房地产权属登记管理办法

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城市房地产权属登记管理办法

城市房地产权属登记管理办法城市房地产权属登记管理办法第一章总则第一条为了加强城市房地产权属登记管理，确保房地产交易合法、有序进行，保护购房人合法权益，促进城市房地产市场的稳定发展，制定本办法。

第二条城市房地产权属登记是指对城市房地产权属进行登记、确认和管理的活动。

第三条城市房地产权属登记应当遵循合法、公正、便利、高效的原则。

第四条房地产权属登记机构是指依法设立、具有独立法人资格的机构，负责城市房地产权属登记管理工作。

第二章登记范围和登记机构第五条城市房地产权属登记范围包括不动产登记和动产登记。

第六条不动产登记主要包括住宅、商业用地、工业用地等房地产的登记。

第七条动产登记主要包括房地产抵押登记、租赁登记等房地产的登记。

第八条城市房地产权属登记机构应当设立独立的办公场所，并配备专业人员，具备相应的登记设施和设备。

第三章登记程序和要求第九条申请城市房地产权属登记应当提供符合规定的申请材料，包括申请书、联系明、房地产权属证明等。

第十条城市房地产权属登记机构应当审核申请材料的真实性和完整性，并在规定时间内作出审核结果。

第十一条城市房地产权属登记机构应当及时发布登记信息，维护登记公示的透明度和公正性。

第四章登记资料和信息管理第十二条城市房地产权属登记机构应当建立健全房地产权属登记资料和信息管理制度，确保登记资料和信息的安全、完整和准确。

第十三条城市房地产权属登记机构应当及时更新房地产权属登记信息，保证信息的准确性和可靠性。

：：：附件：城市房地产权属登记申请书样本法律名词及注释：1：不动产登记：指对土地、房屋和其他不动产的权属、权利和限制情况进行登记的行为。

2：动产登记：指对动产的权属、权利和限制情况进行登记的行为。

3：房地产权属证明：指能够证明房地产权属情况的相关证明文件或证书。

4：登记公示：指将登记信息公开，供公众查询和核实的行为。

房屋产权登记管理办法

房屋产权登记管理办法一、总则房屋产权登记管理办法是为了规范房屋产权登记工作，保障房屋所有权的合法权益，促进房地产市场的健康发展而制定的管理办法。

二、登记主体1. 房屋产权登记主体包括房屋权属人和房地产登记机构。

房屋权属人是指房屋所有权归属的个人、企事业单位或其他组织。

房地产登记机构是指经国家房地产管理部门批准设立的机构，负责房屋产权登记工作。

三、登记种类1. 房屋产权登记分为首次登记和变更登记两种。

首次登记是指对新建房屋的产权进行登记。

变更登记是指对已登记的房屋产权进行变更，包括但不限于房屋交易、赠与、继承等情况下的产权变更。

四、登记程序1. 房屋产权登记程序包括申请、受理、审查、登记和发证等环节。

申请人应准备齐全必要的材料，向房地产登记机构提出申请。

房地产登记机构在受理后进行审查，核实相关材料的真实性和完整性。

经审查合格后，将对房屋产权进行登记，并发放产权证书给申请人。

五、登记费用1. 房屋产权登记需要缴纳一定的费用。

具体的费用标准由国家相关部门统一规定，并公示于房地产登记机构。

费用包括申请费、审查费、登记费等，缴费方式可以是现金或电子支付等方式。

六、登记标准1. 房屋产权登记应符合国家相关法律法规的规定，并遵循公开、公平、公正的原则。

登记机构应对房屋产权进行严格审核，确保登记的真实性和合法性。

七、登记保护1. 房屋产权登记是对房屋所有权的确认和保护。

登记机构应当保护登记人的合法权益，认真对待每一笔登记申请，严格保密申请人的信息。

同时，登记机构应当建立健全的信息管理系统，确保登记数据的安全性和可靠性。

八、违法处罚1. 对于故意提供虚假材料、隐瞒重要事实等违法行为，登记机构有权拒绝受理申请，或撤销已登记的产权，并依法追究相关责任。

九、附则1. 房屋产权登记管理办法的具体实施细则由国家房地产管理部门制定，并在全国范围内统一执行。

以上是对房屋产权登记管理办法的简要介绍，为了保护房屋权属人的合法权益，确保房地产市场的稳定和有序发展，各相关方应认真遵守并执行该管理办法。

城市房地产权属登记管理办法

城市房地产权属登记管理办法第一章总则第一条为了规范城市房地产权属登记行为，保障房地产权利人的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规，制定本办法。

第二条本办法适用于城市范围内的国有土地上的房屋等建筑物、构筑物的权属登记。

第三条城市房地产权属登记应当遵循合法、公正、公开、便民、高效的原则。

第四条国家建立统一的房地产权属登记制度，实行权属登记信息的电子化管理。

第二章登记机构和职责第五条城市房地产权属登记由市、县人民政府房地产行政主管部门负责实施。

第六条登记机构的主要职责包括：（一）受理房地产权属登记申请；（二）审核登记材料；（三）核发房地产权属证书；（四）建立和管理房地产权属登记簿；（五）提供房地产权属登记信息服务；（六）法律、法规规定的其他职责。

第三章登记程序第七条房地产权属登记程序包括申请、受理、审核、登记、发证和公告。

第八条申请人应当向登记机构提交登记申请书和相关证明材料。

第九条登记机构应当自受理申请之日起十五个工作日内完成审核，对符合登记条件的，应当予以登记，并核发房地产权属证书。

第十条登记机构应当将登记事项记载于房地产权属登记簿，并自登记之日起五个工作日内予以公告。

第四章登记类型第十一条房地产权属登记包括但不限于以下类型：（一）初始登记；（二）转移登记；（三）变更登记；（四）注销登记；（五）他项权利登记；（六）预告登记；（七）异议登记。

第五章登记异议和更正第十二条利害关系人对登记事项有异议的，可以向登记机构提出书面异议，并提供相应的证明材料。

第十三条登记机构应当自收到异议申请之日起十五个工作日内进行核查，必要时可以暂停登记程序。

第十四条经核查，异议成立的，登记机构应当予以更正；异议不成立的，应当书面通知异议申请人。

第六章法律责任第十五条违反本办法规定，未按照规定程序办理房地产权属登记的，由房地产行政主管部门责令限期改正；逾期不改正的，依法给予行政处罚。

产权登记管理办法

产权登记管理办法产权登记是对各类产权进行确认、登记和管理的重要制度，对于保障产权所有者的合法权益、维护市场经济秩序具有重要意义。

为了规范产权登记管理工作，提高工作效率和质量，特制定本办法。

一、产权登记的范围本办法所涵盖的产权登记范围包括但不限于土地、房屋、车辆、机器设备、知识产权等各类有形和无形资产。

无论是个人、企业还是其他组织，只要拥有合法的产权，均应按照本办法进行登记。

二、产权登记的主体产权登记的主体包括产权所有者、法定代理人以及经授权的委托代理人。

产权所有者应当主动申请产权登记，如因特殊原因无法亲自办理，可以委托法定代理人或经合法授权的委托代理人代为办理。

三、产权登记的程序1、申请产权所有者或其代理人应向相关登记管理部门提出产权登记申请，并提交必要的证明文件，如产权证书、身份证明、交易合同等。

2、受理登记管理部门收到申请后，对申请材料进行初步审查。

如材料齐全、符合要求，予以受理；如材料不齐全或不符合要求，一次性告知申请人需要补正的内容。

3、审核登记管理部门对受理的申请进行详细审核，包括对产权的真实性、合法性、完整性进行审查，必要时进行实地调查和核实。

4、登记经审核符合登记条件的，登记管理部门将产权信息录入登记系统，颁发产权登记证书，并予以公告。

5、存档登记完成后，相关申请材料和审核文件应进行整理归档，以备查询和监督。

四、产权登记的证明文件1、对于土地产权登记，需提供土地使用证、土地出让合同、规划许可证等文件。

2、房屋产权登记需提供房屋所有权证、购房合同、建设工程规划许可证等。

3、车辆产权登记需提供车辆行驶证、购车发票、交强险保单等。

4、机器设备产权登记需提供购置发票、设备清单、验收报告等。

5、知识产权登记需提供专利证书、商标注册证、著作权登记证书等。

五、产权登记的变更与注销1、产权发生变更的，如产权转让、继承、赠与等，产权所有者应及时办理变更登记手续。

变更登记需提供相关的变更证明文件，如转让合同、继承公证文书等。

中华人民共和国城市房地产管理办法

中华人民共和国和城市房地产管理办法第一章总则第二章房地产开发用地第一节土地使用权出让第二节土地使用权划拨第三章房地产开发第四章房地产交易第一节一般规定第二节房地产转让第三节房地产抵押第四节房屋租赁第五节中介服务机构第五章房地产权属登记管理第六章法律责任第七章附则第一章总则第一条为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。

第二条在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。

本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。

本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。

本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。

第三条国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。

但是，国家在本法规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

第四条国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。

第五条房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。

房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

第六条为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

具体办法由国务院规定。

第七条国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。

县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。

第二章房地产开发用地第一节土地使用权出让第八条土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权（以下简称土地使用权）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

第九条城市规划区内的集体所有的土地，经依法征收转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让。

城市房地产权属登记管理办法

城市房地产权属登记管理办法城市房地产权属登记管理办法
第一章总则
第一条目的和依据
第二条适用范围
第三条登记机关的职责和权限
第二章地产权证登记
第一节权证登记的类型和主体
第二节权证登记的程序和要求
第三节权证登记的效力和公示
第三章不动产登记
第一节登记的对象范围和条件
第二节登记程序和材料的要求
第三节登记的效力和变更
第四章登记机关和工作人员
第一节登记机关的设立和组织
第二节登记工作人员的要求和责任第三节登记机关的监督和纠错
第五章异议登记和纠纷处理
第一节异议登记的条件和程序
第二节纠纷处理的机构和程序
第三节纠纷处理的裁决和执行
第六章监督和检查
第一节登记机关的监督职责和方式第二节媒体和公众监督的渠道和方式第三节登记机关的自查和整改
第七章法律责任和罚款
第一节违反登记规定的法律责任
第二节虚假登记和侵权行为的罚款第三节不诚信登记的限制和追究
第八章附则
第一条对登记管理的解释和说明
第二条本办法的发布和实施
附件相关的表格和申请材料
法律名词及注释：
1. 不动产权证：指证明不动产所有权或其他物权的法律凭证。

2. 登记机关：指依法设立的负责房地产登记管理工作的机关。

3. 异议登记：指对不动产登记状况提出异议并要求进行登记更正的行为。

4. 不诚信登记：指虚假登记、冒名登记等违反登记管理规定的行为。

5. 罚款：指按照法律规定，对违反登记管理规定的行为进行经济处罚。

6. 监督职责：指登记机关对房地产登记管理工作进行监督和指导的责任。

7. 整改：指对发现的违法违规问题进行纠正和改正的行为。

城市房屋权属登记管理办法

标题城市房屋权属登记管理办法省份体系结构部门规章发布文号中华人民共和国建设部令第57号颁布机关中华人民共和国建设部颁布日期1997-10-27失效日期生效日期1998-01-01城市专业分类房地产业发布说明由建设部令第99号重新发布时效性有效中华人民共和国建设部令第57号《城市房屋权属登记管理办法》已于一九九七年十月二十四日经第六次部常务会议通过，现予发布，自一九九八年一月一日起施行。

部长侯捷一九九七年十月二十七日城市房屋权属登记管理办法第一章总则第一条为加强城市房屋权属管理，维护房地产市场秩序，保障房屋权利人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，制定本办法。

第二条本办法适用于城市规划区国有土地范围内的房屋权属登记。

第三条本办法所称房屋权属登记，是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。

本办法所称房屋权利人（以下简称权利人），是指依法享有房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权、房地产他项权利的法人、其他组织和自然人。

本办法所称房屋权利申请人（以下简称申请人），是指已获得了房屋并提出房屋登记申请，但尚未取得房屋所有权证书的法人、其他组织和自然人。

第四条国家实行房屋所有权登记发证制度。

申请人应当按照国家规定到房屋所在地的人民政府房地产行政主管部门（以下简称登记机关）申请房屋权属登记，领取房屋权属证书。

第五条房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。

依法登记的房屋权利受国家法律保护。

第六条房屋权属登记应当遵循房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。

第七条县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照《城市房地产管理法》的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

城市房地产权属登记管理办法

城市房地产权属登记管理办法
城市房地产权属登记管理办法
第一章总则
第一条为规范城市房地产权属登记管理，维护市场秩序和公平竞争，促进经济发展，根据相关法律法规，制定本管理办法。

第二章登记主体和范围
第二条城市房地产权属登记的主体包括房地产权利人、不动产登记机构和相关部门。

第三条城市房地产权属登记的范围包括土地使用权、建筑物所有权、他项权利等相关权利的登记。

第三章登记流程
第四条城市房地产权属登记应符合以下流程：
（一）权利人提出登记申请；
（二）登记机构受理申请并审核材料；
（三）进行登记数据录入和核实；
（四）登记机构发放登记证书。

第四章登记申请材料
第五条权利人在提出登记申请时，应提交以下材料：
（一）个人申请，应提交联系明、购房合同、房屋证明等相关材料；
（二）企业申请，应提交法人联系明、公司章程、房屋证明等相关材料。

第五章登记数据管理
第六条登记机构应建立完善的登记数据管理系统，确保登记数据的准确性和安全性。

第七条登记机构应及时更新、维护登记数据，并通过合法渠道向社会公开。

第六章违法行为和处罚
第八条对于违反本管理办法的行为，纪检监察部门应及时进行调查和处罚，并依法追究法律责任。

第七章附件
本文档涉及的附件包括.1、登记申请表格；2、登记证书样本。

第八章法律名词及注释
本文所涉及的法律名词及注释如下：
1、房地产权利人：指合法获取房地产权利的个人或企业。

2、不动产登记机构：指负责城市房地产权属登记的行政机构。

3、他项权利：指对不动产权利的抵押、租赁等权利。

第九章全文结束。

城市房地产权属档案管理办法

城市房地产权属档案管理办法随着城市化进程的不断加快，城市房地产市场也日益繁荣。

在这个过程中，房地产权属的管理和档案的归档成为一个重要的环节。

为了确保房地产交易的合法性和权益的保护，城市房地产权属档案管理办法应运而生。

本文将从不动产登记制度、档案管理原则和档案管理措施三个方面来分析城市房地产权属档案的管理办法。

一、不动产登记制度不动产登记制度是城市房地产权属档案管理的基础。

在不动产登记制度下，所有涉及到房地产权属的交易都需要进行登记并归档。

不动产登记管理机构负责对各类房地产权属变动进行登记，并建立相应的不动产档案。

这些档案记录了房屋的权属情况、交易记录和权属变动情况，为确保房地产交易的合法性和权益的保护提供了技术和法律支持。

二、档案管理原则1. 完整性原则：城市房地产权属档案应当完整记录每一笔交易和权属变动的情况。

这包括所有权人的身份信息、房屋的地理位置和建筑面积、交易的时间、价格等详细信息。

通过完整记录，可以有效防止房地产权属争议的发生，维护交易双方的合法权益。

2. 一致性原则：城市房地产权属档案应当与实际情况相一致。

所有登记信息都应与实际房地产权属情况相符，确保档案可靠性和真实性。

如果发现档案信息与实际情况不一致，应及时进行核实和修正，避免对房地产交易产生不良影响。

3. 保密性原则：城市房地产权属档案涉及到个人隐私和商业秘密，应采取一系列措施保护档案的保密性。

只有相关部门和受权人员才能查阅和使用档案信息，并且要对档案信息的使用进行严格管理和监督，确保档案信息的安全性。

三、档案管理措施1. 归档流程管理：建立健全的归档流程管理体系，明确档案的收集、整理、编目、检索和销毁程序。

各环节的工作人员要按照规定操作，确保档案信息的准确性和完整性。

2. 技术支持：利用信息化技术，研发和应用房地产权属档案管理系统。

通过系统化的管理和数据共享，提高档案管理的效率和准确性。

同时，加强数据备份和安全措施，防止信息丢失和泄露。

建设部《城市房屋权属登记管理办法》-建设部令[第57号]

建设部《城市房屋权属登记管理办法》正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 中华人民共和国建设部令（第５７号）《城市房屋权属登记管理办法》已于一九九七年十月二十四日经第六次部常务会议通过，现予发布，自一九九八年一月一日起施行。

一九九七年十月二十七日城市房屋权属登记管理办法第一章总则第一条为加强城市房屋权属管理，维护房地产市场秩序，保障房屋权利人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，制定本办法。

第二条本办法适用于城市规划区国有土地范围内的房屋权属登记。

本办法所称房屋权利人（以下简称权利人），是指依法享有房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权房地产他项权利的法人、其他组织和自然人。

本办法所称房屋权利申请人（以下简称申请人），是指已获得了房屋并提出房屋登记申请，但尚未取得房屋所有权证书的法人、其他组织和自然人。

第四条国家实行房屋所有权登记发证制度。

申请人应当按照国家规定到房屋所在地的人民政府房地产行政主管部门（以下简称登记机关）申请房屋权属登记，领取房屋权属证书。

第五条房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。

依法登记的房屋权利受国家法律保护。

第六条房屋权属登记应当遵循房屋的所有权和该房屋占用范围内的土使用权权利主体一致的原则。

城市房地产权属登记管理办法

城市房地产权属登记管理办法引言：城市房地产是一个国家重要的经济支柱产业，对于推动城市经济的发展和社会进步起着重要的作用。

而房地产权属登记管理是城市房地产交易和发展的基石，是保障市民合法权益的重要手段。

为了规范城市房地产的权属登记管理，确保房产交易的顺利进行，各国纷纷制定了城市房地产权属登记管理办法。

一、背景与意义1. 城市房地产的发展背景随着城市化的加速发展，城市房地产需求量不断增长。

保障市民的合法权益，确保房产交易的安全和顺利进行，成为城市房地产发展的迫切需求。

2. 城市房地产权属登记管理的意义城市房地产权属登记管理是保障房产所有权、使用权、处置权等合法权益的重要措施，也是促进建设和发展的基本保证。

二、城市房地产权属登记管理办法的主要内容1. 登记主体明确规定城市房地产权属登记管理的主体，包括政府部门、登记机构、房地产交易市场等。

2. 登记范围与程序规定房地产登记的范围，涵盖所有市场交易的房产，包括住宅、商业地产、工业地产等。

详细规定了登记的程序和要求，确保登记的准确性和可靠性。

3. 房产所有权保护明确了房产所有权的保护原则和措施，规定了房产权属争议的解决方式，确保市民权益的合法合理。

4. 登记信息的管理和保护规定了登记信息的管理和保护措施，包括信息的录入、备份、存储等，以保障登记信息的完整和安全。

5. 监督与执法明确了登记管理的监督机构和执法职责，规定了违规行为的处罚措施，以保证登记管理的公正和规范。

三、发展与启示1. 国际发展趋势国际上越来越多的国家借鉴他国的城市房地产权属登记管理办法，逐步完善和规范自身的房地产市场。

2. 借鉴经验教训我们可以从其他国家的发展经验和教训中汲取经验，进一步加强我国城市房地产权属登记管理的规范和科学性。

3. 推动房地产市场健康发展通过完善城市房地产权属登记管理办法，有助于提高房地产市场的透明度和公平性，推动市场的健康发展。

结论：城市房地产权属登记管理办法的制定和实施对于维护市民合法权益、促进房地产市场的稳定和发展具有重要意义。

中华人民共和国建设部令第168号《房屋登记办法》文档

2020中华人民共和国建设部令第168号《房屋登记办法》文档Document Writing中华人民共和国建设部令第168号《房屋登记办法》文档前言语料：温馨提醒，公务文书，又叫公务文件，简称公文，是法定机关与社会组织在公务活动中为行使职权，实施管理而制定的具有法定效用和规范体式的书面文字材料，是传达和贯彻方针和政策，发布行政法规和规章，实行行政措施，指示答复问题，知道，布置和商洽工作，报告情况，交流经验的重要工具本文内容如下：【下载该文档后使用Word打开】第一章总则第一条为了规范房屋登记行为，维护房地产交易安全，保护权利人的合法权益，依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等法律、行政法规，制定本办法。

第二条本办法所称房屋登记，是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。

第三条国务院建设主管部门负责指导、监督全国的房屋登记工作。

省、自治区、直辖市人民政府建设(房地产)主管部门负责指导、监督本行政区域内的房屋登记工作。

第四条房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。

本办法所称房屋登记机构，是指直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。

第五条房屋登记机构应当建立本行政区域内统一的房屋登记簿。

房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据，由房屋登记机构管理。

第六条房屋登记人员应当具备与其岗位相适应的专业知识。

从事房屋登记审核工作的人员，应当取得国务院建设主管部门颁发的房屋登记上岗证书，持证上岗。

第二章一般规定第七条办理房屋登记，一般依照下列程序进行：(一)申请;(二)受理;(三)审核;(四)记载于登记簿;(五)发证。

房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。

第八条办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。

第九条房屋登记机构应当依照法律、法规和本办法规定，确定申请房屋登记需要提交的材料，并将申请登记材料目录公示。

青海省城市房屋权属登记管理办法-青建法[1998]第102号

青海省城市房屋权属登记管理办法正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------青海省城市房屋权属登记管理办法（青建法（1998）第102号1998年5月1日）第一章总则第一条为加强城市房屋权属管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房屋权属登记管理办法》的规定，结合本省实际，制定本办法。

第二条本省行政区域内城市规划区国有土地范围内的房屋权属登记适用本办法。

第三条县级及其以上人民政府（含行委、行署，下同）房地产行政主管部门负责本行政区域内房屋权属登记管理工作。

市、县人民政府（含行委，下同）房地产管理部门是房屋权属的登记机关，对申请登记的房屋依法进行审查和确认房屋权属，核发房屋权属证书。

第四条依法核准登记的房屋权利受法律保护。

登记机关依法核发的房屋权属证书是房屋权利人依法拥有房屋所有权或他项权利并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。

第五条房屋权属登记应当遵循房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。

第二章房屋权属登记第六条房屋权属实行登记发证制度。

第七条房屋权属登记按其性质分为六类：（一）总登记；（二）初始登记；（三）转移登记；（四）变更登记；（五）他项权利登记；（六）注销登记。

第八条总登记是指县级及其以上人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的城市房屋进行统一的权属登记。

第九条下列房屋应当申请办理房屋所有权初始登记：（一）新建房屋，房屋权利人应当在房屋建成交付使用后的三个月内，持用地证明文件，或者土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料以及其他有关的证明文件，向登记机关申请房屋权属登记，换领房屋所有权证；（二）购买新建商品房，买方应在房屋交付使用后三个月内持商品房购销合同，申请办理房地产交易管理和产权转移手续，领取房屋所有权证；（三）拆迁补偿实行产权兑换的房屋，被拆迁人在房屋交付使用后三个月内持拆迁产权兑换协议书和房屋交易过户手续，申请办理房屋权属登记，换领房屋所有权证。

大连市城镇房屋权属登记管理办法-大政发[1999]53号

大连市城镇房屋权属登记管理办法正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 大连市城镇房屋权属登记管理办法（1999年6月10日大政发[1999]53号）第一条为加强城镇房屋权属管理，维护房地产市场秩序，保障房屋权利人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条本办法适用于大连市城市规划区、建制镇和独立工矿区国有土地范围内的房屋权属登记。

第三条大连市房地产管理局主管全市城镇房屋权属登记行政管理工作。

其下设的大连市房地产登记发证中心具体负责中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区的房屋权属登记管理工作。

瓦房店市、普兰店市、庄河市、长海县的房地产管理部门负责本行政区域内城镇房屋权属登记行政管理工作。

市房地产管理局可以委托旅顺口区、金州区、大连经济技术开发区、大连保税区、大连金石滩国家旅游度假区、大连高新技术产业园区的房地产管理部门，负责所辖区域内城镇房屋权属登记。

第四条房屋所有权的取得、转移、变更、注销和他项权利的设定，其房屋权利人均应依照法律、法规和本办法的规定申请房屋权属登记。

第五条申请房屋权属登记时，房屋权利人除提交本办法规定的证明房屋权属的有关文件外，还应提供下列证件：(一)权利人为自然人的，提交本人的身份证件；(二)权利人为法人、其他组织的，提交单位资格证明及法定代表人、单位负责人的身份证明或其委托的经办人的身份证件；(三)委托他人代办登记手续的，提交权利人的书面授权委托书及代理人的身份证件；境外当事人的身份证件、资格证明及授权委托书须按规定经过公证或认证，外文证件须具有中文译本。

中华人民共和国城市房地产管理办法

中华人民共和国和城市房地产管理办法【1】第一章总则第二章房地产开发用地第一节土地使用权出让第二节土地使用权划拨第三章房地产开发第四章房地产交易第一节一般规定第二节房地产转让第三节房地产抵押第四节房屋租赁第五节中介服务机构第五章房地产权属登记管理第六章法律责任第七章附则第一章总则第一条为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。

本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。

本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。

本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。

第三条国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。

但是，国家在本法规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

第四条国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。

第五条房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。

房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

具体办法由国务院规定。

第七条国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。

县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。

第九条城市规划区内的集体所有的土地，经依法征收转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让。

山西省城市房屋权属登记管理办法

山西省城市房屋权属登记管理办法第一条为加强城市房屋权属管理，规范房屋权属登记发证工作，保护房屋权利人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规的规定，结合本省实际情况，制定本办法。

第二条本办法适用于本省设市城市规划区、建制镇、工矿区范围的房屋权属登记。

第三条本办法所称房屋，是指适用于居住、办公、教学、科研、医疗、文化、娱乐、商贸的房屋，以及厂房、库房等。

本办法所称房屋权属登记，是指房地产管理部门代表政府对房屋所有权以及由房屋所有权产生的低押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。

本办法所称房屋权利人（以下简称权利人），是指依法享有房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的公民、法人或其他组织。

本办法所称房屋权利申请人（以下简称申请人），是指已获得了房屋并提出房屋登记申请，但尚未取得房屋所有权证书的公民、法人或其他组织。

第四条省人民政府建设行政主管部门负责全省的房屋权属登记管理工作，对全省房屋权属发证工作进行指导、监督。

市、县人民政府房地产管理部门负责本行政区域内的房屋权属登记发证的具体管理工作。

第五条本省实行房屋权属登记发证制度。

申请人应按本办法规定到房屋所在地的市、县人民政府房地产管理部门（以下简称登记机关）申请房屋权属登记，领取房屋权属证书。

房屋权属证书包括房屋所有权证、房屋共有权证、房屋他项权证。

共有的房屋，由权利人推举的持证人收执房屋所有权证书，其余共有人各执行房屋共有权证书一份。

房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等法律效力。

第六条房屋所有权证签发日期为房屋产权取得日期。

房屋所有权证是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。

依法登记并取得权属证书的房屋，受国家法律保护。

第七条房屋权属登记分为：（一）总登记；（二）初始登记；（三）转移登记；（四）变更登记；（五）他项权利登记；（六）注销登记。

第八条房屋总登记是指县级以上人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋权属进行的统一登记。

房屋权属登记管理制度

与社会保障领域协同
房屋权属登记信息可以与社会保障领域实现信息共享，方便政府部门进行住房保障和公共服务设施建设等工作。
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防范措施
加强登记人员的专业培训，提高登记工作的准确性和规范性；建立有效的更正和救济机制，及时处理和纠正登记瑕疵问题。
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房屋权属登记的优化建议
加强立法完善制度
完善登记制度
通过加强立法，完善房屋权属登记制度，确保产权人的合法权益
。
明确登记流程
制定明确的房屋权属登记流程，包括申请、审查、公示、发证等环节，确保流程的透明度和公正
房屋他项权利登记
包括房屋抵押权、房屋租赁权等其他房屋权利的登记，保障相关权利人的合法权益。
房屋抵押登记
抵押权人及抵押物情况登记
对房屋抵押权人和抵押物的具体情况进行登记，包括抵押权人的身份信息、抵押物的坐落、面积等。
抵押权变动登记
对房屋抵押权的设立、变更、转让等进行登记，确保抵押权的合法性和有效性。
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房屋权属登记的未来展望
电子化登记的推进与发展
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实现全面电子化登记
随着科技的发展，房屋权属登记将逐渐实现全面电子化，包括电子化申请、审核、发证等流程，提高登记效率。
建立大数据平台
通过电子化登记，可以建立房屋权属登记的大数据平台，实现数据的实时更新和共享，提高数据利用效率。
优化用户体验
虚假登记的表现形式
伪造、变造房屋权属证明文件，隐瞒真实情况，骗取房屋权属登记。
防范措施
应用科技手段，如数字化技术、区块链等，对登记申请材料进行深度核查，提高登记的准确性和可靠性。
重复登记的风险
重复登记的危害

城市房屋权属登记管理办法条文释义

城市房屋权属登记管理办法条文释义目录第一章总则第二章房屋权属登记第三章房屋权属证书第四章法律责任第五章附则《城市房屋权属登记管理办法》是《城市房地产管理法》的配套规章。

于一九九七年十月二十四日经建设部第六次部常务会议通过，十月二十七日侯捷部长以建设部第57号令签发。

自一九九八年一月一日起实施。

房地产权属登记管理在我国具有较久的历史。

建国开始，中央人民政府就规定在城市开展房屋产权的登记和核发产权证书的工作，颁布了有关的办法、规章。

产权登记发证工作除“文化革命”中遭到削弱外，基本上一直延续了下来。

党的十一届三中全会以来，随着改革开放政策的推行和社会主义法制的加强，房产的权属登记管理得到加强。

一九八一年，原国家城市建设总局召开了“房地产产权产籍产业管理工作会议”，会后下发了《关于加强城市(镇)房地产产权产籍管理工作的通知》。

一九八五年经国务院领导同志批准，原城乡建设环境保护部和国家统计局组织开展了我国城市房屋普查，查清了我国城市房屋的基本情况。

在此基础上，一九八七年又组织开展了全国城市房屋所有权总登记，同时颁布了《房屋所有权登记暂行办法》。

为巩固总登记成果，规范和提高房产产权产籍工作，一九九O年建设部以第7号令颁布了《城市房屋产权产籍管理暂行办法》，我国的房屋产权管理工作逐步走上健康发展的轨道。

近年来，特别是小平同志南巡讲话以后，社会主义市场经济的发展，房地产作为生产要素和重要的生活资料进入市场，以及住房制度改革、住房商品化等的推进，房地产权属和权属管理的重要性日益显现，也越来越为人们所重视。

同时，社会上也出现了非房地产行政部门越权发证，一些地方多头多级发证，甚至，有的不法分子伪造产权证书进行诈骗的活动。

加强房地产的权属登记管理已成为十分重要和紧迫的问题。

因此，在一九九四年七月五日第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议通过的《中华人民共和国城市房地产管理法》中，把“房屋所有权登记发证制度”作为国家实行的制度固定了下来。