 比较风险D. 未来运营费用风险4.(判断题)(每题 1.00 分)房地产市场上的投资周期领先于自然周期的变化。

( )5.(多项选择题)(每题 1.00 分) 房地产开发项目竣工后，建设单位移交给城市档案馆的技术资料主要有（）。

A. 前期工作资料B. 土建资料C. 安装资料D. 租售资料E. 物业管理资料6.(单项选择题)(每题 1.00 分)房产开发贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（）。

A. 租金收入B. 土地出让收入C. 房地产抵押贷款D. 净经营收入7.(判断题)(每题 1.00 分)时间风险的含义不仅表现为选择合适的时机进入市场，还表现为物业持有时间的长短、物业持有过程中对物业重新进行装修或更新改造时机的选择、物业转售时机的选择以及转售过程所需要时间的长短。

（）8.(单项选择题)(每题 1.00 分) 假设银行一年期存款利率为2.28%，贷款利率为5.85%，投资市场的平均收益率为12%，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6。

则房地产投资的预期收益率为（）。

A. 4.42%B. 8.11%C. 8.13%D. 9.54%9.(多项选择题)(每题 1.00 分)开发－持有出租－出售模式主要适用于写字楼、零售物业、高级公寓等收益性房地产项目和部分政策性租赁住宅、普通商品住宅。

这种业务模式下的现金流出包括（）。

房地产经营与管理部分期末复习题答案

《房地产经营与管理》部分期末复习题答案简答题及论述题：1、何谓房地产泡沫，产生房地产泡沫的原因有哪些？答题要点：房地产泡沫是指由于房地产投机引起的房地产市场价格与价值产生严重背离，脱离了实际使用者支撑而持续上涨的过程及状态。

成因：（1）、土地的有限性和稀缺性是房地产泡沫产生的基础。

（2）、投机需求膨胀是房地产泡沫产生的诱因。

（3）、金融机构过渡放贷是房地产泡沫产生的助燃剂。

2、房地产开发过程中的规划管理的具体内容。

答题要点:（1）、开发项目选址定点审批阶段：取得《选址规划意见通知书》；（2）、申请《建设用地规划许可证》阶段，规定了用地性质、位置和界限；（3）、规划设计条例审批阶段：下达《规划设计条件通知书》；（4）、设计方案的审批阶段：取得城市规划管理部门签发的《规划设计方案审批通知书》；（5）、申请《建设工程规划许可证》：作为允许进行开放的正式执照；（6）、竣工验收阶段：单项工程取得竣工证，整体工程，综合验收签竣工报告；3、简述住宅开发项目的特点答题要点：（1）、市场潜力巨大。

（2）、开发投资风险相对减小。

（3）、多元化的市场需求。

（4）、对开发商投资能力要求较低。

4、物业代理的作用有哪些？答题要点：（1）通过市场调查，了解潜在的市场需求，准确地预测消费者行为偏好、潮流与品味，协助开发商或业主进行准确的市场定位。

（2）通过广告等市场宣传活动，对潜在的投资置业人士进行有效的引导。

（3）从房地产开发项目的前期策划到项目租售完毕，物业代理参与整个开发过程，协助开发商最终实现投资收益目标。

（4）、按照置业人士提出的有关要求，帮助其选择合适的物业，并为其提供完善的购楼手续服务。

（5）、帮助买卖双方进行有关融资安排。

（6）、提高市场运行效率5、什么是项目管理？项目管理的基本职能？答题要点：（1）、项目管理是将有关知识、技能、工具和技术等综合应用于项目活动，已成功地实现项目预期目标的活动。

（2）、基本职能：主要有计划职能、组织职能、协调职能和控制职能。

2024年房地产估价师-房地产开发经营与管理考试历年真题摘选附带答案

2024年房地产估价师-房地产开发经营与管理考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(判断题)(每题 1.00 分) 制订广告方案所需的五种决策，即所谓的5M，包括广告的目标即任务（Mission），可用的方式或方法（Method）、应传送的信息（Message）、应使用的媒体（Media）和广告效果评价即衡量（Measurement）。

（）2.(单项选择题)(每题 1.00 分) 在股票市场的融资方式中，增发与配股相比具有的优点是（）。

A. 成本较低B. 限制条件较少C. 操作较简单D. 不需要还本付息3.(单项选择题)(每题 1.00 分) 塑造房地产项目的鲜明个性以区别于竞争对手，这是（）的主要任务。

[2014年真题]A. 市场细分B. 识别竞争者C. 市场定位D. 市场营销4.(多项选择题)(每题 2.00 分) 房地产开发企业识别竞争对手的关键，是从产业和市场两方面将（）结合起来考虑的。

A. 产品定位B. 市场定位C. 产品细分D. 目标选择E. 市场细分5.(单项选择题)(每题 1.00 分) 已知某房地产开发项目的开发成本为2000元/m2开发商的目标利润率为15%，当前的销售税率为6%，按成本加成定价法可定价为（）元/m2。

A. 2420B. 2438C. 2447D. 25036.(多项选择题)(每题 1.00 分)房地产权益融资的方式有（）。

A. 上市B. 增发新股C. 发行企业债券D. 住房抵押贷款E. 可转换债券7.(判断题)(每题 1.00 分)投资周期在第一阶段和第二阶段初期超前于市场自然周期的变化，在其他阶段则滞后于市场自然周期的变化。

（）8.(判断题)(每题 1.00 分) 空置率是指报告期末已竣工、尚未销售或出租的建筑面积与当期竣工建筑面积的比值。

（）9.(多项选择题)(每题 2.00 分) 房地产市场存在周期循环的主要原因包括（）。

A. 土地资源的不可再生性B. 供需因素的影响C. 市场信息不充分D. 政策因素的影响E. 制度因素的影响10.(单项选择题)(每题 1.00 分)某市2012年房屋施工面积为2000万平方米，竣工面积为700万平方米；2013年房屋新开工面积为800万平方米，竣工面积为900万平方米。

2024年房地产估价师之开发经营与管理精选试题及答案二

2024年房地产估价师之开发经营与管理精选试题及答案二单选题（共40题）1、存量在数值上的表达式是（）。

A.报告期存量＝上期存量－报告期竣工量－报告期灭失量B.报告期存量＝上期存量＋报告期竣工量－报告期灭失量C.报告期存量＝上期存量＋报告期竣工量＋报告期灭失量D.报告期存量＝上期存量＋报告期竣工量【答案】 B2、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（）。

A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 B3、房地产开发企业开发建设供出售、出租使用的商品住宅、厂房、仓库、办公楼等房屋工程及其配套的服务设施所完成的投资属于（）。

A.商品房建设投资B.置业投资C.土地开发投资D.土地一级开发【答案】 A4、四时感冒，恶寒发热不甚而无汗之表证，宜选用A.加味香苏散B.麻黄汤C.九味羌活汤D.升麻葛根汤【答案】 A5、房地产投资项目盈亏平衡分析中的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的极限值。

A.利润为零B.容许的最低经济效益指标C.期望的最高经济效益指标D.最可能实现的经济效益指标【答案】 B6、五苓散的君药是下列哪味药物A.茯苓B.泽泻C.猪苓D.桂枝【答案】 B7、下列房地产市场趋势分析方法中，不属于时间序列分析法的是（）。

A.市场因子推演法B.加权移动平均法C.简单平均法D.指数平滑法【答案】 A8、企业资产扣除负债后由所有者享有的剩余权益，为（）。

A.资产B.负债C.所有者权益D.收入【答案】 C9、对于收益性物业的管理费和利润通常是物业（）的一个百分比。

A.有效毛收入B.净经营收入C.潜在毛收入D.税后现金流量【答案】 A10、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。

A.最低租售价格B.最低租售数量C.最低利润水平D.最高土地取得价格【答案】 C11、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。

广工—房产产权产籍管理复习要点及答案(最终版)

《房地产产权产籍管理》名词解析地籍地籍是记载土地位置、土地界址、土地数量、土地质量、土地权属和用途等土地基本状况的簿册。

税收地籍以税收为目的建立的土地信息的簿册。

地籍调查国家采用科学方法，依照有关法定程序，通过权属调查和地基测量，查清每一宗土地的位置、权属、界线、数量和用途等基本情况，以图、簿示之，在此基础上进行土地登记。

土地登记国家专门机关依法对土地的各项权利实行登记的制度。

根据《土地登记办法》第二条规定，是指将国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。

地籍档案在地籍管理活动中直接形成，具有保存、参考价值的文字、图表、磁带、磁盘等不同形式的历史记录均称之为地籍档案。

地籍档案管理是以地籍档案为对象进行的收集、整理、鉴定、保管、统一和利用等工作的总称。

土地条件调查对土地的自然与经济属性的影响要素进行的调查，包括土壤、植被、地貌、地形、气象、水文和水文地质,以及对土地的投入、产出、交通、区位等土地的自然和社会经济状况进行的调查。

宗地是地籍的最小单元，指以权属界线组成的封闭地块地籍信息系统地籍信息系统是一以计算机为基础，以宗地为核心的实体，实现地籍信息的输入、储存、检索、处理、综合分析、辅助决策以及成果输出的信息系统。

复习要点：1、我国现阶段地籍管理工作的主要任务（1）维护和巩固土地的社会主义公有制；（2）贯彻“十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地”的基本国策；（3）保护权利人的合法权益；（4）加强土地用途管制；（5）为社会提供地籍信息服务；（6）为土地管理服务。

2、初始地籍调查的程序。

初始地籍调查内容：以宗地为对象，包括初始权属调查、初始地籍测量。

具体包括：准备工作——初始权属调查——初始地籍测量——材料总结——资料整理——检查验收。

3、地籍档案的特点。

（1）地籍档案具有数量大、形式多样、保存分散的特点；（2）地籍具有成套性的特点: 例如,土地现状调查中,从准备到最终成果,从技术到相关的政策,规程,都是不可分割的整体；（3）地籍档案具有跨年度、形成周期长的特点；（4）地籍档案具有动态性的特点；（5）地籍档案具有兼容性的特点；（6）地籍档案具有越到基层数量越多、工作量越大的特点。

2024年房地产估价师-房地产开发经营与管理考试历年真题摘选附带答案

2024年房地产估价师-房地产开发经营与管理考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(单项选择题)(每题 1.00 分)投资者所要求的最低利率是（）。

A. 基础利率B. 存款利率C. 贷款利率D. 同业拆借利率2.(单项选择题)(每题 1.00 分)某家庭申请了25万元10年期住房抵押贷款，年利率为6%。

该家庭在按月等额偿还4年后于第5年初一次偿还了本金6万元，则从第5年开始该家庭的月还款额减少了( )元。

A. 994 37B. 1016 81C. 1255 16D. 1387 243.(单项选择题)(每题 1.00 分) 房地产市场也存在空间市场和（）两个层面。

A. 资产市场B. 资本市场C. 信托市场D. 证券市场4.(单项选择题)(每题 1.00 分)已知年利率为24％，则按季度计息时的实际年利率为（）。

A. 24%B. 25.68%C. 24.75%D. 26.25%5.(单项选择题)(每题 1.00 分) 根据（）的不同，可将房地产市场划分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险市场。

A. 房地产交易方式B. 房地产交易顺序C. 购买房地产目的D. 房地产类型6.(判断题)(每题 1.00 分) 《建设用地规划许可证》是城市国有土地使用权出让合同的重要附件。

( )7.(单项选择题)(每题 1.00 分)根据国内生产总值的（）形态看，GDP是所有常住单位在一定时期内生产的全部货物和服务价值超过同期投入的全部非固定资产货物和服务价值的差额。

A. 价值B. 收入C. 产品D. 货币8.(多项选择题)(每题 2.00 分) 在房地产市场中，引起需求增加或减少的原因主要有（）。

A. 收入水平变化B. 未来预期收益变化C. 房屋套型设计的优劣、合理性D. 土地供给的变化E. 消费品位变化9.(单项选择题)(每题 1.00 分) 房地产的投资对象包括（）。

A. 房地产直接投资和房地产间接投资B. 土地、建成后的物业和在建工程C. 商品房建设投资和土地开发投资D. 固定资产投资和流动资产投资10.(多项选择题)(每题 2.00 分) 房地产置业投资的经济效果主要表现为（）等。

房地产管理试题及答案

房地产管理试题及答案房地产管理是涉及土地使用、房产开发、物业管理、市场分析和法律规制等多个方面的综合性学科。

以下是一套房地产管理试题及答案，供参考：一、选择题（每题2分，共20分）1. 房地产管理的核心目标是什么？A. 提高房产销售量B. 确保房产质量C. 优化土地资源配置D. 实现房产价值最大化答案：D2. 以下哪项不是房地产投资的特点？A. 投资周期长B. 投资风险小C. 投资金额大D. 投资回报率相对较高答案：B3. 房地产估价中，市场比较法主要依据的是：A. 成本法B. 收益法C. 投资法D. 替代品的价格答案：D4. 房地产信托投资基金（REITs）的主要优点是什么？A. 投资门槛高B. 流动性差C. 风险分散D. 投资回报率低答案：C5. 以下哪项不是房地产法律规制的内容？A. 土地使用权出让B. 房产交易C. 房产税收D. 房产设计答案：D二、判断题（每题1分，共10分）1. 房地产管理只涉及房产的买卖和租赁。

（错误）2. 房地产投资决策需要考虑宏观经济因素。

（正确）3. 房地产估价时，成本法不考虑房产的市场价值。

（错误）4. 房地产信托投资基金（REITs）是房地产直接投资的一种形式。

（错误）5. 房地产法律规制的目的是保护消费者权益，维护市场秩序。

（正确）三、简答题（每题10分，共30分）1. 简述房地产估价的三种基本方法及其适用情况。

答案：- 成本法：适用于新开发或重建成本较易确定的房产，主要考虑房产的重置成本减去折旧。

- 收益法：适用于有稳定收益的房产，如出租物业，主要根据预期收益和资本化率来估算房产价值。

- 市场比较法：适用于市场上有类似房产交易的房产，通过比较相似房产的交易价格来估算目标房产的价值。

2. 描述房地产投资的一般流程。

答案：- 市场调研：分析宏观经济、区域发展、市场需求等。

- 项目选择：根据调研结果选择投资项目。

- 财务分析：评估项目的投资回报率、风险等。

- 法律审查：确保项目符合相关法律法规。

2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识精选试题及答案二

2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识精选试题及答案二单选题（共45题）1、根据《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权进行房屋建设的，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额的( )以上的，不得转让。

A.15％B.20％C.25％D.30％【答案】 C2、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过（）年。

A.5B.6C.8D.10【答案】 A3、中央银行规定提高住房贷款的首期付款比例，属于（）。

A.贷款额度控制B.消费信用控制C.间接信用指导D.证券市场信用控制【答案】 B4、某房地产经纪机构为有限责任公司，其应按( )的税率缴纳企业所得税。

A.5％B.7％C.20％D.25％【答案】 D5、房地产开发企业承担的商品房保修期从（）之日起计算。

A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 B6、房地产估价报告及相关资料的保管期限至少（）年。

A.5B.8C.10D.15【答案】 C7、有限责任制房地产估价机构组织形式中，出资人以其（）为限承担法律责任。

A.个人财产B.个人房产C.出资额D.出资人家庭财产【答案】 C8、下列商业银行业务类型中，属于担保型中间业务的是（）。

A.汇兑业务B.信用证业务C.委托收款业务D.融资租赁业务【答案】 B9、2010年5月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖方式，按法定最高出让年限，取得了A省B市城市规划区内一地块，并签订了国有建设用地使用权出让合同。

该地块为普通商品住宅项目开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。

在缴纳了出让金和相关费用后，2010年8月17日，该土地交付给甲公司使用。

甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件，获得相关部门批准并变更了出让合同。

2012年2月15日，李某购买了该项目中的一套商品住宅。

2024年房地产估价师之开发经营与管理考试题库(精选) (2)

2024年房地产估价师之开发经营与管理考试题库(精选）单选题（共200题）1、房地产投资之所以具有期权性质，是因为房地产投资具有（）。

A.可逆性和可延期性B.可逆性和不可延期性C.不可逆性和可延期性D.不可逆性和不可延期性【答案】 C2、在估算某教学楼的房屋开发费用时，按照每间教室的综合投资乘以教室数估算其总投资，这种估算方法属于（）。

A.单元估算法B.概算指标法C.单位指标估算法D.工程量近似匡算法【答案】 A3、开发商应当自工程竣工验收合格之日起（）日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。

A.14B.15C.28D.30【答案】 B4、张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。

如店铺在第4年的租金收入为5万元，各项成本费用为3.4万元，其中支付银行利息1.5万元，则张某的这项投资在第4年的利息备付率是（）。

A.1.07B.1.47C.2.07D.3.33【答案】 C5、2016年末，某市住房总量为4000万m2，其中经济适用住房400万m2，商品住房2750万m2，同期住房空置量为750万m2，其中经济适用住房空置量为150万m2，商品住房空置量为250万m2，则该市2016年末的经济适用住房空置率是（）。

A.9.1％B.12.7％C.18.7％D.37.5％【答案】 D6、查账时要兼顾各方利益，公平公正地对待涉及多方经济利益的问题。

这体现的是查账原则中的（）。

A.独立性原则B.群众性原则C.合法性原则D.公正性原则【答案】 D7、问卷法，是介于观察法、专题讨论法和实验法之间的一种方法，适用于（），目的是为了了解人们的认识、看法、喜好和满意度等，以便在总体上衡量这些量值。

A.抽样性调查B.因果性调查C.试探性调查D.描述性调查【答案】 D8、房地产投资项目盈亏平衡分析中的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的极限值。

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