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高家浜重建
设计课汇报 |包莹 苏禹皓
设计分析 案例分析 概念生成 总图草图 形态意向
设计分析
1. 基地位置 2. 功能与交通 3. 周边房价 4. 人口分析 5. 成本分析
两张图的
基地位置
• 位于上海徐汇区 • 位于漕河泾开发区
一张图的
拆除前肌理
历史沿革：直到文革后期，南边的高 家浜与北边的乔家塘还是两个各自独 立的村子，中间还隔着一大片农田， 但从上世纪80年代起，周边的农地几 乎被征用殆尽，主要用于建造从上海 中心城区迁移来的多家电子仪器仪表 工厂及其配套的生活设施，很快两个 本来各自独立的村庄合为一体，形成 为距上海中心城区最大的城中村。 2012年起启动拆迁工作。
成本分析
租户共8500人，人均居住面积10m² 则总计建造面积为： 8500*10*1.25=106250m²
配套商业面积约10000m²
建造成本：3000 元/m² 建造面积：116250m²
总建造成本：34875万
拆除成本：50元/m² 拆除面积：126480m²
总拆除成本：632万
地价10000元/m²（居住用地） 20000元/m²（商业用地）
案例分析
底层的半遮蔽空间&空中社区空间
底层有顶空间课减小建筑体量的压迫 感从而营造适宜的商业空间。
一部电梯和一道外挂的金属楼梯联系 地面的广场与高架广场。高架广场离 地十米，将四栋楼水平连接起来，同 时将不同用途的建筑块垂直分开。在 未来，这里将成为一个公众社交活动 休闲区，一个服务于城市的社区广场。
城中村居民人均居住面积为7.1m2，户
均为18.1m2。
其中，房东人均居住面积为26.1m2， 租客人均居住面积为4.7m2，仅为房东
人均居住面积的1/6。
城中村77%的住房建成于1980年代及以 前，居住情况糟糕。
人口分析
租户（外来务工者）
收入阶层与消费水平 食物支出占所有消费支出的37.6%，住房支出占所有消 费支出的28.7%，这两项比重合计高达66.3%。
功能与高度
建筑群根据高度依次排 布了：地下停车场，临 街商铺，写字楼，高层 公共区和住宅区。
案例分析
入口（与城市关系）
建筑主要由四个体量组 成，中心是一个凸起的 公共区域，这个区域充 当入口和商业区的上方 覆盖物。这样一来，这 个建筑群就成为了一个 有形的城市结合点，将 城市与更广阔的空间对 接。
案例分析
“科斯拉达”混合式建筑群
该项目位于刚刚重建的、紧邻马德里 的工业城镇科斯拉达。
这是一个位于城市边缘的复合型建筑。
该项目由公共开发，斥资870万欧元， 旨在满足该地区居民尤其是年轻人对 于低价房的迫切需求。这个2万平方米 的建筑总共有118个单元，其中70%用 于出租，余下的用于销售。
案例分析
人口分析
租户（外来务工者）
生活方式：
房租每户518元，远低于上海平均水平。
临时工，工作地点不定；
基本无娱乐活动，不参与城市活动；
工作机会少；
租客从家到工作地点的平均距离是5.7km，去工作 的路上平均花费时间是19分钟。
所使用的交通工具，62%的租客选择自行车(包括助 动车)作为主要交通工具，26%的租客选择步行，6% 的租客选择公共汽车，分别有3%的租客选择地铁以 及小汽车。
案例分析
户型布置
这个复合建筑群的公寓 单元包括40平米的一居 和60平米的两居。内部 设计为连续空间，用一 个大型滑动门用作空间 分割，7平米的防护露台 做修饰。沿走道一侧布 置线性厨卫空间，隔离 公用走廊的噪音。
一张图的
Plot #183
建筑师：Bernard Khoury建筑事务所 位置：贝鲁特，黎巴嫩 项目年：2009年
一张图的
周边房价
高家浜乔家塘原来房租每户518来自百度文库， 远低于上海平均水平。他们能够承受 的平均增加上限是266元，超过这一幅 度后，他们会选择到其他城市工作， 或者回到家乡。
而周围小区房价基本为5300075000元/㎡，租金基本为200013000元/月，远高于他们的承受范围。
人口分析
人口现状
居住状况：
周边轨道交通
周围地铁站较多，选择轨道交通 出行较为方便。
一张图的
交通可达性及务工人员就业分布
大部分租客为各种工作的临时工， 工作地点不定。从家到工作地点的平 均距离是5.7km，去工作的路上平均花 费时间是19分钟。
所使用的交通工具：62%的租客选 择自行车(包括助动车)作为主要交通工 具，26%的租客选择步行，6%的租客 选择公共汽车，分别有3%的租客选择 地铁以及小汽车。
购买面积：约10000m²
地价成本：10000万
总计建造总面积： 116250m² FAR=3.9
总成本：45507万
收益分析
总成本：45507万 租金：100元/m² 则一年租金收益：106250*100*12=12750万元 店铺租金：300元/m² 则一年店铺收益：10000*300*12=3600万元 45507/（12750+3600）=2.78年 故3年可收回成本
人口分析
租户（外来务工者）
对住房及环境的评价
92%的租客认为自己所在的居住地会被改造。
关于城中村拆迁将会选择什么样的住处，11%的租 客选择“改建后条件好的房子，哪怕租金提高”， 35%的租客选择“交通便利的房子，哪怕租金提 高”，55%的租客选择“较远一点的房子，保持租 金不增加”。
对于租金增加的幅度，租客认为他们能够承受的平 均增加上限是266元。超过这一幅度后，他们会选 择到其他城市工作，或者回到家乡。
人口分析
租户（外来务工者）
年龄构成： 中青年人为主，文化程度初高中为主 家庭构成： 外来人口配偶居住在本住所的比例为85%。
三口之家：13.9% （约1200户，合计3600人） 两口之家：33.6% （约1428户，合计2856人） 已婚独居：10.9% （约930户，合计930人） 未婚独居：11.6% （约1000户，合计1000人）
一张图的
周边功能
高家浜居委会东临桂林路、西临苍 梧路、南临漕宝路、北与乔家塘居委 会接壤；乔家塘居委会东临上海录音 器材厂、西临上海分析仪器厂、南与 高家浜居民区接壤、北临田林路。
周边有宾馆酒店、餐饮服务、旅游 景点、商务大厦、文化教育、休闲娱 乐、医疗卫生、政府机关等多种类型 功能分布。
一张图的
设计课汇报 |包莹 苏禹皓
设计分析 案例分析 概念生成 总图草图 形态意向
设计分析
1. 基地位置 2. 功能与交通 3. 周边房价 4. 人口分析 5. 成本分析
两张图的
基地位置
• 位于上海徐汇区 • 位于漕河泾开发区
一张图的
拆除前肌理
历史沿革：直到文革后期，南边的高 家浜与北边的乔家塘还是两个各自独 立的村子，中间还隔着一大片农田， 但从上世纪80年代起，周边的农地几 乎被征用殆尽，主要用于建造从上海 中心城区迁移来的多家电子仪器仪表 工厂及其配套的生活设施，很快两个 本来各自独立的村庄合为一体，形成 为距上海中心城区最大的城中村。 2012年起启动拆迁工作。
成本分析
租户共8500人，人均居住面积10m² 则总计建造面积为： 8500*10*1.25=106250m²
配套商业面积约10000m²
建造成本：3000 元/m² 建造面积：116250m²
总建造成本：34875万
拆除成本：50元/m² 拆除面积：126480m²
总拆除成本：632万
地价10000元/m²（居住用地） 20000元/m²（商业用地）
案例分析
底层的半遮蔽空间&空中社区空间
底层有顶空间课减小建筑体量的压迫 感从而营造适宜的商业空间。
一部电梯和一道外挂的金属楼梯联系 地面的广场与高架广场。高架广场离 地十米，将四栋楼水平连接起来，同 时将不同用途的建筑块垂直分开。在 未来，这里将成为一个公众社交活动 休闲区，一个服务于城市的社区广场。
城中村居民人均居住面积为7.1m2，户
均为18.1m2。
其中，房东人均居住面积为26.1m2， 租客人均居住面积为4.7m2，仅为房东
人均居住面积的1/6。
城中村77%的住房建成于1980年代及以 前，居住情况糟糕。
人口分析
租户（外来务工者）
收入阶层与消费水平 食物支出占所有消费支出的37.6%，住房支出占所有消 费支出的28.7%，这两项比重合计高达66.3%。
功能与高度
建筑群根据高度依次排 布了：地下停车场，临 街商铺，写字楼，高层 公共区和住宅区。
案例分析
入口（与城市关系）
建筑主要由四个体量组 成，中心是一个凸起的 公共区域，这个区域充 当入口和商业区的上方 覆盖物。这样一来，这 个建筑群就成为了一个 有形的城市结合点，将 城市与更广阔的空间对 接。
案例分析
“科斯拉达”混合式建筑群
该项目位于刚刚重建的、紧邻马德里 的工业城镇科斯拉达。
这是一个位于城市边缘的复合型建筑。
该项目由公共开发，斥资870万欧元， 旨在满足该地区居民尤其是年轻人对 于低价房的迫切需求。这个2万平方米 的建筑总共有118个单元，其中70%用 于出租，余下的用于销售。
案例分析
人口分析
租户（外来务工者）
生活方式：
房租每户518元，远低于上海平均水平。
临时工，工作地点不定；
基本无娱乐活动，不参与城市活动；
工作机会少；
租客从家到工作地点的平均距离是5.7km，去工作 的路上平均花费时间是19分钟。
所使用的交通工具，62%的租客选择自行车(包括助 动车)作为主要交通工具，26%的租客选择步行，6% 的租客选择公共汽车，分别有3%的租客选择地铁以 及小汽车。
案例分析
户型布置
这个复合建筑群的公寓 单元包括40平米的一居 和60平米的两居。内部 设计为连续空间，用一 个大型滑动门用作空间 分割，7平米的防护露台 做修饰。沿走道一侧布 置线性厨卫空间，隔离 公用走廊的噪音。
一张图的
Plot #183
建筑师：Bernard Khoury建筑事务所 位置：贝鲁特，黎巴嫩 项目年：2009年
一张图的
周边房价
高家浜乔家塘原来房租每户518来自百度文库， 远低于上海平均水平。他们能够承受 的平均增加上限是266元，超过这一幅 度后，他们会选择到其他城市工作， 或者回到家乡。
而周围小区房价基本为5300075000元/㎡，租金基本为200013000元/月，远高于他们的承受范围。
人口分析
人口现状
居住状况：
周边轨道交通
周围地铁站较多，选择轨道交通 出行较为方便。
一张图的
交通可达性及务工人员就业分布
大部分租客为各种工作的临时工， 工作地点不定。从家到工作地点的平 均距离是5.7km，去工作的路上平均花 费时间是19分钟。
所使用的交通工具：62%的租客选 择自行车(包括助动车)作为主要交通工 具，26%的租客选择步行，6%的租客 选择公共汽车，分别有3%的租客选择 地铁以及小汽车。
购买面积：约10000m²
地价成本：10000万
总计建造总面积： 116250m² FAR=3.9
总成本：45507万
收益分析
总成本：45507万 租金：100元/m² 则一年租金收益：106250*100*12=12750万元 店铺租金：300元/m² 则一年店铺收益：10000*300*12=3600万元 45507/（12750+3600）=2.78年 故3年可收回成本
人口分析
租户（外来务工者）
对住房及环境的评价
92%的租客认为自己所在的居住地会被改造。
关于城中村拆迁将会选择什么样的住处，11%的租 客选择“改建后条件好的房子，哪怕租金提高”， 35%的租客选择“交通便利的房子，哪怕租金提 高”，55%的租客选择“较远一点的房子，保持租 金不增加”。
对于租金增加的幅度，租客认为他们能够承受的平 均增加上限是266元。超过这一幅度后，他们会选 择到其他城市工作，或者回到家乡。
人口分析
租户（外来务工者）
年龄构成： 中青年人为主，文化程度初高中为主 家庭构成： 外来人口配偶居住在本住所的比例为85%。
三口之家：13.9% （约1200户，合计3600人） 两口之家：33.6% （约1428户，合计2856人） 已婚独居：10.9% （约930户，合计930人） 未婚独居：11.6% （约1000户，合计1000人）
一张图的
周边功能
高家浜居委会东临桂林路、西临苍 梧路、南临漕宝路、北与乔家塘居委 会接壤；乔家塘居委会东临上海录音 器材厂、西临上海分析仪器厂、南与 高家浜居民区接壤、北临田林路。
周边有宾馆酒店、餐饮服务、旅游 景点、商务大厦、文化教育、休闲娱 乐、医疗卫生、政府机关等多种类型 功能分布。
一张图的